Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r. poz. 594 i poz. 1318) oraz art. 15 ust. 2 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz uchwały Nr LXIV/361/2014 Rady Miejskiej w Działoszynie z dnia 30 czerwca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w części dotyczącej terenu oznaczonego w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn symbolem B19MN, po stwierdzeniu, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn - uchwala się co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w części dotyczącej terenu oznaczonego w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn symbolem B19MN położonego w obrębie 2 Miasta Działoszyn w granicach określonych na rysunku planu Nr 1 zwaną dalej "planem".

2. Plan miejscowy obejmuje ustalenia zawarte w treści uchwały stanowiące tekst planu oraz ustalenia zawarte w części graficznej planu.

3. Integralnymi częściami planu są:

1) część graficzna planu obejmująca rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 2. 1. Ilekroć w dalszych przepisach jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Działoszynie;

2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będącego przedmiotem niniejszej uchwały Rady Miejskiej w Działoszynie;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć ustalenia graficzne przedstawione na mapie syt. wys. w skali 1:1000 stanowiące załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

4) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy prawne zawarte w obowiązujących ustawach wraz z aktami wykonawczymi;

5) obszarze - należy przez to rozumieć wyodrębniony fragment miasta Działoszyn objęty niniejszym planem w granicach przedstawionych na rysunku planu;

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć ustalone w planie przeznaczenie przeważające na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

7) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia, inne niż podstawowe, które nie stanowią uciążliwości dla przeznaczenia podstawowego, uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i nie są z nim sprzeczne;

8) adaptacji - należy przez to rozumieć przeznaczenie obiektu do zachowania z możliwością remontów, rozbudowy i przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania na zgodny z ustaleniami planu. Budynki do adaptacji mogą zostać wyburzone w sytuacji, gdy wynika to z ich stanu technicznego lub potrzeb innego niż istniejące zagospodarowania działki;

9) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć część powierzchni działki zajętą przez rzuty poziome wszystkich budynków w ich obrysie (w tym również garaży i budynków gospodarczych) z zaliczeniem podcieni;

10) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków o charakterze trwałym, położonych w granicach działki budowlanej, do całej powierzchni tej działki;

11) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługową działalność gospodarczą, której celem jest zaspokajanie podstawowych potrzeb mieszkańców stanowiących rodzaje działalności nie zakwalifikowane zgodnie z przepisami odrębnymi do przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko oraz nie powodujące przekroczenia dopuszczalnych standardów jakości środowiska poza terenem, na którym ta działalność jest prowadzona;

12) wymagania parkingowe - należy przez to rozumieć wymaganą liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych, którą należy zapewnić na terenie działki budowlanej, przylegającej do drogi publicznej lub w inny sposób określony w ustaleniach szczegółowych;

2. Pojęcia i określenia użyte w planie, a nie zdefiniowane w niniejszym paragrafie, należy rozumieć w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami prawa.

§ 3. Przedmiotem ustaleń planu są oznaczone symbolem MN tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

§ 4. 1. W planie ustala się:

1) przeznaczenie terenów wraz z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) parametry oraz wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania oraz podziału nieruchomości;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji i infrastruktury technicznej;

7) stawkę procentową stanowiącą podstawę ustalenia jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości.

2. W planie nie ustala się ze względu na ich niewystępowanie:

1) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

2) granic oraz sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów; w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

3) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

4) szczególnych warunków zabudowy i zagospodarowania, w tym zakazu zabudowy;

5) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

§ 5. 1. Integralną częścią ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub o różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 6. Dla terenów przedstawionych na rysunku planu oznaczonych symbolem MN, ustala się:

1. Przeznaczenie terenu:

1) przeznaczenie podstawowe: tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) przeznaczenie uzupełniające: nieuciążliwa zabudowa usługowa na potrzeby lokalne, zabudowa gospodarcza, garaże na potrzeby funkcji podstawowej, zieleń przydomowa, urządzenia infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym.

