Interpretacja indywidualna z dnia 20.02.2019, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.645.2018.4.MZ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.645.2018.4.MZ

Termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy w omawianej sprawie liczyć od końca roku, w którym doszło do rozwiązania umowy o dożywocie (darowizna zwrotna działki nr 245/5) i powtórnego przeniesienia na Wnioskodawcę prawa własności nieruchomości - z tym dniem, tj. z dniem 31 sierpnia 2018 r. nastąpiło nabycie wskazanej nieruchomości przez Wnioskodawcę. Z tego względu sprzedaż przedmiotowej nieruchomości przed dniem 1 stycznia 2024 r. stanowić będzie źródło przychodu podlegające opodatkowaniu 19% podatkiem dochodowym na zasadach określonych w art. 30e ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 17 grudnia 2018 r. (data wpływu 27 grudnia 2018 r.) uzupełnionym pismem z dnia 4 lutego 2019 r. (data nadania 5 lutego 2019 r., data wpływu 6 lutego 2019 r.) na wezwanie z dnia 25 stycznia 2019 r. Nr 0114-KDIP1-3.4012.739.2018.2.SM i Nr 0114-KDIP3-2.4011.645.2018.3.MZ (data nadania 25 stycznia 2019 r., data doręczenia 30 stycznia 2019 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 grudnia 2018 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 31 sierpnia 1999 roku Wnioskodawca zakupił wraz z żoną (M. i D. C.) nieruchomość rolną niezabudowaną (akt notarialny) stanowiąca działkę nr 245/3 o powierzchni 1,0872 ha (pastwiska trwałe PsV i grunty orne RU). Nieruchomość tę Strony kupiły do majątku wspólnego i nie planowały jej nigdy sprzedawać. Chcieli w przyszłości przekazać ją swoim córkom (P. i A. C.). Przekazanie (przeniesienie własności) tej nieruchomości jak również innych, które posiadali wraz z żoną nastąpiło w dniu 9 maja 2017 r. na podstawie umowy dożywocia (akt notarialny). Następnie zgodnie z decyzją zatwierdzającą podział wydaną w dniu 18 grudnia 2017 r. przez sołtysa gminy działka 245/3 o powierzchni 1,0872 ha została podzielona na dwie działki: nr 245/4 o powierzchni 0,1190 ha oraz numer 245/5 o powierzchni 0,9682 ha. Działka nr 245/4 została dołączona do sąsiadującej z nią działki 246/1 (gdzie znajduje się dom i budynki gospodarcze) w celu jej powiększenia. W roku 2018 córki postanowiły sprzedać działkę 245/5. Zgłosił się potencjalny kupiec Spółka Akcyjna (Spółka Prawna), która chciała kupić część działki 245/5 o powierzchni 0,2999 ha. Firma zainteresowana kupnem obawiała się jednak zakupu części działki 245/5 z powodu prawa dożywotniej możliwości użytkowania tej działki przez Wnioskodawcę i jego żonę rodziców (M. i D. C.) wynikającego z umowy dożywocia, mimo ich deklaracji, że w momencie podpisywania aktu notarialnego zrzekną się wszelkich praw do tej nieruchomości (obawa dotyczyła tego, czy Sąd wyda zgodę na zrzeczenie się ich praw do tej nieruchomości).