Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a oraz art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013r. poz. 594, 645 i 1318, z 2014 r. poz.379 i 1072), Rada Miejska uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Ustala się szczegółowe zasady wynajmowania lokali użytkowych wchodzących w skład zasobu Gminy Nysa.

2. Określone w niniejszej uchwale zasady wynajmowania mają również zastosowanie do garaży oraz komórek wchodzących w skład zasobu Gminy Nysa.

§ 2. Lokale użytkowe, garaże i komórki oddaje się w najem osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej, na podstawie umów najmu.

§ 3. 1. Ustalenia najemcy oraz określenia warunków umów najmu lokali użytkowych i garaży dokonuje Burmistrz Nysy w trybie:

1) przetargowym (przetargu ustnego nieograniczonego lub ograniczonego, bądź przetargu pisemnego nieograniczonego lub ograniczonego),

2) bezprzetargowym.

2. W przetargu nie mogą brać udziału:

1) osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz osoby im bliskie w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015r.poz.782, ze zm.),

2) aktualni lub byli najemcy lokali użytkowych stanowiących własność Gminy Nysa, niewywiązujący się z warunków umowy najmu lokalu, potwierdzonych prawomocnym wyrokiem sądowym, w okresie jednego roku od jego uprawomocnienia.

§ 4. 1. Zasadą jest przetarg ustny nieograniczony lub przetarg pisemny nieograniczony.

2. Burmistrz Nysy może wyłączyć lokal spod przetargu nieograniczonego i skierować go na przetarg ograniczony w szczególności, jeżeli warunki przetargowe mogą by spełnione tylko przez ograniczoną liczbę podmiotów lub gdy najem dotyczyć ma określonej branży.

3. Burmistrz Nysy może wyłączyć lokal spod przetargu i wynająć go w trybie bezprzetargowym:

1) osobom fizycznym lub podmiotom prowadzącym działalność społecznie użyteczną, a w szczególności charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, oświatową, leczniczą, wychowawczą -na cele niezwiązane z działalnością zarobkową,

2) dla instytucji związanych z działalnością samorządową na warunkach ustalonych w drodze rokowań.

4. Komórki wynajmowane będą z pominięciem trybu przetargu poprzez konkurs ofert.

§ 5. Przedmiotem przetargu jest wysokość stawki netto czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali użytkowych lub garaży stanowiących własność Gminy Nysa.

§ 6. 1. Jeżeli pierwszy przetarg nie zakończy się wyłonieniem najemcy, Burmistrz Nysy ogłasza drugi przetarg, w którym może obniżyć wywoławczą stawkę czynszu o 15 %.

2. Jeżeli drugi przetarg nie zakończy się wyłonieniem najemcy, lokal może być oddany w najem w drodze rokowań za stawkę czynszu ustaloną w tych rokowaniach.

§ 7. Regulamin przeprowadzania przetargu na najem lokali użytkowych i garaży oraz regulamin konkursu ofert na najem komórek określa Burmistrz Nysy w drodze zarządzenia.

§ 8. Ustalenie wysokości stawek czynszowych za najem lokali użytkowych, garaży i komórek następuje odrębnym zarządzeniem Burmistrza Nysy.

§ 9. 1. Podstawą do zawarcia umowy jest podpisany przez najemcę i zatwierdzony przez Burmistrza Nysy protokół z przetargu lub z rokowań, a w przypadku komórek- protokół z konkursu ofert.

2. Umowy najmu na lokale użytkowe, garaże i komórki zawiera się na czas nieokreślony lub w szczególnych przypadkach na czas określony, dłuższy niż 3 lata.

3. Umowa najmu nie powinna pomijać kwestii dotyczących:

1) czasokresu obowiązywania,

2) kalkulacji czynszu z uwzględnieniem kosztów związanych z utrzymaniem danego lokalu,

3) oddawania lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania osobie trzeciej,

4) zasad i granic ingerencji najemcy w przedmiot najmu,

5) przesłanek wypowiedzenia umowy lub jej rozwiązania w trybie natychmiastowym, z zastrzeżeniem prawa najemcy do trwałości najmu przez oznaczony okres od zawarcia umowy,

6) rozliczeń między stronami umowy najmu po jej zakończeniu, w tym rozliczeń dot. nakładów na przedmiot najmu lub kosztów jego ulepszenia przez najemcę.

4. Dotychczas zawarte umowy najmu zachowują ważność.

§ 10. Stawki czynszu i innych opłat za lokal, garaż lub komórkę ustalane są z uwzględnieniem kosztów, takich jak: ceny dostaw mediów, koszty eksploatacji, koszty administracji, opłaty za odpady komunalne i powinny podlegać waloryzacji pozwalającej na zrównoważenie wzrostu cen towarów i usług.

§ 11. 1. Na wniosek najemcy wynajmujący może wyrazić zgodę na podnajem części lokalu użytkowego na następujących warunkach:

1) zgoda na podnajem nie może przekroczyć 25% całkowitej powierzchni lokalu,

2) zgoda na podnajem może dotyczyć prowadzenia działalności, dla której nie będzie konieczne wydzielenie samodzielnego lokalu,

3) zgoda na podnajem może być wydana na okres, na jaki została zawarta umowa najmu lokalu, ze ścisłym określeniem przedmiotu działalności oraz osoby podnajemcy.

2. W razie wyrażenia zgody na podnajem, wynajmujący ustali w drodze negocjacji z najemcą odrębną stawkę czynszu na podnajmowaną powierzchnię, w wysokości nie niższej od stawki określonej w umowie najmu.

§ 12. 1. Najemca lokalu w razie zaprzestania przez niego prowadzenia działalności związanej z zajmowanym lokalem w związku z przejściem na rentę lub emeryturę może wnioskować o przepisanie prawa najmu lokalu na jedną spośród niżej wymienionych osób:

1) współmałżonka,

2) pełnoletnie dzieci najemcy, dzieci współmałżonka lub dzieci przysposobione,

3) wspólników spółki cywilnej, którzy wraz z najemcą podpisali umowę najmu na lokal i prowadzili działalność gospodarczą zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa.

2. W razie śmierci najemcy o prawo do najmu lokalu mogą ubiegać się osoby wymienione w ust. 1.

3. W przypadkach wymienionych w ust. 1 i 2, na pisemny wniosek osoby wymienionej w ust. 1, decyzję o przepisaniu praw najmu lokalu, po ustaleniu warunków umowy najmu, podejmuje Burmistrz Nysy, pod warunkiem, że wniosek w tej sprawie zostanie złożony nie później niż w terminie dwóch miesięcy od dnia zaistnienia okoliczności uprawniających do ubiegania się o przepisanie prawa najmu lokalu.

4. Przez przepisanie prawa najmu, o którym mowa w ust. 1-3, rozumie się zawarcie nowej umowy z pominięciem trybu przetargu.

§ 13. 1. Wszystkie prace remontowe i adaptacyjne lokalu najemca może przeprowadzać wyłącznie za wiedzą i uprzednią zgodą wynajmującego, wyrażoną na piśmie pod rygorem nieważności .

2. Zgodnie z umową najemca nie może dokonać jakichkolwiek zmian budowlanych i innych istotnych przeróbek bez pisemnej zgody wynajmującego.

3. Najemca bez pisemnej zgody wynajmującego nie może zmienić sposobu użytkowania zajmowanego obiektu ani branży, w zakresie której najemca prowadził dotąd działalność.

4. Wyrażenie zgody, o której mowa w ust. 3 nie może powodować obniżenia stawki czynszu.

§ 14. 1. W przypadku zwalniania lokalu, najemca, zachowując trzymiesięczny termin wypowiedzenia, powiadamia na piśmie wynajmującego o dacie zdania lokalu. Przyjęcia lokalu dokonuje wynajmujący, najpóźniej w ostatnim dniu wygaśnięcia umowy.

2. Podczas przejmowania lokalu zostaje spisany protokół zdawczo - odbiorczy, który jest jednocześnie protokołem stanu technicznego lokalu po zakończeniu stosunku najmu i stanowi podstawę ewentualnych wzajemnych roszczeń.

§ 15. Zgodę na przywrócenie prawa najmu lokalu, garażu lub komórki najemcy, z którym umowa została rozwiązana z powodu zaległości czynszowych, wyraża Burmistrz Nysy, pod warunkiem jednorazowej ich spłaty lub zawarcia ugody w sprawie zaległości w ratach.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Nysy.

§ 17. Traci moc uchwała Nr XXXI/325/96 Rady Miejskiej w Nysie z dnia 19 grudnia 1996r. w sprawie zasad gospodarowania lokalami użytkowymi zmieniona uchwałą Nr XL/411/97 Rady Miejskiej w Nysie z dnia 7 sierpnia 1997 r., uchwałą Nr VII/60/99 Rady Miejskiej w Nysie z dnia 27 lutego 1999 r., uchwałą Nr XIV/112/99 Rady Miejskiej w Nysie z dnia 30 czerwca 1999 r., uchwałą Nr XXVII/270/2000 Rady Miejskiej w Nysie z dnia 30 czerwca 2000 r., uchwałą Nr XXXI/306/2000 Rady Miejskiej w Nysie z 2 października 2000r. oraz uchwałą Nr XLIV/491/2001 Rady Miejskiej w Nysie z dnia 29 czerwca 2001r.

§ 18. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego, na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Nysie przy ul. Kolejowej 15 oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu.

§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa .