Na podstawie podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951 i poz. 1445 oraz z 2013 r. poz. 21 i poz. 405), w związku z uchwałą nr V/41/11 Rady Gminy Lubicz z dnia 31 stycznia 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Grębocin, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubicz przyjętego uchwałą nr XV/176/2011 Rady Gminy Lubicz z dnia 11 października 2011 r. uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Grębocin przyjętego uchwałą Nr XLIV/465/10 Rady Gminy Lubicz z dnia 23 kwietnia 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Grębocin (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 149, poz. 1848), zwaną dalej planem.

2. Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zwany dalej rysunkiem planu stanowi graficzne przedstawienie ustaleń planu oraz określa granice obszaru objętego planem.

§ 2. Załącznikami do uchwały są:

1) załącznik nr 1, rysunek planu w skali 1:2000 wraz z wyrysem ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubicz" w skali 1:10.000;

2) załącznik nr 2, rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3, rozstrzygnięcie dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

2. Na potrzeby publikacji planu w Dzienniku Urzędowym, dokonano podziału rysunku planu na arkusze formatu A4:

1) arkusz nr 1 zawierający rysunek planu;

2) arkusz nr 2 zawierający oznaczenia do rysunku planu;

3) arkusz nr 3 zawierający wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. Poz. 647 ze zm.);

2) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć ustawy i rozporządzenia, normy, a także obowiązujące na terenie gminy akty prawa miejscowego;

3) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, poza którą nie może być wysunięte lico budynku; linia ta nie odnosi się do infrastruktury technicznej, a także takich elementów architektonicznych budynku, jak: gzyms, okap dachu, balkon, schody zewnętrzne itp.;

4) powierzchni całkowitej - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynku, mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych;

5) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997;

6) powierzchni użytkowej - należy przez to rozumieć powierzchnię użytkową podstawową zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997;

7) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć sieci i urządzenia infrastruktury technicznej;

8) ogrodzeniu ażurowym - ogrodzenie, w którym część ażurowa (otwory, prześwity) stanowi nie mniej niż 60% powierzchni całkowitej ogrodzenia;

9) nośniku reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, umieszczony w polu widzenia użytkowników drogi, na budynkach lub w formie wolnostojącej, służący do prezentacji reklam, nie będący znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach lub znakiem informującym o obiektach użyteczności publicznej.

§ 4. 1. W planie określa się, z zastrzeżeniem ust. 2, ustalenia zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy.

2. Na obszarze objętym planem, ze względu na niewystępowanie, nie określa się:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

4) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub terenów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

3. W planie określa się również minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 5. 1. Na rysunku planu, jako ustalenia uchwały, stanowi się następujące oznaczenia obowiązujące:

1) granica obszaru objętego planem;

2) przeznaczenie terenów oznaczone numerem porządkowym i symbolem literowym;

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) zwymiarowanie.

2. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu:

1) 1U-MN - teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) 2KDW - tereny komunikacji - droga wewnętrzna.

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem dróg i infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

2) w zakresie poziomów hałasu ustala się, że teren oznaczony symbolem 1U-MN, zalicza się do terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe.

§ 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:

1) w zakresie infrastruktury technicznej, ustala się:

a) obsługę techniczną obszaru zapewnia się poprzez istniejącą lub projektowaną infrastrukturę techniczną,

b) infrastrukturę techniczną należy budować, rozbudowywać i przebudowywać itp. na warunkach określonych przez właściwego gestora sieci,

c) nakaz lokalizacji infrastruktury technicznej w pierwszej kolejności w terenach komunikacyjnych, a w przypadku braku takiej możliwości, w innych terenach za zgodą właściciela albo użytkownika wieczystego gruntu,

d) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej, o parametrach sieci dostosowanych do wymogów przeciwpożarowych, na warunkach gestora sieci,

e) nakaz odprowadzania ścieków komunalnych do gminnej kanalizacji sanitarnej,

f) nakaz odprowadzania wód opadowych (roztopowych):

- z dróg do kanalizacji deszczowej, poprzez urządzenia podczyszczające, zgodnie z przepisami odrębnymi,

- w pozostałych przypadkach powierzchniowo lub poprzez infiltrację podziemną na teren działki, a w przypadku braku takiej możliwości do kanalizacji deszczowej,

g) zasilanie w energię elektryczną z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej z dopuszczeniem budowy stacji transformatorowej na warunkach wydanych przez gestora sieci; w razie przebudowy lub budowy nowych linii elektroenergetycznych należy wykonać je jako kablowe podziemne,

h) dostęp do energii elektrycznej poprzez podłączenie się do stacji transformatorowej linią kablową podziemną,

i) w zakresie gospodarki odpadami ustala się:

- czasowe gromadzenie odpadów stałych w przenośnych pojemnikach na wyznaczonym miejscu w obrębie działki, wskazana segregacja odpadów,

- wywóz odpadów na gminne składowisko odpadów,

- zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi,

j) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: istniejące i projektowane obiekty wyposażyć w niskoemisyjne lub bezemisyjne systemy grzewcze,

k) w zakresie zaopatrzenie w gaz - z projektowanej sieci gazowej średniego ciśnienia;

2) w zakresie dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej ustala się następujące zasady:

a) w przypadku budowy nowej lub przebudowy (rozbudowy) istniejącej sieci telekomunikacyjnej należy wykonać ją jako kablową; dopuszcza się jej prowadzenie w obrębie pasów drogowych istniejących i projektowanych dróg,

b) dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 8. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: do czasu realizacji ustaleń planu tereny pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 9. Ustalenia szczegółowe dla terenu 1U-MN:

1) przeznaczenie terenu:

a) teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) powierzchnia całkowita zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - maksymalnie 40% powierzchni całkowitej zabudowy na działce budowlanej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) zakaz realizacji ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych,

b) dopuszcza się budowę ogrodzeń wyłącznie ażurowych, o maksymalnej wysokości 1,6 m,

c) obowiązek wprowadzania zieleni urządzonej od strony drogi wojewódzkiej, w tym zieleni izolacyjnej,

d) dopuszcza się lokalizowanie maksymalnie jednego wolnostojącego nośnika reklamowego albo jednego wolnostojącego znaku informacyjnego na terenie działki budowlanej, o powierzchni maksymalnie 1,5 m2i wysokości maksymalnie 2,5 m,

e) dopuszcza się lokalizowanie na ogrodzeniach oraz budynkach nośników reklamowych oraz znaków informacyjnych, o powierzchni maksymalnej 2,0m2,

f) w przypadku zestawienia nośników reklamowych i znaków informacyjnych maksymalna powierzchnia 3,0 m2,

g) zakaz umieszczania nośników reklamowych o jaskrawej kolorystyce, odbijających światło, projekcji świetlnych i elementów ruchomych, neonów oraz światła o zmieniającym się natężeniu, błyskowego lub pulsującego,

h) minimalna szerokość frontu działki - 20,0 m;

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) istniejąca zabudowa do zachowania z możliwością jej przebudowy, rozbudowy lub rozbiórki itp.,

b) dopuszcza się na każdej działce budowlanej budowę jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub jednego lokalu mieszkalnego w budynku usługowym,

c) wysokość zabudowy:

- usługowej - do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze), maksymalnie 12,0 m,

- mieszkaniowej jednorodzinnej - do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze), maksymalnie 10,0 m,

- gospodarczo-garażowej - 1 kondygnacja nadziemna, maksymalnie 5,0 m,

- z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych - bez ograniczeń,

d) kształt dachów:

- budynków usługowych - dwuspadowy, czterospadowy lub wielospadowy z kalenicą, kąt nachylenia połaci dachu od 20° do 45°,

- budynków mieszkalnych jednorodzinnych - dwuspadowy, czterospadowy lub wielospadowy z kalenicą, kąt nachylenia połaci dachu od 20° do 45°,

- budynków gospodarczych, garażowych - jednospadowy, dwuspadowy lub czterospadowy kąt nachylenia połaci dachu od 15° do 35°,

e) główna kalenica dachu - równoległa lub prostopadła do drogi wewnętrznej,

f) szerokość elewacji frontowej budynku - maksymalnie 30,0 m,

g) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 40%,

h) wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - minimalny 0,1 oraz maksymalny 0,8,

i) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 30%,

j) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

4) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 1.000 m2;

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) w przypadku prowadzenia w budynku mieszkalnym działalności gospodarczej, ogranicza się zakres działalności do tej, która może być świadczona w warunkach odpowiadających wymogom technicznym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym,

b) dopuszcza się budowę budynków gospodarczych, garażowych bezpośrednio przy granicy lub w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną,

c) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m2;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji:

a) obsługę komunikacyjną zapewnia się poprzez drogę wewnętrzną (o symbolu 2KDW) łączącą się z istniejącym układem drogowym znajdującym się poza granicami niniejszego planu,

b) obowiązek zabezpieczenia miejsc parkingowych w granicach własnych posesji według wskaźnika:

- minimum 1 miejsce parkingowe na jeden lokal mieszkalny,

- do miejsc parkingowych w przypadku lokalu mieszkalnego zalicza się również garaże,

- minimum 3 miejsca parkingowe na 100 m2powierzchni użytkowej w przypadku budynku lub lokalu usługowego (handlowego);

7) ustala się stawkę procentową, stanowiącą podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy w wysokości 30%.

