Interpretacja indywidualna z dnia 28.09.2016, sygn. ILPP3/4512-1-56/16-2/JKu, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPP3/4512-1-56/16-2/JKu

Zwolnienie od podatku sprzedaży nieruchomości.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613, z późn. zm.) oraz § 6 pkt 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2015 r., poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działający w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Spółdzielni przedstawione we wniosku z dnia 25 sierpnia 2016 r. (data wpływu 29 sierpnia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 sierpnia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie zwolnienia od podatku sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Spółdzielnia jest podatnikiem podatku VAT. W przyszłości zamierza sprzedać nieruchomość zabudowaną, której jest właścicielem pawilon handlowy wraz z prawem użytkowania wieczystego gruntu, na którym jest posadowiony. Przedmiotowa nieruchomość, Dom handlowy wzniesiony w roku 1978 ze środków własnych, wykorzystywany był do działalności handlowej prowadzonej przez Spółdzielnię. Obiekt odbudowany po pożarze w 1995 r./1996 r. remont kapitalno-modernizacyjny. Następnie, jak dotychczas, prowadzona była działalność handlowa przez Spóldzielnię do miesiąca marca 2001 r.

W okresie od miesiąca listopada 2001 r. do miesiąca marca 2004 r. obiekt był wydzierżawiony kilku najemcom w całości, a od miesiąca kwietnia 2004 r. do chwili obecnej dzierżawiony w części. W czasie trwania jednej z umów najmu zawartej w okresie 27 sierpnia 2008 r. 31 lipca 2012 r., na część budynku Najemca dokonywał prac remontowo-adaptacyjnych. Spółdzielnia partycypowała w kosztach remontu oraz adaptacji dzierżawionej części obiektu dokonanego przez najemcę poprzez obniżenie czynszu w okresie od 1 maja 2009 r. do 31 lipca 2010 r. z 19.000 zł netto miesięcznie do 15.000 zł netto miesięcznie (tj. łącznie 60.000 zł netto). Tym samym doszło do rozliczenia nakładów pomiędzy Spółdzielnią a najemcą, lecz nakłady te nie przekroczyły 30% wartości początkowej ww. nieruchomości. W stosunku do tych wydatków Spółdzielnia obniżyła podatek należny. Wartość początkowa budynku wynosi 752.831,54 zł.

Zatem kwota udziału Spółdzielni w kosztach remontu oraz adaptacji, które dokonywał najemca, nie przekroczyła 30% wartości początkowej tego obiektu, a ponadto od momentu, kiedy dokonano tych robót upłynął okres dwóch lat, kiedy ta część obiektu była wydzierżawiana.