Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778), uchwala się, co następuje:

Dział I.
Postanowienia ogólne

§ 1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wejherowo uchwalonego uchwałą Nr XXXV/423/2013 Rady Gminy Wejherowo z dnia 27 listopada 2013 roku, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Orle i Góra w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym po południowo-wschodniej stronie jeziora Orle, obejmujący teren o powierzchni ok. 71,6 ha, w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

§ 3. Część tekstowa uchwały została podzielona na następujące jednostki redakcyjne:

1) Dział I zawierający postanowienia ogólne;

2) Dział II zawierający ustalenia ogólne dla wszystkich terenów w granicach opracowania, na które składają się:

a) Rozdział I zawierający ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

b) Rozdział II zawierający ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

c) Rozdział III zawierający ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu,

d) Rozdział IV zawierający ustalenia dotyczące zasad kształtowania krajobrazu,

e) Rozdział V zawierający ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej,

f) Rozdział VI zawierający ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

g) Rozdział VII zawierający ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu,

h) Rozdział VIII zawierający ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa,

i) Rozdział IX zawierający ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,

j) Rozdział X zawierający ustalenia dotyczące szczególnych warunków zagospodarowywania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,

k) Rozdział XI zawierający ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

l) Rozdział XII zawierający ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów,

m) Rozdział XIII zawierający ustalenia dotyczące stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016r. poz. 778);

3) Dział III zawierający ustalenia szczegółowe obowiązujące dla konkretnych terenów wskazanych w poszczególnych paragrafach, za pomocą symbolu zgodnego z rysunkiem planu;

4) Dział IV zawierający ustalenia końcowe.

Dział II.
Ustalenia ogólne

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2) terenie - należy przez to rozumieć obszar wyróżniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej obiektami kubaturowymi do powierzchni działki; powierzchnia zabudowy wyznaczana jest przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku i obiektów budowlanych, w tym nośników reklamowych. Zewnętrznej ściany budynku nie stanowią: ganki, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku, wykusze, balkony i inne podobne elementy bryły budynku, które jednak mogą być wysunięte od wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy na odległość nie więcej 1,5m; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy budowli z zakresu łączności publicznej, sieci i elementów infrastruktury technicznej oraz ścian podziemnych budynku;

5) reklamie - należy przez to rozumieć upowszechnianie w jakiejkolwiek wizualnej formie informacji promującej osoby, przedsiębiorstwa, towary, usługi, przedsięwzięcia lub ruchy społeczne;

6) tablicy reklamowej - należy przez to rozumieć przedmiot materialny przeznaczony lub służący ekspozycji reklamy wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, o płaskiej powierzchni służącej ekspozycji reklamy, w szczególności baner reklamowy, reklamę naklejaną na okna budynków i reklamy umieszczane na rusztowaniu, ogrodzeniu lub wyposażeniu placu budowy, z wyłączeniem drobnych przedmiotów codziennego użytku wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem;

7) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć przedmiot materialny przeznaczony lub służący ekspozycji reklamy wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, inny niż tablica reklamowa, z wyłączeniem drobnych przedmiotów codziennego użytku wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem;

8) szyldzie - należy przez to rozumieć tablicę reklamową lub urządzenie reklamowe informującą o działalności prowadzonej na nieruchomości, na której ta tablica reklamowa lub urządzenie reklamowe się znajdują;

9) tymczasowych obiektach usługowo-handlowych - należy przez to rozumieć kioski, stragany, pawilony handlowe, punkty sprzedaży ulicznej, przekrycia namiotowe i powłoki pneumatyczne, kontenery oraz przyczepy handlowe i gastronomiczne;

10) zagospodarowaniu tymczasowym - należy przez to rozumieć sposób wykorzystania i urządzenia terenu, a także sposób użytkowania obiektu inny niż przeznaczenie terenu w planie, dopuszczony na czas określony tj. do czasu jego zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu, zasady tymczasowego zagospodarowania określają ustalenia planu;

11) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość budynku w rozumieniu przepisów prawa budowlanego a także wysokość innych obiektów budowlanych mierzona od najniżej położonej rzędnej terenu do najwyżej położonego punktu tego obiektu.

§ 5. Dla każdego terenu oznaczonego na rysunku planu obowiązują ustalenia ogólne oraz ustalenia szczegółowe przyporządkowane do danego terenu zgodnie z konkretnym paragrafem. Obszar objęty planem dzieli się na tereny, każdy teren jest oznaczony w tekście i na rysunku planu numerem. Numer terenu zawiera oznaczenie kolejnego numeru terenu i przeznaczenie terenu.

