Na podstawie art. 18 ust.2 pkt.5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust.1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. 2013, poz. 594 ze zmianami) art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. 2015 poz. 199) w związku z uchwałą Rady Gminy Baranów nr XLV/290/2014 z dnia 02 lipca 2014 roku oraz uchwałą zmieniającą Nr VIII/47/2015 z dnia 21 maja 2015 roku w sprawie zmiany uchwały Rady Gminy Baranów Nr XLV/290/2014 z dnia 02 lipca 2014 roku w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Donaborów dla działek nr 454, 455, 460 oraz części działek nr 429, 649, 343/1 obręb Donaborów po stwierdzeniu, że plan miejscowy nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Baranów, Rada Gminy Baranów uchwala co następuje:

§ 1.

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Donaborów.

2. Granice obszaru objętego planem obejmujące działki nr 454, 455, 343/1 oraz części działek nr 429, 649 obręb Donaborów oznaczono graficznie na rysunku planu.

3. Integralne części uchwały obejmują:

1) załączniki nr 1, 2 - rysunek planu miejscowego w skali 1: 1000,

2) załączniki nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu,

3) załączniki nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni całkowitej zabudowy, mierzonej po zewnętrznym obrysie wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków znajdujących się na danej działce budowlanej do powierzchni działki budowlanej,

2) linii zabudowy nieprzekraczalnej - należy przez to rozumieć linię, którą elementy zabudowy nie mogą przekroczyć. Nie dotyczy urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych na warunkach określonych w przepisach szczególnych,

3) urządzeniach infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć inwestycje określone w ustawie o gospodarce nieruchomościami, w tym inwestycje z zakresu łączności publicznej, przewody lub urządzenia sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej, elektrycznej, gazowej, telekomunikacyjnej, a także inne obiekty i urządzenia niezbędne do korzystania z tych przewodów i urządzeń, stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, stacje gazowe, instalacje zbiornikowe na gaz płynny przeznaczone do zasilania instalacji gazowych w budynkach oraz nawierzchnie utwardzone w obrębie poszczególnych działek, tj. dojścia, dojazdy, parkingi,

4) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym, wyznaczoną przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na
powierzchnię terenu. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się zewnętrznych części budynku, takich jak: podziemne części budynku, pochylnie, rampy i schody zewnętrzne, zjazdy, podjazdy, tarasy naziemne, powierzchnie zadaszone, markizy,

5) planie - należy przez to rozumieć zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony niniejszą uchwałą,

6) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć ustaloną w planie wysokość zabudowy z wykluczeniem słupów, wież, masztów dla urządzeń telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych,

7) zabudowie produkcyjnej - należy przez to rozumieć zabudowę produkcyjną wraz z częścią usług administracji,

8) zabudowie nieuciążliwej - należy przez to rozumieć realizację działalności nie powodującej przekroczenia standardów jakości środowiska poza granice terenu przewidzianego dla jej lokalizacji.

§ 2.

1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

3) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem literowym lub literowym wraz z numerem wyróżniającym go spośród innych terenów,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne rysunku planu mają charakter informacyjny.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 3.

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny obiektów produkcyjnych, składów , magazynów - o symbolu P,

2) tereny wód powierzchniowych śródlądowych - o symbolu WS.

2. Tereny o tym samym przeznaczeniu, lecz różnych zasadach zagospodarowania zostały oznaczone dodatkowym symbolem cyfrowym.

§ 4.

Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. Ochrona dziedzictwa kulturowego - kształtowanie struktury przestrzennej i nowej zabudowy nastąpiło z uwzględnieniem historycznego układu przestrzennego wsi Donaborów oraz walorów architektonicznych zespołów objętych ochroną konserwatorską.

2. Ochrona powiązań przyrodniczych z otoczeniem nastąpiła poprzez zapewnienie ciągłości funkcjonowania struktur przyrodniczych oraz zachowanie istniejących terenów cennych przyrodniczo (terenów zadrzewionych i zakrzewionych wzdłuż cieku naturalnego (rowu Kierzno-Donaborów).

3. Kształtowanie struktury przestrzennej nastąpiło z uwzględnieniem: istniejącego zagospodarowania (dalszy rozwój zabudowy produkcyjnej przylegającej do terenu objętego planem), walorów środowiska (zachowanie cieków i rowów melioracyjnych), struktury własności, uwarunkowań związanych z funkcjonowaniem układu dróg.

