Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013r. poz. 594 z późniejszymi zmianami), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015 poz. 199) oraz na podstawie uchwały Rady Miejskiej we Wschowie nr XL/464/14 z dnia 27 lutego 2014r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wschowa i terenów funkcjonalnie z nim związanych dla obszaru w rejonie ulic Moniuszki, Głogowskiej, Konradowskiej i Obrońców Warszawy i po stwierdzeniu, ze plan miejscowy nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wschowa (Uchwała Rady Miejskiej we Wschowie nr: XXXV/392/13 z dnia 26 września 2013r.) Rada Miejska we Wschowie uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wschowa.

2. Integralną częścią zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wschowa są następujące załączniki:

1) załącznik nr 1 - rysunek zmiany miejscowego planu w skali 1:1000;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu miejscowego;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu miejscowego inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - rozumie się przez to niniejszą uchwałę;

2) planie miejscowym - rozumie się przez to zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w §1 niniejszej uchwały;

3) rysunku planu miejscowego - rozumie się przez to graficzny zapis planu, będący załącznikiem graficznymi nr 1 do uchwały Rady Miejskiej we Wschowie;

4) przepisach odrębnych - rozumie się przez to przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

5) przeznaczeniu podstawowym terenu - rozumie się przez to funkcję wyznaczoną do lokalizacji w danym terenie, które w ramach realizacji planu winno stać się przeważającą (dominującą) formą wykorzystania terenu, a wprowadzenie innych niż podstawowa funkcji jest dopuszczalne wyłącznie pod warunkiem spełnienia ustaleń szczegółowych niniejszej uchwały;

6) przeznaczeniu uzupełniającym, dopuszczalnym terenu - rozumie się przez to funkcję inną niż podstawowa, dopuszczoną do lokalizacji na danym terenie przy spełnieniu dodatkowych warunków niniejszej uchwały i nie przekraczającej 20% powierzchni terenu, chyba, że inaczej mówi niniejsza uchwała, oraz wcześniejszej lub równoczesnej realizacji przeznaczenia podstawowego;

7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - rozumie się przez to linię wyznaczoną na rysunku planu miejscowego, określającą maksymalny zasięg usytuowania wszelkich budynków w rozumieniu przepisów prawa budowlanego na terenie jednostki. (nie dotyczy tarasów, schodów terenowych - stanowiących dojście do budynku, zadaszeń nad wejściem do budynku);

8) obowiązujących liniach zabudowy - rozumie się przez to linię wyznaczoną na rysunku planu miejscowego, określającą obowiązkowe usytuowanie wszelkich budynków w rozumieniu przepisów prawa budowlanego na terenie jednostki. (nie dotyczy tarasów, schodów terenowych - stanowiących dojście do budynku, zadaszeń nad wejściem do budynku);

9) urządzeniach infrastruktury technicznej - rozumie się przez to sieci wodociągowe, elektroenergetyczne, gazownicze, ciepłownicze, kanalizacyjne, telekomunikacyjne (infrastruktura techniczna liniowa) oraz stacje transformatorowe, stacje rozdzielcze (infrastruktura techniczna kubaturowa);

10) urządzenia towarzyszące - rozumie się przez to wszelkie urządzenia niezbędne do obsługi danego terenu, np. w zakresie infrastruktury technicznej;

11) odpowiednia liczba miejsc parkingowych - rozumie się przez to minimum: jedno miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny, lub jedno miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 30m 2 powierzchni usługowej, lub jedno miejsce postojowe na każde rozpoczęte pięć miejsc pracy - (dotyczy miejsc postojowych zamkniętych). Na każde 10 miejsc parkingowych należy wyznaczyć jedno miejsce parkingowe przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

§ 3. 1. Obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

1) granice terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbole określające przeznaczenie terenów;

4) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) obiekty wpisane do rejestru i do ewidencji zabytków oraz inne obiekty i obszary objęte ochroną konserwatorską.

2. Następujące oznaczenia graficzne posiadają znaczenie informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne:

1) numery dróg.

3. Ze względu na brak występowania na obszarze planu miejscowego problematyki, terenów lub obiektów, w niniejszym planie nie określa się:

1) granic terenów służących organizacji imprez masowych;

2) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczeń dotyczących prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określonych w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady.

§ 4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Na obszarze objętym ustaleniami planu obowiązują następujące wymogi ochrony ładu przestrzennego i zasady jego kształtowania:

1) ochrona ładu przestrzennego dotyczy i powinna być realizowana przez:

a) zachowanie określonego w planie przeznaczenia terenów,

b) przestrzeganie określonych planem funkcji i standardów przestrzennych, określonej skali i formy zabudowy oraz wskaźników wykorzystania i zagospodarowania terenów w obrębie obszarów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,

c) respektowanie ustalonych planem zasad zagospodarowania i użytkowania terenów zabudowy, warunków ochrony środowiska, ochrony i korzystania z walorów krajobrazowych środowiska na terenach objętych planem.

