Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r.,poz. 446), art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778) oraz uchwały Nr XIV-104/2015 Rady Miejskiej w Olsztynku z dnia 29 września 2015 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztynek dla części przyzamcza, po stwierdzeniu, że ustalenia planu nie naruszają ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Olsztynek - Rada Miejska, uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztynek dla części przyzamcza, zwaną dalej planem.

2. Plan obejmuje teren położony przy ulicy Olsztyńskiej i Emila von Behringa o powierzchni ok. 1,1 ha, w granicach zgodnych z Uchwałą Rady Miejskiej w Olsztynku Nr XIV-104/2015 z dnia 29 września 2015 roku oraz z oznaczeniami na rysunku planu.

3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu:

1) ustaleń stanowiących treść niniejszej uchwały;

2) rysunku planu w skali 1 : 1000, stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały;

3) rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały;

4) rozstrzygnięcia sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały;

§ 2. 1. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) teren zabudowy usługowej - usługi sportu i kultury, oznaczony na rysunku planu symbolem US;

2) teren zieleni urządzonej z dopuszczeniem usług sportu oznaczony na rysunku planu symbolem ZP/US;

3) teren drogi publicznej oznaczony na rysunku planu symbolem KD;

4) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego , § 5 uchwały;

5) zasady ochrony środowiska , przyrody i krajobrazu, § 6 uchwały;

6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej, § 7 uchwały;

7) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, § 8 uchwały;

8) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, § 9 uchwały;

9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości, § 10 uchwały;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, § 11 uchwały;

11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, § 12 uchwały;

12) przeznaczenie, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, § 13 uchwały;

13) określenie stawki procentowej służącej naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, § 14 uchwały;

14) określenie Inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, § 15 uchwały.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne.

3. Przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne odnosi się do wszystkich elementów zagospodarowania niezbędnych do pełnienia ustalonej funkcji.

§ 3. 1. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu jako obowiązujący i ściśle określony:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy;

3) przeznaczenie terenu wyrażone symbolem;

4) granica terenu objętego planem.

2. Istniejące sieci infrastruktury technicznej oraz orientacyjne miejsca wjazdu podano informacyjnie.

§ 4. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Olsztynku, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2) powierzchni terenu biologicznie czynnego - należy przyjęć definicję zawartą w przepisach odrębnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą teren, na którym można sytuować budynki; nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć następująco: żaden element budynku nie może tej linii przekroczyć za wyjątkiem okapów i gzymsów, które tę granicę mogą przekroczyć nie więcej jak o 0,50 m;

4) wysokości budynku wyrażonej w metrach - należy przyjąć definicję zawartą w przepisach odrębnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

5) terenie elementarnym - należy przez to rozumieć teren wydzielony linią rozgraniczającą i oznaczony jednym symbolem.

Rozdział 2.
Przepisy dotyczące całego obszaru objętego planem

§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) na terenie objętym planem nie występują elementy zagospodarowania przestrzennego, w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wymagające ochrony bądź rewaloryzacji;

2) ogrodzenia działek wzdłuż dróg należy wykonać jako ażurowe wysokości max. 1,60 m;

3) od strony dróg obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych oraz ogrodzeń pełnych na całej długości;

4) kolorystyka budynków powinna być stonowana, zharmonizowana i dostosowana do otaczającego krajobrazu;

5) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zostały ponadto określone poprzez ustalenie linii zabudowy, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

§ 6. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) teren opracowania nie jest objęty prawymi terytorialnymi formami ochrony przyrody;

2) poziom hałasu dla całego terenu objętego planem należy przyjąć jak dla terenów przeznaczonych na cele - rekreacyjno-wypoczynkowe, stosownie do przepisów odrębnych;

3) gromadzenie odpadów komunalnych w granicach działki własnej. Zagospodarowanie odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania czystości i porządku w gminie. Nie dopuszcza się utylizacji i składowania odpadów na terenie działki własnej;

4) lokalizacja zabudowy powinna w możliwie najmniejszym stopniu kolidować z istniejącym drzewostanem;

5) w nowo instalowanych systemach grzewczych należy stosować rozwiązania o wysokiej sprawności energetycznej, opierające się na gospodarce niskoemisyjnej, polegające na stosowaniu technologii wysokosprawnych energetycznie, ograniczające używanie tradycyjnych paliw stałych (węgiel kamienny, węgiel brunatny, drewno itp.), nie powodujące ponadnormatywnych zanieczyszczeń atmosfery - stosownie do przepisów odrębnych; wykorzystujące w możliwie najwyższym stopniu odnawialne źródła energii.

