Uchwała nr xxiv/249/16 rady miejskiej w ożarowie mazowieckim w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Strzykuły po północnej stronie ul. Sochaczewskiej

Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego rok 2016 poz. 5048

Uchwała nr XXIV/249/16 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim

z dnia 19 maja 2016r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Strzykuły po północnej stronie ul. Sochaczewskiej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. 2016 r., poz. 446) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. 2015 r., poz. 199 z późn. zm.[1])) oraz art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 kWietnia 2015 r. o zmianie niektórych ustaw w związku ze wzmocnieniem narzędzi ochrony krajobrazu (Dz. U. 2015 r., poz. 774, zm. poz. 1688.) oraz w związku z Uchwałą Nr X/76/15 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim z dnia 20 maja 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Strzykuły po północnej stronie ul. Sochaczewskiej, stwierdzając brak naruszenia ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Ożarów Mazowiecki" uchwalonego uchwałą Nr 464/10 Rady Miejskiej w Ożarowie Mazowieckim z dnia 15 czerwca 2010 r. uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Zakres regulacji planu

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Strzykuły po północnej stronie ul. Sochaczewskiej, zwany dalej w treści niniejszej uchwały planem, którego granice przebiegają:

1) od północy: po północnej granicy działki ew. nr 8/25 z obrębu PGR Strzykuły;

2) od wschodu: po wschodnich granicach działek ew. nr 8/25, 8/86, 8/87, 8/88, 8/89, 8/90, 8/91, 8/92, 8/118, 8/116 z obrębu PGR Strzykuły;

3) od południa: po południowych granicach działek ew. nr 8/116, 8/115, 8/114, 8/113, 8/112, 8/117, 8/25, 8/26 i ponownie 8/25 z obrębu PGR Strzykuły;

4) od zachodu: po zachodniej granicy działki ew. nr 8/25 z obrębu PGR Strzykuły.

2. Granice obszaru planu, o których mowa w ust. 1 wyznacza się na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000 stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały i jej integralnymi częściami, są:

1) rysunek planu w skali 1:1000 - stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowiące załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

§ 2. 1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w niniejszej uchwale do obszaru objętego planem.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) zwymiarowane wzajemne odległości elementów zagospodarowania;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) przeznaczenie terenów oznaczone symbolem literowym i numerem wyróżniającym go spośród innych terenów lub tylko symbolem literowym.

3. Oznacza się na rysunku planu elementy informacyjne określone na podstawie przepisów odrębnych: tereny zdrenowane.

4. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny.

§ 3. 1. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska i przyrody;

4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

5) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości;

6) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów, z jakich mogą być wykonane;

7) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

9) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

10) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

12) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.

2. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia: zasad ochrony krajobrazu kulturowego, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

Rozdział 2.
Wyjaśnienie używanych pojęć

§ 4. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli nadziemnych niebędących urządzeniami i sieciami infrastruktury technicznej, która może być przekroczona, o ile ustalenia szczegółowe planu tak stanowią i na warunkach ustalonych w planie. Linie zabudowy nieprzekraczalne nie dotyczą:

a) realizacji elementów termomodernizacji,

b) części podziemnych budynków,

c) wykraczających poza obrys budynku, nie więcej niż 1,5 m, takich części budynków, jak: balkony, werandy, tarasy na gruncie, okapy i nadwieszenia dachu, schody zewnętrzne, rampy,

d) obiektów małej architektury,

e) miejsc do parkowania i dróg wewnętrznych nie wyznaczonych na rysunku planu;

2) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana, nieutwardzona, a także wody powierzchniowe - wyrażoną jako procentowy udział powierzchni biologicznie czynnej w powierzchni działki budowlanej. W szczególności za powierzchnię biologicznie czynną nie uznaje się: zieleni projektowanej na dachach i ścianach budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych;

3) powierzchni użytkowej liczonej dla potrzeb określenia liczby miejsc do parkowania - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich pomieszczeń, na wszystkich kondygnacjach, służących do zaspokojenia potrzeb związanych bezpośrednio z przeznaczeniem całego budynku lub jego części;