§ 6. Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego opracowaniem planu;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;

3) sposób oznaczenia terenu;

4) symbol przeznaczenia terenów: zgodnie z ustaleniami w § 7;

5) nieprzekraczalna linia zabudowy;

6) korytarz ekologiczny pradoliny Redy-Łeby;

7) strefa ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego;

8) ciąg pieszy.

Rozdział 1.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 7. Obszar planu obejmuje łącznie 33 tereny, w tym 6 terenów komunikacji. Są to następujące przeznaczenia terenów wraz z oznaczeniami:

1) tereny sportu i rekreacji - US;

2) tereny sportu i rekreacji, w tym na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią - US/ZZ;

3) tereny rolnicze - R;

4) tereny rolnicze, w tym na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią - R/ZZ;

5) tereny zieleni niskiej - łąki i pastwiska - Ł;

6) tereny zieleni niskiej - łąki i pastwiska, w tym na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią - Ł/ZZ;

7) tereny lasów - ZL;

8) tereny wód powierzchniowych śródlądowych - WS;

9) tereny dróg publicznych klasy D - dojazdowych - KDD;

10) tereny dróg wewnętrznych - KDW;

11) tereny ciągów pieszo-rowerowych- KX,

12) tereny ciągów pieszo-rowerowych, w tym na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią - KX/ZZ.

Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 8. 1. W zakresie lokalizowania reklam, tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów ustala się:

1) zakaz sytuowania w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej;

2) zakaz lokalizowania reklam, tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów emitujących zmienne światło (natężenie i obraz);

3) dopuszcza się lokalizowanie reklam, tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów na następujących zasadach:

a) łączna powierzchnia części ekspozycyjnej reklamy nie może być większa niż 2,0m2, mierzone po obrysie zewnętrznym, nie więcej niż jeden nośnik na działce,

b) powierzchnia szyldu nie może być większa niż 0,6 m2,

c) tablica reklamowa lub urządzenie reklamowe nie może być wyższe niż 5m i łącznie z elementami konstrukcyjnymi zajmować powierzchnię nie większą niż 10,0 m2;

4) zakaz lokalizacji reklam w strefie 100m od Kanału Redy i Jeziora Orle.

2. Na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie, oznaczonych symbolami US, US/ZZ ustala się:

1) dopuszcza się realizację zieleni towarzyszącej zainwestowaniu;

2) zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych;

3) dopuszcza się obiekty małej architektury oraz budowle typu wiaty.

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu

§ 9. 1. Cały teren objęty planem położony jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby, gdzie obowiązują ograniczenia, zakazy i nakazy zawarte w uchwale Nr 1161/XLVII/10 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 18 kwietnia 2010r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu w województwie pomorskim (Dz.Urz. Woj. Pomorskiego Nr 80, poz.1455)

2. Na terenie objętym planem znajdują się kanał "A" Orle i kanał "C" Góra, które stanowią urządzenia melioracji wodnych podstawowych, których zgodnie z art.75 ust. 1 ustawy Prawo wodne z dnia 18 lipca 2001r. (Dz.U. z 2015r., poz. 469) programowanie, planowanie oraz utrzymywanie należy do Marszałka Województwa Pomorskiego.

3. Na obszarze całego planu obowiązuje zachowanie ciągłości istniejących rowów melioracyjnych oraz zapewnienie dostępu w celu ich prawidłowej eksploatacji i czyszczenia.

4. W celu ochrony i wzmocnienia powiązań przyrodniczych wyznacza się korytarz ekologiczny "Pradoliny Redy-Łeby", obejmujący prawie cały obszar planu, na terenie którego obowiązuje:

1) zachowanie lokalnych powiązań przyrodniczych z terenami otaczającymi poprzez stosowanie ogrodzeń umożliwiających migrację drobnej zwierzyny poprzez np. otwory o średnicy min. 15 cm wykonane w podmurówce, przy powierzchni terenu, rozmieszczone w odstępach nie większych niż 5m lub prześwitów o szerokości 10cm pomiędzy podmurówką a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10cm;

2) należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

5. W zakresie ochrony przed hałasem tereny US i US/ZZ kwalifikowane są jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, zgodnie z zapisami przepisów odrębnych.

Rozdział 4.
Zasady kształtowania krajobrazu

§ 10. 1. Dopuszcza się nasadzenie alei drzew wzdłuż istniejących i projektowanych ciągów komunikacyjnych z zachowaniem zasad bezpieczeństwa ruchu drogowego.

