Interpretacja indywidualna z dnia 18.02.2010, sygn. IBPBI/1/415-1021/09/KB, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBI/1/415-1021/09/KB

sposób ustalenia wartości początkowej nieruchomości wniesionej aportem do spółki oraz możliwość zastosowania indywidualnej stawki amortyzacyjnej.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112 poz. 770 ze zm.), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni, przedstawione we wniosku z dnia 24 listopada 2009r. (data wpływu do tut. Biura 01 grudnia 2009r.), uzupełnionym w dniu 10 lutego 2010r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej nieruchomości wniesionej aportem do spółki jawnej oraz możliwości zastosowania indywidualnej stawki amortyzacyjnej jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 01 grudnia 2009r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu ustalenia wartości początkowej nieruchomości wniesionej aportem do spółki jawnej oraz możliwości zastosowania indywidualnej stawki amortyzacyjnej.Wniosek powyższy nie spełniał wymogów formalnych, dlatego też pismem z dnia 27 stycznia 2010r. Znak: IBPP3/443-927/09/IK, IBPBI/1/415-1021/09/KB, wezwano do jego uzupełnienia, co też nastąpiło w dniu 10 lutego 2010r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni wraz z drugą osobą fizyczną są współwłaścicielami kamienicy w udziałach 40%-60%. Wnioskodawczyni nabyła swój udział w nieruchomości najpierw w wysokości 30% w 1998 roku w drodze kupna (transakcja zwolniona z VAT), a następnie w 2004 roku pozostały udział 30% w drodze spadku. Drugi współwłaściciel nabył cały swój udział we współwłasności w 1998 roku w drodze kupna. Oboje współwłaściciele prowadzą działalność w zakresie najmu opodatkowaną ze źródła przychodów najem (art. 10 ust. 1 pkt 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), a nie jako działalność gospodarczą. Dokonują odpisów amortyzacyjnych od wartości początkowej ustalonej w kwocie 988 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej (art. 22g ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Nieruchomość została wprowadzona do ewidencji środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych na potrzeby odpisów amortyzacyjnych. Wartość początkowa budynku wynosi 679.348,80 zł. Nieruchomość (budynek) składa się z lokali, które nie stanowią odrębnych własności lokali (nie ustanowiono odrębnych własności lokali a także nie znoszono współwłasności w jakikolwiek sposób oraz nie dokonywano podziału do używania). Wszystkie lokale są wynajmowane od 1998 roku. Najemcy prowadzą w nich działalność gospodarczą. W każdym roku kalendarzowym dochodzi do zmiany niektórych najemców lokali (umowy najmu z niektórymi najemcami są rozwiązywane a na ich miejsce zawierane są umowy z innymi podmiotami). Budynek pochodzi z końca XIX wieku.