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć określoną w planie funkcję zabudowy lub sposób zagospodarowania terenu przeważający na danej działce budowlanej przy czym powierzchnia użytkowa obiektów o przeznaczeniu podstawowym nie może być mniejsza niż 60% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów zlokalizowanych na działce budowlanej, a w przypadku terenów niezabudowanych powierzchnia wskazana pod to przeznaczenie zajmuje, co najmniej 60% powierzchni działki budowlanej;

5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, dopuszczone na warunkach określonych planem, przy czym powierzchnia użytkowa obiektów o przeznaczeniu dopuszczalnym nie może być większa niż 40% powierzchni użytkowej wszystkich obiektów na działce budowlanej, a w odniesieniu do przeznaczenia o charakterze niekubaturowym nie większa niż 40% powierzchni działki budowlanej;

6) przeznaczeniu towarzyszącym lub uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe lub dopuszczalne wprowadzone lub istniejące jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego;

7) sięgaczu - należy przez to rozumieć wysuniętą część działki o minimalnej szerokości 5 m i maksymalnej długości 60 m, przez którą odbywa się dostęp do drogi publicznej; przy czym szerokość sięgacza stanowi front działki budowlanej;

8) usługach - należy przez to rozumieć budynek lub lokal użytkowy wbudowany przeznaczony do prowadzenia działalności, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, a nie wytwarzanie dóbr materialnych bezpośrednimi metodami przemysłowymi;

9) zespole zabudowy usługowej - należy przez to rozumieć co najmniej dwa budynki usługowe o powierzchni nie mniejszej niż 20 m2 każdy i elewacji frontowej o szerokości nie mniejszej niż 5 m, przylegające do siebie w co najmniej 70 % powierzchni co najmniej jednej ściany.

2. Inne pojęcia i definicje wymienione w planie należy rozumieć zgodnie z treścią stosownych przepisów odrębnych, które należy rozumieć w brzmieniu obowiązującym w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział 3.
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem

§ 5. 1. Ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi oznaczonych na rysunku planu symbolem literowym:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone na rysunku planu symbolem MN;

2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług - oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U;

3) teren usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku planu symbolem U/MN;

4) teren zieleni naturalnej - oznaczony na rysunku planu symbolem Z;

5) tereny dróg wewnętrznych - oznaczone na rysunku planu symbolem KDW.

2. Przebieg linii rozgraniczających dla celów opracowań geodezyjnych należy określać poprzez odczyt osi odpowiednich linii na rysunku planu miejscowego.

§ 6. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się zasady lokalizacji oraz sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg, innych obiektów, innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości, uwzględniając odpowiednio ustalenia § 4 ust. 1 pkt 1:

a) ustala się lokalizowanie nowych budynków z uwzględnieniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy,

b) dopuszcza się cofnięcie zabudowy i odsunięcie od linii rozgraniczającej dróg;

2) w zakresie zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury - jako obiekty małej architektury dopuszcza się w szczególności: pojemniki z zielenią, murki, ławki, elementy placów zabaw, miejsca lub obudowy na pojemniki na śmieci i trzepaki, ogrodzenia, posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej;

3) w zakresie zasad i warunków sytuowania ogrodzeń:

a) o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej, ustala się maksymalną wysokość ogrodzenia na 2,2 m od urządzonego poziomu terenu za wyjątkiem: bram i furtek oraz ogrodzeń związanych z obiektami sportowymi i rekreacyjnymi,

b) ogrodzenia muszą być ażurowe minimum w 50%, z cokołem pełnym maksymalnie do wysokości 0,6 m nad urządzony poziom terenu,

c) zakazuje się ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych (z wyjątkiem elementów słupów i cokołów) oraz jeżeli ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej ogrodzeń pełnych;

