Na podstawie art.18 ust.2 pkt 15 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 08 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.)) oraz art.21 ust.1 pkt. 2 i ust.3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j Dz. U. z 2014 r., poz. 150) Rada Gminy w Padwi Narodowej uchwala co następuje:

§ 1. 1) Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Padew Narodowa

2) W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej gmina gospodaruje lokalami mieszkalnymi między innymi poprzez ich wynajem.

§ 2. Mieszkaniowy zasób Gminy przeznaczony jest dla osób pozostających w szczególnie trudnych warunkach mieszkaniowych zameldowanych na stały pobyt na terenie gminy przez okres ostatnich 5 lat.

§ 3. 1) Uprawnionymi do najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony są osoby spełniające jeden z niżej wymienionych warunków:

a) osiągające miesięczny dochód na jedną osobę zgłoszoną do zamieszkania w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku: - nie przekraczający 100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, - nie przekraczający 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym,

b) mieszkające w lokalach, w których na jednego członka w gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi,

c) mieszkające w lokalach nie spełniającym warunków technicznych na stały pobyt ludzi,

d) mieszkające w lokalach, które wymagają opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu,

e) osoby, które utraciły mieszkanie na skutek siły wyższej.

f) osoby, które wynajmowały lokal mieszkalny od Gminy przez okres 3 lat , lub osoby , które zamieszkiwały w lokalach mieszkalnych  przejętych na własność Gminy Padew Narodowa

2) Uprawnionymi do najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony  są osoby:

a) które nabyły prawo do wynajęcia takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądu,

b) osiągające miesięczny dochód na jedną osobę zgłoszoną do zamieszkania w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku: - nie przekraczający 75% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, - nie przekraczający 100% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym.

c) nie mające tytułu prawnego  do lokalu

§ 4. Za dochód miesięczny, o którym mowa w § 3 ust 1 lit.a, uważa się dochody wnioskodawcy i członków jego rodziny wykazane i udokumentowane za wszystkich źródeł ich uzyskania. Za dochód miesięczny uważa się wszelkie przychody po odliczeniu składek na ubezpieczenie społeczne emerytalne i rentowe , na ubezpieczenie chorobowe i zdrowotne określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych. Do dochodu nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego.

§ 5. 1) W szczególnie uzasadnionych przypadkach Wójt Gminy może przyznać lokal mieszkalny dla osób, które zostały pozbawione mieszkania wskutek zdarzeń losowych.

2) Przyznanie mieszkania w przypadkach, o których mowa w ust. 1 może nastąpić bez zachowania kryterium wynikającego z niniejszej uchwały.

§ 6. 1) Osoba pozostająca w opuszczonym lokalu, o którym mowa w § 3 ust.1 i 2 lub osoba, która nie wstąpiła w najem po śmierci najemcy, nie ma prawa do dalszego dotychczasowego zajmowania lokalu Jeżeli dobrowolnie nie opuści lokalu w wyznaczonym terminie, gmina występuje do sądu z wnioskiem o opróżnienie  lokalu.

2) Regulacja stanu prawnego może zmierzać do zawarcia umowy najmu na rzecz osób bliskich wspólnie zamieszkałych do chwili śmierci w tym lokalu,

3) Osoba uprawniona do zawarcia umowy najmu po śmierci najemcy powinna spełniać następujące warunki:

a) kryteria określone w § 3 ust.1 lit. a,

b) wymagany wiek pełnoletności,

c) brak możliwości zamieszkania wspólnie z krewnymi w linii prostej  oraz rodzeństwem ,

d) brak możliwości przekwaterowania na poprzednie miejsce zamieszkania,

e) brak tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.

§ 7. Przyjmuje się tryb rozpatrywania i kwalifikowania wniosków o przydział lokali  mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy:

a) osoba ubiegająca się o wynajem lokalu stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy składa do Wójta Gminy w Padwi Narodowej pisemny wniosek ,

b) wnioski składane są w sekretariacie Urzędu  Gminy,

c) wnioski winny być opiniowane przez  Ośrodek Pomocy Społecznej w Padwi Narodowej

d) na podstawie złożonych wniosków oraz uzyskanej opinii Wójt podejmuje decyzję o przydziale lokalu mieszkalnego,

e) w przypadku braku wolnego lokalu mieszkalnego osoba kwalifikująca się do przydziału lokalu mieszkalnego zostaje wpisana na listę osób oczekujących na okres jednego roku.

f) po upływie tego okresu wniosek podlega wtórnej weryfikacji.

g) Odwołanie od rozstrzygnięć Wójta Gminy w Padwi Narodowej przysługuje w terminie 14 dni od daty otrzymania  rozstrzygnięcia i rozpatruje je Rada Gminy w Padwi Narodowej na najbliższej sesji. Z trybu przetargowego  wyłącza się osoby , o których mowa w § 3 ust. 1 pkt f

§ 8. Lokale mieszkalne o powierzchni powyżej 80 m2 będą zasiedlane w drodze przetargu otwartego odnośnie ustalenia stawki czynszu. W przetargu będą mogły brać udział osoby nie posiadające innego lokalu mieszkalnego.

§ 9. Wszelkiego rodzaju zamiany lokali mieszkalnych będących w zasobie Gminy pomiędzy najemcami mogą być dokonywane wyłącznie za zgodą zarządcy, a koszty związane z zamianą ponoszą w całości najemcy.

§ 10. Artykuły powołane w uchwale bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. z 2014 r., poz. 150)

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Padew Narodowa

§ 12. Nadzór nad wykonaniem uchwały powierza się Komisji Komunalnej i Rozwoju    Gospodarczego.

§ 13. Uchwala wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

§ 14. Traci moc Uchwała Nr XXVII/133/97 Rady Gminy w Padwi Narodowej z dnia 30 grudnia 1997r w sprawie zasad i trybu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej.