Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 Ustawy o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz.594, z późn. zm. oraz art. 21 ust. 1 pkt.1 i ust. 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014r. poz. 150)

Rada Gminy
uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się " Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Chojnice w latach 2015 - 2020", stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Chojnice.

§ 3

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Załącznik do uchwały Nr VII/123/2015
Rady Gminy w Chojnicach
z dnia 28 sierpnia 2015 r.

PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY CHOJNICE W LATACH 2015 - 2020

Rozdział I
Postanowienia ogólne oraz stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy

§ 1

Wielkość zasobu mieszkaniowego gminy w latach 2015 - 2020 z podziałem na lokale socjalne i pozostałe mieszkalne.

W ramach realizacji wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy w wypadkach przewidzianych w ustawie, gmina zapewnia lokale mieszkalne i socjalne dla gospodarstw o niskich dochodach, wykorzystując własny zasób mieszkaniowy lub w inny sposób zależny od możliwości pozyskania mieszkań z innych źródeł.

§ 2

Stan techniczny zasobu mieszkaniowego jest zróżnicowany, zależy od wieku budynków oraz ilości środków finansowych przeznaczonych na remonty i bieżące konserwacje.

Rozdział II
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji budynków i lokali

§ 3

Podstawą do określenia i sporządzenia rocznych planów remontów i modernizacji zasobu mieszkaniowego są przeglądy techniczne budynków - budynki będące wyłącznie własnością Gminy oraz lokale w budynkach wspólnot. Pierwszeństwo mają remonty wynikające z przepisów bezpieczeństwa i zagrożenia życia, do których należą remonty elementów konstrukcyjnych budynków tj.: dachy, stropy i schody oraz sprawdzenia i naprawy instalacji elektrycznych, a także utrzymanie we właściwym stanie przewodów kominowych (dymowych i wentylacyjnych).

Corocznie zostanie opracowany szczegółowy plan koniecznych remontów uwzględniający możliwości finansowe Gminy. W budynkach wspólnot mieszkaniowych zakres remontów uzależniony będzie od finansowych możliwości współwłaścicieli oraz wielkości środków zgromadzonych na funduszu remontowym.

Zestawienie potrzeb remontowych.

Do podstawowego zakresu robót remontowych wykonywanych przez wynajmującego należy:

- wymiana stolarki okiennej i drzwiowej

- remonty dekarskie

- remonty instalacji: elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania i odgromowej

- utrzymanie w należytym stanie technicznym przewodów kominowych dymowych i wentylacyjnych

Rozdział III
Planowana sprzedaż lokali

§ 4

Sprzedaż mieszkań w gminie prowadzona jest na rzecz najemców ( wnioski o wykup) w oparciu o ustawę z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami t.j. (DZ. U. z 2015r. poz. 782 z późn. zm.).

Rozdział IV
Zasady polityki czynszowej

§ 5

1. Czynsz za najem lokali mieszkalnych i socjalnych ustalany będzie na podstawie zasad określonych w uchwale Rady Gminy w Chojnicach w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej[1]) .

2. Wysokość stawek czynszu wyliczana będzie na podstawie zarządzenia Wójta
Gminy Chojnice w sprawie ustalenia miesięcznych stawek czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobie mieszkaniowym Gminy Chojnice oraz odpłatności najemców za świadczenia związane z eksploatacją mieszkań komunalnych, ustalenia czynszu za pomieszczenia gospodarcze, a także opłat za wodę i ścieki oraz wywóz odpadów[2]) .

3. Stosując się do wymogów ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, wysokość czynszu ustalana jest z uwzględnieniem czynników obniżających:

- wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne

4. Wysokość czynszu dla najemcy lokalu mieszkalnego musi być co najmniej równa sumy kosztów utrzymania wspólnych części nieruchomości, kosztów zarządu i składek na fundusz remontowy tj. kosztów ponoszonych przez właścicieli lokali mieszkalnych w budynku.

Rozdział V
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy

§ 6

Gmina Chojnice samodzielnie zajmuje się administrowaniem własnych budynków komunalnych przez:

- zawieranie umów najmu na lokale mieszkalne oraz lokale użytkowe,

- naliczanie i pobieranie czynszu za lokale mieszkalne i użytkowe

- dochodzenie od najemców wykonywania ich obowiązków wynikających z umów najmu,

- dokonywanie remontów i konserwacji budynków gminnych oraz lokali i ich pomieszczeń,

- naprawę i wymianę instalacji wodociągowych, grzewczych, kanalizacyjnych i elektrycznych w zakresie należącym do obowiązków Gminy.

- zapewnienie dostawy wody i odbioru ścieków stosownie do zawartych umów najmu,

- prowadzenie czynności egzekucyjnych względem najemców lokali pozostających w zwłoce z regulowaniem opłat.

Ponadto Gmina Chojnice jako właściciel lokali w budynkach będących z zarządach wspólnot mieszkaniowych lub spółdzielni ponosi koszty utrzymania tych lokali na podstawie umów zawartych z zarządami wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni.

Rozdział VI
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej

§ 7

W latach 2015 - 2020 źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą:

- środki z budżetu gminy ustalone w rocznych planach budżetowych

- pozostałe przychody

Rozdział VII
Opis działań mających na celu poprawę gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

§ 8

Gmina mając na uwadze zapotrzebowanie za lokale mieszkalne, popiera działania zmierzające do zwiększenia stanu mieszkaniowego poprzez:

a) adaptacje obiektów o innym przeznaczeniu celem uzyskania pomieszczeń dostosowanych do zamieszkania

b) egzekwowanie regularnych i terminowych płatności czynszów oraz podjęcie przez Urząd Gminy Chojnice działań wspomagających wywiązywanie się przez najemców z tego obowiązku poprzez:

- reagowanie w przypadku pojawienia się zaległości czynszowych obejmujących dwa kolejne okresy płatności o przeprowadzenie rozmów mających na celu ustalenie sytuacji materialnej oraz określenie sposobów udzielenia pomocy;

- informowanie o możliwości starania się o dodatek mieszkaniowy lub środki z pomocy społecznej.

c) proponowanie zamiany lokali na tańsze w utrzymaniu najemcom mającym trudności z ponoszeniem kosztów utrzymania lokalu.

[1]) 1Na dzień podjęcia niniejszej uchwały obowiązuje uchwała nr III/14/2002 Rady Gminy Chojnice z dnia 9 grudnia 2002 w sprawie przyjęcia do realizacji "zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy w tym zasad i kryteriów wynajmowania lokali, których najem jest związany ze stosunkiem pracy".

[2]) 2 Na dzień podjęcia niniejszej uchwały obowiązuje zarządzenie Nr 119/2012 Wójta Gminy Chojnice z dnia 9 października 2012 r. w sprawie: "określenia stawki bazowej czynszu za 1 m2 pow. użytkowej lokalu mieszkalnego oraz czynników obniżających stawkę bazową, ze względu na wyposażenie techniczne lokalu".