Interpretacja indywidualna z dnia 22.01.2018, sygn. 0111-KDIB2-3.4011.273.2017.1.AZE, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB2-3.4011.273.2017.1.AZE

Czy zwrot właścicielom na konta bankowe (lub w formie zwolnienia z opłat na fundusz remontowy) kosztów (nakładów) poniesionych na remont balkonów (obowiązek remontu balkonów spoczywa na wspólnocie mieszkaniowej) stanowi przychód z innych źródeł?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 201 ze zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z 6 listopada 2017 r. (data wpływu 27 listopada 2017 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych kwot stanowiących zwrot poniesionych kosztów remontu balkonów należących do części wspólnych nieruchomości jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 listopada 2017 r. do tutejszego organu wpłynął wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych kwot stanowiących zwrot poniesionych kosztów remontu balkonów należących do części wspólnych nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenia przyszłe.

Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości Uchwałą nr 4/2014 z dnia 13 marca 2014 r. przyjęła plan gospodarczy nieruchomości na rok 2014. Jednym spośród zaplanowanych robót było ocieplenie ściany budynku wraz z remontem balkonów. W związku z tym wspólnota podjęła uchwałę o gromadzeniu środków na funduszu remontowym wspólnoty na ten cel, ustalając zaliczkę w wysokości 2,00 zł za 1 m powierzchni lokalu mieszkalnego. W związku z bardzo złym stanem technicznym niektórych balkonów, zagrażającym bezpieczeństwu, kilku właścicieli dokonało remontu balkonów we własnym zakresie. Obecnie wspólnota wyremontowała pozostałe balkony ze środków funduszu remontowego, podejmując jednocześnie uchwałę nr 8/2017 o zwrocie kosztów remontu balkonów osobom, które wyremontowały je za własne środki finansowe. Właścicielom zostanie wypłacona kwota wg kosztorysu, a nie faktycznie przez nich poniesiona. Wnioskodawca poinformował, że balkony należą do części wspólnych nieruchomości i ich remont należy do obowiązków wspólnoty mieszkaniowej, a nie do poszczególnych właścicieli. Wspólnota wykonuje remonty w częściach wspólnych ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym wspólnoty, pochodzących z wpłat wszystkich właścicieli. Właściciele, którzy wyremontowali balkony we własnym zakresie partycypowali również w kosztach remontu pozostałych balkonów, proporcjonalnie do swoich udziałów posiadanych w nieruchomości. Reasumując ponieśli oni dwukrotnie koszt remontu balkonów.