Interpretacja indywidualna z dnia 20.04.2018, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.81.2018.3.AK, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.81.2018.3.AK

Czy należy ustalić przychód ze sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości otrzymanej w spadku, w ten sposób, że od ceny sprzedaży wykazanej w akcie notarialnym sprzedaży nieruchomości, należy odjąć kwotę zadatku otrzymanego przez spadkodawcę przed śmiercią, w części przypadającej na udział.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 22 stycznia 2018 r. (data wpływu 2 lutego 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 28 marca 2018 r. (data wpływu 3 kwietnia 2018 r.) stanowiącym odpowiedź na wezwanie organu Nr 0114-KDIP3-2.4011.81.2018.1.AK z dnia 28 lutego 2018 r. o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości nabytej w spadku po mężu - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 lutego 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia nieruchomości nabytej w spadku po mężu.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 19 marca 2015 roku, mąż Wnioskodawczyni podpisał notarialną przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości stanowiącej działkę nr 32 o obszarze 0,5878 ha. Mąż posiadał udział w nieruchomości wynoszący 7/8 części i był to jego majątek osobisty. W przedwstępnej umowie sprzedaży nieruchomości zobowiązał się do dokonania zniesienia współwłasności nieruchomości stanowiącej działkę nr 32. Zgodnie z przedwstępną umową sprzedaży nieruchomości kupujący zobowiązał się zapłacić cenę nabycia nieruchomości w kwocie 2.057.300,00 złotych, płatne tytułem zadatku, w następujący sposób: a) kwotę 450.000,00 złotych w terminie do 31 maja 2015 roku; b) kwotę 803.650,00 złotych w terminie do 31 marca 2016 roku; c) kwotę 803.650,00 złotych w terminie do 31 marca 2017 roku. W dniu 20 czerwca 2015 rok mąż Wnioskodawczyni zmarł, a spadek po nim, na podstawie ustawy nabyli, jego żona, syn oraz córka w udziałach po 1/3 części każde. W przedmiotowej działce każde ze spadkobierców nabyło po 1/3 części udziału zmarłego zgodnie z prawomocnym postanowieniem Sądu Rejonowego z dnia 6 października 2015 roku w przedmiocie nabycia spadku. Mąż Wnioskodawczyni nie miał innych spadkobierców. Przed śmiercią spadkodawcy, udziały we współwłasności działki nr 32 o powierzchni 0,5878 ha przypadały następująco: a) zmarłemu 21/24 części (7/8); b) Pani X 1/24 części; c) Pani Y 1/24 części; d) Panu Z 1/24 części. Po śmierci męża Wnioskodawczyni współwłaścicielami nieruchomości zostali: a) Wnioskodawczyni w udziale wynoszącym 7/24 części; b) syn Wnioskodawczyni w udziale wynoszącym 7/24 części; c) córka Wnioskodawczyni w udziale wynoszącym 7/24 części; d) Pani X w udziale wynoszącym 1/24 części; e) Pani Y w udziale wynoszącym 1/24 części; f) Pan Z w udziale wynoszącym 1/24 części. W dniu 18 maja 2016 roku, współwłaściciele nieruchomości stanowiącej niezabudowaną działkę nr 32 o powierzchni 0,5878 ha , zawarli w formie aktu notarialnego, umowę częściowego zniesienia współwłasności tej nieruchomości. Na mocy tej umowy nastąpiło częściowe zniesienie współwłasności w ten sposób, że: Wnioskodawczyni i jej dzieci nabyli w udziałach wynoszących po 1/3 części każde z nich opisaną nieruchomość. Częściowe zniesienie współwłasności nieruchomości odbyło się bez spłat i dopłat. Podatek od zniesienia współwłasności nieruchomości został opłacony. W dniu 8 czerwca 2016 roku spadkobiercy oraz kupujący dokonują notarialnie zmiany przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej w dniu 19.03.2015 r. przez męża Wnioskodawczyni. Zgodnie ze zmienioną umową, spadkobiercy sprzedadzą działkę nr 32 o obszarze 0,5878 ha za cenę 2.351.200,00 złotych. Kupująca zapłaciła mężowi Wnioskodawczyni, tytułem zadatku przed jego śmiercią kwotę 450.000,00 złotych, co sprzedający potwierdzają, pozostała kwota wynikająca z ceny sprzedaży zostanie zapłacona spadkobiercom w sposób następujący a) kwota 901.200,00 złotych w terminie do 30 września 2016 roku; b) kwota 1.000.000,00 złotych, w terminie 10 dni roboczych liczonych od dnia podpisania umowy sprzedaży nieruchomości. W dniu 21 czerwca 2017 roku, przed notariuszem zawarto umowę sprzedaży nieruchomości. Współwłaściciele nieruchomości, każdy posiadający udział w nieruchomości w 1/3 części, sprzedali przysługujące im udziały we współwłasności za cenę wynoszącą 2.351.200,00 złotych, czyli za cenę wynoszącą 783.733,33 złotych za każdy udział. Zgodnie z umową sprzedający otrzymają za sprzedany udział, sumę pomniejszoną o kwotę zadatku przekazanego zmarłemu przed jego śmiercią, a więc kwotę w wysokości 633.733,33 złotych za każdy udział. Przed sprzedażą swojego udziału w nieruchomości otrzymanej w spadku, Wnioskodawczyni nie ponosiła na nią żadnych nakładów, była również zwolniona od podatku od spadków i darowizn, zniesienie współwłasności nieruchomości odbyło się bez spłat i dopłat a podatek od nieodpłatnego zniesienia współwłasności został opłacony.