Interpretacja indywidualna z dnia 21.08.2014, sygn. ITPB2/415-548/14/MN, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB2/415-548/14/MN

Czy zamierzone przez Wnioskodawczynię odpłatne zbycie nieruchomości nabytej w drodze podziału majątku wspólnego małżonków, będzie stanowiło źródło przychodu podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym na podstawie art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Czy wydatki jakie Wnioskodawczyni poniesie w związku z odpłatnym zbyciem nieruchomości oraz kwota, którą zapłaci na rzecz byłego męża jako dopłatę tytułem wyrównania wartości jego udziału w majątku wspólnym w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości będą stanowiły koszt uzyskania przychodu, o którym mowa w art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
Czy Wnioskodawczyni będzie przysługiwało zwolnienie dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obejmujące kwotę dochodu ze sprzedaży nieruchomości w części nabytej w 2013 r.?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2012 r., poz. 749, z późn. zm.) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770, z późn. zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 19 maja 2014 r. (data wpływu 21 maja 2014 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 21 maja 2014 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczyni jest po podziale majątku wspólnego. Od 1985 r. była to wspólność ustawowa majątkowa małżeńska. (była współwłaścicielem). Sąd okręgowy ustalił, że udziały w majątku małżeńskim są równe. Wartość całego majątku małżeńskiego wspólnego wynosi 235 000 zł. Były mąż Wnioskodawczyni otrzymał nieruchomość niezabudowaną o wartości 53 000 zł, zaś Wnioskodawczyni nieruchomość zabudowaną o wartości 182 000 zł, którą nabyli do majątku wspólnego w 1985 r. W celu wyrównania udziałów Wnioskodawczyni jest zobowiązana do spłaty kwoty 64 500 zł, która rozłożona jest na 10 rat po 6 450 zł, płatnych do 6 marca każdego roku. Swoją nieruchomość zabudowaną o wartości 182 000 zł Wnioskodawczyni chce sprzedać, jak się uda drożej. Pieniądze ze sprzedaży chce przeznaczyć na kupno mieszkania, które będzie służyło zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych Wnioskodawczyni, na spłatę byłego męża (z zaznaczeniem, że spłata nie będzie jednorazowa, zgodnie z postanowieniem sądu) oraz pozostałe wolne środki odłożyć na konto w banku na tzw. życie, ponieważ Wnioskodawczyni nie ma stałej pracy. Wnioskodawczyni chce zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości wydatki poniesione na remont tej nieruchomości stanowiące nakłady poczynione w czasie jej posiadania, co Wnioskodawczyni może wykazać posiadanymi fakturami oraz spłatę Wnioskodawczyni na rzecz byłego męża tytułem wyrównania udziałów zgodnie z postanowieniem sądu. Ponadto Wnioskodawczyni poniesie w przyszłości wydatki w związku z zamierzonym odpłatnym zbyciem nieruchomości obejmujące koszty ogłoszeń (w prasie, telewizji lub Internecie) o zamiarze zbycia nieruchomości, koszty pośrednictwa przy sprzedaży, gdyby Wnioskodawczyni skorzystała z płatnego pośrednictwa oraz koszty związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy, opłatę notarialną i podatek od czynności cywilnoprawnych, gdyby obowiązywały one Wnioskodawczynię.