2. W celu ochrony walorów krajobrazu kulturowego obowiązuje:

1) zakaz likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych; dopuszcza się cięcia sanitarne i usunięcie drzew szczególnie zagrażających bezpieczeństwu ruchu drogowego oraz drzew chorych;

2) zachowanie i ochrona zasobu zieleni, uszczuplenie zasobu zieleni z uwzględnieniem pkt. 1 wymaga ekwiwalentnej rekompensaty, polegającej na zastąpieniu zlikwidowanego na danym terenie zasobu zieleni innym zasobem, którego sposób oddziaływania na środowisko i człowieka będzie podobny.

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej

§ 11. W granicach obszaru objętego planem znajduje się stanowisko archeologiczne - osada z młodszej epoki kamienia oraz wczesnego średniowiecza - znajdujące się w gminnej/wojewódzkiej ewidencji zabytków archeologicznych, dla którego wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej. Stanowisko to, ze względu na wysokie walory naukowe, przeznaczone jest do trwałego zachowania. W obrębie strefy ochrony obowiązuje zakaz prowadzenia prac ingerujących w strukturę gruntu (w szczególności robót budowlanych, prac rolnych, wybierania surowca, itp.). Dopuszcza się prowadzenie niezbędnych prac porządkowych, zabezpieczających, konserwujących, rewaloryzacyjnych oraz naukowo-badawczych zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

Rozdział 6.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 12. 1. Na obszarze objętym planem ustala się przestrzenie publiczne, którymi są: tereny komunikacji, oznaczone symbolami KDD i ciągi piesze oznaczone jako KX.

2. Na terenach przestrzeni publicznych obowiązują następujące ustalenia:

1) zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla niepełnosprawnych;

2) wyposażenie przestrzeni w niezbędne obiekty małej architektury, urządzoną zieleń;

3) zapewnienie odpowiedniego oświetlenia przestrzeni.

3. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych na terenach układu komunikacyjnego, za wyjątkiem części terenu komunikacyjnego, która znajduje się w strefie 100m od Rzeki Redy i Jeziora Orle:

1) obiekty małej architektury: dopuszcza się;

2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji, za wyjątkiem tradycyjnych słupów ogłoszeniowych;

3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: wyklucza się;

4) urządzenia techniczne: dopuszcza się;

5) tymczasowe obiekty budowlane: dopuszcza się lokalizację obiektów stanowiących wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe.

Rozdział 7.
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu

§ 13. 1. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla poszczególnych terenów określone są w Dziale III uchwały.

2. Ustalenia dotyczące podziałów geodezyjnych:

1) na całym obszarze dopuszcza się łączenie działek oraz ich podział zgodnie z ustaleniami planu;

2) obowiązuje zakaz dokonywania podziałów i wydzielania nowych działek wynikających z potrzeb lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych;

3) dopuszcza się wydzielanie działek na potrzeby polepszenia warunków zagospodarowania działki sąsiedniej o powierzchni mniejszej niż powierzchnia działki ustalona w ustaleniach szczegółowych;

4) ustalone w planie zasady podziału terenu na działki nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej oraz terenów układu komunikacyjnego. Dla urządzeń infrastruktury technicznej dopuszcza się wydzielenie działki o powierzchni i parametrach dowolnych. Dopuszcza się wydzielanie dojazdów do działek na następujących zasadach, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej:

a) szerokość nie mniejsza niż 6m do maksymalnie trzech działek, powyżej trzech działek szerokość nie mniejsza niż 8m,

b) dojazdy powinny być przelotowe, w sytuacji nieprzelotowego przejazdu obowiązuje lokalizacja placu do zawracania o parametrach nie mniejszych niż 12,5m na 12,5m;

5) plan sankcjonuje istniejące podziały geodezyjne, sprzeczne z parametrami działek określonych uchwałą, które zostały zatwierdzone przed wejściem w życie planu. Na terenach istniejących podziałów geodezyjnych dopuszcza się lokalizację zabudowy zgodnie z parametrami określonymi w ustaleniach szczegółowych dla terenów.

Rozdział 8.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa

§ 14. 1. Na terenie objętym planem nie występują: tereny górnicze, obszary narażone na niebezpieczeństwo osuwania się mas ziemnych, nie występują również naturalne predyspozycje do występowania zjawisk osuwiskowych oraz obszary krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

2. Dla obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, oznaczonych na rysunku planu, podlegających przepisom ustawy Prawo wodne (Dz.U. z 2015r., poz. 469) ustala się zakaz wykonywania robót i czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, zwiększyć zagrożenie powodziowe lub spowodować zagrożenie dla jakości wód w przypadku wystąpienia powodzi, z dopuszczeniem możliwości uzyskania zwolnienia z tych zakazów.

