Na podstawie art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2016 r., poz. 778, zmiany: Dz. U. z 2016 r. poz. 904, Dz. U. z 2016 r., poz. 961, Dz. U. z 2016 r., poz.1250) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2016 r., poz. 446), Rada Miasta Sopotu uchwala, co następuje:

§ 1.

1. Stwierdza się, że zmiana fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Opery Leśnej, osiedli "Przylesie" i "Zacisze" w mieście Sopocie w zakresie terenu 09 U (M-3/03) zwana dalej "planem", nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Sopotu, uchwalonego uchwałą Nr XL/476/2010 Rady Miasta Sopotu z dnia 25 czerwca 2010 r.

2. Uchwala się plan, o którym mowa w ust. 1.

§ 2.

W uchwale Nr XII/168/2007 z dnia 21 grudnia 2007 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Opery Leśnej, osiedli "Przylesie" i "Zacisze" w mieście Sopocie (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego Nr 12 z dnia 15 lutego 2008 r., poz. 333) zmienionej uchwałą nr XXVIII/392/2013 z dnia 17 maja 2013 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z dnia 5 lipca 2013 r. poz. 2728), wprowadza się następujące zmiany:

1) w § 3:

a) w ust. 1 zdanie poprzedzające wyliczenie otrzymuje brzmienie:

Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie z wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem 09 U:",

b) po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:

Wyjaśnienie użytych pojęć dla terenu oznaczonego symbolem 09 U:

1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w rozdziale 2 w ustaleniach szczegółowych dla wyznaczonych terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) oraz urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane) i obiekty małej architektury;

2) zabudowa - budynki i budowle (wiaty);

3) intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, przy czym przez powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć sumę powierzchni całkowitych kondygnacji nadziemnych zabudowy znajdującej się na działce budowlanej;

4) wysokość zabudowy - wysokość służąca określeniu dopuszczalnego zewnętrznego pionowego gabarytu:

a) budynków zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) budowli, mierzona od naturalnej warstwicy terenu, uśrednionej w granicach rzutu do najwyższego punktu obiektu;

5) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w procentach, wyrażająca stosunek powierzchni zabudowy (wyznaczonej przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi obiektu na powierzchnię terenu) zlokalizowanej na działce budowlanej do powierzchni tej działki; do powierzchni zabudowy nie wlicza się: powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

6) przestrzeń publiczna - tereny powszechnie dostępne, o funkcji sprzyjającej kontaktom społecznym (place, ulice, ciągi piesze i inne tereny publiczne) oraz postrzegane z nich otoczenie;

7) nośniki reklamowe - tablice reklamowe, urządzenia reklamowe i szyldy w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

8) powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu przepisów odrębnych;

9) linie zabudowy - nieprzekraczalne linie zabudowy - linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków i budowli zgodnie z ustaleniami planu; ustalone planem linie zabudowy nie dotyczą balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, ganków (wiatrołapów) o szerokości (od linii zabudowy) do 2,0 m i długości (wzdłuż lica budynku) do 3,0 m, schodów zewnętrznych, tarasów itp., które nie zawężają pasa drogowego oraz części podziemnych obiektów budowlanych;

10) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 wymienionej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

11) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu;

12) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;

13) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;

14) makroniwelacja - wyrównywanie powierzchni terenu do jednego poziomu prowadzące do zmiany stosunków wodnych, w tym przemieszczania znacznych mas ziemi, które wymagają wywożenia lub nawożenia gruntu; za makroniwelację nie uważa się przekształcenia naturalnej rzeźby terenu związanej z lokalizacją obiektów budowlanych na działce budowlanej;

15) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.",

c) w ust. 3, Karta terenu odnosząca się do terenu o numerze 09, otrzymuje brzmienie:

KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR M-3/03

1. Numer terenu: 09.

2. Powierzchnia: 0,65 ha.

3. Przeznaczenie: U - teren zabudowy usługowej - usługi zdrowia.

4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego;

2) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 1 oraz w niniejszym paragrafie.

5. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) wysokość zabudowy:

a) budynki z wyjątkiem garaży:

- w granicach strefy "A" do 16,0 m, do 4 kondygnacji nadziemnych,

- w granicach strefy "B" do 12,0 m, do 3 kondygnacji nadziemnych,

b) garaże i wiaty - do 3 m;

3) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40%;

4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 35% powierzchni terenu;

5) forma zabudowy: wolnostojąca i/lub zwarta;

6) geometria dachu: dachy płaskie lub spadziste o kącie połaci dachowych do 45o,

7) intensywność zabudowy: maksymalna - 1,6; minimalna - 0,

8) szczegółowe zasady i warunki łączenia i podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

a) minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów 1000 m2,

b) szerokość frontu działek: dowolna,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny;

9) inne ustalenia:

a) zakaz makroniwelacji,

b) dopuszcza się możliwość przebudowy, rozbudowy i nadbudowy budynków istniejących wg parametrów określonych w pkt 5 karty terenu; ustalenie nie dotyczy garaży na działkach nr 4/11 i 4/12, dla których ustala się zakaz przebudowy, rozbudowy i nadbudowy,

c) istniejącą zabudowę uznaje się za zgodną z planem,

d) zaleca się zróżnicowanie architektury czwartej kondygnacji,

e) w okresie docelowym zaleca się wykorzystanie skarp dla celów organizacji parkingu wielopoziomowego.

6. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: w granicach terenu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych.

7. Zasady ochrony środowiska i przyrody:

1) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

2) poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy szpitalnej i domów opieki społecznej,

3) wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg, parkingów, placów manewrowych przed odprowadzeniem do odbiornika winny być podczyszczone w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w przepisach odrębnych,

4) dla terenów o gruntach słabonośnych, o znacznych spadkach terenu lub z wysokim poziomem wód gruntowych dla posadowianych obiektów, na etapie projektu budowlanego należy sporządzić ocenę warunków geologiczno-inżynierskich w formie dokumentacji geologiczno-inżynierskiej między innymi przewidującej skutki planowanych robót w stosunku do obiektów sąsiednich oraz wskazującą sposób uniknięcia zagrożeń.

8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:

1) teren położony jest w granicach zabytkowego zespołu urbanistyczno - krajobrazowego Sopotu, wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją Nr KI.IX/0138/79 z dnia 12.02.1979 r., zmienioną decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego Nr DOZ-OAiK-6700/252/08/10(KS-20) z dnia 09.03.2010 r. (aktualny numer w rejestrze zabytków województwa pomorskiego - 936), w zasięgu strefy ochrony otoczenia zespołu zabytkowego, w strefie B-2 ochrony krajobrazu;

2) w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;

3) w granicach terenu nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej.

9. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

1) mała architektura: dopuszcza się,

2) nośniki reklamowe:

a) ogranicza się wielkość nośników reklamowych na budynku do 3,0 m2,

b) lokalizację i formę nośników reklamowych na budynkach projektowanych należy przewidzieć w miejscu ustalonym w projekcie budowlanym,

c) wprowadza się zakaz sytuowania nośników reklamowych na ogrodzeniach, wiatach i garażach oraz jako form wolnostojących; zakaz nie dotyczy miejskich nośników informacyjno-reklamowych,

d) wyklucza się umieszczanie nośników reklamowych powyżej parterów;

3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się;

4) urządzenia techniczne: dopuszcza się,

5) zieleń: dopuszcza się.

10. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

1) teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w ust. 8, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

2) teren położony jest w granicach strefy "B2" ochrony uzdrowiskowej Uzdrowiska Sopot - obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu.

11. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w ust. 10.

12. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) dostępność drogowa: od ulicy 34 KDW; dopuszcza się dojazd od ulicy wewnętrznej w granicach terenu 11.MW;

2) parkingi: zalecane nie mniej 5 miejsc postojowych (mp) na 10 łózek w granicach terenu; ze względu na sąsiedztwo przystanku autobusowego dopuszcza się zmniejszenie zalecanej liczby miejsc postojowych; minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - 1 mp;

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej,

b) odprowadzenie ścieków sanitarnych: do kanalizacji sanitarnej,

c) odprowadzenie wód opadowych, roztopowych, infiltracyjnych i wód z odwodnienia wykopów budowlanych: na terenie działki, ewentualnie do kanalizacji deszczowej na warunkach miejskiego zarządcy systemu,

d) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych, ze źródeł indywidualnych w oparciu o ekologiczne, niskoemisyjne czynniki grzejne: gaz, olej opałowy, energia elektryczna lub z mikroinstalacji, z odnawialnych źródeł energii,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej lub z mikroinstalacji, z odnawialnych źródeł energii; dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych, o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów,

f) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej,

g) gospodarka odpadami: selektywna zbiórka odpadów komunalnych zgodnie z prawem lokalnym przyjętym w regulaminie o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.

13. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

14. Stawka procentowa: 30%.";

2) załącznik nr 1 do uchwały Nr XII/168/2007 z dnia 21 grudnia 2007 r. w zakresie obszaru objętego planem otrzymuje brzmienie określone w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3.

Załącznikami do uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 3.

§ 4.

Zobowiązuje się Prezydenta Miasta Sopotu do przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny jej zgodności z prawem.

§ 5.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem § 4, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały.

Przewodniczący Rady Miasta Sopotu Wieczesław Augustyniak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXI/280/2016
Rady Miasta Sopotu
z dnia 12 września 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXI/280/2016
Rady Miasta Sopotu
z dnia 12 września 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 6-go do 30-go czerwca 2016 r. W ustalonym terminie do dnia 15 lipca 2016 r. nie wniesiono uwag do projektu planu.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXI/280/2016
Rady Miasta Sopotu
z dnia 12 września 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

I. BUDOWA DRÓG:

W granicach obszaru objętego projektem planu nie przewiduje się inwestycji drogowych, które należą do zadań własnych gminy.

II. BUDOWA SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

Nie przewiduje się inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.