Interpretacja indywidualna z dnia 07.11.2008, sygn. IPPB2/415-1122/08-4/JK, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB2/415-1122/08-4/JK

UZASADNIENIE

W dniu 28 lipca 2008 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

W dniu 20.10.1992 r. aktem notarialnym, żona Wnioskodawcy U nabyła za kwotę 145 000 000 starych złotych spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego w segmencie o powierzchni użytkowej 33,97 m2. Jednocześnie w Sądzie Rejonowym w C Wydział Ksiąg Wieczystych dokonano wpisu o treści następującej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego przysługuje U.

W dniu 17.10.2003 r. został sporządzony akt notarialny na podstawie którego przedstawiciele spółdzielni mieszkaniowej przenieśli nieodpłatnie na rzecz Wnioskodawcy i jego żony prawo wieczystego użytkowania gruntu. Dokonano tego w oparciu o sporządzone dokumenty w postaci mapy geodezyjnej z opisem zmian gruntowych sporządzonej przez geodetę uprawnionego z dnia 24.10.2000 r. z klauzulą zatwierdzającą podział nieruchomości przez Prezydenta Miasta z dnia 26.02.2002 r. Nr .... i wykaz zmian gruntowych wydanych przez starostę ciechanowskiego z dnia 20.03.2002 r.

W dniu 03.09.2004 r. w drodze aktu notarialnego małżonkowie nabyli za kwotę 1.734,94 zł plus VAT 381,69 zł, na własność grunt o powierzchni 0,0081 ha przekształcając dotychczasowe prawo wieczystego użytkowania na prawo własności. Nastąpiło to w oparciu o uchwałę Nr .... Rady Miejskiej w C z dnia 28.05.1997 r. w sprawie sprzedaży na własność działek komunalnych będących w użytkowaniu wieczystym.

W dniu 18.10.2007 r. małżonkowie zmuszeni byli sprzedać opisaną powyżej nieruchomość za kwotę 120.000 zł. Zostali oni poinformowani w urzędzie skarbowym, że sprzedaż przed upływem pięciu lat licząc od końca roku w którym nastąpiło nabycie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Ustawodawca stworzył jednak możliwość zwolnienia od opodatkowania, jeżeli sprzedający przeznaczy kwotę uzyskaną ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. W terminie dwóch dni zażądano od Wnioskodawcy zapłacenia podatku lub złożenia oświadczenia o przeznaczeniu połowy kwoty uzyskanej ze sprzedaży w ciągu dwóch lat na cele mieszkaniowe. Pod presją czasu Wnioskodawca oświadczenie takie złożył, wypełniając przy pomocy urzędników przygotowany do tego druk. Wątpliwości jednak pozostały.