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej:

1) istniejący budynek objęty jest ochroną konserwatorską; w stosunku do tego budynku obowiązują przepisy odrębne;

2) otoczenie zamku (w strefie 50-100 m od zamku) podlega ochronie konserwatorskiej na podstawie przepisów odrębnych.

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) na terenie objętym planem przestrzeń publiczną stanowi teren w liniach rozgraniczających drogę publiczną oznaczony na rysunku planu symbolem KD;

2) na terenie wymienionym w pkt 1 ustala się:

a) dopuszcza się lokalizację ścieżek rowerowych i pieszych, obiektów małej architektury, elementów systemu informacji publicznej, obiektów i urządzeń obsługi uczestników ruchu, wiat przystankowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) obiekty małej architektury, oraz zieleń nie mogą powodować istotnych ograniczeń w komunikacji kołowej, rowerowej i pieszej.

§ 9. Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych:

1) w obrębie terenu objętego planem nie występują udokumentowane geologicznie złoża kopalin oraz tereny zagrożone osuwiskami;

2) teren opracowania leży powyżej terenów zalewowych i nie jest narażony na niebezpieczeństwo powodzi.

§ 10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) nie przewiduje się procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami;

2) parametrów działek budowlanych nie ustala się.

§ 11. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) W zakresie infrastruktury technicznej ustala się:

a) odprowadzenie ścieków bytowych do sieci kanalizacji sanitarnej;

b) wody deszczowe i roztopowe z terenów dróg i parkingów o szczelnej nawierzchni, należy odprowadzić do sieci kanalizacji deszczowej lub do studni chłonnych po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu przewidzianym w przepisach odrębnych;

c) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej; sieć wodociągową należy wyposażyć w hydranty p-poż;

d) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących źródeł; przyłączanie odbiorców do sieci elektroenergetycznej odbywać się będzie zgodnie z zasadami Prawa energetycznego; rozprowadzenie energii elektrycznej liniami kablowymi; dopuszcza się stosowanie indywidualnych odnawialnych źródeł energii - paneli fotowoltaicznych, kolektorów słonecznych;

e) linie telekomunikacyjne należy realizować jako podziemne;

f) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych z zastrzeżeniem ustaleń zawartych w § 6 pkt 5;

g) zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej; dla istniejących i projektowanych sieci gazowych ustala się strefy kontrolowane zgodnie z przepisami odrębnymi; w strefach kontrolowanych obowiązują ograniczenia w zagospodarowaniu terenu na podstawie przepisów odrębnych;

h) sieci uzbrojenia technicznego należy prowadzić w sposób jak najmniej ograniczający możliwości zainwestowania terenu zgodnie z ustalonym w planie przeznaczeniem;

i) realizacja sieci infrastruktury technicznej wyłącznie jako podziemnych;

j) inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, można lokalizować na całym terenie objętym planem, jeżeli taka inwestycja zgodna jest z przepisami odrębnymi;

k) w przypadku kolizji istniejących sieci z planowanym zainwestowaniem, należy je przebudować zgodnie z przepisami odrębnymi.

2) W rozwiązaniach komunikacji ustala się jako obowiązujące:

a) powiązanie z układem zewnętrznym poprzez istniejące ulice publiczne;

b) obsługa komunikacyjna terenu z ulic: Emila von Behringa oraz Olsztyńskiej; orientacyjne miejsca wjazdu pokazano informacyjnie na rysunku planu;

c) potrzeby w zakresie parkowania pojazdów należy bilansować w obrębie kwartału zabudowy łącznie z obiektami usługowymi istniejącymi i projektowanymi w najbliższym sąsiedztwie:

- dla placów sportowych, boisk: min. 2 miejsca postojowe na 1000 m2 powierzchni,

- dla obiektów sportowych krytych: min. 5 miejsc postojowych na 100 użytkowników,

d) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową należy programować i realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 12. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania: - do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem ustalonym niniejszym planem teren należy użytkować wyłącznie w sposób dotychczasowy.