2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) za wyjątkiem inwestycji celu publicznego, w tym m.in. w zakresie telekomunikacji i łączności publicznej oraz inwestycji realizowanych na rzecz obronności i bezpieczeństwa państwa - zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

2) zakazuje się wprowadzania nieoczyszczonych i oczyszczonych ścieków sanitarnych do wód otwartych i do gruntu oraz tworzenia i utrzymywania otwartych kanałów i zbiorników z tymi ściekami;

3) zakazuje się lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej mogącej powodować:

a) emisję do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym,

b) wprowadzania do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach powodujących przekroczenia norm dopuszczalnych stężeń określonych w przepisach odrębnych,

c) przekroczenia dopuszczalnych poziomów wibracji;

4) ustala się, zgodnie z przepisami odrębnymi, iż dla terenu oznaczonego symbolem MN należy przyjąć klasyfikację akustyczną jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

5) plan ustala obowiązek ograniczenia uciążliwości prowadzonej działalności gospodarczej do granic działki lub działek, do których inwestor posiada tytuł prawny;

6) plan nakazuje selekcję i gromadzenie odpadów na posesji w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia oraz odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania i zachowania czystości w gminie;

7) w zakresie ogrzewania lokalnego plan ustala ogrzewanie budynków ze źródeł indywidualnych spełniających standardy emisyjne określone w przepisach odrębnych;

8) obszar położony w granicach przedstawionych na rysunku planu nie jest objęty ochroną prawną na podstawie przepisów o ochronie przyrody i nie jest przewidziany do objęcia taką ochroną;

3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) zasady zagospodarowania terenu:

a) adaptuje się istniejące budynki w ich dotychczasowej formie i z obecną funkcją,

b) rozbudowa, przebudowa i nadbudowa istniejących budynków jest możliwa po spełnieniu warunków ustalonych w planie miejscowym, z uwzględnieniem nieprzekraczalnych linii zabudowy,

c) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych nie związanych z prowadzeniem robót budowlanych,

d) dopuszcza się uwzględnienie pomieszczeń gospodarczych, garaży oraz usług w bryle budynku mieszkalnego, ale dopuszcza się też odrębne budynki gospodarcze, garażowe i usługowe;

2) zasady kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynki mieszkalne - 2 kondygnacje nadziemne do 9,0 m,

- budynki gospodarcze, usługowe i garażowe - 1 kondygnacja nadziemna do 6,0 m,

- w przypadku realizacji pomieszczeń gospodarczych, garaży i usług w jednej bryle - obowiązuje wysokość ustalona dla budynków mieszkalnych,

- zakaz realizacji obiektów i budowli o wysokości 50,0 m i wyższych,

b) geometria dachu budynków:

- mieszkalnych: spadowe o kątach nachylenia połaci 15-450,

- dopuszcza się w budynkach gospodarczych, garażowych i usługowych dachy spadowe o mniejszym kącie nachylenia połaci, w przedziale 50-300,

c) kolorystyka obiektów:

- z wykluczeniem kolorów jaskrawych dachu i elewacji w stosunku do kolorystyki budynków sąsiednich,

- obowiązek stosowania ujednoliconych rozwiązań materiałowych i kolorystycznych na tej samej działce budowlanej,

3) wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) intensywność zabudowy - w przedziale 0,2-0,6,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy - w przedziale 0,2-35 %,

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40 %.

4) w zakresie zasad lokalizowania reklam:

a) zakaz lokalizowania reklam wolnostojących,

b) możliwość lokalizacji reklam na elewacjach budynków pod warunkiem dostosowania ich do formy architektonicznej budynku i wielkości nie przekraczającej 2 % powierzchni elewacji.

4. Szczegółowe zasady scaleń i podziału nieruchomości:

1) plan nie ustala dla obszaru nim objętego obowiązku scaleń i podziału nieruchomości,

2) możliwość dokonywania podziałów opartych o przepisy odrębne przy zachowaniu parametrów:

a) szerokość frontu - co najmniej 12 m,

b) powierzchni wynoszącej co najmniej 400 m,

c) kąt linii podziału w stosunku do dróg publicznych - taki sam jak istniejących granic działki, która podlega podziałowi lub do nich prostopadły.

