Interpretacja indywidualna z dnia 15.01.2008, sygn. IPPP1/443-611/07-2/GD, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPP1/443-611/07-2/GD

Czy w świetle przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług sprzedaż przez komornika nieruchomości w drodze licytacji podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług? Syndyk czy komornik dokumentuje dokonaną sprzedaż, wystawia fakturę i ujmuje obrót w ewidencji i deklaracji VAT-7?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 27.11.2007r. (data wpływu 30.11.2007r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania i udokumentowania sprzedaży nieruchomości dokonanej przez komornika sądowego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 28.11.2007r. ( data stempla pocztowego) został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania i udokumentowania sprzedaży nieruchomości dokonanej przez komornika sądowego.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 19.01.2001r. przedsiębiorca X aktem notarialnym dokonał sprzedaży nieruchomości zakupionej dla celów prowadzonej działalności gospodarczej (firmy handlowej X) Spółce Y sp. z o. o. Nieruchomość ta sprzedawana była jako towar używany w rozumieniu art. 4 pkt. 7 Ustawy o podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowym z dnia 8 stycznia 1993r. ( Dz. U. Nr 11 poz.50). Sprzedającemu nie przysługiwało w stosunku do sprzedawanego budynku prawo do obniżenia podatku należnego o podatek naliczony w rozumieniu przepisów w/w ustawy. Łączna cena sprzedaży budynków, budowli i prawa wieczystego użytkowania gruntu wyniosła 404.223 zł., w tym prawo wieczystego użytkowania gruntu 60.690 zł. Postanowieniem z dnia 15 kwietnia 2002r. Sąd Rejonowy w Q ogłosił upadłość przedsiębiorcy X i powołał syndyka w osobie Z. Ze względu na ścisłe powiązania osobowe stron transakcji sprzedaży nieruchomości, syndyk wniósł pozew przeciwko nabywcy nieruchomości (tzw. skargę pauliańską) opierając się na art. 527 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 poz.93) W dniu 6 maja 2005r. Sąd Okręgowy wQ wydał wyrok o uznaniu za bezskuteczną w stosunku do masy upadłości przedsiębiorcy X czynności prawnej w postaci umowy przeniesienia prawa współużytkowania wieczystego gruntu oraz zabudowań znajdujących się na tym gruncie zawartej w dniu 19 stycznia 2001r. pomiędzy X a Y Spółką z o.o. Uznanie przez Sąd Okręgowy czynności sprzedaży nieruchomości za bezskuteczną nie powoduje zmian po stronie właściciela. W sensie prawno-rzeczowym właścicielem nieruchomości jest nadal nabywca czyli Y Sp. z o.o. Wyrok Sądu Okręgowego umożliwia syndykowi masy upadłości prowadzenie egzekucji z nieruchomości znajdujących się w majątku nabywcy (Y Sp. z o.o.). W celu realizacji prawa przysługującego na podstawie wydanego wyroku syndyk zamierza sprzedać nieruchomość wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu. Prawo własności nieruchomości zostanie w momencie dokonanej sprzedaży przeniesione bezpośrednio z nabywcy (Y Sp. z o.o.) na nowego nabywcę. Uzyskana z przedmiotowej sprzedaży kwota zostanie przeznaczona na zaspokojenie wierzytelności należnych wierzycielom upadłego. Syndykowi nie jest znana kwota nakładów poniesionych na ulepszenie i modernizację nieruchomości jaką poniosła spółka Y Sp. z o.o. Na wniosek syndyka masy upadłości przedsiębiorcy X w upadłości, komornik rewiru IV przy Sądzie Rejonowym dla Q w Q prowadzi w sprawie sygn. akt IV km 563106 sprzedaż w/w nieruchomości na podstawie przepisów rozporządzenia Prezydenta Rzeczpospolitej z dnia 24 października 1934r. prawo upadłościowe (Dz. U. Nr 116 z 1991r., poz.512 z późn. zmianami) w trybie przepisów KPC o licytacji.