Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 roku poz. 594) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 roku poz. 199), w związku z Uchwałą Nr XXXI/154/13 z dnia 22 marca 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miączyn w obszarze miejscowości Miączyn, Miączyn - Kolonia, Horyszów, Zawalów, Zawalów - Kolonia oraz stwierdzając, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miączyn, przyjętego Uchwałą Nr XXVI/125/12 Rady Gminy Miączyn z dnia 7 listopada 2012 r., Rada Gminy Miączyn uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miączyn w obszarze miejscowości Miączyn, Miączyn - Kolonia, Horyszów, Zawalów, Zawalów - Kolonia, zwany dalej planem, składający się z:

1) części tekstowej stanowiącej treść uchwały;

2) części graficznej, na którą składa się rysunek planu sporządzony w skali 1:2000, stanowiący załączniki do uchwały numerowane od 1 do 11;

3) rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 12 do uchwały;

4) rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiącego załącznik nr 13 do uchwały.

§ 2. Granicę obszaru objętego planem oznaczono na rysunku planu symbolem graficznym.

§ 3. Ustalenia planu określone są w postaci:

1) ustaleń ogólnych, zawartych w Rozdziałach 1, 2 i 4 uchwały, odnoszących się do całego obszaru planu, jeżeli ustalenia te nie stanowią inaczej;

2) ustaleń szczegółowych, zawartych w rozdziale 3 uchwały, odnoszących się
do poszczególnych terenów wyznaczonych planem.

§ 4. 1. W planie ustala się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

5) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną
i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy
w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

6) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę od wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem planu;

9) granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej;

10) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym;

11) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

12) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

2. Z powodu braku okoliczności faktycznie uzasadniających dokonanie takich ustaleń, w planie nie ustala się:

1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;

2) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

4) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 5. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku zmiany planu linie określające minimalną odległość lokalizacji obiektów budowlanych, z wyłączeniem obiektów liniowych i sieci technicznych;

2) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

3) reklamie - należy przez to rozumieć plansze graficzne umieszczane na materialnym podłożu lub obiekty przestrzenne niosące wizualny przekaz informacyjno - reklamowy, montowane na własnych nośnikach (konstrukcjach nośnych) lub na obiektach budowlanych;

4) szyldach - należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, zawierające oznaczenie przedsiębiorcy - firmę lub nazwę przedsiębiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a w wypadku osoby fizycznej - imię i nazwisko przedsiębiorcy oraz nazwę, pod którą wykonuje działalność gospodarczą, oraz zwięzłe określenie przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej;

5) usługach - należy przez to rozumieć działalność prowadzoną w obiektach wolnostojących lub lokalach użytkowych wbudowanych, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, z wykluczeniem usług uciążliwych, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

6) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć działalność, która powoduje przekroczenie dopuszczalnych standardów jakości środowiska określonych w przepisach prawa, oraz usługi i obiekty zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko jest obligatoryjny.

§ 6. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu: granica obszaru objętego planem;

1) granica obszaru objętego planem;

2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) przeznaczenie terenów o różnych zasadach zagospodarowania wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami liczbowo-literowymi, w tym:

a) 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 7RM, 8RM - tereny zabudowy zagrodowej,

b) 1MNU, 2MNU- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług,

c) 1MN - tereny zabudowy jednorodzinnej,

d) 1PU - tereny zabudowy produkcyjno - usługowej,

e) 1WS - tereny wód powierzchniowych - rowy,

f) 1KDGP, 2KDGP - tereny dróg publicznych klasy głównej ruchu przyspieszonego,

g) 1KDD, 2KDD, 3KDD - tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;

5) wymiarowane odległości mierzone w metrach;

6) granica obszaru stanowiska archeologicznego - AZP nr 88-90/24.

2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1, w tym wynikające z przepisów odrębnych, mają wyłącznie charakter informacyjny.

Rozdział 2.
Ustalenia dla całego obszaru objętego planem

§ 7. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz stosowania rozwiązań przestrzennych, architektonicznych i technicznych zapewniających dostępność terenów, budynków i terenów dla osób niepełnosprawnych;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.

