Na podstawie art. 20 ust. 1, w związku z art. 14 ust. 8, art. 15 i art. 29 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r., poz. 199 ze zm.)
i art.18 ust.2 pkt 5,art. 40 ust.1 oraz art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016r., poz.446 )oraz części uchwały nr XXXIX/460/14 Rady Gminy Sierakowice z dnia 27.05.2014r. o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu wsi Sierakowice, po stwierdzeniu że ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie naruszają ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sierakowice", uchwalonego uchwałą Nr XLVI/353/02 ze zmianami

RADA GMINY SIERAKOWICE, uchwala co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą Nr XIII/152/11 Rady Gminy Sierakowice z dnia 13.12.2011r. rejonu wsi Sierakowice.

2. Zmiana dotyczy części terenu oznaczonego w Załączniku Nr 1 do Uchwały Nr XXXIX/460/14 Rady Gminy Sierakowice z dnia 27.05.2014r. tj. części działek nr : 103/21, 103/22, 103/23, 103/24 oraz część działki nr 103/26. Zmianie ulega część terenu o symbolu C.18.R/ZL. Dla tych terenów przyjmuje się symbol C.17.MN.A. Zmienia się funkcję terenu z funkcji rolniczej na funkcję zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

3. W Rozdziale 5 § 65, powierzchnię terenu o symbolu C.18.R/ZL zmniejsza się
o powierzchnię terenu ok. 0.46ha.

4. W Rozdziale 5 po § 64 dodaje się: § 64 a KARTA TERENU C.17.MN.A .

§ 2. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru C.17.MN.A
są następujące:

1. KARTA TERENU C.17.MN.A - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, powierzchnia terenu planu - ok. 0, 46ha (w tym KDW o pow. ok. 0,0464ha) PRZEZNACZENIE TERENU : zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: teren znajduje się w regionie Kaszub Środkowych o historycznych tradycjach budowlanych, nowa zabudowa powinna nawiązywać
do tradycyjnych form zabudowy. Architektura zabudowy z zachowaniem cech zabudowy regionalnej.

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu naturalnego : tereny zieleni / zieleń naturalna, urządzona, , zieleń krajobrazowa i izolacyjna/ winny stanowić min. 30% powierzchni działki objętej zmianą planu. Do nasad zieleni należy używać roślin gatunków miejscowych, zgodnych geograficznie i siedliskowo.

4) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: teren znajduje się w regionie Kaszub Środkowych o historycznych tradycjach budowlanych, nowa zabudowa powinna nawiązywać do tradycyjnych form zabudowy. Do najbardziej charakterystycznych cech budownictwa Kaszub Środkowych należy proporcja bryły budynku, której rzut powinien zachować proporcje jak 1/1,5 do 1/1,7

5) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych : nie dotyczy.

6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) powierzchnia działki: min. 900m2

b) rodzaj zabudowy: zabudowa parterowa z poddaszem użytkowym. Dach dwuspadowy o nachyleniu od 30o do 45o . Pokrycie dachówka ceramiczna lub materiały dachówko podobne. Dopuszcza się budowę garażu wbudowanego lub wolnostojącego. Wysokość garażu do 6,0m. Architektura nawiązująca do architektury budynku mieszkalnego. Kolorystyka budynków w kolorach naturalnych, nie wybijających się z kolorystyki otaczającego krajobrazu.

c) powierzchnia zabudowy: do 200m2 intensywność zabudowy od 0,2 do 0,4

d) dopuszczalna wysokość zabudowy : do 9,0m

e) nieprzekraczalna linia zabudowy: min. 5,0m od linii rozgraniczającej drogę pieszo - jezdną KDW oraz 12m od granicy terenu leśnego.

7) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie : Teren planu znajduje się w otulinie Kaszubskiego Parku Krajobrazowego oraz w granicach Gowidlińskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Na terenie otuliny obowiązują przepisy uchwały Sejmiku Województwa Pomorskiego nr 147/VII/11 z dnia 27 kwietnia 2011r (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego nr 66, poz. 1462 z dnia 2.06.2011r) Na terenie GOCHK obowiązują przepisy uchwały Nr 1161/XLVII/10 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 28 kwietnia 2010r. w sprawie obszaNr 80, poz. 1455). Uwarunkowania wynikające z uchwały nie ograniczają możliwości zagospodarowania obszaru planu zgodnie z ustaleniami planu.

8) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: powierzchnia działki na zabudowę mieszkaniową nie może być mniejsza niż 900m2 .

9) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu :
na obszarach o spadkach powyżej 20% w trakcie budowy i po realizacji inwestycji należy zabezpieczy skarpy przed procesami erozyjnymi i osuwaniem się mas ziemnych - do projektu budowlanego należy dołączyć projekt zabezpieczeń skarp.

10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

- woda: zaopatrzenie w wodę z wodociągu wiejskiego,

- ścieki: odprowadzenie ścieków- do wiejskiej kanalizacji sanitarnej, do czasu realizacji do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania wywozu ścieków do oczyszczalni. Po realizacji kanalizacji zbiorniki bezodpływowe należy zlikwidować,

- odprowadzenie wód opadowych: na teren własnej działki ,

- energetyka: : doprowadzenie do istniejącej sieci na warunkach podanych przez gestora sieci,

- z aopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła /paliwo niskoemisyjne,

- utylizacja odpadów stałych: zgodnie z zasadami obowiązującymi na terenie gminy,

- komunikacja: - wjazd projektowaną drogą pieszo - jezdną KDW, nr. ewid. działki 103/26 Szerokość drogi 5,0m Wskazane zastosowanie powierzchni przepuszczalnej. Parkowanie na terenie własnej działki. min 2 miejsca .

11) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania , urządzania i użytkowania terenu:

- jak w stanie istniejącym.

§ 3. 1. Dla terenu objętego niniejszymi zmianami ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ustawy
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości: dla terenu MN - 10%.

§ 4. 1. Integralną częścią uchwały jest :

- Rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Sierakowice (załącznik nr 1 ),

- Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji należących do zadań własnych gminy ( załącznik
nr 2),

- Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do wyłożonego projektu miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego ( załącznik nr 3 ).

§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sierakowice.

§ 6. Zobowiązuje się Wójta Gminy Sierakowice do niezwłocznego przekazania niniejszej uchwały Pomorskiemu Urzędowi Wojewódzkiemu w Gdańsku w celu ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

§ 7. Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIX/223/16
Rady Gminy Sierakowice
z dnia 2 czerwca 2016 r.
Zalacznik1.pdf

ZAŁĄCZNIK NR 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIX/223/16
Rady Gminy Sierakowice
z dnia 2 czerwca 2016 r.

ROZSZTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI INWESTYCJI NALEŻĄCYCH DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY

Uchwalenie niniejszej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzenengo dla części działek nr 103/21, 103/22, 103/23, 103/24 oraz części działki nr 103/26 położonych w obrębie Sierakowice , nie spowoduje większego zaangażowania środków finansowych gminy.

Sieć wodociągowa oraz energia elektryczna istniejąca. Brak koniecznosci budowy dróg wewnętrznych bądź dojazdowych.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIX/223/16
Rady Gminy Sierakowice
z dnia 2 czerwca 2016 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENENGO

Wyłożenie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzenengo odbyło się
w dniach od 07.12.2015r. do 29.12.2015r.. Termin skąłdania uwag upłynął dnia 12.01.2015r.

Do wyłożonego projektu planu uwag nie wniesiono.

Uzasadnienie

Opracowana zmiana miescowego planu zagospodarowania przestrzenego obejmuje teren części działek położonych w Sierakowicach tj. działki nr : 103/21, 103/22, 103/23, 103/24, w części stanowiących grunty rolne klasy V i lasy klasy VI , oraz części działki nr 103/26 stanowiącej dojazd do ww. działek. Dotychczasowa funkcja zmienianego terenu to teren rolniczy i lasy. Wnioskowana zmiana planu dotyczy przeznaczenia ww. części działek pod funkcję zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wykonanie zmiany planu jest konieczne ze względu na plany inwestycyjne właściciela.

Teren zloaklizowany jest w pobliżu ul. Mikołaja Kopernika w Sierakowicach, w bezpośrednim sąsiedztwie lasów.

Wnioskodawcą proponowanych zmian jest osoba fizyczna.