3. Na obszarze objętym planem znajdują się obszary, na których prawdopodobieństwo występowania powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat (0,2%), oznaczone graficznie na rysunku planu. Dla ww. obszarów ustawa Prawo wodne nie wprowadza ograniczeń w zagospodarowaniu.

§ 15. Część obszaru objętego planem leży w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 110, na terenie którego obowiązują przepisy odrębne.

Rozdział 9.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 16. 1. Na terenie objętym planem nie wyznacza się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i wtórnego podziału nieruchomości.

2. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości w procedurze wynikającej z ustawy o gospodarce nieruchomościami:

1) minimalna szerokość frontu działki - 16m;

2) minimalna powierzchnia działki - zgodnie z ustaleniami zasad podziału na działki budowlane zawartymi w ustaleniach szczegółowych;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - od 80° do 100°.

Rozdział 10.
Szczególne warunki zagospodarowywania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,

w tym zakaz zabudowy

§ 17. 1. Obowiązuje zakaz grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu, a także zakazywania lub uniemożliwiania przechodzenia przez ten obszar.

2. Właściciel nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych, jest obowiązany umożliwić dostęp do wody na potrzeby wykonywania robót związanych z utrzymaniem wód (w tym konieczność przeprowadzenia niezbędnych prac konserwacyjnych, regulacyjnych, awaryjnych i innych służących utrzymaniu cieków w dobrym stanie technicznym oraz z uwagi na ograniczenie zagrożeń powodziowych), w związku z czym należy umożliwić dojazd do rzeki Redy oraz kanału "A" Orle i "C" Góra, poprzez pozostawienie pasa wolnego od zabudowy i nasadzeń o szerokości 10,0 m.

Rozdział 11.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 18. 1. Obsługę komunikacyjną terenów ustala się bezpośrednio z istniejącej drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu jako 01- KDD i poprzez drogi wewnętrzne, oznaczone na rysunku planu jako 02-KDW i 03-KDW.

2. Dla działek nieposiadających dostępu do drogi publicznej, obsługę komunikacyjną należy zapewnić poprzez ustalenie notarialnej służebności przejazdu lub wydzielenie terenu pod dojazd na zasadach określonych w § 13.

3. Ustala się minimalne wskaźniki zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) 2 miejsca postojowe na terenach oznaczonych jako US/ZZ i US;

2) dla posiadaczy kart parkingowych - 1 miejsce postojowe na terenach US i US/ZZ.

§ 19. 1. Zasady lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej:

1) na całym terenie objętym planem lokalizację infrastruktury technicznej, a także przebudowy, rozbudowy sieci i urządzeń istniejących dopuszcza się:

a) w liniach rozgraniczających dróg,

b) w pasach określonych liniami rozgraniczającymi ulic, dojazdów oraz ciągów pieszych i pieszo-jezdnych a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, oznaczonymi na rysunku planu,

c) na każdym terenie dopuszcza się lokalizację sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej. Dopuszcza się wydzielenie działki z przeznaczeniem na sieć lub urządzenie infrastruktury technicznej, o powierzchni mniejszej niż ustalono w kartach terenu;

2) właściciele działek, przez które przechodzą istniejące urządzenia infrastruktury technicznej, zobowiązani są do umożliwienia stałego dostępu do tych urządzeń służbom technicznym, celem prowadzenia ich konserwacji w niezbędnym zakresie.

2. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: zaopatrzenie z projektowanej sieci wodociągowej, dopuszcza się również w sposób indywidualny;

2) w zakresie odprowadzenia ścieków: ustala się nakaz odprowadzania ścieków bytowych do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej; dopuszcza się przenośne toalety;

3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

a) ustala się nakaz zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach terenu objętego inwestycją,

b) z terenów parkingów, dróg utwardzonych, placów manewrowych odprowadzenie do odbiornika (tj. rowu, gruntu, zbiornika lub kanalizacji deszczowej) zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) ustala się zasilenie z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej,

b) nowoprojektowane sieci SN i nn należy realizować jako sieci kablowe w liniach rozgraniczających dróg oraz po innych trasach, w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenów;

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: obowiązuje zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł;

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) w sposób indywidualny, docelowo z sieci gazowej,

b) w przypadku wykonania sieci gazowej, zagospodarowanie terenu w strefie ochronnej sieci gazowej należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) w zakresie utylizacji odpadów stałych:

a) po segregacji wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek, zgodnie ze stosownymi uchwałami Rady Gminy Wejherowo,

b) gospodarka odpadami musi być zgodna z ustawą z dnia 14 grudnia 2012r. o odpadach (Dz.U. z 2013r., poz. 21);

8) w zakresie obsługi telekomunikacyjnej: uzbrojenie w usługi telekomunikacyjne w oparciu o istniejącą i projektowaną sieć telekomunikacyjną.