§ 8. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) obowiązek zachowania dopuszczalnego poziomu hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi dla terenów chronionych akustycznie oznaczonych na rysunku planu symbolami:

a) RM - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,

b) MNU - jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe,

c) MN - jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowe;

2) warunki zabezpieczenia planowanych inwestycji, przed uciążliwościami od ruchu odbywającego się na drodze krajowej (1KDGP i 2KDGP) zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) ustala się obowiązek dostosowania rozwiązań gospodarki wodno-ściekowej do warunków hydrogeologicznych oraz wymogów ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Niecka Lubelska Nr 407 (Chełm-Zamość), Jednolitej Części Wód Podziemnych 107 oraz Jednolitej Części Wód Powierzchniowych rzeki Siniochy;

4) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyjątkiem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

§ 9. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

1) w obszarze objętym planem ochronie podlega stanowisko archeologiczne oznaczone na rysunku planu nr AZP nr 88-90/24 zlokalizowane w terenie oznaczonym symbolem 3RM;

2) zagospodarowanie, prowadzenie badań, prac i robót oraz podejmowanie innych działań w granicach stanowiska archeologicznego, o którym mowa w pkt 1, odbywa się na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

§ 10. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:

1) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu zawarte zostały w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów;

2) w zakresie zasad kształtowania zabudowy:

a) sposób usytuowania budynków w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości zgodnie z nieprzekraczalną linią zabudowy wyznaczoną na rysunku planu,

b) odległość budynków od jezdni dróg wewnętrznych, dopuszczonych planem, a nieoznaczonych na rysunku planu, minimum 5,0 m - nie dotyczy terenów oznaczonych symbolem PU;

3) dopuszczenie wydzielenia nieoznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 6,0 m - nie dotyczy terenów oznaczonych symbolem PU;

4) w przypadku wydzielenia nieprzelotowego zakończenia drogi wewnętrznej wykonuje się plac do zawracania samochodów o parametrach zgodnych z przepisami odrębnymi;

5) w zakresie zapewnienia miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji:

a) dla zabudowy zagrodowej oznaczonej symbolem RM oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług oznaczonej symbolem MNU i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN liczbę miejsc do parkowania samochodów osobowych - minimum 1 miejsce do parkowania na każdy lokal mieszkalny,

b) dla zabudowy produkcyjno - usługowej oznaczonej symbolem PU - minimum 1 miejsce do parkowania na każde rozpoczęte 60m2 powierzchni użytkowej, w tym minimum 4% wszystkich miejsc postojowych jako miejsca postojowe ogólnodostępne, dla osób niepełnosprawnych - minimum 1 miejsce do parkowania.

§ 11. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się możliwość scalania i podziału istniejących działek w poszczególnych terenach według następujących zasad:

1) minimalna powierzchnia działek i minimalne szerokości frontów zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów, z wyjątkiem działek wydzielanych pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;

2) kąt położenia granic działek w stosunku do przyległego pasa drogowego 90° z tolerancją 20°.

§ 12. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń
w ich użytkowaniu ustala się zakaz lokalizowania obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 5,0 m od rowu melioracyjnego.

§ 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się:

1) układ komunikacyjny, który tworzą istniejące drogi, na które składają się:

a) droga główna ruchu przyspieszonego, oznaczona na rysunku planu symbolem KDGP,

b) drogi dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD;

2) dopuszczenie wprowadzania na terenach dróg:

a) urządzeń infrastruktury technicznej za wyjątkiem terenu 1KDGP i 2KDGP,

b) urządzeń pomocniczych związanych z prowadzeniem, organizacją i obsługą ruchu drogowego.

3) zakaz lokalizacji nowych zjazdów z drogi krajowej 1KDGP i 2KDGP.

