Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym /Dz.U. z 2013r. poz. 594 ze zmianami/ oraz art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego /Dz.U. z 2014r. poz. 150/, Rada Gminy uchwala, co następuje:

§ 1. Zmienia się uchwałę Nr X/54/2015 Rady Gminy w Sarnakach z dnia 18 sierpnia 2015r. w sprawie przyjęcia Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Sarnaki na lata 2015-2022 w ten sposób, że załącznik do uchwały otrzymuje brzmienie jak w załączniku do niniejszej uchwały

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sarnaki.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Małgorzata Korbut

Załącznik do Uchwały Nr XI/57/2015
Rady Gminy w Sarnakach
z dnia 25 września 2015 r.

Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Sarnaki na lata 2015-2022

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Sarnaki został opracowany stosownie do postanowień art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U. z 2014r. poz. 150).

Rozdział 1

POSTANOWIENIA OGÓLNE

Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2015-2022. W miarę zaistniałej potrzeby program będzie podlegał aktualizacji.

Program swoim zakresem obejmuje:

1. prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy,

2. analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji budynków i lokali,

3. planowaną sprzedaż lokali,

4. zasady polityki czynszowej,

5. sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy,

6. źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej,

7. wysokość wydatków na gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy,

8. inne działania mające na celu poprawę i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

Rozdział 2

PROGNOZA DOTYCZĄCA WIELKOŚCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO

ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY

Analiza wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego.

Mieszkaniowy zasób Gminy Sarnaki tworzą lokale usytuowane w budynkach stanowiących w całości własność gminy.

Gmina Sarnaki jest właścicielem 37 lokali mieszkalnych:

1) 9 lokali w domach nauczyciela w Sarnakach i Serpelicach,

2) 3 lokale w budynkach po szkolnych w Hołowczycach i Zabużu,

3) 2 lokale w budynku przedszkolnym w Serpelicach,

4) 6 lokali w budynku Ośrodka Zdrowia w Sarnakach,

5) 17 lokali w pozostałych budynkach (budynki jednorodzinne i wielorodzinne) w Sarnakach i Hołowczycach.

Gmina posiada 1 lokal socjalny o pow. 28 m2, który znajduje się w Sarnakach przy ul. Berka Joselewicza 8.

Lp.	Adres	Ilość lokali	Pow. użytkowa w m2	Wyposażenie
1.	Sarnaki ul. 3 Maja 17	1 1	32 26	energia, woda
2.	Sarnaki ul. B. Joselewicza 6	1 1	43 40	energia, woda
3.	Sarnaki ul. B. Joselewicza 8	1 1 1 1	47 28 43 13	energia, woda
4.	Sarnaki ul. Kolejowa 5	1 1	32 26	energia, woda
5.	Sarnaki ul. 3 Maja 20	1	30	energia, woda
6.	Sarnaki, ul. Kolejowa 4	1 1	58 20	energia, woda
7.	Sarnaki, ul. 3 Maja 25	1 1 1 1 1 1	49,60 49,60 49,60 49,60 49,60 49,60	energia, woda, c.o., kanalizacja, gaz
8.	Sarnaki ul. Piłsudskiego 1	1 1	65 48	energia, woda, kanalizacja
9.	Sarnaki ul. Kilińskiego 3a	1	34	energia, woda, kanalizacja
10.	Sarnaki ul. Kilińskiego 3	1 1 1 1 1 1	47 47 62 62 64 64	energia, woda, kanalizacja, gaz, c.o.
11.	Hołowczyce 79	1 1	48 35	energia, woda, c.o.
12.	Hołowczyce 60	1 1	50 44	energia, woda
13.	Zabuże 10	1	69	energia, woda
14.	Serpelice	1 1 1	38 38 38	energia, woda, kanalizacja, c.o.
15.	Serpelice	1 1	86 43	energia, woda, kanalizacja, c.o.

Prognoza dotycząca wielkości mieszkaniowego zasobu gminy.

Gmina Sarnaki nie planuje zwiększenia zasobu mieszkaniowego.

Prognoza stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy.

Stan techniczny lokali i budynków wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy wymaga znacznych nakładów remontowych, ponieważ wynika to z wieku tego zasobu. Duża część budynków wymaga przeprowadzenia remontu gruntownego i modernizacji. Remonty i modernizacje lokali prowadzone będą w miarę możliwości finansowych Gminy. Głównym zadaniem jest utrzymanie substancji mieszkaniowej w stanie niepogorszonym poprzez przeprowadzanie bieżących remontów oraz w miarę możliwości remontów kapitalnych.

Podstawą do określenia i sporządzenia rocznych planów remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego stanowią przeglądy techniczne budynków.

Ze względu na brak możliwości jednoczesnego wykonania wszystkich remontów, za priorytetowe uznaje się remonty wynikające z konieczności zapewnienia bezpieczeństwa dla ludzi i mienia.

W ramach planu remontowego, przyjąć należy w pierwszej kolejności: - naprawa i wymiana pokryć dachowych

- naprawa i wymiana instalacji elektrycznej

- udrożnienie i przebudowa przewodów kominowych i wentylacyjnych.

Rozdział 3

ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW I MODERNIZACJI

BUDYNKÓW I LOKALI

W zależności od potrzeb finansowych Gminy w każdym roku budżetowym należy przewidzieć środki finansowe na remonty gminnego zasobu mieszkaniowego. Pozwoli to w okresie objętym programem gospodarowania na realizację bieżących napraw i konserwacji. Podstawowym źródłem finansowania bieżącego utrzymania zasobów mieszkaniowych są wpływy z czynszu najmu lokali mieszkaniowych. Jednym z podstawowych założeń w zakresie gospodarki mieszkaniowej powinno być kształtowanie stawek czynszu za lokale w takiej wysokości, aby uzyskane wpływy wystarczyły na pokrycie wydatków w zakresie eksploatacji, konserwacji, czyli utrzymania zasobu w stanie niepogorszonym.