Rozdział 12.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 20. 1. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

2. Ustala się zasady lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych:

1) na terenach przeznaczonych pod zabudowę wyklucza się lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem:

a) obiektów niezbędnych do urządzenia zieleńców, parków i innych przestrzeni o charakterze publicznym, ogrodów i miejsc rekreacyjnych dla użytkowników terenu,

b) krótkotrwałych imprez,

c) obiektów i urządzeń służących obsłudze budowy,

d) tymczasowych toalet przenośnych;

2) na terenach transportu drogowego (ulicach) dopuszcza się obiekty stanowiące wyposażenie ulic, np.: kioski z prasą, punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe, w tym również na lokalizacjach tymczasowych, za wyjątkiem części terenu komunikacyjnego, która znajduje się w strefie 100m od Rzeki Redy i Jeziora Orle:

Rozdział 13.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

§ 21. Dla terenów znajdujących się w granicach planu ustala się stawkę procentową w wysokości 30%.

Dział III.
Ustalenia szczegółowe

§ 22. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1-WS, 2-WS, 3-WS,4-WS,5-WS, 6-WS, 7-WS, 8-WS, 9-WS wydzielonych liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu : tereny wód powierzchniowych śródlądowych:

a) dopuszcza się budowę oraz modernizację istniejących obiektów i urządzeń hydrotechnicznych, w tym m. in. przejść i przejazdów(most, kładka, itp.) oraz pomostów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: zakaz dokonywania wtórnych podziałów nieruchomości;

3) Zasady dotyczące obsługi komunikacyjnej terenów:

a) dojazd do terenu: z terenów przyległych,

b) zapewnienie miejsc parkingowych: nie dotyczy;

4) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów :

a) tereny położone są na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) tereny położone są na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110,

c) dopuszcza się skanalizowanie wyłącznie na częściach przebiegających w drodze oznaczonej jako 01-KDD, 02-KDW i ciągu pieszo-rowerowym oznaczonym jako 06-KX/ZZ,

d) teren oznaczony jako 9-WS i część terenu oznaczonego jako 1-WS i 4-WS położone są w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego; w granicach strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust.1 uchwały;

e) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego obowiązuje zakaz zabudowy.

§ 23. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 10-US wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu : tereny sportu i rekreacji (związane z obsługą przystani turystyki wodnej):

a) dopuszcza się zagospodarowanie związane z rekreacyjnym wykorzystywaniem terenu, tj. mała architektura, ścieżki piesze i rowerowe, ławki i zadaszone miejsca odpoczynku, pomosty, oświetlenie, place zabaw, urządzenia sportowe, boisko,

b) dopuszcza się lokalizację pola namiotowego,

c) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 19 uchwały;

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów : zasady podziału na działki: powierzchnia nowo projektowanej działki: nie mniej niż 2000,0 m2,

3) Zasady dotyczące obsługi komunikacyjnej terenów:

a) dojazd do terenu: z drogi publicznej oznaczone jako 01-KDD,

b) zapewnienie miejsc parkingowych: na zasadach określonych w § 18;

4) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów :

a) tereny położone są na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) tereny położone są na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110,

c) na terenie obowiązuje zakaz zabudowy, za wyjątkiem obiektów wskazanych w pkt.1.

§ 24. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 11-US wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu : tereny sportu i rekreacji (związane z obsługą przystani turystyki wodnej):

a) dopuszcza się zagospodarowanie związane z rekreacyjnym wykorzystywaniem terenu, tj. mała architektura, ścieżki piesze i rowerowe, ławki i zadaszone miejsca odpoczynku, oświetlenie, place zabaw, urządzenia sportowe, boisko,

b) dopuszcza się lokalizację przystani turystyki wodnej, składającej się między innymi z przystani z pomostem, suszarek dla kajaków, miejsc postojowych,

c) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 19 uchwały;

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów: zasady podziału na działki: powierzchnia nowo projektowanej działki: nie mniej niż 1500,0 m2;

3) Zasady dotyczące obsługi komunikacyjnej terenów:

a) dojazd do terenu: z drogi publicznej oznaczone jako 01-KDD,

b) zapewnienie miejsc parkingowych: na zasadach określonych w § 18;

4) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów :

a) tereny położone są na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) tereny położone są na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110 ,

c) na terenie obowiązuje zakaz zabudowy, za wyjątkiem obiektów wskazanych w pkt.1.