§ 14. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) dopuszczenie budowy nowych oraz utrzymanie, przebudowę i rozbudowę istniejących urządzeń infrastruktury technicznej;

2) budowę urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, z zastrzeżeniem pkt 3 i pkt 4;

3) dopuszczenie lokalizowania urządzeń infrastruktury technicznej poza terenami położonymi w liniach rozgraniczających dróg;

4) zakaz lokalizacji urządzeń i obiektów budowlanych infrastruktury technicznej w terenie 1KDGP i 2 KDGP stanowiących drogę krajową z zastrzeżeniem pkt 5;

5) w terenie 1KDGP i 2 KDGP dopuszcza się lokalizowanie poprzecznych przejść infrastruktury technicznej;

6) sytuowanie obiektów budowlanych infrastruktury technicznej na terenach przyległych do drogi krajowej oznaczonej symbolem 1KDGP i 2KDGP zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) zasilanie w wodę z wodociągu wzdłuż istniejących i projektowanych dróg, w parametrach wymaganych dla ochrony przeciwpożarowej i zaopatrzenia przyległej zabudowy lub zagospodarowania terenu,

b) dopuszczenie zastosowania rozwiązań indywidualnych do czasu objęcia poszczególnych terenów siecią wodociągową;

8) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych:

a) budowę sieci kanalizacji,

b) dopuszczenie zastosowania zbiorników bezodpływowych do czasu objęcia poszczególnych terenów siecią kanalizacyjną,

c) w przypadku hodowli zwierząt w zabudowie zagrodowej, szczególnie metodą bezściółkową ustala się obowiązek posadowienia płyty obornikowej i zbiorników na gnojowicę,

9) w zakresie odprowadzenia ścieków przemysłowych - odprowadzenie zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych zakazuje się odprowadzania wód opadowych i roztopowych zanieczyszczonych produktami organicznymi, ropopochodnymi i mineralnymi do ciągów kanalizacji deszczowej, do wód otwartych i do ziemi bez uprzedniego podczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi za wyjątkiem drogi krajowej 1KDGP i 2KDGP;

11) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) zachowanie, modernizację i rozbudowę istniejącej sieci gazowej,

b) dopuszcza się zastosowanie rozwiązań indywidualnych do czasu objęcia poszczególnych terenów siecią gazową;

12) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zasilanie odbiorców w energię elektryczną za pośrednictwem istniejących i nowoprojektowanych stacji transformatorowych,

b) dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej, w tym z linii napowietrznych na kablowe,

c) dopuszcza się lokalizację urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW,

13) w zakresie zaopatrzenia w ciepło - ogrzewanie budynków z indywidualnych źródeł ciepła;

14) w zakresie telekomunikacji:

a) ustala się obsługę z istniejących i rozbudowywanych sieci telekomunikacyjnych,

b) dla istniejącej sieci dopuszcza się prowadzenie prac modernizacyjnych,

c) dopuszcza się lokalizację urządzeń telekomunikacyjnych w formie naziemnych obiektów kubaturowych;

15) w zakresie melioracji ustala się dopuszczenie budowy i przebudowy urządzeń wodnych;

16) w zakresie gospodarki odpadami ustala się jej prowadzenie zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 15. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym tożsame z liniami rozgraniczającymi tereny oznaczone na rysunku planu symbolami KDD.

§ 16. Ustala się granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym tożsame z liniami rozgraniczającymi tereny oznaczone na rysunku planu symbolami KDGP.

§ 17. W zakresie zasad dotyczących kolorystyki obiektów budowlanych oraz pokrycia dachów ustala się:

1) wprowadza się ograniczenie kolorystyki elewacji zewnętrznych budynków do naturalnego koloru wynikającego z zastosowanej cegły, kamienia lub drewna oraz kolorów z palety brązów, beży, czerwieni, żółci, zieleni, szarości i bieli z wyłączeniem ich odcieni jaskrawych;

2) dopuszcza się stosowanie innych barw niż wymienione wyżej wyłącznie w przypadku konieczności użycia znaków i barw firmowych na terenach MNU oraz PU;

3) wprowadza się ograniczenie kolorystyki pokryć dachowych do naturalnego koloru wynikającego z zastosowanej dachówki ceramicznej lub blachy oraz kolorów z palety w odcieniach brązów, beży, czerwieni, żółci, zieleni, szarości i bieli z wyłączeniem ich odcieni jaskrawych.

§ 18. W zakresie zasad i warunków sytuowania tablic i urządzeń reklamowych:

1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych w liniach rozgraniczających dróg publicznych;

2) lokalizacja nośników reklamowych od zewnętrznej krawędzi jezdni zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) dopuszcza się lokalizowanie reklam na budynkach pod warunkiem, że ich łączna powierzchnia nie zajmie więcej niż 10 % powierzchni łącznej wszystkich elewacji danego budynku, jak również dopuszcza się lokalizowanie wolnostojących nośników reklamowych z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w pkt 2;

4) wolnostojący nośnik reklamowy nie może przekraczać powierzchni większej niż 3,0 m2;

5) dopuszcza się lokalizowanie szyldów:

a) na ogrodzeniach,

b) na budynkach.

§ 19. W zakresie zasad stosowania ogrodzeń ustala się:

1) lokalizację ogrodzeń od strony frontu działki budowlanej zgodnie z liniami rozgraniczającymi dróg wyznaczonych planem, przy czym dopuszcza się ich wycofanie w głąb działki budowlanej w miejscach sytuowania bram wjazdowych oraz w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej itp.). Za wyjątkiem terenów 7RM, 8RM i 1MN;

2) Lokalizację ogrodzeń w terenach 7RM, 8RM i 1MN, od strony frontu działki budowlanej poza terenem ograniczonym liniami rozgraniczającymi dróg wyznaczonych planem;

3) lokalizację ogrodzeń na terenach oznaczonych symbolem MNU, MN, RM i PU przylegających do dróg zgodnie z liniami rozgraniczającymi dróg wyznaczonych planem, przy czym dopuszcza się ich wycofanie w głąb działki;

4) wysokość podmurówki ogrodzenia od strony dróg publicznych do 40 cm, mierząc od poziomu chodnika lub poziomu terenu urządzonego;

5) dopuszczenie stosowania ogrodzeń w formie żywopłotów.

§ 20. Ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę od wzrostu wartości nieruchomości:

1) 25% dla terenów oznaczonych symbolami MN, MNU, PU;

2) 1% dla terenów oznaczonych symbolami RM, WS, KDD, KDG.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 21. Dla terenów zabudowy zagrodowej oznaczonych symbolami 1RM, 2RM, 3RM, 4RM, 5RM, 6RM, 7RM, 8RM ustala się:

1) przeznaczenie - zabudowa zagrodowa;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki budowlanej,

c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,7 dla działki budowlanej,

d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,05 dla działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy:

- dla budynków mieszkalnych do 10,0 m, w tym nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne,

- dla pozostałych budynków do 12,0 m w tym nie więcej niż jedna kondygnacja nadziemna,

f) ukształtowanie połaci dachowych - dachy dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25°do 45°,

g) w odniesieniu do zabudowy istniejącej obowiązek stosowania ustaleń lit. a, b, c, d, e, f, odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;

3) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 2000 m2,

b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 25,0 m;

4) obsługę komunikacyjną:

a) terenu 7RM z drogi 3KDD,

b) terenu 8RM za pośrednictwem terenu 7RM z drogi 3KDD,

c) pozostałych terenów RM zgodnie z rysunkiem za pośrednictwem dróg klasy dojazdowej znajdujących się poza granicami opracowania.

§ 22. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług oznaczonych symbolami 1MNU, 2MNU ustala się:

1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki budowlanej,

c) sługi w formie wolnostojącej lub wbudowanej,

d) maksymalna powierzchnia usług: 50 % powierzchni zabudowy określonej w lit. a,

e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,5 dla działki budowlanej,

f) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,05 dla działki budowlanej,

g) wysokość zabudowy do 10,0 m, w tym nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne,

h) ukształtowanie połaci dachowych - dachy dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25°do 45°,

i) w odniesieniu do zabudowy istniejącej obowiązek stosowania ustaleń lit. a, b, c, d, e, f, g, h odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;

3) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 1500 m2,

b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 20,0 m;

4) obsługę komunikacyjną:

a) terenów 1MNU i 2MNU zgodnie z rysunkiem planu z przylegających dróg znajdujących się poza obszarem opracowania planu.

§ 23. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonego symbolem 1MN ustala się:

1) przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki budowlanej,

c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,5 dla działki budowlanej,

d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,05 dla działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy do 10,0 m, w tym nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne,

f) ukształtowanie połaci dachowych - dachy dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 25°do 45°,

g) w odniesieniu do zabudowy istniejącej obowiązek stosowania ustaleń lit. a, b, c, d, e, f, odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;

3) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 1500 m2,

b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 20,0 m;

4) obsługę komunikacyjną:

a) terenu 1MN z drogi stanowiącej działkę 1204 znajdującej się poza obszarem opracowania przylegającej do terenu 1MN,

§ 24. Dla terenu zabudowy produkcyjno - usługowej oznaczonego symbolem 1PU ustala się:

1) przeznaczenie: zabudowa produkcyjno - usługowa;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy 50% powierzchni działki budowlanej,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40% powierzchni działki budowlanej,

c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,8 dla działki budowlanej,

d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,05 dla działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy do 12,0 m, w tym nie więcej niż dwie kondygnacje nadziemne;

3) forma dachów dowolna;

4) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 2000 m2,

b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 25,0 m;

5) obsługę komunikacyjną terenu 1PU zgodnie z rysunkiem planu z drogi klasy dojazdowej.

§ 25. Dla terenu wód powierzchniowych - rowów oznaczonego symbolem 1WS ustala się:

1) przeznaczenie: wody powierzchniowe - rowy;

2) zakaz lokalizacji budynków;

3) dopuszczenie wykorzystania rowów jako odbiorniki wód opadowych;

4) dopuszczenie przebudowy rowów, w tym ich przykrycie;

5) dopuszcza się lokalizowanie przepustów w celu zapewnienia przejazdu miedzy przyległymi terenami;

6) obsługę komunikacyjną terenu 1WS za pośrednictwem terenu 7RM z drogi 3KDD.

§ 26. Dla poszczególnych terenów dróg oznaczonych na rysunku planu, ustala się następujące warunki funkcjonalno-techniczne:

Lp.	Oznaczenie terenu w planie	Przeznaczenie terenu	Zasady zagospodarowania	Informacje
1.	1KDGP	droga publiczna klasy głównej ruchu przyspieszonego	szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m w granicach planu,	istniejąca droga krajowa nr 74 W granicach planu znajduje się cześć pasa drogowego który docelowo powinien mieć szerokość 40,0m
2.	2KDGP	droga publiczna klasy głównej ruchu przyspieszonego	szerokość w liniach rozgraniczających od 10,0 m do 11,0 m w granicach planu,	istniejąca droga krajowa nr 74 W granicach planu znajduje się cześć pasa drogowego który docelowo powinien mieć szerokość 40,0m.
3.	1KDD	droga publiczna klasy dojazdowej	szerokość w liniach rozgraniczających 1,0 m w granicach planu, dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, zieleni urządzonej.	droga gminna; fragment drogi w granicach opracowania stanowi poszerzenie istniejącej drogi gminnej znajdującej się poza obszarem opracowania.
4.	2KDD	droga publiczna klasy dojazdowej	szerokość w liniach rozgraniczających od 1,0 m do 0,4 m w granicach planu, dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, zieleni urządzonej.	droga gminna 110751L; fragment drogi w granicach opracowania stanowi poszerzenie istniejącej drogi gminnej znajdującej się poza obszarem opracowania.
5.	3KDD	droga publiczna klasy dojazdowej	szerokość w liniach rozgraniczających od 3,0 do 4,0 m w granicach planu, dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury, zieleni urządzonej.	droga gminna 110761L; fragment drogi w granicach opracowania stanowi poszerzenie istniejącej drogi gminnej znajdującej się poza obszarem opracowania.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 27. Na obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miączyn uchwalonego uchwałą Nr VIII/48/2003 Rady Gminy Miączyn z dnia 28 listopada 2003 r. opublikowanego w DZ. U. Woj. Lubelskiego z 2004 r. NR 15 poz. 471 z poźn. zm.

§ 28. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Miączyn.

§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Miączyn Sylwester Domina

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik4.pdf

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik5.pdf

Załącznik Nr 6 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik6.pdf

Załącznik Nr 7 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik7.pdf

Załącznik Nr 8 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik8.pdf

Załącznik Nr 9 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik9.pdf

Załącznik Nr 10 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik10.pdf

Załącznik Nr 11 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik11.pdf

Załącznik Nr 12 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik12.pdf

Załącznik Nr 13 do Uchwały Nr VIII/32/15
Rady Gminy Miączyn
z dnia 28 kWietnia 2015 r.
Zalacznik13.pdf