Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 , art. 40 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594ze zm.[1])) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1, ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150 ze zm.[2]))- Rada Gminy Wielbark uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. Uchwała określa wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2015-2019 oraz zasady postępowania w zakresie zaspokajania mieszkaniowych potrzeb wspólnoty samorządowej gminy Wielbark.

§ 2. Ilekroć w uchwale mowa jest o:

1. Ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 150).

2. Zasobie - należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób gminy Wielbark,

3. Wójcie Gminy - należy przez to rozumieć Wójta Gminy Wielbark.

Rozdział 2.
PROGNOZA WIELKOŚCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO ZASOBU

§ 3. 1. Prognozowany stan wielkości zasobu przedstawia poniższa tabela; przedstawione wielkości są prognozą na koniec poszczególnych lat, odnoszą się do wielkości zasobu z końca 2014 r., która wynosiła 83 lokali mieszkalnych ogółem o powierzchni 3673,38 m2.

2. Stan techniczny zasobu mieszkaniowego uzależniony jest od wieku budynków, przeprowadzonych w przeszłości remontów oraz od stanu jego utrzymania. Zasób mieszkaniowy znajduje się zarówno w budynkach będących w całości własnością gminy, jak również w budynkach, w których wyodrębniono własność lokali. Generalnie należy stwierdzić, iż stan techniczny budynków jest średni z uwagi na ich wiek i brak w przeszłości przeprowadzania kapitalnych remontów.

Stan Techniczny:

3. Stan techniczny budynków lub poszczególnych elementów wskazują na konieczność przeprowadzenia remontów i modernizacji w zakresie remontów elewacji, dachów, remont kominów. W lokalach wykonywane będą roboty związane z wymianą drzwi, okien, instalacji elektrycznej oraz inne roboty, które obciążają wynajmującego.

Wiek budynków komunalnych z podziałem na lokale mieszkalne

Rozdział 3.
ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW I MODERNIZACJI ZASOBU MIESZKANIOWEGO

§ 4. 1. Ocena stanu technicznego zasobu dokonywana jest w oparciu o okresowe przeglądy stanu technicznego obiektów - zgodnie z obowiązującymi przepisami. Stan techniczny zasobu oraz stopień zużycia wyznacza zakres remontów bieżących, remontów kapitalnych oraz modernizacji.

2. Analiza potrzeb wykazuje konieczność poprawy warunków mieszkaniowych w około 1/3 ogólnego stanu zasobu wynikającą ze stanu technicznego budynków, szczególnie tak zwanej stałej substancji mieszkaniowej a w szczególności:

- naprawa pokryć dachowych, rynien i rur spustowych, kominów, elewacji frontowej;

- częściowa wymiana i naprawa stolarki drzwiowej i okiennej;

- malowanie klatek schodowych;

- odnowienie i naprawa elewacji budynków;

- wymiana wewnętrznej instalacji elektrycznej.

3. Planowane potrzeby remontowo - modernizacyjne zasobu mieszkaniowego:

§ 5. 1. Plan remontów uwzględnia stan techniczny i stopień zużycia komunalnego zasobu mieszkaniowego, a także konieczność dostosowania do aktualnie obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych.

2. Planowane prace remontowe nie wymagają zamiany lokali.

Rozdział 4.
PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKALI

§ 6. 1. Prognozuje się sukcesywną sprzedaż lokali z gminnego zasobu mieszkaniowego w poszczególnych latach do uzyskania 40 % sprzedaży lokali mieszkalnych pozostałych w zasobie gminy.

2. Planowana sprzedaż lokali mieszkalnych

3. Zasady sprzedaży lokali z gminnego zasobu mieszkaniowego reguluje odrębna uchwała Rady Gminy Wielbark Nr XXII/141/05 z dnia 12 kwietnia 2005 roku w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż trzy lata /Dz. Urz. Woj. Warmińsko - Mazurskiego z 2005 roku Nr 61 poz. 891 ze zm./

Rozdział 5.
ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ ORAZ WARUNKI OBNIŻANIA CZYNSZU

§ 7. Stawka bazowa czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy ustalana jest przez Wójta Gminy z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających stawkę bazową czynszu za lokale mieszkalne.

§ 8. 1. Czynniki podwyższające i obniżające stawkę bazową czynszu:

§ 9. Obniżenie stawki czynszu może nastąpić tylko z tytułu jednego czynnika. Stawka czynszu za najem lokali socjalnych nie może przekroczyć połowy stawki najwyższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym .

§ 10. Uznaje się za celowe udzielanie najemcom lokali mieszkalnych pomocy w spłacie zobowiązań wobec Gminy Wielbark z tytułu czynszu najmu poprzez umorzenie należności, odraczanie terminu ich płatności lub rozłożenia należności na raty na pisemny wniosek najemcy na podstawie odrębnej uchwały Rady Gminy Wielbark.

§ 11. 1. Przyjmuje się możliwość stosowania obniżek czynszu ze względu na wysokość dochodu gospodarstwa domowego.

2. Najemca ubiegający się o obniżkę czynszu obowiązany jest przedstawić deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego z ostatnich 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku.

3. Ustala się następujące progi dochodowe gospodarstw domowych uprawniające do obniżki czynszu oraz wysokości obniżki:

1) dla gospodarstwa jednoosobowego średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego wynosi nie więcej niż 50% najniższej emerytury - obniżka 20%,

2) dla gospodarstwa wieloosobowego średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego wynosi nie więcej niż 40% najniższej emerytury - obniżka 30 %.

Rozdział 6.
SPOSÓB I ZASADY ZARZĄDZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI

§ 12. Zarządzanie budynkami, w których nie wyodrębniono własności lokali, stanowiących własność Gminy Wielbark wykonywane jest przez Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Sp z oo w Wielbarku. Nie przewiduje się w latach obowiązywania Programu zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

Rozdział 7.
ŹRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ I WYSOKOŚCI WYDATKÓW W KOLEJNYCH LATACH

§ 13. 1. Podstawowym źródłem finansowania bieżącego gospodarki mieszkaniowej są przychody z czynszów z tytułu najmu lokali mieszkalnych i lokali użytkowych.

2. Zadania remontowo - modernizacyjne w latach 2015-2019 będą realizowane w oparciu o środki zaplanowane z budżecie Gminy Wielbark.

3. Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na poszczególne rodzaje kosztów związanych z utrzymaniem mieszkaniowego zasobu gminy przedstawia poniższa tabela:

4. W okresie objętym programem nie przewiduje się zakupów i budowy nowych lokali mieszkalnych.

Rozdział 8.
POPRAWA WYKORZYSTANIA I RACJONALIZACJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM

§ 14. W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania zasobem mieszkaniowym określa się poniższe zasady jako priorytetowe:

1. Gmina Wielbark nie zapewnia, ale pomaga członkom wspólnoty samorządowej w ich wysiłkach w uzyskaniu mieszkania, kierując się zasadami ujętymi w odrębnych przepisach.

2. Gmina Wielbark podejmuje działania zmierzające do przeznaczenia budynków nie będących budynkami mieszkalnymi oraz pozyskania nieodpłatnie budynków stanowiących mienie innych podmiotów, w celu adaptacji na lokale mieszkalne.

Rozdział 9.
POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 15. Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wielbark.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

[1]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały opublikowane w Dz. U. z 2013 roku poz. 645; Dz. U. z 2013 roku poz. 1318; Dz. U. z 2014 roku poz. 379; Dz. U. z 2014 roku poz. 1072.

[2]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały opublikowane w Dz. U. z 2014 roku poz. 827; Dz. U. z 2015 roku poz.4.