§ 25. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 12-US/ZZ wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu : tereny sportu i rekreacji, w tym na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią (związane z obsługą przystani turystyki wodnej):

a) dopuszcza się zagospodarowanie związane z rekreacyjnym wykorzystywaniem terenu, tj. mała architektura, ścieżki piesze i rowerowe, ławki i zadaszone miejsca odpoczynku, pomosty, oświetlenie, place zabaw, urządzenia sportowe, boisko,

b) dopuszcza się lokalizację przystani turystyki wodnej, składającej się między innymi z budynku związanego z obsługą przystani kajakowej, z przystani z pomostem, suszarek dla kajaków, miejsc postojowych,

c) dopuszcza się lokalizację infrastruktury technicznej na zasadach określonych w § 19 uchwały;

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu,

b) wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 100 m2,

c) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny 0,0, maksymalny 0,02,

d) powierzchnia biologicznie czynna: nie mniej niż 70% powierzchni działki,

e) wysokość zabudowy: nie więcej niż 5,0m;

f) geometria dachu: dwuspadowy o kącie nachylenia głównej połaci dachowej do 45o,

g) zasady podziału na działki: powierzchnia nowo projektowanej działki: nie mniej niż 1500,0 m2;

3) Zasady dotyczące obsługi komunikacyjnej terenów:

a) dojazd do terenu: z drogi publicznej oznaczone jako 01-KDD,

b) zapewnienie miejsc parkingowych: na zasadach określonych w § 18;

4) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów :

a) teren położony jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) teren położony jest na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110,

c) część terenu położona jest na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 14 ust.2 uchwały.

§ 26. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 13-Ł/ZZ, 14-Ł/ZZ, 15-Ł/ZZ, 16-Ł/ZZ, wydzielonych liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu : tereny zieleni niskiej - łąki, pastwiska, w tym na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią;

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów : zasady podziału na działki: teren w obrębie strefy ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego - zakaz podziału;

3) Zasady dotyczące obsługi komunikacyjnej terenów:

a) dojazd do terenu: z ciągu pieszo-rowerowego oznaczonego jako 06-KX/ZZ oraz z terenów przyległych na zasadach służebności przejazdu ustanowionych notarialnie,

b) zapewnienie miejsc parkingowych: nie dotyczy;

4) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów :

a) tereny położone są na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) tereny położone są na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110,

c) tereny położone są na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 14 ust.2 uchwały,

d) część terenów oznaczonych jako 13-Ł/ZZ, 15-Ł/ZZ, 16-Ł/ZZ oraz cały teren oznaczony jako 14-Ł/ZZ położone są na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 14 ust. 2 uchwały,

e) tereny położone w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 1 uchwały,

f) na terenach obowiązuje zakaz zabudowy.

§ 27. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 17-Ł, 18-Ł, wydzielonych liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu : tereny zieleni niskiej - łąki, pastwiska;

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów : zasady podziału na działki: teren w obrębie strefy ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego - zakaz podziału;

3) Zasady dotyczące obsługi komunikacyjnej terenów:

a) dojazd do terenu: z ciągów pieszo-rowerowych oznaczonych jako 04-KX i 06-KX/ZZ oraz z terenów przyległych na zasadach służebności przejazdu ustanowionych notarialnie,

b) zapewnienie miejsc parkingowych: nie dotyczy;

4) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów :

a) tereny położone są na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) tereny położone są na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110,

c) tereny położone są na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 14 ust.2 uchwały,

d) tereny położone w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 1 uchwały,

e) na terenach obowiązuje zakaz zabudowy.

§ 28. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 19-R/ZZ, 20-R/ZZ, wydzielonych liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu : tereny rolnicze, w tym na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią;

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów : zasady podziału na działki: zgodny z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

3) Zasady dotyczące obsługi komunikacyjnej terenów:

a) dojazd do terenu: z drogi publicznej oznaczonej jako 01-KDD oraz z terenów przyległych na zasadach służebności przejazdu ustanowionych notarialnie, znajdujących się poza granicą opracowania,

b) zapewnienie miejsc parkingowych: nie dotyczy;

4) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów :

a) tereny położone są na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) tereny położone są na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110,

c) część terenów położona jest na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 14 ust. 2 uchwały,

d) na terenach obowiązuje zakaz zabudowy.