2) dopuszcza się na terenach przeznaczenia podstawowego, z wyjątkiem terenów komunikacji, jako stałe lub tymczasowe sposoby użytkowania, formy zagospodarowania terenu i obiektów lokalizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi, obejmujące:

a) zieleń o funkcjach ochronnych i rekreacyjnych,

b) sieci infrastruktury technicznej,

c) znaki reklamowe i informacyjne,

d) obiekty małej architektury,

e) ogrodzenia.

3) zakazuje się w obszarze objętym ustaleniami planu:

a) wznoszenia ogrodzeń frontowych od strony ulic publicznych jako pełnych oraz o wysokości większej niż 180 cm; nie ogranicza się wysokości i formy ogrodzeń bocznych pomiędzy terenami; określa się stosowanie ogrodzeń ażurowych z materiałów trwałych; nie dopuszcza się stosowania ogrodzeń prefabrykatów żelbetowych od frontu, istniejące winny być sukcesywnie wymieniane.

4) dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących obiektów pod warunkiem zachowania zgodności z przepisami odrębnymi;

5) dopuszcza się sytuowanie zabudowy w granicach działek;

6) obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, w tym ekrany, znaki i symbole reklamowe, dopuszczone ustaleniami planu do lokalizacji na terenach przeznaczenia podstawowego lub lokalizowane poza terenami zabudowanymi w oparciu o przepisy odrębne, powinny być sytuowane w ustalonych planem liniach zabudowy lub w odległościach od dróg publicznych określonych w przepisach prawa drogowego;

7) na terenie objętym planem miejscowym nie występują tereny wymagające rewaloryzacji.

8) wprowadza się zakaz stosowania dachów kopertowych i namiotowych na terenie objętym planem;

9) wprowadza się zakaz lokalizacji obiektów dysharmonizujących, w tym tymczasowych, m.in. kontenerów, blaszanych garaży, przyczep, i kiosków na terenie objętym planem.

§ 5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego określa się następujące ustalenia:

1) wszelka działalność w obrębie terenu objętego planem miejscowym winna respektować obowiązujące przepisy odrębne dotyczące ochrony środowiska;

2) ustala się zakaz lokalizacji w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami odrębnymi do obiektów mogących potencjalnie znacząco lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

3) uciążliwość prowadzonej działalności w zakresie emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, substancji złowonnych oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego, nie może powodować przekroczenia granic własności terenu, na jakim jest lokalizowana;

4) wprowadza się wymóg utrzymania poziomu hałasu w granicach dopuszczalnych norm określonych przepisami odrębnymi na terenach zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczonej na rysunku planu miejscowego symbolem MU, terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na rysunku planu miejscowego symbolem MN;

5) bezwzględnie zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów;

6) powierzchnie terenów komunikacji i parkingów należy wyposażyć w urządzenia ograniczające możliwość przenikania zanieczyszczeń ropopochodnych do podłoża i wód gruntowych;

7) na terenie objętym planem miejscowym dopuszcza się wszelkie działania na rzecz poprawy stanu środowiska niezależnie od tego czy są one bezpośrednio związane z ustalonym przeznaczeniem terenu;

8) zagospodarowanie terenu objętego planem musi uwzględniać jego położenie w obszarze o znacznych zasobach wód podziemnych w obrębie piętra czwartorzędowego "Zbiornik Wschowa" - Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 306, objętego reżimem wysokiej ochrony i być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, w szczególności w zakresie prowadzenia właściwej gospodarki wodno-ściekowej.

§ 6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

1. Teren objęty planem położony jest w otoczeniu zabytku - zespołu urbanistycznego miasta Wschowa wpisanego do rejestru zabytków pod Nr 694/134A i 1295/2181A, dokonanego decyzją Urzędu Wojewódzkiego w Zielonej Górze KL.IV - 680/75 z dnia 31 stycznia 1975 r., ochronie podlegają obszary obejmujące:

1) zespół urbanistyczny miasta Wschowy;

2) krajobrazową strefę ochrony konserwatorskiej "K" obejmującą pas o szerokości 1 km wokół zespołu, o którym mowa w pkt 1).

2. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury wyznacza się strefę "B" ochrony konserwatorskiej, w obrębie której powinny obowiązywać następujące wymogi:

1) należy zachować historyczny układ urbanistyczny oparty o istniejącą sieć ulic i placów i uzupełniony wyznaczonymi w planie nowymi ulicami;

2) należy zachować istniejące nawierzchnie brukowane w ciągach ulic, chodników i placów;

3) przy zagospodarowaniu i zabudowie terenu należy uwzględniać historyczną parcelację w tym poprzez sposób zabudowy i zagospodarowania terenu;

4) forma nowej zabudowy powinna odpowiadać gabarytom pobliskiej zabudowy historycznej pod względem skali, geometrii dachów, bryły, a także innym cechom tej zabudowy pod względem wysokości kondygnacji, podziałów architektonicznych oraz materiału wykończenia zewnętrznego i pokryć dachowych;

5) należy stosować pokrycie czerwoną dachówką ceramiczną lub cementową na dachach o nachyleniu połaci 30 stopni i większym;

6) należy zachować historyczny detal architektoniczny w elewacjach;

7) nie dopuszcza się instalowania anten satelitarnych od frontu budynku, a także wież przekaźnikowych, reklam wielkogabarytowych, urządzeń klimatyzacyjnych oraz zewnętrznych rur na elewacjach frontowych i bocznych; szafki gazowe i elektryczne dopuszcza się na elewacjach frontowych pod warunkiem ich scalenia kolorystycznego z fasadami w miejscach, w których nie naruszają one układu kompozycyjnego i detalu architektonicznego;

8) kolorystykę elewacji i reklam należy przyporządkować architekturze i uwarunkowaniom historycznym, w tym określonych w oparciu o badania; w kolorystyce budynków zabytkowych należy uwzględnić ich cechy stylistyczne; podczas remontów części elewacji ograniczonych jedynie do pierwszej elewacji nadziemnej, należy nową kolorystykę dostosować do istniejącej na wyższych kondygnacjach;

9) w przypadku elewacji zabytkowych budynków o bogatym detalu architektonicznym i pokrytych okładziną klinkierową zakazuje się zewnętrznego ich ocieplania; w odniesieniu do tego typu budynków dopuszcza się docieplenie jedynie elewacji pozbawionych detalu architektonicznego;

10) reklamy umieszczane na obiektach zabytkowych powinny kształtem, wielkością oraz lokalizacją komponować się z układem elewacji; należy ograniczać ilość reklam na jednym obiekcie oraz sytuować je na elewacjach przyulicznych centralnie lub narożnikowo;

11) zabrania się podejmowanie działań mogących powodować degradację chronionych wartości obszaru;

12) zabrania się stosowania materiałów zewnętrznych niezgodnych z charakterem historycznej zabudowy, m.in. blachy falistej, dachówkopodobnej, okładzin typu siding, ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;

3. W krajobrazowej strefie ochrony konserwatorskiej "K" obejmującą pas o szerokości 1 km wokół zespołu, obowiązuje:

a) zakaz podejmowania działań mogących powodować degradację chronionych wartości obszaru;

b) zakaz kształtowania nowej zabudowy o lokalizacji, proporcjach i gabarytach niedostosowanych do sąsiedniej zabudowy historycznej;

zakaz stosowania materiałów zewnętrznych niezgodnych z charakterem historycznej zabudowy, m.in. blachy falistej, dachówkopodobnej, okładzin typu siding.

4. Na obszarze opracowania zlokalizowane są obiekty wpisane do rejestru zabytków :

1) obowiązuje zakaz podejmowania działań mających negatywny wpływ na wartości historyczne obiektu;

2) obowiązuje zakaz lokalizowania elementów dekomponujących i mających negatywny wpływ na wartość obiektu, zwłaszcza od strony przestrzeni publicznych;

3) obowiązuje zakaz umieszczania reklam wielkogabarytowych.

4) zakaz zmiany formy zewnętrznej budynków rozumiany jako: zakaz rozbudowy, dobudowy i nadbudowy (w tym dobudowy przedsionków)

5) nakaz zachowania historycznej formy i rodzaju pokrycia dachu,

6) obowiązek renowacji zniszczonych fragmentów budynków w formie uzupełnień brakujących detali architektonicznych mający na celu przywrócenie budynku do stanu pierwotnego,

7) nakaz przywrócenia historycznej kolorystyki obiektu w oparciu o badania,

8) zakaz ocieplania z zewnątrz budynków,

9) zakaz stosowania żaluzji zewnętrznych,

10) zakaz zmiany wielkości otworów okiennych i drzwiowych,

11) w przypadku wymiany stolarki okiennej i drzwiowej obowiązek zachowania historycznych podziałów, a dla otworów okiennych zakończonych łukiem zakaz stosowania uproszczeń w postaci prostego zakończenia stolarki,

12) nakaz zachowania wyposażenia i wystroju wnętrz (t.j. stolarka schodów, drzwi, klamki, boazerie, piece, kominki, sztukaterie itd.).