4) w zakresie zasad i warunków sytuowania tablic i urządzeń reklamowych ustala się:

a) na działce budowlanej lub na ogrodzeniach dopuszcza się tablice i urządzenia reklamowe o powierzchni nie większej niż 12 m2 i wysokości nośnika do 5 m,

b) na elewacjach, na dachach budynków dopuszcza się szyldy, tablice i urządzenia reklamowe o powierzchni nie przekraczającej 10% powierzchni danej elewacji, przy czym szyldy, tablice i urządzenia reklamowe umieszczane obok siebie na jednej ścianie powinny mieć w zależności od układu skoordynowaną wysokość lub szerokość,

c) dopuszcza się szyldy semaforowe o powierzchni ekspozycyjnej nie przekraczającej 3,5 m2 i wysięgu nie większym niż 120 cm,

d) zakazuje się umieszczania tablic i urządzeń reklamowych:

- w miejscach i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytywanie, a także na trójkątnych lub narożnych ścięciach linii ogrodzeń i co najmniej 1 m od tego skosu w każdą stronę,

- na drzewach i w zasięgu ich koron,

- na obiektach nadziemnych infrastruktury technicznej (w szczególności na latarniach, słupach linii elektroenergetycznych, transformatorach),

- na obiektach małej architektury, chyba, że urządzenia i obiekty te są projektowane specjalnie, jako nośniki,

- w sposób powodujący uciążliwości dla użytkowników sąsiadujących budynków, a także powodujące oślepianie przechodniów i użytkowników jezdni;

5) określa się zasady kształtowania kolorystyki elewacji i dachów budynków:

a) nakazuje się utrzymanie stonowanej kolorystyki elewacji budynków na działce budowlanej: nakazuje się stosowanie odcieni elewacji spośród kolorów: białego, beżowego, kremowego, żółtego, brązowego, pomarańczowego, szarego, grafitowego oraz dachów spośród kolorów: szarego, grafitowego, brązowego, czerwonego, zielonego; dopuszcza się stosowanie odcieni elewacji spoza wyznaczonych kolorów i przedziałów wyłącznie na fragmentach ścian budynku, takich jak pasy cokołowe, gzymsy oraz inne ozdobne elementy i detale architektoniczne, nie przekraczających 20% powierzchni danej elewacji,

b) ustalenia lit. a nie dotyczą materiałów elewacyjnych i pokryć dachowych w kolorach dla nich naturalnych, w szczególności aluminium, miedzi, stali nierdzewnej, szkła, drewna, betonu, ceramiki, kamienia,

c) ustala się pokrycie dachów innych niż płaskie dachówką ceramiczną lub blachodachówką, gontem bitumicznym oraz materiałami tradycyjnymi takimi jak w szczególności: drewno, blacha płaska.

§ 7. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony środowiska i przyrody:

1) ustala się, iż oddziaływanie uciążliwości, w tym akustycznej i wibracji, wynikającej z prowadzonej działalności usługowej winno zamykać się w granicach terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny oraz nie przekraczać na tej granicy norm dopuszczalnych w tym zakresie dla funkcji określonych w terenach lub obiektach sąsiednich;

2) zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć, które zgodnie z przepisami odrębnymi, zostały zakwalifikowane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego, w tym także w zakresie łączności publicznej;

3) ustala się ochronę przed poważnymi awariami poprzez zakaz lokalizacji usług zaliczonych do zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii, o których mowa w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska oraz składowania i magazynowania substancji niebezpiecznych w ilościach większych niż określone odrębnymi przepisami dla zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia awarii przemysłowej;

4) zakazuje się odprowadzania do ziemi i wód nieoczyszczonych ścieków odpowiednio zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) zakazuje się odprowadzania wód opadowych i wód drenażowych do kanalizacji sanitarnej;

6) wodom odprowadzanym z powierzchni utwardzonych komunikacji należy zapewnić odpowiednie ich podczyszczenie w urządzeniach osadnikowych, jeżeli zgodnie z obowiązującymi przepisami wymagają oczyszczenia;

7) ustala się ogrzewanie pomieszczeń obiektów istniejących i planowanych, urządzeniami charakteryzującymi się brakiem lub niską emisją substancji szkodliwych wprowadzonych do powietrza;

8) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczone na rysunku planu tereny do terenów określonych w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, zróżnicowanych pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku odpowiednio zgodnie z ustalaniem planu dla poszczególnych terenów o różnym przeznaczeniu;

9) na każdej działce budowlanej ustala się zachowanie minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z jej przeznaczeniem w planie;

10) dopuszczenie zmian ukształtowania terenu zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi z zakresu prawa wodnego.