§ 29. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 21-R, 22-R, 23-R, 24-R, 25-R, 26-R wydzielonych liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu : tereny rolnicze;

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów : zasady podziału na działki: zgodny z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

3) Zasady dotyczące obsługi komunikacyjnej terenów:

a) dojazd do terenu: z drogi publicznej oznaczone jako 01-KDD, dróg wewnętrznych oznaczonych jako 02-KDW i 03-KDW oraz z terenów przyległych na zasadach służebności przejazdu ustanowionych notarialnie,

b) zapewnienie miejsc parkingowych: nie dotyczy;

4) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów :

a) tereny położone są na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) tereny położone są na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110,

c) na terenach obowiązuje zakaz zabudowy.

§ 30. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 27-ZL wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu : tereny lasów;

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów : zasady podziału na działki: zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

3) Zasady dotyczące obsługi komunikacyjnej terenów:

a) dojazd do terenu: z terenów przyległych na zasadach służebności przejazdu ustanowionych notarialnie,

b) zapewnienie miejsc parkingowych: nie dotyczy;

4) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów :

a) teren położony jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) teren położony jest na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110,

c) na terenie obowiązuje zakaz zabudowy.

§ 31. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01-KDD, wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu: droga publiczna klasy D - dojazdowa;

2) Parametry, wyposażenie, dostępność:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: w istniejących liniach rozgraniczających,

b) wyposażenie:

- dopuszcza się urządzenie jako ciąg pieszo-jezdny bez wyodrębniania jezdni i chodników,

- dopuszcza się urządzenie ścieżki rowerowej,

c) dostępność: bez ograniczeń;

3) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów:

a) teren położony jest na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) teren położony jest na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110,

c) obowiązuje zachowanie ciągłości przepływu wód na terenach 3-WS i 4-WS.

§ 32. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 02-KDW, 03-KDW wydzielonych liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu: droga wewnętrzna;

2) Parametry, wyposażenie, dostępność:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: w istniejących liniach rozgraniczających,

b) wyposażenie:

- dopuszcza się urządzenie jako ciąg pieszo-jezdny bez wyodrębniania jezdni i chodników,

- dopuszcza się urządzenie ścieżki rowerowej,

c) dostępność: bez ograniczeń;

3) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów:

a) tereny położone są na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) tereny położone są na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110.

§ 33. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 04-KX, 05-KX, wydzielonych liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu: ciąg pieszo-rowerowy;

2) Parametry, wyposażenie, dostępność:

a) szerokość w liniach rozgraniczających:

- dla ciągu pieszego oznaczonego jako 04-KX - 4m,

- dla ciągu pieszego oznaczonego jako 05-KX - 4m oraz częściowo w istniejących liniach rozgraniczających,

b) wyposażenie: dopuszcza się urządzenie ścieżki rowerowej,

c) dostępność: bez ograniczeń;

3) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów:

a) tereny położone są na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) tereny położone są na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110,

c) część terenu oznaczonego jako 04-KX położona jest w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 1 uchwały.

§ 34. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 06-KX/ZZ, wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1) Przeznaczenie terenu: ciąg pieszo-rowerowy, w tym na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią;

2) Parametry, wyposażenie, dostępność:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: 5m oraz częściowo w istniejących liniach rozgraniczających,

b) wyposażenie: dopuszcza się urządzenie ścieżki rowerowej,

c) dostępność: bez ograniczeń;

3) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów:

a) tereny położone są na Obszarze Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby oraz w granicach korytarza ekologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 9 uchwały,

b) tereny położone są na obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP - 110,

c) teren położony jest częściowo na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 14 ust.2 uchwały,

d) część terenu położona jest w granicach strefy ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 11 ust. 1 uchwały.

Dział IV.
Ustalenia końcowe

§ 35. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Hubert Toma

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXI/228/2016
Rady Gminy Wejherowo
z dnia 6 lipca 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XXI/228/2016
Rady Gminy Wejherowo
z dnia 6 lipca 2016 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Orle i Góra w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym po południowo-wschodniej stronie jeziora Orle

1. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Orle i Góra w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym po południowo-wschodniej stronie jeziora Orle był wyłożony do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach 25.04.2016r. - 16.05.2016r.

W wyznaczonym w ogłoszeniu i obwieszczeniu terminie tj. do dnia 31.05.2016 roku wpłynęła jedna uwaga. Wójt przedstawił Radzie Gminy Wejherowo nieuwzględnioną uwagę wraz z projektem planu.

2. Rozstrzygnięcie Rady Gminy Wejherowo w sprawie uwagi nieuwzględnionej przez Wójta Gminy Wejherowo jest następujące:

Uwaga złożona dnia 15.05.2016 r. przez osobę fizyczną:

Treść uwagi: wniosek o możliwość hodowli ryb w stawach, które planuje wykonać na działce nr 107/3 w Orlu oraz wykonanie na działce domku letniskowego niezwiązanego na stałe z gruntem.