13) obowiązek usunięcia z elewacji lub dostosowania do kolorystyki elewacji elementów szpecących tj. okablowania, anten satelitarnych, kominów stalowych, skrzynek elektrycznych, telekomunikacyjnych i gazowych.

5. Dla obiektów objętych wojewódzką ewidencją zabytków ustanawia się:

1) zakaz zmiany formy zewnętrznej budynków rozumiany jako: zakaz nadbudowy, zaś ewentualne rozbudowy należy podporządkować wymogom ochrony zabytków, zakaz zmiany elewacji frontowych polegających na odejściu od rozwiązań historycznych, stanowiących o wartości zabytkowej budynku, dopuszczalne wyłącznie takiej przebudowy i rozbudowy, która przywraca historyczną formę obiektu;

2) ustanawia się nakaz uporządkowania elewacji budynków z uwzględnieniem zasad ich historycznych podziałów, renowacji zniszczonych fragmentów budynków w formie uzupełnień brakujących detali architektonicznych mający na celu przywrócenie budynku do stanu pierwotnego, nakazu zachowania historycznych podziałów i cech charakterystycznych historycznej stolarki w przypadku wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, a dla otworów okiennych zakończonych łukiem zakaz stosowania uproszczeń w postaci prostego zakończenia stolarki;

3) ustanawia się zakaz podejmowania działań mających negatywny wpływ na wartości historyczne obiektu (tj. zakaz tynkowania, malowania i ocieplania z zewnątrz budynków o okładzinach ceglanych, zakaz ocieplania elewacji z detalami architektonicznymi, zakaz krycia dachów blachą dachówkopodobną, blachą falistą, stosowania okładzin typu siding);

4) zakaz lokalizowania elementów dekomponujących elewacje zwłaszcza od strony przestrzeni publicznych.

5) Zakaz instalowania anten satelitarnych od frontu budynku, a także, reklam wielkogabarytowych, urządzeń klimatyzacyjnych oraz zewnętrznych rur na elewacjach frontowych i bocznych; szafki gazowe i elektryczne dopuszcza się na elewacjach frontowych pod warunkiem ich scalenia kolorystycznego z fasadami w miejscach, w których nie naruszają one układu kompozycyjnego i detalu architektonicznego,

6) nakazu podporządkowania kolorystyki elewacji i reklam architekturze i uwarunkowaniom historycznym, w kolorystyce budynków zabytkowych należy uwzględnić ich cechy stylistyczne; podczas remontów części elewacji ograniczonych jedynie do pierwszej elewacji nadziemnej, należy nową kolorystykę dostosować do istniejącej na wyższych kondygnacjach

6. Wykaz obiektów i obszarów wpisanych do rejestru zabytków i obszarów objętych wojewódzką ewidencją zabytków:

Lp.	Symbol na rysunku planu	Obiekt	Ulica	Nr domu/działki	Nr rejestru
		Miasto - układ urbanistyczny wraz z otoczeniem			2181A, 694/134/A
1.	Gł11	Dom Mieszkalny	Głogowska	11
2.	OW2	Dom murowany	Obrońców Warszawy	2
3.	OW4	Dom murowany	Obrońców Warszawy	4
4.	OW6	Dom murowany	Obrońców Warszawy	6
5.	OW8	Dom murowany	Obrońców Warszawy	8
6.	OW10	Dom murowany	Obrońców Warszawy	10
7.	OW12	Dom murowany	Obrońców Warszawy	12
8.	OW14	Dom murowany	Obrońców Warszawy	14
9.	Gł10	Dom murowany	Głogowska	10
10.	Gł13	Dom murowany	Głogowska	13
11.	Gł15	Dom murowany	Głogowska	15
12.	Gł17	Dom murowany	Głogowska	17
13.	SM1	Dom	Stanisława Moniuszki	1

§ 7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

1. Na obszarze opracowania planu miejscowego ustala się następujące obszary przestrzeni publicznych:

1) tereny dróg klasy głównej, oznaczonych na rysunku planu symbolem KDGP;

2) teren dróg wewnętrznych KDW.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania przestrzeni publicznych, o których mowa w ust. 1:

1) w pasie linii rozgraniczających dróg, o których mowa w ust. 1, określa się możliwość lokalizacji obiektów nie będących technicznymi elementami wyposażenia pasa drogowego, nowych nasadzeń szpalerów drzew, pasów zieleni izolacyjnej, obiektów malej architektury, elementów reklamowych i informacyjnych oraz urządzeń technicznych.

