Interpretacja indywidualna z dnia 22.12.2020, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.599.2020.2.JSU, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB3-3.4012.599.2020.2.JSU

Opodatkowanie sprzedaży działek niezabudowanych wydzielonych z działek

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tj. Dz.U. z 2020 r., poz. 1325 ze zm.) - Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 28 września 2020 r. (data wpływu 7 października 2020 r.), uzupełnionym pismem z 26 listopada 2020 r. (data wpływu 30 listopada 2020 r.), o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek wydzielonych z działek () oraz () - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 7 października 2020 r. wpłynął do Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania sprzedaży działek wydzielonych z działek () oraz ().

Złożony wniosek został uzupełniony pismem z 26 listopada 2020 r. (data wpływu 30 listopada 2020 r.) będącym odpowiedzią na wezwanie z 18 listopada 2020 r. znak: 0111-KDIB3-3.4012.599.2020.1.JSU.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca jest rolnikiem prowadzącym rodzinne gospodarstwo rolne we wsi (), gm. (). W skład gruntów rolnych Wnioskodawcy wchodziła między innymi działka () oraz () położone w obrębie () o powierzchni dz. nr. () () ha oraz dz. nr () () ha. W związku z tym, że następcy prawni (dzieci) Wnioskodawcy, nie są zainteresowani przejęcia tych nieruchomości, ponieważ żaden z nich nie zajmuje się rolnictwem, Wnioskodawca podjął wraz z żoną decyzję o podziale przedmiotowych nieruchomości i sprzedaży mniejszych działek osobom trzecim, gdyż tylko poprzez podział na mniejsze, możliwe będzie ich sprzedanie. Działki są nieuzbrojone w jakiekolwiek media i nie jest w planach Wnioskodawcy przed sprzedażą uzbrojenie ich. Przyszli nabywcy tych nieruchomości nabędą grunt rolniczy o niskiej bonitacji. W opinii Wnioskodawcy nabywcy nie będą mieli problemów z uzbrojeniem działki w media, ponieważ w najbliższym sąsiedztwie są zabudowania mieszkalne z doprowadzonymi mediami. Działka ma bezpośrednie sąsiedztwo drogi gminnej (), a działka () do drogi powiatowej. W przypadku zamiaru sprzedaży, Wnioskodawca nie zamierza korzystać z pośredników nieruchomości. Grunt nigdy nie był objęty umową najmu ani dzierżawy i nie jest zamiarem związanie się taką umową w przyszłości. W 2009 r. Wnioskodawca wystąpił na przedmiotowe nieruchomości o warunki zabudowy budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi i decyzjami Wójt Gminy wydał warunki zabudowy na obie działki. Przyczyną wystąpienia o warunki zabudowy była chęć przekazania tych nieruchomości następcom prawnym (dzieciom) Wnioskodawcy. W związku z tym, że nie podjęły one decyzji przejęcia oraz nie będą zajmowały się rolnictwem Wnioskodawca razem ze współmałżonką ustalili aby te nieruchomości podzielić na mniejsze działki i dokonać sprzedaży.