§ 8. Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: oznacza się tereny zdrenowane oraz ustala się dopuszczenie inwestowania po przebudowie lub likwidacji drenażu rolniczego.

§ 9. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej w obszarze objętym planem ustala się:

1) powiązania układu sieci infrastruktury technicznej na obszarze objętym planem z układem zewnętrznym odbywa się poprzez sieci infrastruktury technicznej, które posiadają dalszy swój przebieg poza obszarem planu;

2) zaopatrzenie terenów przeznaczonych w planie na cele zabudowy w infrastrukturę techniczną z istniejących i rozbudowanych zbiorowych systemów uzbrojenia:

a) komunalnej sieci wodociągowej,

b) sieci kanalizacji komunalnej oraz deszczowej,

c) sieci gazowej,

d) sieci elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia,

e) urządzeń i sieci telekomunikacyjnych;

3) w zakresie zasad uzbrojenia terenu ustala się:

a) lokalizowanie sieci i obiektów infrastruktury technicznej w drogach,

b) w przypadku braku możliwości lokalizowania sieci i obiektów infrastruktury technicznej w drogach, dopuszczenie ich lokalizowania pomiędzy linią rozgraniczająca terenu, a nieprzekraczalną linią zabudowy,

c) dopuszczenie realizacji kanałów zbiorczych dla sieci infrastruktury technicznej,

d) dopuszczenie lokalizacji obiektów infrastruktury technicznej takich jak: stacje transformatorowe, podziemne pompownie ścieków, urządzenia gazowe, inwestycje z zakresu łączności publicznej, pod warunkiem lokalizowania ich w taki sposób, aby obszar oddziaływania obiektu został ograniczony do terenu, do którego lokujący obiekty posiada tytuł prawny,

e) dopuszczenie: zachowania, przebudowy, rozbudowy lub przeniesienia istniejących sieci i obiektów infrastruktury technicznej, kolidujących z projektowaną zabudową, obiektami oraz zagospodarowaniem terenu,

f) projektowanie infrastruktury technicznej z uwzględnieniem docelowych parametrów technicznych umożliwiających obsługę przewidywanych użytkowników;

4) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych, gospodarczych i na cele przeciwpożarowe z istniejącej i sukcesywnie (w dostosowaniu do powstającej zabudowy) rozbudowywanej wodociągowej sieci o minimalnej średnicy 90 mm, z ujęć zlokalizowanych poza i na obszarze planu,

b) dopuszczenie zaopatrzenia w wodę z istniejących i realizowanych ujęć własnych (studni kopanych lub wierconych),

c) zgodnie z przepisami odrębnymi zaopatrzenie na cele przeciwpożarowe winno uwzględniać hydranty nadziemne lub w wyjątkowych przypadkach podziemne oraz odpowiednie parametry;

5) w zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych ustala się:

a) odprowadzenie ścieków z obszaru planu przy pomocy sieci kanalizacji rozdzielczej, grawitacyjnej o minimalnej średnicy 0,20 m lub ciśnieniowej o minimalnej średnicy 0,09 m, a następnie kolektorami do oczyszczalni w Pruszkowie (poza obszarem planu) lub innej oczyszczalni zlokalizowanej poza obszarem planu,

b) dopuszczenie sytuowania lokalnych urządzeń zbiornikowo - tłocznych (pompowni),

c) obowiązek podczyszczenia w urządzeniach zlokalizowanych na działkach budowlanych ścieków nie spełniających wymogów umożliwiających ich zrzut do sieci kanalizacji komunalnej;

6) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) odprowadzanie wód opadowych lub roztopowych na teren nieutwardzony (do ziemi) w granicach działki budowlanej, przy czym dopuszcza się możliwość realizacji zbiorników retencyjnych oraz innych form zagospodarowania wód opadowych lub roztopowych w miejscu ich powstawania, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,

b) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych dróg w szczególności poprzez spływ powierzchniowy i urządzenia infiltracyjne (rowy infiltracyjne, rowy retencyjno - infiltracyjne, rowy odwadniające), drenaż lub deszczowe studnie chłonne, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) podczyszczenie wód opadowych i roztopowych, z powierzchni dróg, miejsc do parkowania i placów z uwzględnieniem przepisów odrębnych z zakresu ochrony wód,

d) dopuszczenie odprowadzania wód opadowych i roztopowych z powierzchni utwardzonych dróg, miejsc do parkowania i placów bezpośrednio do miejskiej sieci kanalizacji deszczowej,

e) dopuszczenie możliwości wykorzystania gromadzonych w zbiornikach retencyjnych wód opadowych lub roztopowych do celów gospodarczych i przeciwpożarowych;

7) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) zasilanie w energię elektryczną z istniejącego w obszarze planu i poza obszarem planu oraz planowanego układu sieci elektroenergetycznej, w tym kablowych linii elektroenergetycznych 15kV, z niezbędnymi elementami pomocniczymi, z planowanych stacji elektroenergetycznych SN/NN wolno stojących lub wbudowanych, zasilanych zgodnie z zapotrzebowaniem ze stacji 110/15kV (poza obszarem planu),

b) dopuszczenie likwidacji lub przebudowy elektroenergetycznej sieci napowietrznej kolidującej z planowanym zagospodarowaniem terenu, z dopuszczeniem odtworzenia układu połączeń wyłącznie liniami kablowymi,

c) dopuszczenie lokowania stacji transformatorowych 15/0,4kV w liniach rozgraniczających dróg/ulic albo na działkach budowlanych pomiędzy linią rozgraniczającą terenu, a nieprzekraczalną linią zabudowy, jeżeli nie będzie to kolidowało z zabudową i zagospodarowaniem terenu, z warunkiem zapewnienia dostępności do drogi,

d) dopuszczenie zasilania w energię elektryczną przy pomocy generatorów prądu, oraz urządzeń wytwarzających energię ze źródeł wykorzystujących w procesie przetwarzania energię promieniowania słonecznego o mocy nie przekraczającej 100 kW;

8) w zakresie zaopatrzenia w gaz, ustala się:

a) zasilenie z istniejącej i rozbudowywanej sieci gazowej o minimalnej średnicy 32 mm,

b) źródłem zasilania jest, położona poza obszarem planu, stacja redukcyjna Io "Mory", do której gaz doprowadzony jest gazociągiem wysokiego ciśnienia 400 mm,

c) zachowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe, odpowiednich stref kontrolowanych wokół gazociągów (linia środkowa strefy pokrywa się z osią gazociągu) z zakazem lokowania budynków i sadzenia drzew,

d) zasilanie w gaz według parametrów technicznych określonych w przepisach odrębnych, a w szczególności:

- zachowanie minimalnych zbliżeń ogrodzeń do gazociągów średniego i niskiego ciśnienia,

- umieszczanie szafek gazowych w ogrodzeniach z zapewnieniem do nich dostępności od strony drogi;

9) w zakresie telekomunikacji ustala się:

a) przebudowę i rozbudowę sieci telekomunikacyjnej oraz kablowe i bezprzewodowe rozprowadzenie linii abonenckich,

b) dopuszczenie zmiany przebiegu sieci istniejących,

c) dopuszczenie lokalizowania inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;

10) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) zaopatrzenie poprzez zasilanie w szczególności: paliwem gazowym, energią elektryczną (w tym produkowaną w kogeneracji lub z wykorzystaniem energii odnawialnej), urządzeń wytwarzających energię ze źródeł wykorzystujących w procesie przetwarzania energię promieniowania słonecznego, geotermalną lub aerotermalną o mocy nie przekraczającej 100 kW lub paliwami ekologicznymi w tym stałymi (z wyjątkiem stosowania odnawialnych źródeł energii wykorzystujących w procesie przetwarzania energię wiatru oraz biogazowni), których stosowanie jest zgodne z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony środowiska,

b) dopuszczenie obsługi ze wspólnych źródeł ciepła;

11) w zakresie zbiórki, magazynowania i usuwania odpadów stałych ustala się:

a) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszcza się wyłącznie wstępne magazynowanie odpadów przez wytwórcę,

c) na całym obszarze planu zakazuje się lokalizacji składowisk odpadów oraz obiektów służących do przetwarzania odpadów.

