Interpretacja indywidualna z dnia 03.04.2019, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.68.2019.2.RR, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP1-1.4012.68.2019.2.RR

Możliwość zastosowania stawki podatku VAT 8% dla usługi krótkotrwałego wynajmu lokali

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2018 r., poz. 800 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 7 lutego 2019 r. (data wpływu 7 lutego 2019 r.), uzupełnione pismem nadanym w dniu 22 marca 2019 r. (data wpływu 27 marca 2019 r.) w odpowiedzi na wezwanie tutejszego Organu z dnia 15 marca 2019 r. nr 0114-KDIP1-1.4012.68.2019.1.RR o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości zastosowania stawki podatku VAT 8% dla usługi krótkotrwałego wynajmu lokali jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 7 lutego 2019 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie możliwości zastosowania stawki podatku VAT 8% dla usługi krótkotrwałego wynajmu lokali. Złożony wniosek został uzupełniony pismem nadanym w dniu 22 marca 2019 r. (data wpływu 27 marca 2019 r.) w odpowiedzi na wezwanie tutejszego Organu z dnia 15 marca 2019 r. nr 0114-KDIP1-1.4012.68.2019.1.RR (skutecznie doręczone 18 marca 2019 r.).

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:

SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ (Spółka A) prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych. Spółka A nie jest właścicielem nieruchomości (budynek mieszkalny), a jedynie ją dzierżawi. Obecnie spółka A wynajmuje lokale mieszkalne dwóm innym Spółką B i C na czas nieokreślony. Spółki te kwaterują tam swoich pracowników. Podpisano umowę na kwotę netto plus podatek VAT - 8%, stosując klasyfikację PKWiU 55.20.19.0 pozostałe usługi obiektów noclegowych turystycznych i miejsc krótkotrwałego zakwaterowania bez obsługi. Spółka A natomiast dzierżawi wynajęte lokale od właścicieli budynków na własne cele działalności gospodarczej potwierdzone fakturą VAT od właścicieli z podstawową stawką VAT - 23%. Spółka A nadmienia, że z kontrahentami najmującymi lokale (Spółkami B i C) zawarto umowy cywilnoprawne na wynajem lokali z określoną ilością miejsc noclegowych w oznaczonej nieruchomości - umowa nienazwana łączące w sobie elementy umowy o usługi hotelowe i umowy najmu lokalu mieszkalnego. Spółka A nie zawarła umowy najmu nieruchomości jako całości lub części domu, a jedynie określoną ilość pomieszczeń z określoną ilością miejsc noclegowych. Pracownicy Spółek B i C mogą przebywać w domu w ilości nie większej, niż ilość wynajętych miejsc noclegowych ale nie może ich być mniej, a w przypadku jeśli za zgodą Spółki ilość osób w lokalu wzrasta, wzrasta proporcjonalnie wysokość należności z tytułu najmu. Osoby przebywające w lokalach nie muszą być te same przez cały czas trwania umowy. Pracownicy Spółek B i C mogą zmieniać się w każdym czasie przez czas trwania umowy. Spółki B i C płacą za noclegi w oznaczonej ilości zgodnie z umową bez względu na to, czy wykorzystały wszystkie miejsca noclegowe, czy też nie. W ramach umowy pracownicy Spółek B i C mają możliwość korzystania z kuchni wyposażonej w podstawowe sprzęty oraz łazienek usytuowanych poza pokojami. Budynek, w którym Spółka A wynajęła przedmiotowe pokoje jest tylko i wyłącznie budynkiem o charakterze mieszkalnym. Jest wykorzystywany tylko i wyłącznie w celach mieszkaniowych - noclegowych. Spółka A nie prowadzi działalności w zakresie wynajmu całego budynku, a jedynie w zakresie wynajmu pokoi z określoną ilością miejsc noclegowych. W budynku nie może przebywać w porze nocnej więcej osób, niż wykupionych miejsc noclegowych. W związku z tym, że ostatecznie wykorzystywanie wynajętych lokali nie może być zakwalifikowana pod zapewnianiu celów mieszkaniowych Spółek B i C, nie mogą być również zakwalifikowane pod wykorzystywanie lokalu do celów działalności gospodarczej gdyż takowa nie jest tam wykonywana, służą jedynie zapewnieniu noclegów osobom czasowo przebywającym - delegowanych do pracy poza swoje miejsce zamieszkania. Wobec powyższego Spółka A kwalifikuje niniejszy wynajem pod symbol PKWiU 55.20.19 stosując obniżoną stawkę podatku VAT w wysokości 8%. W kwestii faktury za dzierżawę wynajmowanej nieruchomości od właścicieli natomiast, Spółka A stoi na stanowisku, że zastosowana tam podstawowa stawka VAT w wysokości 23% jest prawidłowa z uwagi na to, że dzierżawione lokale służą do wykonywanej działalności przez Spółkę A.