Interpretacja indywidualna z dnia 28.09.2016, sygn. IBPB-2-2/4511-648/16-1/MMA, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB-2-2/4511-648/16-1/MMA

Czy kwota otrzymana przez Wnioskodawcę z tytułu obniżenia ceny kupującemu w ramach rękojmi przy sprzedaży (art. 560 § 3 Kodeksu cywilnego) za wady rzeczy sprzedanej, stanowi przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 5 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 13 czerwca 2016 r. (data otrzymania 29 czerwca 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania kwoty z tytułu obniżenia ceny nieruchomości z uwagi na ukryte wady:

• w części dotyczącej kwoty głównej zasądzonej wyrokiem sądu jest prawidłowe,
• w części dotyczącej odsetek od kwoty głównej zasądzonej wyrokiem sądu oraz kosztów zastępstwa procesowego jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29 czerwca 2016 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych otrzymania kwoty z tytułu obniżenia ceny nieruchomości z uwagi na ukryte wady.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Wnioskodawca nabył 9 października 2009 r. na mocy umowy sprzedaży zawartej w formie aktu notarialnego dom jednorodzinny wraz z działką. Po dokonaniu zakupu zaczęły uwidaczniać się wady budynku. Wnioskodawca zwrócił się do sprzedających z roszczeniem o usunięcie wad. W dniu 10 czerwca 2011 r. skierował pozew o zwrot ceny zakupu ww. nieruchomości.

Wnioskodawca wniósł powództwo do Sądu Rejonowego o zasądzenie solidarnie od sprzedających kwoty 55.421,01 zł wraz z odsetkami. Roszczenie swoje Wnioskodawca opierał na przepisach dotyczących obniżenia ceny przy umowie sprzedaży. Powód występując przeciwko pozwanym z roszczeniem o zapłatę i domagając się obniżenia ceny powoływał się na swoje uprawnienia wynikające z rękojmi przy sprzedaży, mianowicie art. 560 § 2 Kodeksu cywilnego (w starym brzmieniu Kodeksu cywilnego).