Uzasadnienie nieuwzględnienia: działka objęta uwagą znajduje się na terenie Obszaru Chronionego Krajobrazu Pradoliny Redy-Łeby, gdzie obowiązują ograniczenia, zakazy i nakazy zawarte w uchwale Nr 1161/XLVII/10 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 18 kwietnia 2010r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu w województwie pomorskim (Dz.Urz. Woj. Pomorskiego Nr 80, poz.1455), w tym m.in. zakaz lokalizowania obiektów budowlanych w pasie o szerokości 100m od linii brzegowej rzek, jezior i innych zbiorników wodnych. Ponadto wnioskowane przeznaczenie działki nr 107/3 nie jest zgodne ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wejherowo.

Na części działki objętej uwagą znajduje się stanowisko archeologiczne znajdujące się w gminnej/wojewódzkiej ewidencji zabytków archeologicznych, dla którego w planie wyznaczono strefę ochrony konserwatorskiej. Zgodnie z ustaleniami planu zawartymi w § 11 uchwały "w obrębie strefy ochrony obowiązuje zakaz prowadzenia prac ingerujących w strukturę gruntu (w szczególności robót budowlanych, prac rolnych, wybierania surowca, itp.)." W związku z powyższym planowana inwestycja nie jest możliwa do realizacji na wnioskowanej działce.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Wejherowo:

Rada Gminy Wejherowo podtrzymuje stanowisko Wójta - uwaga nieuwzględniona.

Przewodniczący Rady Hubert Toma

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XXI/228/2016
Rady Gminy Wejherowo
z dnia 6 lipca 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych

§ 1. Zadania własne gminy

1. Do inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej służących zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców zalicza się inwestycje dotyczące zadań własnych, wymienionych w art. 7 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym.

2. Do zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej, finansowanych z udziałem środków z budżetu gminy zalicza się:

- budowę i modernizację publicznych dróg gminnych wraz z ich oświetleniem,

- budowę, modernizację i utrzymanie wodociągów i urządzeń wodociągowych,

- budowę, modernizację i utrzymanie kanalizacji sanitarnej z urządzeniami,

- budowę, modernizację i utrzymanie kanalizacji deszczowej z urządzeniami.

3. Przepisom o finansach publicznych podlegają inwestycje, które realizowane są z udziałem środków publicznych zdefiniowanych w art. 5 ust. 1 ustawy o finansach publicznych, w tym środków pochodzących z funduszy strukturalnych Unii Europejskiej.

4. Pozostałe zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej, określone w art. 7 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym, jak:

- zaopatrzenie w energię elektryczną,

- zaopatrzenie w energię cieplną,

- zaopatrzenie w gaz,

podlegają dodatkowo regulacjom ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 2012r., poz. 1059). Zaopatrzenie w te media realizują przedsiębiorstwa energetyczne. Inwestycje z zakresu zaopatrzenia w w/w media nie są finansowane z udziałem środków z budżetu Gminy Wejherowo. Wskazane w ustawie Prawo energetyczne zadania własne Gminy Wejherowo, finansowane z jej budżetu, obejmują wykonanie oświetlenia tych dróg, których Gmina Wejherowo jest zarządcą - czyli dróg gminnych.

§ 2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej przewidziane do realizacji na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Orle i Góra w Gminie Wejherowo, na obszarze położonym po południowo-wschodniej stronie jeziora Orle

1. W granicach planu, do zadań własnych gminy, z zakresu realizacji dróg publicznych przewiduje się:

modernizację istniejącej drogi publicznej oznaczonej symbolem 01.KDD.

2. Realizacja zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej dotyczyć będzie modernizacji, remontów, przebudowy i rozbudowy sieci infrastruktury technicznej.

§ 3. Zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej

Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy o finansach publicznych oraz przepisom ustawy z dnia 13 listopada 2003 r. o dochodach jednostek samorządu terytorialnego, przy czym:

1) przychody i wydatki (w tym nazwy zadań inwestycyjnych i źródła ich finansowania w okresie wieloletnim) ustalane są przez Radę Gminy Wejherowo w uchwale budżetowej;

2) źródłem finansowania inwestycji gminnych są w całości lub w części budżet Gminy Wejherowo, źródła zewnętrzne (np. fundusze strukturalne Unii Europejskiej, dotacje z budżetu państwa, z Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej itp.), porozumienia publiczno-prywatne;

3) mogą zostać pobrane opłaty adiacenckie i opłaty planistyczne zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami oraz ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Przewodniczący Rady Hubert Toma