Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 08 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2013r., poz. 594 ze zmianami) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego (tj. Dz. U. z 2014r., poz. 150 ze zmianami) - Rada Miejska w Glinojecku uchwala, co następuje:

§ 1. Dokonuje się następujących zmian Zasad wynajmowania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Glinojeck, stanowiących załącznik do Uchwały Nr IV/20/2015 Rady Miejskiej w Glinojecku z dnia 30 stycznia 2015r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy Glinojeck:

1. w §1 dodaje się ust. 3, o następującej treści:

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) mieszkaniowym zasobie Miasta i Gminy - należy przez to rozumieć lokale stanowiące własność gminy albo gminnych osób prawnych lub spółek handlowych utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów;

2) wynajmującym - należy przez to rozumieć jednostkę zarządzającą budynkami i lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Miasta i Gminy, działającą na zasadach określonych w zawartej z Miastem i Gminą umowie o zarządzanie, z którą lokator związany jest umową najmu lokalu;

3) Komisji Mieszkaniowej - należy przez to rozumieć zespół wyłoniony spośród pracowników Urzędu Miasta i Gminy Glinojeck, Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej i wynajmującego, powołany do rozpatrywania spraw mieszkaniowych w zakresie ustalonym w niniejszej uchwale;

4) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego;

5) lokalu - należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki. Lokalem nie jest pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych;

6) lokalu socjalnym - należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie;

7) pomieszczeniu tymczasowym - należy przez to rozumieć pomieszczenie nadające się do zamieszkania, posiadające dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem, oświetlenie naturalne i elektryczne, możliwość ogrzewania, niezawilgocone przegrody budowlane oraz zapewniające możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków, zapewniające co najmniej 5m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę i w miarę możności znajdujące się w tej samej lub pobliskiej miejscowości, w której dotychczas zamieszkiwały osoby przekwaterowane;

8) lokalu zamiennym - należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek tej uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego 20m2 tej powierzchni;

9) dochodzie - należy przez to rozumieć dochód w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o dodatkach mieszkaniowych.".

2. §4 otrzymuje brzmienie:

Umowy najmu lokali mieszkalnych na czas nieokreślony i na czas oznaczony zawiera się z osobami, które są mieszkańcami Miasta i Gminy Glinojeck.".

3. w §6 dodaje się ust. 4 o następującej treści:

1) "Dopuszcza się możliwość przekroczenia kryterium dochodowego przy ubieganiu się o przyznanie lokalu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego, nie więcej niż o 30%, w stosunku do kryterium wskazanego w §7 ust. 2 i §8 ust. 2 niniejszych Zasad, jeżeli Gmina nie jest w stanie w inny sposób zaspokoić potrzeb mieszkaniowych ubiegającego się, a ma miejsce którykolwiek ze szczególnie uzasadnionych przypadków wskazanych poniżej:

1) osoba ubiegająca się została dotknięta przemocą w rodzinie,

2) osoba ubiegająca się utraciła dotychczas zajmowany lokal w wyniku klęski żywiołowej bądź pożaru,

3) osoba ubiegająca się zamieszkuje w lokalu, który ze względu na stan techniczny został przeznaczony do rozbiórki."

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Glinojeck.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Uzasadnienie

Wprowadzone w §1 zmiany do Uchwały Nr IV/20/2015 Rady Miejskiej w Glinojecku z dnia 30 stycznia 2015r. mają na celu wyjaśnienie pojęć zastosowanych w przyjętych "Zasadach wynajmowania lokali…"
Zmiana w §4 wynika z konieczności dostosowania "Zasad wynajmowania lokali…" do obowiązujących przepisów, zgodnie z rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Mazowieckiego z dnia 10 marca 2015r., zgodnie z którym kryterium "zameldowania" przyjęte w uchwale, nie jest kryterium właściwym, gdyż jego zastosowanie prowadzi do pozbawienia uprawnień osób stale w gminie zamieszkujących i posiadających status członka wspólnoty gminnej.
Zmiana w §6 ma na celu dostosowanie "Zasad wynajmowania lokali…" do szczególnych sytuacji życiowych osób ubiegających się o lokale. Potrzeba wprowadzenia tych regulacji wynikła w trakcie przydzielania lokali.

W związku z powyższym przyjęcie niniejszej uchwały jest zasadne.

Opracowała: Monika Sarnecka