Rozdział 3.
Przepisy szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.

§ 13. 1. Ustalenia dotyczące przeznaczenia, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu elementarnego oznaczonego symbolem 1US:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa - usługi sportu i kultury;

2) przeznaczenie dopuszczalne: sieci i obiekty infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury;

3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; zabudowę wolno lokalizować w strefie wyznaczonej nieprzekraczalną linią zabudowy, przy czym może to być wyłącznie zabudowa umożliwiająca lub wspomagająca realizację funkcji sportowo-rekreacyjnych (hala sportowo - widowiskowa, szatnie, towarzyszące obiekty gastronomiczne, budynki zaplecza gospodarczo-administracyjnego itp.), o wysokości nie przekraczającej 9 m, z wyjątkiem hali sportowo-widowiskowej, która może być wyższa, do 13 m;

4) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego - minimum 5% powierzchni działki budowlanej;

5) minimalna intensywność zabudowy - 0,1;

6) maksymalna intensywność zabudowy - 2,0;

7) maksymalna powierzchnia zabudowy - 70% powierzchni działki budowlanej;

8) forma dachu dowolna.

2. Ustalenia dotyczące przeznaczenia, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu elementarnego oznaczonego symbolem 2ZP/US:

1) przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona;

2) przeznaczenie dopuszczalne: sieci i obiekty infrastruktury technicznej, terenowe urządzenia sportowe , obiekty małej architektury, tymczasowe, nie związane trwale z gruntem urządzenia służące organizacji imprez na wolnym powietrzu, przykładowo: sceny, ławy, parasole, przenośne toalety; funkcje obsługujące ww. obiekty mogą się znaleźć w budynku adaptowanym;

3) adaptuje się istniejący budynek; przez adaptacje należy rozumieć zachowanie istniejącego budynku z możliwością przystosowania do aktualnych potrzeb użytkownika; przystosowanie to może wiązać się z przebudową, bez rozbudowy i nadbudowy, oraz zmianą sposobu użytkowania budynku; warunkiem wymienionych przemian jest zgodność nowej funkcji z podstawowym lub dopuszczalnym przeznaczeniem terenu;

4) obowiązuje uwzględnienie wykształconych ciągów pieszych i innych powiązań komunikacyjnych;

5) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego - 70 %.

3. Ustalenia dotyczące przeznaczenia, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu elementarnego oznaczonego symbolem 3KD:

1) przeznaczenie podstawowe: droga publiczna;

2) przeznaczenie dopuszczalne: sieci infrastruktury technicznej;

3) wyznaczony teren elementarny stanowi pas na poszerzenie ulicy Olsztyńskiej stanowiącej drogę wojewódzką w klasie techniczno-użytkowej "Z" (zbiorcza).

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 14. Stawka procentowa służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym została ustalona w wysokości 30%.

§ 15. W granicach opracowania planu inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej należącymi do zadań własnych gminy nie przewiduje się.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Olsztynka.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Andrzej Wojda

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXIII-197/2016
Rady Miejskiej w Olsztynku
z dnia 28 czerwca 2016 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXIII-197/2016
Rady Miejskiej w Olsztynku
z dnia 28 czerwca 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu

Rada Miejska w Olsztynku, zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną dotyczącą uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztynek dla części przyzamcza rozstrzyga, co następuje:

udokumentowano, że w czasie wyłożenia projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztynek oraz w obligatoryjnym terminie do składania uwag nie wpłynęły żadne uwagi dotyczące rozwiązań zawartych w projekcie ww. planu.

Przewodniczący Rady Miejskiej Andrzej Wojda

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXIII-197/2016
Rady Miejskiej w Olsztynku
z dnia 28 czerwca 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy

Rada Miejska w Olsztynku, zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną dotyczącą uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Olsztynek dla części przyzamcza rozstrzyga, co następuje:

w granicach uchwalanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje się inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy.

Przewodniczący Rady Miejskiej Andrzej Wojda