4. Brak przedmiotu ustaleń w zakresie kształtowania ogólnodostępnych przestrzeni publicznych, tworzących warunki społecznej aktywności oraz stanowiących miejsca tożsamości i identyfikacji w przestrzeni.

5. Ogólne warunki ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się lokalizację urządzeń technicznych zapewniających możliwość użytkowania obiektu budowlanego dopuszczonego ustaleniami planu zgodnie z jego przeznaczeniem,

2) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych, garażowych, parkingów dla zabudowy dopuszczonej ustaleniami planu;

3) dopuszcza się realizację nośników reklamowych o wysokości nie większej niż 6,0 m i powierzchni nie większej niż 4,0 m2, nie dotyczy realizacji pylonów i totemów (nośników reklamowych w postaci pionowego wolnostojącego słupa), których wysokość nie może przekroczyć 25,0m;

4) obowiązuje zakaz stosowania ogrodzeń od strony dróg publicznych o wysokości większej niż 1,80 m, przy czym powyżej 60 cm od poziomu terenu ogrodzenia muszą być ażurowe co najmniej w 25 % powierzchni zawartej miedzy słupami.

§ 5.

Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko.

2. Zbędne masy ziemne stanowiące grunt rodzimy usuwane lub przemieszczane w związku z realizacją przedsięwzięć, mogą być wykorzystywane w niwelacji terenu lub realizacji elementów zagospodarowania terenu z zakazem stosowania nasypów o wysokości wyższej niż 1,5 m n.p.t.

3. Dla działalności powodujących możliwość przenikania substancji szkodliwych do gruntu, wód gruntowych, wód powierzchniowych należy stosować rozwiązania zabezpieczające przed ich przenikaniem.

§ 6.

Ustalenia dotyczące układu komunikacyjnego.

1. Obsługa komunikacyjna terenu 1P odbywać się będzie poprzez planowany zjazd publiczny z drogi gminnej dz. nr 355 obręb Donaborów .

2. Obsługa komunikacyjna terenów 2-3P odbywać się będzie przez działkę nr 456/5, 456/6 oraz istniejący zjazd publiczny do drogi publicznej dz. nr dz. nr 365 obręb Donaborów.

3. Obowiązuje wyznaczenie minimalnej ilości miejsc do parkowania (w tym garażowych) dla inwestycji zlokalizowanych na terenach 1-3 P według wytycznych: nie mniej niż 1 miejsce na 3 zatrudnionych w prowadzanej działalności gospodarczej.

4. Parkingi terenowe należy zrealizować w granicach obszarów o symbolu 1-3P .

5. Brak przedmiotu ustaleń (dróg publicznych, stref zamieszkania, stref ruchu) dla wyznaczenia miejsce parkingowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

§ 7.

Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Na terenie działki nr 343/1 zewidencjonowany jest zespół stanowisk archeologicznych - stanowisko nr 12 (AZP 77-38) - kultura przeworska. W związku z tym inwestor zobowiązany jest do przeprowadzenia prac archeologicznych, których zakres określi Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków w Poznaniu Oddział w Kaliszu.

§ 8.

Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych. Brak przedmiotu ustaleń.

§ 9.

Ustalenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. Brak przedmiotu ustaleń.

§ 10.

Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości Brak przedmiotu ustaleń.

§ 11.

Ustalenia dotyczące szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy. Sieć elektroenergetyczna ze strefą techniczną, której granice określa rysunek planu, wynosząca dla sieci 110kV - 15 m (odległość mierzona od osi sieci) . Dla terenu objętego strefą ustala się:

1) nakaz prowadzenia działań inwestycyjnych w sposób nie zagrażający prawidłowej eksploatacji sieci oraz nie stwarzający zagrożenia życia lub zdrowia ludzi w oparciu o obowiązujące przepisy prawne,

2) zakaz sadzenia drzew i krzewów pod linią elektroenergetyczną o wysokości większej niż 5,0m,

3) w przypadku skablowania doziemnego sieci ustalenia dotyczące strefy technicznej nie obowiązują.

§ 12.

Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1. Dopuszcza się prowadzenie prac modernizacyjnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Na terenach przewidzianych do zabudowy dopuszcza się alternatywne źródła energii o mocy nie przekraczającej 100kV: źródła ciepła opalane biomasą, pompy ciepła, kolektory słoneczne, systemy fotowoltaiczne, mikrokogeneracja.