§ 10. Ustalenia szczegółowe dla terenu 2KDW:

1) przeznaczenie terenu: teren komunikacji - droga wewnętrzna;

2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

b) w terenie należy przewidzieć, w zależności od potrzeb: pieszojezdnię, zieleń, infrastrukturę techniczną i inne elementy zagospodarowania niezbędne do prawidłowego funkcjonowania drogi i terenów przyległych,

c) zakaz realizacji miejsc postojowych w terenie 2KDW,

d) zakaz lokalizowania nośników reklamowych;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) zakaz lokalizacji obiektów małej architektury,

b) zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;

4) ustala się stawkę procentową, stanowiącą podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy w wysokości 30%.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubicz.

§ 12. Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, w zakresie objętym uchwałą, tracą moc ustalenia uchwały Nr XLIV/465/10 Rady Gminy Lubicz z dnia 23 kwietnia 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Grębocin (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 149, poz. 1848).

§ 13. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej Gminy Lubicz.

Przewodniczący Rady Gminy Hanna Anzel

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXIX/420/2013
Rady Gminy Lubicz
z dnia 24 lipca 2013 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXIX/420/2013
Rady Gminy Lubicz
z dnia 24 lipca 2013 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Grębocin

W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Grębocin, obejmującej działki nr 283/11, 287/1 i 287/2, w dniach od 15 kwietnia 2013 r. do 22 maja 2013 r. oraz 14 dni po nich wniesiona została 1 uwaga do projektu planu. Wójt Gminy Lubicz po rozpatrzeniu nie uwzględnił poniżej wymienionej uwagi.

1. Uwaga wniesiona przez Pana Jarosława Kozłowskiego w dniu 29.04.2013 r. dotycząca zmiany zapisu projektu planu odnośnie szerokości frontu działki z 20,0 m na 25,0 m oraz zmniejszenia powierzchni nowowydzielonej działki budowlanej z 1.000 m2na 900 m2nie została uwzględniona.

Działka nr 287/2, objęta uwagą, ma powierzchnię 3.495 m2. Projekt zmiany planu wydziela z tej działki drogę wewnętrzną o powierzchni około 220 m2. Powstanie więc działka o powierzchni około 3.275 m2. W przypadku podziału powstaną i tak tylko 3 działki, niezależnie od tego czy dopuści się działki o powierzchni 1.000 m2czy 900 m2, w związku z tym nie ma uzasadnienia do zmniejszenia powierzchni nowowydzielonych działek do minimum 900 m2, zgodnie z uwagą.

Projekt zmiany planu dopuszcza minimalną szerokość frontu działki na 20,0 m co konsumuje treść uwagi, gdyż szerokość ta mieści się w 25,0 m.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXIX/420/2013
Rady Gminy Lubicz
z dnia 24 lipca 2013 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Grębocin

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zm.) określa się następujący sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy i służą zaspakajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców:

§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej przewidziane do realizacji na podstawie zmiany planu miejscowego, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594), zadania własne gminy.

2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, przewidziane do realizacji na obszarze objętym opracowaniem zmiany planu, obejmują sieci wodociągowe i kanalizacyjne.

§ 2. Sposób realizacji inwestycji:

1) realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami, w tym m.in. z ustawą: Prawo budowlane, Prawo zamówień publicznych, Gospodarka komunalna, o samorządzie gminnym i Prawo ochrony środowiska;

2) rzeczywisty koszt inwestycji zostanie określony w wyniku zamówienia w trybie ustawy - Prawo zamówień publicznych.

§ 3. Zasady finansowania:

1) zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacji będą finansowane na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. z 2006 r. Nr 123, poz. 858 ze zm.);

2) realizacja, zapisanych w zmianie planu, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, będzie finansowana z budżetu gminy przy wykorzystaniu środków z:

a) dochodów własnych,

b) dotacji,

c) pożyczek preferencyjnych,

d) funduszy Unii Europejskiej,

e) innych źródeł zewnętrznych.