§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów

Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych:

1) na terenie objętym planem miejscowym nie występują tereny górnicze;

2) na terenie objętym planem miejscowym nie występuje teren bezpośredniego zagrożenia powodzią - obszar zalewu Q1%;

§ 9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

Na obszarze objętym planem miejscowym ustala się następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów i ograniczeń w ich użytkowaniu:

1) dla terenów położonych w strefach ochrony konserwatorskiej obowiązują szczególne ograniczenia w ich użytkowaniu, określone w § 6;

§ 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury komunikacyjnej

1. Dla obsługi komunikacyjnej obszaru objętego planem wyznacza się przebieg dróg klas:

1) Głównych ruchu przyśpieszonego, oznaczonych na rysunku zmian planu symbolem: KDGP;

2) Dróg wewnętrznych KDW.

2. Ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom odpowiedniej liczby miejsc parkingowych.

§ 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

1. Docelowo przyjmuje się zasadę, iż wszystkie liniowe elementy infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami powinny być usytuowane pod ziemią (linie elektryczne niskiego, średniego napięcia oraz telefoniczne wyłącznie kablowe) z wyłączeniem stacji transformatorowych.

2. Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:

1) zaopatrzenie w wodę:

a) ustala się pobór wody z miejskiej sieci wodociągowej, według technicznych warunków przyłączenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

2) kanalizacja sanitarna :

a) nakaz odprowadzania ścieków komunalnych poprzez istniejącą sieć kanalizacyjną,

3) kanalizacja deszczowa:

a) nakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej lub zagospodarowanie w granicach działki budowlanej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

4) zaopatrzenie w gaz :

a) z istniejącej sieci gazowej,

5) elektroenergetyka :

a) ustala się zasilanie w energie elektryczną z stacji transformatorowych z dowiązaniami średniego i niskiego napięcia,

b) dopuszcza się budowę stacji transformatorowych na terenie własnym inwestora stosownie do potrzeb,

6) telekomunikacja :

a) z sieci telekomunikacyjnej w tym bezprzewodowej,

b) na terenie opracowania planu nie dopuszcza się konstrukcji wieżowych,

7) zaopatrzenie w ciepło :

a) należy realizować w oparciu o zasilanie: paliwem gazowym, płynnym, stałym, w tym drewno i biomasa, energią elektryczną lub odnawialnymi źródłami ciepła,

8) gospodarka odpadami :

a) zgodnie z przyjętym na terenie gminy systemem i zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania urządzenia i użytkowania terenów

Nie ustala się przeznaczenia tymczasowego.

§ 13. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

Scalenie i podział nieruchomości, dopuszcza się z zastrzeżeniem zachowania:

1) dla działek w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN: minimalnej szerokości frontu działki = 15m, minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek = 1000 m 2 ;

2) dla działek w zabudowie mieszkaniowej z usługami oznaczonej symbolem MU: minimalnej szerokości frontu działki = 20m, minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek = 1000 m 2 ;

3) dla działek w zabudowie oznaczonej symbolem P/U i U: minimalnej szerokości frontu działki = 20m, minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek = 1000 m 2 ;

4) kąta nachylenia granic nowo wydzielanych działek w stosunku do pasa drogowego = 80 o do 90 o ;

5) dopuszcza się odstępstwo od warunków określonych w niniejszym paragrafie w przypadku wydzielenia działek dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej i dróg oraz w przypadku wydzielenia działki na powiększenie działki sąsiedniej lub regulacji granic pomiędzy działkami sąsiednimi;

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 14. Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

Na obszarze objętym planem miejscowym obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów:

1) MN/1 - przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej, o niskiej intensywności zabudowy

1) dopuszczalne przeznaczenie terenu - usługi wbudowane w części parterowej, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona,

2) dopuszcza się zabudowę towarzyszącą: garaże i budynki gospodarcze wolnostojące na tyłach działki, nieprzekraczających 25% powierzchni dopuszczalnej zabudowy działki,

3) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami odrębnymi do obiektów mogących potencjalnie znacząco lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego,

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych plus poddasze użytkowe lecz nie więcej niż 12m licząc od poziomu terenu (najniższego) do szczytu kalenicy. Połacie dachowe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne o nachyleniu połaci minimum 30 stopni z dopuszczeniem drugich prostopadłych kalenic, lukarn, naczółków itp. Dopuszcza się dachy mansardowe i dachy jednospadowe w budynkach gospodarczych lub towarzyszących. Dachy o pokryciu dachówką ceramiczną,

b) bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych pod względem kolorystyki i formy, dopuszcza się możliwość stosowania dekoracji architektonicznej z zastrzeżeniem, że jej forma nie może dominować nad obiektami zabytkowymi, przy przebudowie i rozbudowie budynków dopuszcza się pokrycia w nawiązaniu do pokryć istniejących.

c) ustala się zakaz stosowania na elewacjach siddingu,

d) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych wyłącznie w budynkach gospodarczych lub towarzyszących,

e) powierzchnia zabudowy kubaturowej nie może być większa niż 50%.

f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 30%,

g) intensywność zabudowy 0,1 - 0,8.

h) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych.

5) Wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 5 metrów od linii rozgraniczającej teren Mn z ulicą Konradowską.

2) MU/(1-5) - przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami , w ramach, której dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wielorodzinnych, mieszkalno-usługowych oraz usługowych. Obowiązują następujące ustalenia:

a) dopuszczalne kierunki przekształceń: remonty, adaptacje, przebudowy i nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

b) dopuszczalne przeznaczenie terenu - usługi wbudowane, przybudowane lub wolnostojące, spełniające wymogi przepisów odrębnych, urządzenia towarzyszące, zieleń urządzona,

c) dopuszcza się przeznaczenie całości obiektów pod funkcję usługową,

d) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami odrębnymi do obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego,

e) powierzchnia zabudowy kubaturowej nie może być większa niż 50%,

f) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 5%,

g) intensywność zabudowy 0,1 - 1,5,

h) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

- w nowoprojektowanych budynkach mieszkalnych należy stosować połacie dachowe dwuspadowe lub wielospadowe, symetryczne z dopuszczeniem drugich prostopadłych kalenic, lukarn, naczółków itp. Dopuszcza się dachy mansardowe i dachy jednospadowe w budynkach gospodarczych lub towarzyszących. Dachy o pokryciu dachówką ceramiczną. Bryłą budynku należy nawiązać do istniejącej w sąsiedztwie zabudowy o charakterystycznych cechach regionalnych pod względem kolorystyki i formy, dopuszcza się możliwość stosowania dekoracji architektonicznej z zastrzeżeniem, że jej forma nie może dominować nad obiektami zabytkowymi, przy przebudowie i rozbudowie budynków dopuszcza się pokrycia w nawiązaniu do pokryć istniejących,

- ustala się zakaz stosowania na elewacjach siddingu,

- dopuszcza się realizację współczesnej architektury pod warunkiem realizacji indywidualnych rozwiązań projektowych i wysokiej klasy materiałów wykończeniowych,

- ustala się ograniczenie wysokości noworealizowanej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej do 3 kondygnacji plus poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12 m od poziomu terenu do szczytu kalenicy,

- w zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych,

- dopuszcza się wyłącznie realizację trwale związanych z gruntem garaży dla samochodów osobowych lub pojazdów jednośladowych, ich lokalizację należy przewidzieć w projekcie zagospodarowania terenu, obiekty te powinny posiadać ujednolicone gabaryty i formę architektoniczną.

- linie zabudowy zgodne z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i w odległości 5 metrów od linii rozgraniczającej teren MN z ulicą Konradowską.

i) dopuszcza się sytuowanie dróg wewnętrznych o parametrach:

- szerokość w liniach rozgraniczających = 5-10 m,

- szerokość jezdni = 4,0-6,0 m,

3) P/U/1 - przeznaczenie podstawowe - terenyaktywności gospodarczej (Tereny działalności produkcyjnej i usługowej i inne obiekty służące prowadzeniu działalności gospodarczej) - w tym handel hurtowy i półhurtowy, dla których obowiązują następujące ustalenia:

a) dopuszczalne funkcje uzupełniające:

- obiekty biurowe,

- obiekty rzemieślnicze,

- tereny obsługi komunikacyjnej i transportu,

- elementy reklamowe,

- zieleń urządzona,

- urządzenia towarzyszące,

b) dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy:

- w przypadku podjęcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonującej jednostki gospodarczej na różne podmioty ustala się obowiązek uwzględnienia w projekcie podziału obsługi transportowej i dojazdów do poszczególnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpożarowej oraz dostępności właściwych służb do obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej teren,

c) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

- wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu (najniższego) do najwyższego punktu dachu,

- dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektów reklamowych o nieagresywnej formie w krajobrazie,

d) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestorów, służące obsłudze terenów, na których są zlokalizowane oraz terenów sąsiednich,

e) odprowadzenie ścieków przemysłowych zgodnie z przepisami odrębnymi,

f) uciążliwość prowadzonej działalności w zakresie emisji hałasu, wibracji, zanieczyszczeń powietrza, substancji złowonnych oraz niejonizującego promieniowania elektromagnetycznego, nie może powodować przekroczenia granic własności terenu, na jakim jest zlokalizowana,

g) dopuszcza się sytuowanie dróg wewnętrznych o parametrach:

- szerokość w liniach rozgraniczających = 5-10 m,

- szerokość jezdni = 4,0-6,0 m,

h) dopuszcza się funkcję mieszkaniową dla właścicieli i zarządcy terenu, dla której obowiązują ustalenia zawarte w pkt. 1,

i) powierzchnia zabudowy kubaturowej nie może być większa niż 70%,

j) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 1%,

k) intensywność zabudowy 0,1 - 1,5,

l) w zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić odpowiednią liczbę miejsc parkingowych dla samochodów osobowych,

m) zabrania się lokalizacji inwestycji mogących potencjalnie lub znacząco oddziałowywać na środowisko dla których jest potrzeba uzyskania decyzji środowiskowej,

n) wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 5 metrów od linii rozgraniczającej teren P/U z ulicą Konradowską.

4) U/1-2 - przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usługowej ( wszystkie usługi komercyjne służące zaspokojeniu potrzeb ludności, również podstawowe, nastawione na zysk, usługi zdrowia i oświaty, z wyjątkiem usług handlowych o pow. sprzedaży powyżej 2000 m2 na wydzielonych działkach), dla których obowiązują następujące ustalenia:

a) dopuszczalne kierunki przekształceń:

- modernizacja, remonty, adaptacje i przebudowy istniejących obiektów z zachowaniem dominującej funkcji usługowej, z zastrzeżeniem zgodności z obowiązującymi przepisami odrębnymi, możliwość lokalizacji nowych obiektów,

- zmiany rodzaju realizowanych usług na inne usługi komercyjne, z zastrzeżeniem zgodności nowych funkcji z wymogami obowiązujących przepisów odrębnych,

- zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych i produkcyjnych zaliczonych zgodnie z przepisami odrębnymi do obiektów mogących potencjalnie znacząco lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, stwarzających uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego.

b) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

- wysokość remontowanej lub nowo realizowanej zabudowy nie może przekroczyć 12 m licząc od poziomu terenu do szczytu kalenicy, dachy budynków o symetrycznym układzie połaci (w tym dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub cementową,

- dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów kubaturowych o charakterze ekspozycyjnym, o lekkiej konstrukcji łatwej do demontażu,

- ustala się obowiązek wyznaczenia w obrębie własności odpowiedniej liczby miejsc parkingowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

- dopuszcza się sytuowanie w obrębie własności urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

- dopuszcza się realizację współczesnej architektury pod warunkiem realizacji indywidualnych rozwiązań projektowych i wysokiej klasy materiałów wykończeniowych,

- dopuszcza się reklamy dostosowane do charakteru obiektu i w nieagresywnej formie,

c) dopuszcza się możliwość wprowadzenia funkcji mieszkaniowej dla właściciela lub zarządcy terenu, dla której obowiązują ustalenia zawarte w pkt. 1,

d) powierzchnia zabudowy kubaturowej nie może być większa niż 70%,

e) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 5%,

f) intensywność zabudowy 0,1 - 1,5,

g) dopuszcza się sytuowanie dróg wewnętrznych KDW

h) linie zabudowy zgodne z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i zgodnie z ścianą frontową budynku usytuowanym na terenie U/2

§ 15. Zasady rozbudowy i funkcjonowania układu komunikacyjnego

1. Ustala się linie rozgraniczające przestrzeń publiczną w zakresie komunikacji (drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi) i wprowadza się ich następującą klasyfikację funkcjonalną:

1) KDGP/1 - drogi klasy głównej ruchu przyśpieszonego - droga krajowa nr 12 (klasy GP)

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

b) szerokość pasa ruchu 3,5 metra;

c) dostępność terenów zainwestowanych poprzez drogi klasy niższej, zgodnie z kategoryzacją dróg publicznych,

d) występuje konieczność budowy ciągów pieszo-jezdnych wzdłuż zabudowy i poza zabudową,

e) wszelkie inwestycje w pasie drogowym należy przeprowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi.

2) KDW/1 - drogi wewnętrzne

a) szerokość w liniach rozgraniczających = 5-6 m,

b) szerokość jezdni = 4,0-6,0 m,

2. Dopuszcza się przeprowadzanie liniowej infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 16. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36, ust. 4.

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art.36 ust.4 z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 poz. 647 z późniejszymi zmianami) w wysokości 25%.

§ 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Wschowa.

§ 18. Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Hanna Knaflewska-Walkowiak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/64/15
Rady Miejskiej we Wschowie
z dnia 28 maja 2015 r.
Zalacznik1.jpg

Załącznik Nr 1 - Uchawał Nr VII,64,15 Mapa

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/64/15
Rady Miejskiej we Wschowie
z dnia 28 maja 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE DOTYCZĄCE SPOSOBU ROZPATRZENIA UWAG NA PODSTAWIE ART. 20 UST. 1 WNIESIONYCH DO WYŁOŻONEGO DO PUBLICZNEGO WGLĄDU PROJEKTU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WSCHOWA I TERENÓW FUNKCJONALNIE Z NIM ZWIĄZANYCH DLA OBSZARU W REJONIE ULIC MONIUSZKI, GŁOGOWSKIEJ, KONRADOWSKIEJ I OBROŃCÓW WARSZAWY.

Do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wschowa i terenów funkcjonalnie z nim związanych dla obszaru w rejonie ulic Moniuszki, Głogowskiej, Konradowskiej i Obrońców Warszawy nie zostały złożone żadne uwagi, które zostały nieuwzględnione.

W związku z powyższym, ze względu na brak nieuwzględnionych uwag wniesionych do projektu zmiany planu podczas wyłożenia do publicznego wglądu, Rada Miejska we Wschowie nie dokonuje rozstrzygnięć wynikających z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r., poz. 199).

Przewodniczący Rady Miejskiej Hanna Knaflewska-Walkowiak

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/64/15
Rady Miejskiej we Wschowie
z dnia 28 maja 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI, ZAPISANYCH W PLANIE, INWESTYCJI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ NALEŻĄCEJ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 717 199) Rada Miejska we Wschowie rozstrzyga, co następuje:

1. W związku z uchwaleniem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wschowa i terenów funkcjonalnie z nim związanych dla obszaru w rejonie ulic Moniuszki, Głogowskiej, Konradowskiej i Obrońców Warszawy, nie przewiduje się inwestycji stanowiących zadania własne gminy; wszelkie inne koszty i korzyści i ich realizacja określone zostały w prognozie skutków finansowych uchwalenia niniejszej zmiany planu.

Przewodniczący Rady Miejskiej Hanna Knaflewska-Walkowiak

Uzasadnienie

UZASADNIENIE I PODSUMOWANIE DO UCHWAŁY NR VII/64/15 RADY MIEJSKIEJ WE WSCHOWIE
z dnia 28 maja 2015r.

W SPRAWIE PROJEKTU ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WSCHOWA I TERENÓW FUNKCJONALNIE Z NIM ZWIĄZANYCH DLA OBSZARU W REJONIE ULIC MONIUSZKI, GŁOGOWSKIEJ, KONRADOWSKIEJ I OBROŃCÓW WARSZAWY.

Na podstawie § 10, ust. 19 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. nr 130, poz. 1385 z 2004 roku) oraz w związku z art. 43 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. nr 199 poz. 1227) Rada Miejska we Wschowie stwierdza, co następuje:

1.

Ustalenia zawarte w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wschowa i terenów funkcjonalnie z nim związanych dla obszaru w rejonie ulic Moniuszki, Głogowskiej, Konradowskiej i Obrońców Warszawy nie naruszają ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wschowa" (Uchwała Rady Miejskiej we Wschowie nr: XXXV/392/13 z dnia 26 września 2013r.) i zgodne są z wnioskami do projektu zmiany planu złożonymi przez instytucje oraz polityką przestrzenną gminy. W trakcie prac nad projektem zmiany planu rozważono różne warianty rozwiązań funkcjonalno- przestrzennych. Przyjęte ustalenia zmiany planu zapewniają zachowanie ładu przestrzennego i wymogów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

2.

Ustalenia zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko zostały wzięte pod uwagę i uwzględnione w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Gorzowie Wielkopolskim oraz Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny w Gorzowie Wielkopolskim, zaopiniowały pozytywnie projekt zmiany planu.

3.

Burmistrz Wschowy zapewnił możliwość udziału społeczeństwa w postępowaniu w sprawie strategicznej oceny na środowisko, poprzez ogłoszenie prasowe, obwieszczenia na tablicach ogłoszeń oraz publikację w Biuletynie Informacji Publicznej zawiadomienia o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko i ustalił termin składania uwag do zmiany planu i prognozy. W wyznaczonym terminie do Burmistrza wpłynęły dwie uwagi do zmiany planu, które zostały uwzględnione. Do prognozy uwagi nie wpłynęły

4.

W związku z zakończeniem procedury zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wschowa i terenów funkcjonalnie z nim związanych dla obszaru w rejonie ulic Moniuszki, Głogowskiej, Konradowskiej i Obrońców Warszawy wraz z towarzyszącym mu przeprowadzeniem strategicznej oceny oddziaływania w/w planu na środowisko uchwałę kieruje się do podjęcia.