§ 10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, ustala się:

1) powiązania z układem zewnętrznym obszaru planu zapewnia droga publiczna przylegająca do obszaru planu - ul. Sochaczewska;

2) ustala się dostępność i obsługę komunikacyjną terenów przeznaczonych pod zabudowę poprzez istniejące drogi publiczne przylegające do obszaru planu - ul. Sochaczewską, drogi wewnętrzne KDW oraz drogi nie określone niniejszym planem, wydzielane na etapie podziału nieruchomości, o minimalnej szerokości 8 m lub poprzez sięgacze;

3) ustala się następujące zasady realizacji i określa się minimalną liczbę miejsc do parkowania:

a) ustala się realizację miejsc do parkowania na działkach budowlanych, na których realizowana jest inwestycja, sytuowane na poziomie terenu lub jako stanowiska w garażach podziemnych, nadziemnych lub naziemnych,

b) ustala się odpowiednio minimalną liczbę miejsc do parkowania:

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - 2 miejsca do parkowania na lokal mieszkalny i dodatkowo 3 miejsca do parkowania na lokal usługowy (liczone z miejscami w garażach),

- dla usług handlu (sklepy, punkty usługowe) - 3 miejsca do parkowania na 100 m2 powierzchni użytkowej, ale nie mniej niż 3 miejsca do parkowania na sklep lub punkt usługowy,

- dla usług oświaty - 25 miejsc do parkowania na 100 zatrudnionych przy czym, co najmniej 6 miejsc do parkowania powinno być ogólnodostępnych, jako miejsca dla osób dowożących dzieci do placówki oświatowej,

- dla restauracji i kawiarni - 35 miejsc do parkowania na 100 miejsc konsumenckich,

- dla obiektów sportowych i rekreacyjnych - 20 miejsc do parkowania na 100 użytkowników jednocześnie,

- dla prywatnych przychodni i gabinetów lekarskich - minimum 2 miejsca do parkowania na 1 gabinet,

- dla klubów i domów kultury - 20 miejsc do parkowania na 100 użytkowników jednocześnie,

- dla banków - 40 miejsc do parkowania na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

c) dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową nakazuje się zapewnić, co najmniej:

- 1 stanowisko - jeżeli liczba stanowisk wynosi 6 - 15,

- 2 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 16 - 40,

- 3 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 41 - 100,

- 4 stanowiska, jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100;

4) ustala się zapewnienie odpowiednich warunków ochrony przeciwpożarowej, w szczególności dojazdu pożarowego do istniejących i nowoprojektowanych obiektów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 4.
Ustalenia szczegółowe dla terenów o różnym przeznaczeniu

§ 11. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczalne: drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna;

3) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, obiekty małej architektury.

3. Obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: ustala się zachowanie odpowiednio uwarunkowań określonych w § 6.

4. Obowiązują następujące zasady ochrony środowiska i przyrody:

1) ustala się zachowanie odpowiednio uwarunkowań określonych w § 7;

2) kWalifikacja w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

5. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

1) na działce budowlanej dopuszcza się: budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący, budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej lub budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej;

2) dopuszcza się realizację usług w formie wbudowanego usługowego lokalu użytkowego do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, w tym usługi handlu do 50 m2 powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej tego budynku mieszkalnego;

3) budynki garażowe i gospodarcze dopuszcza się jako dobudowane, wbudowane lub wolno stojące;

4) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej;

5) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu z uwzględnieniem ustaleń § 6 pkt 1;

6) na działce budowlanej ustala się:

a) minimalną powierzchnię biologicznie czynną na co najmniej 40%,

b) minimalną intensywność zabudowy - 0,01,

c) maksymalną intensywność zabudowy - 1,5, w tym dla kondygnacji nadziemnych - 1,0,

d) maksymalną wysokość zabudowy: 11 m, w tym:

- budynków mieszkalnych - 11 m,

- budynków gospodarczych lub garaży - 6 m,

e) ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;

