Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 litera "a" ustawy z dnia 8 marca 1990r.
o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 poz. 594 ze zm.) Rada Gminy Brańszczyk uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1.

1. Uchwała reguluje zasady nabywania przez gminę Brańszczyk nieruchomości oraz zasady zbywania, obciążania, wydzierżawiania i wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony nieruchomości wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Uchwała nie narusza zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości ich wydzierżawiania lub wynajmowania określonych w odrębnych przepisach.

§ 2.

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) Wójcie - należy przez to rozumieć Wójta Gminy Brańszczyk,

2) Radzie Gminy - należy przez to rozumieć Radę Gminy Brańszczyk,

3) Gminie - należy przez to rozumieć Gminę Brańszczyk,

4) nieruchomości - należy przez to rozumieć nieruchomości gruntowe, budynki i lokale,

5) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2014r poz. 518 ze zm.).

§ 3.

1. Zasobem nieruchomości Gminy Brańszczyk gospodaruje Wójt Gminy Brańszczyk, o ile ustawy bądź zapisy niniejszej uchwały nie stanowią inaczej.

2. Wójt zobowiązany jest do gospodarowania nieruchomościami w sposób zgodny z zasadami prawidłowej gospodarki.

3. Wójt w sprawach gospodarowania nieruchomościami wydaje zarządzenia.

4. Zgody Rady Gminy wyrażonej odrębną uchwałą wymaga:

1) przekazanie nieruchomości w drodze darowizny na cele publiczne;

2) przekazanie nieruchomości Skarbowi Państwa oraz jednostkom samorządu terytorialnego w drodze darowizny;

3) sprzedaż nieruchomości Skarbowi Państwa oraz jednostkom samorządu terytorialnego za cenę obniżoną oraz oddanie nieruchomości gruntowej Skarbowi Państwa oraz jednostkom samorządu terytorialnego nieodpłatnie w użytkowanie wieczyste;

4) zamiana nieruchomości, zamiana prawa użytkowania wieczystego, o ile dokonana jest między gminą a Skarbem Państwa oraz miedzy jednostkami samorządu terytorialnego bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości lub praw.

Rozdział 2.
Zasady nabywania nieruchomości

§ 4.

1. Nieruchomości nabywane są do zasobu gminnego w szczególności ze względu:

1) potrzeby inwestycyjne Gminy,

2) realizację zadań własnych i zleconych oraz celów publicznych,

3) realizację urządzeń infrastruktury technicznej,

4) realizację obowiązków gminy wynikających z przepisów szczególnych

2. Nabycie nieruchomości do zasobu mienia gminnego może nastąpić na podstawie:

1) nieodpłatnego przekazania,

2) odpłatnie

3. Cena nabycia nieruchomości oraz prawa użytkowania ustalona w wyniku negocjacji ze zbywcą nie powinna przewyższać wartości nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego ustalonej przez uprawnionego rzeczoznawcę zgodnie z obowiązującymi przepisami.

4. Warunkiem nabycia nieruchomości jest zabezpieczenie środków finansowych w budżecie Gminy.

5. Wójt Gminy może bez zgody Rady Gminy nabywać na rzecz Gminy Brańszczyk prawo własności nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, jeżeli wartość tych praw w każdym przypadku nie przekracza 50.000,00 złotych.

6. Nabycie nieruchomości, której wartość jest wyższa niż 50.000,00 zł, a także nieruchomości za cenę wyższą od ceny ustalonej zgodnie z § 4 ust. 3 wymaga zgody Rady Gminy wyrażonej w formie uchwały.

Rozdział 3.
Zasady zbywania nieruchomości i oddawania w użytkowanie wieczyste

§ 5.

1. Nieruchomości są zbywane osobom fizycznym i prawnym w drodze:

1) sprzedaży,

2) oddania w użytkowanie wieczyste,

3) zamiany

4) wniesienia nieruchomości jako wkładu niepieniężnego (aport) do spółki

5) innych czynności prawnych

2. Z zastrzeżeniem przypadków określonych w ustawie nieruchomości są sprzedawane w trybie przetargu.

3. O cenie zbycia lub wywoławczej informuje Wójt w wydanym zarządzeniu o przeznaczeniu do zbycia.

4. Zbycie nieruchomości, której wartość jest wyższa niż 50.000,00 zł wymaga zgody Rady Gminy wyrażonej w formie uchwały.

5. Wójt może dokonywać zamiany nieruchomości jeżeli jest to uzasadnione potrzebami Gminy lub uzasadnionymi potrzebami innych osób fizycznych lub prawnych.

Rozdział 4.
Zasady wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości

§ 6.

1. Nieruchomości stanowiące własność Gminy mogą być wydzierżawiane lub wynajmowane bez zgody Rady Gminy na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata na czas oraz nieoznaczony po pozytywnym zaopiniowaniu przez Komisję Finansów i Gospodarki. W przypadku braku pozytywnej opinii Komisji, Wójt zwraca się o wyrażenie zgody przez Radę Gminy.

2. Wyboru dzierżawcy lub najemcy dokonuje się w drodze przetargu na zasadach określonych w ustawie. Zwolnienie z obowiązku przeprowadzenia przetargu może nastąpić w przypadkach określonych w ustawie.

3. W przypadku niewyłonienia dzierżawcy lub najemcy w przetargu umowę dzierżawy lub najmu można zawrzeć z oferentem proponującym najkorzystniejsze warunki.

4. Upoważnia się Wójta do oddawania nieruchomości w trwały zarząd gminnym jednostkom organizacyjnym na realizację ich celów statutowych.

Rozdział 5.
Obciążanie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi

§ 7.

1. Wójtowi przysługuje prawo ustanawiania ograniczonego prawa rzeczowego służebności przesyłu na nieruchomościach stanowiących własność Gminy.

2. Zasadę odpłatności za ustanowienie służebności wymienionych w ust. 1 określa Wójt.

Rozdział 6.
Postanowienia końcowe

§ 8.

1. O umowach zawartych w danym roku kalendarzowym na podstawie niniejszej uchwały bez zgody Rady Gminy Wójt Gminy informuje Radę Gminy do 31 marca następnego roku.

2. Uchwały Rady Gminy podjęte przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały dotyczące przeznaczenia nieruchomości do zbycia, nabycia, dzierżawy lub najmu zachowują moc.

§ 9.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 10.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Uzasadnienie do Uchwały Nr XIII.64.2015
Rady Gminy Brańszczyk
z dnia 26 czerwca 2015 r.

do Uchwały Nr XIII.64.2015 Rady Gminy Brańszczyk dnia 26 czerwca 2015 roku

Uchwałę podejmuje się w oparciu o art. art. 18 st. 2 pkt 9 litera "a" ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.) zgodnie z którym do wyłącznej kompetencji Rady Gminy należy "podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych gminy, przekraczających zakres zwykłego zarządu, dotyczących: zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej."

Przy braku określenia takich zasad każdorazowe zbycie, nabycie, wydzierżawienie i obciążenie nieruchomości gminnych wymaga podjęcia uchwały przez Radę Gminy.