Analiza potrzeb mieszkaniowych.

Podstawowym celem władz gminy jest dążenie do zapewnienia mieszkańcom odpowiednich warunków socjalno-bytowych, zgodnie z obowiązującymi standardami poprzez podejmowanie działań mających na celu utrzymanie gminnego zasobu mieszkaniowego w stanie co najmniej nie pogorszonym oraz w uzasadnionych sytuacjach inwestowanie w modernizację zasobu.

Analiza potrzeb remontowych.

Należy przeprowadzać przeglądy stanu technicznego budynków, w których są lokale mieszkalne, w wyniku czego określone zostaną warunki dopuszczenia do dalszej eksploatacji budynków i lokali.

PLAN REMONTOW I MODERNIZACJI BUDYNKÓW I LOKALI

Plan remontów budynków i lokali z podziałem na lata przedstawia poniższa tabela

Nazwa zadania	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
Sarnaki, ul. 3 Maja 17 · wymiana okien i drzwi · wymiana pokrycia · ocieplenie budynku		2000		10000			20000
Sarnaki, ul. Kolejowa 5 · wymiana okien · wymiana podłogi · wymiana instalacji c.o.	3000 5000 5000
Sarnaki, ul. Piłsudskiego 1 · wymiana rynien i rur spustowych · remont instalacji elektrycznej		5000						8000
Sarnaki, ul. Kilińskiego 3 · wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej · remont instalacji elektrycznej			20000				5000
Hołowczyce 79 · ocieplenie budynku · remont instalacji elektrycznej · udrożnienie i przebudowa przewodów kominowych i wentylacyjnych				10000	20000			9000
Zabuże 10 · ocieplenie budynku · remont instalacji elektrycznej						15000		8000
Serpelice · remont instalacji elektrycznej · ocieplenie budynku · wymiana pokrycia	2000	8000				5000
Razem	15000	15000	20000	20000	20000	20000	25000	25000

Nie planuje się modernizacji budynków i lokali.

Rozdział 4

PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKALI

W latach 2015-2016 planowana jest sprzedaż lokali w budynku domu nauczyciela w Sarnakach.

Rozdział 5

ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ ORAZ WARUNKI OBNIŻANIA CZYNSZU

1. Czynsz obejmuje: koszty administrowania, koszty konserwacji oraz utrzymania technicznego i bieżącego budynku.

2. Stawkę bazową czynszu ustala się zarządzeniem Wójta , w kolejnych latach obowiązywania niniejszej uchwały prognozuje się zwiększyć stawkę bazową.

3. Ustala się czynniki obniżające stawkę bazową czynszu ustaloną dla lokalu w pełni wyposażonego w urządzenia techniczne:

1) mieszkanie o współczesnym standardzie bez gazu przewodowego - 10%,

2) mieszkanie z doprowadzoną wodą, kanalizacja, c.o., lecz bez łazienki i gazu

przewodowego - 20%,

3) mieszkanie z doprowadzoną wodą, c.o., lecz bez kanalizacji, łazienki i gazu

przewodowego - 25%,

4) mieszkanie z doprowadzoną wodą, łazienka, kanalizacja lecz bez c.o. i gazu

przewodowego - 30%,

5) mieszkanie tylko z doprowadzoną wodą - 35%,

6) mieszkanie bez żadnych urządzeń - 40%.

Rozdział 6

SPOSÓB I ZASADY ZARZĄDZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI WCHODZĄCYMI

W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY

1. Lokalami mieszkalnymi stanowiącymi zasób mieszkaniowy gminy zarządza Wójt Gminy Sarnaki.

2. Zadania z zakresu zarządu mieszkaniowym zasobem gminy obejmują w szczególności:

1) zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji,

2) wykonywanie czynności związanych z najmem lokali,

3) prowadzenie ewidencji mieszkaniowego zasobu gminy wraz z ich najemcami,

4) planowanie i realizację remontów i modernizacji budynków.

Rozdział 7

ŹRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ

Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej są:

1) przychody z tytułu najmu lokali mieszkalnych,

2) przychody z tytułu wynajmu lokali użytkowych,

3) środki przewidziane w budżecie gminy niezbędne do przeprowadzenia remontów,

4) dochody ze sprzedaży części lokali.

Rozdział 8

WYSOKOŚĆ WYDATKÓW NA GOSPODAROWANIE MIESZKANIOWYM

ZASOBEM GMINY

Rok	Koszty ogółem	Wydatki inwestycyjne	Koszt remontu	Koszt bieżącej eksploatacji
2015	17000 zł	-	15000 zł	2000 zł
2016	17000 zł	-	15000 zł	2000 zł
2017	22000 zł	-	20000 zł	2000 zł
2018	22000 zł	-	20000 zł	2000 zł
2019	22000 zł	-	20000 zł	2000 zł
2020	22000 zł	-	20000 zł	2000 zł
2021	27000 zł	-	25000 zł	2000 zł
2022	27000 zł	-	25000 zł	2000 zł

Rozdział 9

DZIAŁANIA MAJĄCE NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA I RACJONALIZACJĘ GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY

1. Podejmowanie działań w celu zabezpieczenia corocznie w budżecie gminy stosownych środków na remonty lokali i budynków, stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy.

2. Sprawowanie bieżącego nadzoru nad terminowością regulowania opłat czynszowych oraz windykacja zaległości.

Przewodnicząca Rady Gminy Małgorzata Korbut