Interpretacja indywidualna z dnia 26.09.2018, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.415.2018.2.KP, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.415.2018.2.KP

W zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości przejętej za długi.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 28 lipca 2018 r. (data wpływu 31 lipca 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 25 sierpnia 2018 r. (data wpływu 28 sierpnia 2018 r.) na wezwanie Nr 0114-KDIP3-2.4011.415.2018.1.KP z dnia 8 sierpnia 2018 r. (data nadania 9 sierpnia 2018 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 31 lipca 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania:
  Pana Huberta P.
• Zainteresowaną niebędącą stroną postępowania: Panią
  Annę P.

Przedstawiono następujący stan faktyczny.

W dniu 22 listopada 2012 roku Wnioskodawca wspólnie z żoną pożyczył ich znajomym Ireneuszowi i Dorocie F. kwotę 120 000 zł (słownie: sto dwadzieścia tysięcy zł.). W związku z tym Wnioskodawca z żoną zaciągnęli kredyt w banku. Podpisali umowę pożyczki zawartą w akcie notarialnym w Kancelarii Notarialnej. Wymagalność spłaty pożyczki opisana w akcie notarialnym była na dzień 1 stycznia 2016 roku. Niestety pożyczkobiorcy nie wywiązali się z umowy. Po wysłaniu wezwania do zapłaty i braku reakcji ze strony pożyczkobiorców, Wnioskodawca wraz z żoną wystąpił na drogę postępowania sądowego. Po kilkunastu miesiącach uzyskali oni Sądowy nakaz zapłaty i ustanowili w sprawie komornika. Sprawą zajęła się Kancelaria Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym. Niestety wszystkie czynności podjęte przez komornika nie doprowadziły do odzyskania praktycznie żadnej kwoty długu. Jedyny majątek który posiadali dłużnicy to własnościowe mieszkanie w którym mieszkali. Wnioskodawca i żona wraz z komornikiem wystąpili na drogę windykacji z nieruchomości. Sąd ustanowił biegłego sądowego w celu dokonania wyceny nieruchomości. Biegły dokonał wyceny na kwotę 89 000 zł. (słownie: osiemdziesiąt dziewięć tysięcy zł). Komornik doprowadził do pierwszej a następnie drugiej licytacji nieruchomości, lecz niestety nie doszło do sprzedaży. Po drugiej nie udanej licytacji nieruchomości Wnioskodawca z żoną wystąpił do Sądu Rejonowego z wnioskiem o przejęcie nieruchomości. Dnia 19 czerwca 2018 roku Sąd Rejonowy Wydział Cywilny wydał postanowienie w tej sprawie, które mówi o przysądzeniu tego mieszkania do majątku wspólnego Wnioskodawcy i jego żony Anny P. i przejęcie nieruchomości za kwotę 55 300 zł (słownie: pięćdziesiąt pięć tysięcy zł). W dniu 6 lipca 2018 roku Sąd nadał klauzulę prawomocności temu postanowieniu. W dniu 28 lipca 2018 roku małżeństwo dłużników Ireneusz i Dorota F. na podstawie postanowienia sądu z dnia 19 czerwca 2018 roku z późniejszą prawomocnością, polubownie bez eksmisji komorniczej przekazali Wnioskodawcy i jego żonie nieruchomość. W związku z tym, że Wnioskodawca wraz z żoną chcą spłacić zaciągnięty na udzielenie pożyczki kredyt, rozważają szybką sprzedaż przejętej za długi nieruchomości.