Interpretacja indywidualna z dnia 14.08.2014, sygn. IBPBII/2/415-509/14/AK, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-509/14/AK

Adaptacja części wspólnej budynku (np. strychu, poddasza, piwnicy) na lokal mieszkalny i ustalenie momentu, od którego należy liczyć okres 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 updof (od nabycia czy od wybudowania) oraz możliwość zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu wydatków poniesionych na adaptację.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 749 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 19 maja 2014 r. (data otrzymania 20 maja 2014 r.) o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego:

• w części dotyczącej ustalenia momentu, od którego należy liczyć okres 5 lat, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy jest nieprawidłowe,
• w części dotyczącej możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu wydatków poniesionych na adaptację części wspólnej budynku na lokal mieszkalny jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 maja 2014 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca zamierza od wspólnoty mieszkaniowej zawiązanej w budynku mieszkalnym wielorodzinnym nabyć część wspólną (np. strych, poddasze, piwnicę etc., nie przynależne właścicielom odrębnych lokali w tym budynku) i dokonać jej adaptacji na odrębny, samodzielny lokal mieszkalny, w którym Wnioskodawca zamierza zamieszkać. Może jednak nastąpić zmiana planów życiowych Wnioskodawcy, w wyniku której może dojść do sprzedaży takiego lokalu. Wnioskodawca ze względu na długość procesu budowlanego, obejmującego również podjęcie uchwał wspólnoty, uzyskanie stosownych pozwoleń, wszelkich wymaganych prawem odbiorów i ostatecznie pozwolenia na użytkowanie wydanego przez właściwy organ budowlany, ma zamiar zawrzeć z odpowiednio umocowanym (przez członków wspólnoty) organem zarządzającym majątkiem wspólnoty umowę przedwstępną tak, aby mieć prawną gwarancję (pisemną umowę przedwstępną). Umowa ta będzie zawierać przede wszystkim zgodę wspólnoty na przeprowadzenie adaptacji w celu jak wyżej w precyzyjnie określonym przedmiocie będącym częścią wspólną, ustanowienie odrębnej własności tego przedmiotu i jej przeniesienie umową końcową zawartą w wymaganej formie aktu notarialnego na rzecz Wnioskodawcy za określoną cenę sprzedaży uwzględniającą okoliczność poniesienia przez Wnioskodawcę nakładów na modernizację przedmiotu odrębnej własności w celu jego adaptacji jak wyżej, stosowną zmianę udziałów w nieruchomości wspólnej. Umowa przedwstępna będzie ponadto zawierać termin, do którego wspólnota zobowiąże się zawrzeć umowę końcową notarialną, jak i zapewne szereg innych kwestii szczegółowych, także dotyczących warunków prowadzenia adaptacji przez Wnioskodawcę itd. Niezależnie od tego jak szczegółowo umowa przedwstępna będzie regulować wzajemne stosunki między Wnioskodawcą a wspólnotą, w jej zamierzeniu ma spełniać dwie funkcje: po pierwsze stanowić dla niego gwarancję zasadności ponoszonych przed uzyskaniem prawa własności nakładów na adaptację, po drugie stanowić tytuł prawny (umowa przedwstępna stanowić ma jednocześnie umowę użyczenia) do ponoszenia tych nakładów, chociażby nabywania towarów i usług dla celów tej adaptacji we własnym imieniu i na własny rachunek. Wnioskodawca wyjaśnia, że chociaż nie wyklucza (gdyby doszło do zmiany planów życiowych) odsprzedaży przedmiotu, który zamierza nabyć od wspólnoty i dokonać jego adaptacji na odrębne samodzielne mieszkanie, nie jest podmiotem gospodarczym zajmującym się sprzedażą tego typu lokali (nie jest handlowcem ani developerem), wobec czego ewentualnego zbycia dokona jako osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej.

W związku z powyższym zdarzeniem zadano następujące pytania: