Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) oraz art.20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.) - Rada Gminy uchwala, co następuje:

Dział I.
Ustalenia ogólne

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że ustalenia planu miejscowego nie naruszają ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Tarnawatka" uchwalonego uchwałą Nr X/53/2003 Rady Gminy Tarnawatka z dnia 10 lipca 2003 r. z późn. zm., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Tarnawatka, przyjętego uchwałą Nr XV/81/2004 Rady Gminy Tarnawatka z dnia 23 marca 2004 r. z późn. zm., zwaną dalej "planem".

2. Plan obejmuje teren położony w miejscowości Tarnawatka po zachodniej stronie drogi gminnej Nr 011581L, którego granice zostały określone na rysunku planu.

3. Plan stanowią:

1) ustalenia planu - będące treścią niniejszej uchwały;

2) rysunek planu w skali 1:1000 - stanowiący załącznik graficzny Nr 1 do niniejszej uchwały.

4. Ustalenia planu wyrażone są w formie:

1) ustaleń ogólnych dotyczących obszaru objętego planem, zawartych w Dziale I niniejszej uchwały;

2) ustaleń szczegółowych dotyczących przeznaczenia terenu, zawartych w Dziale II niniejszej uchwały.

5. Ustalenia planu i rysunek planu stanowią integralną całość.

§ 2. Integralną częścią niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 2 - zawierający rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Tarnawatka;

2) załącznik Nr 3 - zawierający rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Tarnawatka, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące treść niniejszej uchwały;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis planu, przedstawiony na mapie zasadniczej w skali w skali 1:1000, stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy ustaw, aktów wykonawczych, normy branżowe i ograniczenia w użytkowaniu terenu wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

4) terenie - należy przez to rozumieć wyznaczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym teren o określonym w planie przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania;

5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

6) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony ustaleniami planu;

7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, z możliwością wysunięcia przed wyznaczoną linię: schodów, dachu, balkonu, wykuszu, tarasu, przy czym te elementy nie mogą pomniejszyć wyznaczonej odległości o więcej niż 2,0 m;

8) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć działalność mającą na celu zaspakajanie potrzeb ludności w zakresie handlu detalicznego, kultury, gastronomii, usług rzemieślniczych i innych niepolegających na wytwarzaniu dóbr materialnych, które mogą być lokalizowane po spełnieniu wymogów wynikających z przepisów ochrony środowiska;

9) urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć zarówno sieci jak i urządzenia kubaturowe związane z uzbrojeniem terenu, których jednoznacznej lokalizacji nie określa się w planie;

10) wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć wielkość powierzchni terenu zajętą przez budynek/budynki (powierzchnia obrysu elementów trwale zamykających budynek) w stosunku do powierzchni działki/terenu, wyrażoną w procentach;

11) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej budynku (powierzchnia wszystkich kondygnacji nadziemnych) liczonej w zewnętrznym obrysie stropów z uwzględnieniem tarasów do powierzchni działki/terenu;

12) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię działki niezabudowaną i nieutwardzoną, niestanowiącą nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokrytą roślinnością naturalną lub urządzoną oraz powierzchnie wodne a także parkingi ekologiczne.

2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 4. 1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) umożliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami w celu zaspokojenia potrzeb wspólnoty lokalnej;

2) uzyskanie ładu przestrzennego i podniesienie estetyki krajobrazu przy uwzględnieniu zasad ochrony wartości środowiska przyrodniczego i kulturowego;

3) ochrona interesów publicznych lokalnych w zakresie uzbrojenia inżynieryjnego oraz prawidłowej obsługi komunikacyjnej.

2. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu:

1) granice terenu objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) granice działek budowlanych;

4) przeznaczenie terenu określone symbolem literowym;

5) linie zabudowy nieprzekraczalne.

3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu niewymienione w ust. 2 mają charakter informacyjny.

Rozdział 2.
Oznaczenia planu

§ 5. 1. Teren wyznaczony w planie liniami rozgraniczającymi posiada określone przeznaczenie podstawowe, przedstawione na rysunku planu poniższymi symbolami literowymi określającymi sposób użytkowania terenu:

1) MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami,

2) KDW - teren drogi wewnętrznej.

2. Przyjęte oznaczenia są adekwatne z treścią rysunku planu.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. Ustala się następujące ogólne zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) inwestowanie, z zastrzeżeniem pkt 2 i 3, zgodne z ustalonym w niniejszej uchwale przeznaczeniem podstawowym (funkcją) terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolami literowymi i wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi;

2) możliwość lokalizacji obiektów z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego pod warunkiem, że tereny o przeznaczeniu dopuszczalnym nie przekroczą 30% powierzchni przeznaczenia podstawowego;

3) dopuszcza się lokalizację, w sposób niekolidujący z podstawowym przeznaczeniem oraz zgodnie z przepisami szczególnymi, nie przedstawionych na rysunku planu obiektów i sieci infrastruktury elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i telekomunikacyjnej;

4) przy projektowaniu budynków - ich formy i detali architektonicznych oraz usytuowania na działce wraz z innymi elementami zagospodarowania terenu (obiekty małej architektury, zieleń) ustala się obowiązek uwzględnienia walorów ukształtowania i położenia terenu oraz regionalnej tradycji;

5) wprowadza się zakaz grodzenia nieruchomości ogrodzeniami z prefabrykatów betonowych.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7. 1. Teren objęty planem położony jest w sąsiedztwie obszaru specjalnej ochrony ptaków NATURA 2000 Roztocze kod PLB060012; zabrania się podejmowania działań mogących osobno lub w połączeniu z innymi działaniami znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000 oraz pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami.

2. Teren objęty planem położony jest w otulinie Krasnobrodzkiego Parku Krajobrazowego, gdzie wszelka działalność inwestycyjna nie może negatywnie oddziaływać na przyrodę obszaru chronionego.

3. Teren objęty planem znajduje się w zasięgu projektowanego obszaru ochrony Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP Nr 407 Niecka Lubelska (Chełm - Zamość) w zasięgu obszaru dorzecza Środkowej Wisły w odniesieniu do Jednolitej Części Wód Podziemnych (kod: PLGW2300107) oraz w obszarze Jednolitej Części Wód Powierzchniowych (JCWP) rzeki Wieprz do Jacynki (kod: PRLW20002324136). Ustala się wymóg ochrony ilościowej i jakościowej wód podziemnych i powierzchniowych.

4. Teren objęty planem położony jest w zasięgu obszaru wskazanego do objęcia statusem obszarów ochronnych zlewni wód powierzchniowych górnego Wieprza do zapory czołowej zbiornika "Nielisz" (w tym zlewni Kryniczanki). W jego obrębie obowiązuje ochrona funkcji ekologicznych rzeki Wieprz oraz zakaz lokalizacji obiektów uciążliwych dla środowiska wodnego.

5. Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody obowiązuje ochrona napotkanych w trakcie prac ziemnych kopalnych szczątków roślin lub zwierząt.

6. Teren objęty planem, przeznaczony pod zabudowę mieszkaniowo- usługową MN/U należy do terenów chronionych przed hałasem zgodnie z przepisami odrębnymi, dla którego obowiązuje standard akustyczny:

1) dopuszczalny poziom hałasu komunikacyjnego - 65 dB w porze dziennej i 56 dB w porze nocnej;

2) dopuszczalny poziom hałasu z innych źródeł - 55 dB w porze dziennej i 45 dB w porze nocnej.

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 8. 1. W granicach planu nie występują obiekty i tereny chronione na mocy przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz dobra kultury współczesnej.

2. Obowiązuje ochrona przypadkowych znalezisk zabytków, nawarstwień kulturowych i stanowisk archeologicznych. W przypadku ich odkrycia należy wstrzymać roboty ziemne, zabezpieczyć znalezisko i powiadomić o nim właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków, a jeśli to niemożliwe, wójta gminy.

Rozdział 6.
Zasady kształtowania przestrzeni publicznych

§ 9. 1. Ustala się, że na obszarze objętym planem do przestrzeni publicznej zalicza się teren komunikacji - drogę wewnętrzną osiedlową, oznaczoną na rysunku planu symbolem KDW.

2. Ustala się następujące zasady kształtowania przestrzeni publicznych wymienionych w ust.1: zakaz lokalizacji ogrodzeń w liniach rozgraniczających drogi wewnętrznej.

Rozdział 7.
Zasady ochrony innych terenów i obiektów

§ 10. Na obszarze objętym planem nie znajdują się tereny górnicze, inne obiekty i tereny podlegające ochronie ani tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi.

Rozdział 8.
Szczegółowe zasady i warunki scalania gruntów i podziału nieruchomości

§ 11. 1. Ustala się podział nieruchomości na 6 działek budowlanych o powierzchni od 1066 m2 do 1158 m2 oraz na drogę wewnętrzną o powierzchni 349 m2, zgodnie z rysunkiem planu.

2. Dopuszcza się łączenie poszczególnych działek.

Rozdział 9.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania i użytkowania terenów

§ 12. Obszar objęty planem do czasu realizacji planowanych funkcji może być użytkowane w sposób dotychczasowy.

Dział II.
Ustalenia szczegółowe

Rozdział 10.
Przeznaczenie terenu, parametry kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 13. 1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U.

2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się:

1) obiekty małej architektury;

2) sieci, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej;

3) dojścia piesze i dojazdy.

3. Na terenie, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) realizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych w układzie wolnostojącym;

2) zabudowa usługowa w układzie wolnostojącym lub wbudowana;

3) garaże samochodów osobowych mogą być integralną częścią budynków mieszkalnych lub wolnostojące;

4) ustala się wskaźnik zabudowy maks. 40% powierzchni działki/terenu;

5) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy maks. 0,6;

6) przy zagospodarowaniu działki obowiązuje pozostawienie min. 30% powierzchni biologicznie czynnej;

7) ustala się następujące parametry zabudowy:

a) dla budynków mieszkalnych i usługowych:

- maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - dwie,

- maksymalna wysokość zabudowy - do 9,5 m licząc zgodnie z przepisami,

- geometria dachów - dachy dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20° do 45°; dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami, oknami połaciowymi lub świetlikami,

b) dla budynków gospodarczych i garażowych:

- maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych - jedna,

- maksymalna wysokość zabudowy - do 7,0 m licząc zgodnie z przepisami,

- geometria dachów - dachy dwuspadowe i wielospadowe o nachyleniu połaci do 45°, dopuszcza się dachu jednospadowe i dachy płaskie;

8) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy:

a) od drogi gminnej nr 011581L - min. 6,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni,

b) od drogi wewnętrznej KDW - min. 4,0 m od linii rozgraniczającej drogi;

9) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy do granic przyległych nieruchomości zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi; dopuszcza się sytuowanie budynków gospodarczych i garażowych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy tej granicy;

10) w celu zapewnienia bezpieczeństwa przed pożarem obowiązuje zagospodarowanie terenu w dostosowaniu do wymagań określonych w przepisach odrębnych.

4. Ustala się zasady obsługi terenu, o którym mowa w ust.1, w zakresie komunikacji:

1) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej gminnej nr 011581L oraz z projektowanej drogi wewnętrznej KDW;

2) dojazdy niezbędne dla zapewnienia prawidłowej obsługi działek i obiektów, niewydzielone liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, należy ustalić na etapie projektu inwestycyjnego;

3) lokalizacja miejsc postojowych w granicach działki w ilości min.1 msc./1 lokal mieszkalny i min. 2 msc/100 m2 powierzchni usług;

4) nie wyznacza się miejsc przeznaczonych dla parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

§ 14. 1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe: teren komunikacji - droga wewnętrzna oznaczona na rysunku planu symbolem KDW.

2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się sieci infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi obszaru planu.

3. Na terenie, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) szerokość w liniach rozgraniczających min. 5,5 m;

2) jezdnia musi spełniać warunki bezpieczeństwa przeciwpożarowego;

3) dopuszcza się drogę bez wyodrębnienia jezdni i chodników.

Rozdział 11.
Ustalenia dotyczące uzbrojenia inżynieryjnego terenu

§ 15. 1. Jako generalne zasady obowiązujące na terenie objętym planem ustala się dopuszczenie realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy zachowaniu wymogów przepisów szczególnych.

2. Lokalizacja obiektów w pobliżu czynnych linii elektroenergetycznych może odbywać się zgodnie z warunkami określonymi w PN-75/E-5100-1 i PN-76/E-05125. Strefa wolna od zabudowy wynosi:

- dla linii kablowych 15kV - pas 2,0 m (po 1,0 m od osi linii),

- dla linii kablowych 0,4kV - pas 1,0 m (po 0,5 m od osi linii),

- dla linii napowietrznych 15 kV - pas 12,0 m (po 6,0 m od osi linii),

- dla linii napowietrznych 0,4 kV - pas 5,0 m (po 2,5 m od osi linii),

3. Dla projektowanego gazociągu obowiązuje wyznaczenie strefy kontrolowanej, z zakazem wznoszenia budynków, urządzania stałych składów i magazynów oraz sadzenia drzew zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe.

§ 16. Ustala się następujące zasady dotyczące obsługi terenu objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną z projektowanej sieci elektroenergetycznej;

2) zaopatrzenie w wodę - z wodociągu gminnego opartego na poborze wody z ujęcia wody podziemnej;

3) odprowadzenie ścieków sanitarnych - do zbiorczej kanalizacji sanitarnej;

4) odprowadzenie wód opadowych - powierzchniowe do ziemi w obrębie własnej działki;

5) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z dróg i miejsc postojowych z terenów zabudowy usługowej po oczyszczeniu w separatorze do stanu osiągnięciu wymagań jakościowych określonych w przepisach odrębnych - do gruntu;

6) gromadzenie odpadów komunalnych w pojemnikach do gromadzenia odpadów, utylizacja zgodnie z gminnym i powiatowym programem gospodarki odpadami; obowiązek wstępnej segregacji odpadów w miejscu powstawania;

7) zaopatrzenie w gaz przewodowy z projektowanego gazociągu; dopuszcza się eksploatację gazu płynnego konfekcjonowanego w zbiornikach;

8) zaopatrzenie w ciepło w oparciu o źródła lokalne, z preferencją dla paliw niskoemisyjnych;

9) pokrycie zapotrzebowania na usługi telekomunikacyjne - w oparciu o istniejącą infrastrukturę telekomunikacyjną oraz poprzez rozbudowę lub budowę nowych urządzeń infrastruktury i sieci telekomunikacyjnej.

Dział III.
Postanowienia końcowe

§ 17. W związku uchwaleniem niniejszego planu, zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się stawkę procentową jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości:

1) dla terenu oznaczonego symbolem MN/U - w wysokości 5% (słownie pięć procent);

2) dla terenu oznaczonego symbolem KDW - nie ustala się stawki procentowej ponieważ nie przewiduje się wzrostu wartości tej nieruchomości.

§ 18. Dla terenu objętego niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Tarnawatka, uchwalonego uchwałą Nr XV/81/2004 Rady Gminy Tarnawatka z dnia 23 marca 2004 r. z późn. zm. (Dz. Urz. Wojew. Lubel. z 2004 r. Nr 94, poz.1571 z późn. zm.).

§ 19. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Tarnawatka.

§ 20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Kazimiera Mańdziuk

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/53/2015
Rady Gminy Tarnawatka
z dnia 30 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Zał. 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/53/2015
Rady Gminy Tarnawatka
z dnia 30 listopada 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Zał. nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/53/2015
Rady Gminy Tarnawatka
z dnia 30 listopada 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Zał. nr 3