5. Obsługa komunikacyjna i wymagania parkingowe:

1) obsługa komunikacyjna - z istniejących gminnych dróg publicznych, Modrakowej - klasy dojazdowej, i Mickiewicza - klasy lokalnej, położonych poza granicą planu, a także z gminnego dojazdu, który stanowi działka oznaczona numerem ewidencyjnym 348,

2) wymagania parkingowe: na działce należy zapewnić min. 1 miejsce parkingowe na 1 lokal mieszkalny, a w przypadku prowadzenia usługowej działalności gospodarczej - min. 2 miejsca,

5. Zasady uzbrojenia terenu:

1) zaopatrzenie w wodę:

a) z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej, z uwzględnieniem wykorzystania sieci zewnętrznych hydrantów do gaszenia pożaru;

b) z indywidualnych ujęć wód podziemnych;

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych: do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej;

3) odprowadzanie wód deszczowych: - powierzchniowe, po terenie własnej działki;

4) zasilanie w energię elektryczną: z istniejącej sieci niskiego napięcia;

5) ogrzewanie budynków: docelowo z gminnej sieci gazowej. Do czasu doprowadzenia gazu przewodowego, dopuszcza się zaopatrzenie w gaz propan-butan w butli oraz z naziemnych lub podziemnych zbiorników przydomowych, a także ogrzewanie obiektów budowlanych z zastosowaniem innych niskoemisyjnych nośników energii cieplnej z własnego źródła ciepła z zaleceniem stosowania ekologicznych nośników energii cieplnej, w tym także z odnawialnych źródeł energii o mocy do 100 kW (np. solary, pompy ciepła, itp);

6) gromadzenie odpadów komunalnych: z obowiązkową segregacją w indywidualnych pojemnikach ustawionych na terenie i opróżnianych zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami;

7) w zakresie obsługi telekomunikacyjnej plan ustala obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6. Inne ustalenia:

1) na obszarze objętym planem nie występują obiekty zabytkowe i wskazane do ochrony konserwatorskiej na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opieki nad zabytkami;

2) w ramach zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń na 180 cm, w tym max 50 cm podmurówki. Ogrodzenia od strony ulic publicznych wyłącznie ażurowe o min. 50 % powierzchni prześwitu w stosunku do powierzchni ogrodzenia.

3) na obszarze położonym w granicach planu nie występują udokumentowane ujęcia wód podziemnych,

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 7. 1. W związku ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, ustala się jednorazową stawkę procentową z tytułu wzrostu wartości nieruchomości służącą pobraniu opłaty, o której mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Wysokość stawki procentowej, służącej naliczeniu opłaty związanej z tym wzrostem określa się na 5 %:

§ 8. W granicach określonych niniejszym planem traci moc obowiązującą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn uchwalony uchwałą Nr XXI/139/2004 Rady Miejskiej w Działoszynie z dnia 24 listopada 2004 r. (publikacja: Dz.U.W.Ł. Nr 35, poz. 384 z 10.02.2005 r.)

§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Działoszyn.

§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Działoszynie mgr inż. Kazimierz Środa

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/74/15
Rady Miejskiej w Działoszynie
z dnia 21 lipca 2015 r.

Załącznik graficzny

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI/74/15
Rady Miejskiej w Działoszynie
z dnia 21 lipca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych podczas wyłożenia do publicznego wglądu.

"Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej terenu oznaczonego w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn symbolem B19MN" wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był przedmiotem wyłożenia do publicznego wglądu od 27 kwietnia do 18 maja 2015 r. z możliwością wnoszenia uwag do 1 czerwca 2015 r.

Podczas wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu do projektu planu, a także do prognozy oddziaływania na środowisko przyrodnicze nie wpłynęły żadne uwagi.

W tej sytuacji, zgodnie z art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2015 r.poz.199 ze zm.), Rada Miejska w Działoszynie nie podejmuje rozstrzygnięcia w tym zakresie.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI/74/15
Rady Miejskiej w Działoszynie
z dnia 21 lipca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U. z 2015, poz.199 ze zm. ) Rada Miejska w Działoszynie stwierdza, że w "Projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn w części dotyczącej terenu oznaczonego w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Działoszyn symbolem B19MN" nie przewiduje się zadań inwestycyjnych z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

W tej sytuacji, na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U. z 2015 r. poz. 199 z późn.zm.) Rada Miejska w Działoszynie nie podejmuje rozstrzygnięcia w tym zakresie.