3. Zaopatrzenie w wodę - z gminnej sieci wodociągowej przewidzianej do rozbudowy. Właścicielowi gruntu przysługuje prawo do korzystania z wody podziemnej. Dla celów przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę obszar objęty planem należy wyposażyć w sieć hydrantową na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

4. Kanalizacja sanitarna - odprowadzanie ścieków bytowych, przemysłowych nastąpi do sieci kanalizacji sanitarnej w oparciu o oczyszczalnie ścieków w Baranowie.

5. Kanalizacja deszczowa - zakłada się odprowadzenia ścieków wód opadowych i roztopowych do odbiorników lokalnymi systemami kanalizacyjnymi. Obowiązuje nakaz podczyszczania i zneutralizowania węglowodorów ropopochodnych i innych substancji chemicznych w ściekach wód opadowych i roztopowych przed ich odprowadzeniem do odbiornika.

6. Zaopatrzenie w gaz - rozbudowa i podłączenie do sieci dystrybucyjnej powinno wynikać z warunków technicznych określonych przez dostawcę gazu oraz wynikać z zasadność realizacji inwestycji zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Energetycznego.

7. Elektroenergetyka - zaopatrzenie w energię elektryczną nastąpi z sieci elektroenergetycznej. Zakres rozbudowy sieci elektroenergetycznej oraz jej charakter (napowietrzny lub kablowy doziemny) zostaną określone na etapie prac projektowych.

8. Telekomunikacja - poprzez podłączenie do istniejącej i projektowanej sieci telekomunikacyjnej.

9. Gospodarowanie odpadami odbywać się będzie przy zapewnieniu ich systematycznego wywozu na składowisko odpadów komunalnych. Gospodarkę odpadami, w tym odpadami zaliczanymi do niebezpiecznych, należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami.

10. Zaopatrzenie w ciepło nastąpi z indywidualnych źródeł ciepła. Do celów grzewczych i technologicznych należy stosować paliwa charakteryzujące się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi oraz alternatywne źródła energii.

§ 13.

Ustalenia dotyczące sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów Brak przedmiotu ustaleń.

§ 14.

Ustalenia dotyczące stawek procentowych Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. 2012 poz. 647 ze zmianami) w wysokości 15%.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 15.

Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.

1. 1-3 P

1) Przeznaczenie terenu:

a) zabudowa produkcyjna nieuciążliwa, składy, magazyny,

b) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury,

2) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy w przypadku rozbudowy, przebudowy, nadbudowy budynków istniejących lub realizacji nowej zabudowy:

a) dopuszcza się usytuowanie budynku w odległości 1,5 m od granicy działki,

b) linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

c) wysokość zabudowy - maksymalnie 13,0 m, dla obiektów i urządzeń technologicznych (np.: kominy, silosy) maksymalnie 18,0m,

d) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 80% powierzchni działki,

e) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 15% powierzchni działki,

f) intensywności zabudowy- minimalna 0,10, maksymalna 1,20,

g) geometria dachu - dach dowolnego typu, pokrycie dowolne.

2. 1 WS

1) Przeznaczenie terenu: cieki, rowy melioracyjne wraz z urządzeniami towarzyszącymi służącymi prawidłowemu gospodarowaniu wodami,

2) Dopuszcza się wykonanie przepustów oraz skanalizowanie rowu melioracyjnego,

3) Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w zakresie kolizji należy uzgodnić z zarządcą cieku. Wzdłuż górnych krawędzi cieku wodnego oraz rowu melioracyjnego obowiązuje pas terenu wolny od zabudowy o szerokości minimum 3,0 m oraz zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do powierzchniowych wód publicznych w wyznaczonym pasie terenu. Zakaz nie dotyczy obiektów i urządzeń służących prawidłowemu gospodarowaniu wodami, przepustów oraz w przypadku skanalizowania cieków.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 16.

1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Baranów.

2. Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Andrzej Stodolski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/49/2015
Rady Gminy Baranów
z dnia 21 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/49/2015
Rady Gminy Baranów
z dnia 21 maja 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/49/2015
Rady Gminy Baranów
z dnia 21 maja 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr VIII/49/2015
Rady Gminy Baranów
z dnia 21 maja 2015 r.
Zalacznik4.pdf