7) w zakresie geometrii dachów:

a) ustala się dachy o kącie nachylenia połaci do 42o,

b) dopuszcza się montaż lukarn i okien połaciowych na dachach budynków;

8) w zakresie kolorystyki elewacji i pokrycia dachu budynku obowiązują ustalenia § 6 pkt 5;

9) obiekty małej architektury - ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 2;

10) ogrodzenia - ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 3;

11) tablice i urządzenia reklamowe - ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 4;

12) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:

a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego - 1000 m2,

b) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej - 500 m2,

c) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej - 300 m2;

13) ustala się zasady realizacji oraz minimalną liczbę miejsc do parkowania odpowiednio zgodnie z § 10 pkt 3.

6. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym, ustala się:

1) minimalną powierzchnię działki:

a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego - 1000 m2,

b) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej - 500 m2,

c) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej - 300 m2;

2) minimalną szerokość frontu działki:

a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego - 20 m,

b) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej - 13 m,

c) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej - 7 m;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego w zakresie 60o - 120o;

4) zasady ustalone pkt 1, 2 i 3 nie dotyczą działek przeznaczonych pod infrastrukturę techniczną lub pod drogi wewnętrzne.

7. Obowiązują następujące szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - zgodnie z § 8.

8. W zakresie obsługi terenów w infrastrukturę techniczną: obowiązują odpowiednio ustalenia zgodnie z § 9.

9. W zakresie obsługi komunikacyjnej terenów: obowiązują ustalenia zgodnie z § 10.

10. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego dopuszcza się zachowanie dotychczasowego sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu.

11. Określa się stawki procentowe stanowiące podstawę do ustalenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym na poziomie 10%.

§ 12. 1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi jako wbudowane usługowe lokale użytkowe oraz usługi w oddzielnych budynkach, drogi wewnętrzne, infrastruktura techniczna;

3) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże, budynki gospodarcze, zieleń urządzona, obiekty małej architektury.

3. Obowiązują następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: ustala się zachowanie odpowiednio uwarunkowań określonych w § 6.

4. Obowiązują następujące zasady ochrony środowiska i przyrody:

1) ustala się zachowanie odpowiednio uwarunkowań określonych w § 7;

2) kWalifikacja w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo - usługowej.

5. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu:

1) na działce budowlanej dopuszcza się: budynek mieszkalny jednorodzinny wolno stojący lub budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej lub budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie szeregowej, z usługami lub bez usług;

3) dopuszcza się usługi handlu do 200 m2 powierzchni sprzedaży w jednym oddzielnym budynku;

4) budynki garażowe i gospodarcze dopuszcza się jako dobudowane, wbudowane lub wolno stojące;

5) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej;

6) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu z uwzględnieniem ustaleń § 6 pkt 1;

7) na działce budowlanej ustala się:

a) minimalną powierzchnię biologicznie czynną na co najmniej 40%,

b) minimalną intensywność zabudowy - 0,01,

c) maksymalną intensywność zabudowy - 1,5,

d) maksymalną wysokość zabudowy: 11 m, w tym:

- budynków mieszkalnych - 11 m,

- budynków gospodarczych lub garaży - 6 m,

- budynków usługowych - 11 m,

e) ustalenie maksymalnej wysokości zabudowy nie dotyczy inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, jeżeli taka inwestycja jest zgodna z przepisami odrębnymi;

8) w zakresie geometrii dachów:

a) ustala się dachy o kącie nachylenia połaci do 42o,

b) dopuszcza się montaż lukarn i okien połaciowych na dachach budynków;

9) w zakresie kolorystyki elewacji i pokrycia dachu budynku obowiązują ustalenia § 6 pkt 5;

10) obiekty małej architektury - ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 2;

11) ogrodzenia - ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 3;

12) tablice i urządzenia reklamowe - ustalenia odpowiednio zgodnie z § 6 pkt 4;

13) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:

a) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego - 1000 m2,

b) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej - 500 m2,

c) dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie szeregowej - 300 m2;

14) ustala się zasady realizacji oraz minimalną liczbę miejsc do parkowania odpowiednio zgodnie z § 10 pkt 3.