Interpretacja indywidualna z dnia 20.05.2020, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.213.2020.2.AA, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.213.2020.2.AA

Podatek dochodowy od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu.

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawczyni przedstawione we wniosku z dnia 24 stycznia 2020 r. (data wpływu 20 lutego 2020 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 20 lutego 2020 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek uzupełniony pismami: z 20 kwietnia 2020 r. (data wpływu 20 kwietnia 2020 r.) i 11 maja 2020 r. (data wpływu 11 maja 2020 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodów z najmu.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawczymi otrzymała od swojego ojca darowiznę w formie pieniężnej. Otrzymane środki pieniężne stanowią jej majątek odrębny, tj. nie wchodzą w skład wspólności ustawowej małżeńskiej. Wnioskodawczyni przeznaczyła kwotę otrzymaną w darowiźnie na zakup lokalu na wynajem (lokal w apartamentowcu w nadmorskiej miejscowości). W dniu 7 marca 2018 r. została zawarta umowa przedwstępna ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży. Płatność za przedmiotowy lokal odbywa się ratalnie, na podstawie faktur zaliczkowych. Inwestycja będzie gotowa do odbioru 28 lutego 2020 r.

Lokal zostanie wydany w stanie deweloperskim, wobec tego po odbiorze lokalu Wnioskodawczyni planuje jego wykończenie i wyposażenie. W maju lub czerwcu 2020 r. Wnioskodawczyni planuje rozpocząć wynajem krótkoterminowy (wakacyjny) tego lokalu. Prowadzenie spraw związanych z wynajmem albo zostanie zlecone w całości firmie zewnętrznej (poszukiwanie klientów, sprzątanie etc.), albo Wnioskodawczyni będzie samodzielnie znajdować klientów, za pośrednictwem odpowiednich portali internetowych (). Poza ww. lokalem Wnioskodawczyni posiada w majątku odrębnym lokal mieszkalny położony w (), wynajmowany wyłącznie na cele mieszkaniowe, z którego dochód opodatkowany jest w formie zryczałtowanej stawką 8,5%.

Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Jest zatrudniona na umowie o pracę w wymiarze pełnego etatu, co jest głównym źródłem jej dochodu. Wnioskodawczyni nie pracuje w branży związanej z najmem nieruchomości i nie jest z taką branżą związana. Jest zarejestrowana jako czynny podatnik VAT i dokonuje odliczenia podatku należnego od naliczonego z tytułu faktur zaliczkowych za zakup przedmiotowego lokalu, zgodnie z interpretacją indywidualną Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 8 maja 2018 r. Po odbiorze lokalu Wnioskodawczyni zamierza odliczać VAT należny od naliczonego wynikającego z faktur VAT uzyskanych w związku z nabywaniem towarów i usług w celu wykończenia i wyposażenia lokalu. Po zakończeniu remontu Wnioskodawczyni rozpocznie sprzedaż wynajem krótkookresowy lokalu.