Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. jedn. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) Rada Miejska w Grodzisku Mazowieckim uchwala, co następuje:

§ 1. W załączniku do uchwały nr 501/2013 Rady Miejskiej w Grodzisku Maz. z dnia 25 lutego 2013 r. w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Grodzisk Mazowiecki na lata 2013-2017, wprowadza się następujące zmiany: W rozdziale Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu punkt 4 otrzymuje brzmienie: ,,4. Z uwagi na stan techniczny i wyposażenie stawkę bazową czynszu podwyższa się /+/ lub obniża /-/:

a) w przypadku braku podłączenia do miejskiej sieci kanalizacyjnej / - / 20%

b) w budynkach o złym stanie technicznym / - / 10%

c) w zależności od wyposażenia i położenia lokali w sposób następujący:

- Lokale w budynkach nowo wybudowanych z pełnym wyposażeniem /+/ 50% - dotyczy sytuacji gdy Burmistrz nie zastosuje innej stawki

- Lokale w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych /+/ 35%

- Lokale w budynkach bez urządzeń sanitarnych / - / 40%

- Lokale w budynkach z instalacją wod. - kan /- / 20%

- Lokale w budynkach z instal. wod.-kan i gaz. / bez co. / - / 10%

- Lokale w budynkach z pełnym wyposażeniem / wspólne kuchnie i sanitariaty / -/ 30 %

- Lokale w budynkach pierwotnie bez urządzeń gdzie instalacja wod.-kan. lub gaz. wykonana została w całości przez lokatora /- / 25%

d) stawkę czynszu ustaloną w/g wyżej określonych zasad obniża się o 5 % dla najemców lokali
usytuowanych w budynkach na parterze i IV piętrze.

- Podwyżki czynszu odbywać się będą nie częściej niż raz w roku do czasu osiągnięcia wysokości 3%
kosztu odtworzenia, począwszy od 2013 roku w n/w terminach i wg następujących wskaźników:

- 1,7% - od maja 2013 r.

- 1,9% - od czerwca 2014 r.

- 0,0% - w 2015 r.

- 2,3% - od sierpnia 2016 r.

- 2,5% - od września 2017 r.

- 2,7% - od października 2018 r.

- 2,9% - od listopada 2019 r.

- 3% - od grudnia 2020 r.''

§ 2. Pozostałe postanowienia załącznika do uchwały 501/2013 Rady Miejskiej w Grodzisku Maz. z dnia 25 lutego 2013r. pozostają bez zmian.

§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Grodziska Mazowieckiego.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Uzasadnienie

Obwieszczenie Wojewody Mazowieckiego z dnia 29 września 2014 roku ustala wysokość wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla województwa mazowieckiego na poziomie 3.413,99 zł.

Wskaźnik w powyższej wysokości obowiązuje w okresie od 01-10-2014 r. do 31-03-2015 r. i stanowi podstawę do wyliczenia stawek czynszu dla lokali gminnych.

Zgodnie z uchwałą nr 501/2013 Rady Miejskiej w Grodzisku Maz. z dnia 25 lutego 2013 r. obowiązująca stawka od dnia 01-07-2015 r. wynosić będzie 2,1% wskaźnika przeliczeniowego.

Bazowa stawka czynszu według zasad ujętych w powyższej uchwale wzrośnie do wartości 5,97zł/m2.

Do końca czerwca br. obowiązuje stawka czynszu w wysokości 5,62zł/m2.

Przy zastosowaniu planowanej podwyżki czynszu w 2015 roku stawka bazowa wzrośnie o 6,23%.

Na podstawie dokonanej analizy wpłacanych należności czynszowych przez lokatorów za wynajmowane z zasobu gminnego lokale mieszkalne wynika, że z każdym rokiem wzrasta wysokość niedopłat z ich strony, więc kolejny wzrost stawki czynszu przyczyni się do zwiększenia zadłużenia.

Zmiana stawki czynszu wiąże się z koniecznością wypowiedzenia obecnie obwiązującej stawki z zachowaniem trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia. Podjęcie stosownej uchwały ma na celu zmniejszanie wzrostu zadłużenia w zasobie gminnych lokali mieszkalnych.

Mając na uwadze powyższe, podjęcie niniejszej uchwały jest uzasadnione.

Projekt uchwały jest zgodny z art.18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym

(t. jedn. Dz. U. z 2013 r. poz. 594z późn. zm.).