Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199) Rada Gminy Kościan uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Kurza Góra, zwaną dalej "planem", po stwierdzeniu nienaruszenia ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kościan.

2. Załącznikami do uchwały są:

1) części graficzne, stanowiące:

a) załącznik nr 1 zatytułowany "miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Kurza Góra - I",

b) załącznik nr 2 zatytułowany "miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Kurza Góra - II",

c) załącznik nr 3 zatytułowany "miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Kurza Góra - III";

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Kościan o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 4;

3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Kościan o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 5.

3. Granice obszaru objętego planem określono w części graficznej planu.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć łączną sumę powierzchni zabudowy wszystkich budynków, usytuowanych na działce budowlanej, przy czym powierzchnię zabudowy budynku wyznacza rzut poziomy jego zewnętrznych krawędzi ścian na powierzchnię działki budowlanej lub terenu;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, w jakiej można sytuować budynek z dopuszczeniem wysunięcia poza tę linię pochylni, spoczników oraz na odległość nie większą niż 1,5 m - okapów, gzymsów, balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych;

3) ogrodzeniu pełnym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni ażurowej jest mniejszy niż 70%;

4) dachu stromym - należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku, o kącie nachylenia połaci dachowych określonym w uchwale;

5) szyldzie - należy przez to rozumieć sposób oznaczenia jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywanej działalności;

6) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć element systemu informacji gminnej, informacji turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

7) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć zadrzewienia i zakrzewienia, głównie zimozielone, o zwartej strukturze i formowane w kształcie pasów.

§ 3. Ustala się następujące przeznaczenia terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN;

2) teren zabudowy usługowej oraz rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oznaczony na rysunku planu symbolem U/UC;

3) tereny zabudowy usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami 1U i 2U;

4) teren obiektów produkcyjnych składów i magazynów oraz zabudowy usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem P/U;

5) teren obsługi produkcji w gospodarstwie leśnym oznaczony na rysunku planu symbolem RU;

6) teren lasu oznaczony na rysunku planu symbolem ZL;

7) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami:

a) KDL - teren drogi publicznej lokalnej,

b) KDX - teren publicznego ciągu pieszo-jezdnego,

§ 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nakaz sytuowania budynków przy uwzględnieniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu;

2) dla istniejących budynków zlokalizowanych poza wyznaczonymi liniami zabudowy dopuszczenie rozbiórki, rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i remontu pod warunkiem zachowania dotychczasowej odległości od granicy pasa drogowego;

3) dopuszczenie lokalizacji dojść, dojazdów, obiektów małej architektury, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) nakaz obsługi komunikacyjnej terenów zlokalizowanych przy drodze wojewódzkiej nr 308 zlokalizowanej poza obszarem planu, które posiadają również dostęp do dróg gminnych, z dróg niższej kategorii z zastrzeżeniem §10 pkt 17, §11 pkt 16, 17 i 18, §12 pkt 16 i 17, §13 pkt, 14 i 15;

5) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych;

6) maksymalną wysokość ogrodzenia:

a) od strony dróg publicznych - 1,8 m,

b) nie wymienionego w lit. a - 2 m;

7) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących tablic informacyjnych oraz wolnostojących obiektów przeznaczonych do ekspozycji szyldów z zachowaniem przepisów odrębnych;

8) dopuszczenie lokalizacji szyldów oraz tablic informacyjnych na ogrodzeniach oraz elewacjach budynków wyłącznie na wysokości kondygnacji parteru;

9) dopuszczenie lokalizacji reklam na elewacjach budynków na wysokości kondygnacji parteru;

10) zakaz lokalizacji reklam na ogrodzeniach.

§ 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) nakaz aby oddziaływanie wynikające z przeznaczenia terenu nie powodowało przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych;

2) nakaz realizacji zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 5 m, zgodnie z rysunkiem planu;

3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z dopuszczeniem inwestycji celu publicznego.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się w obszarze strefy ochrony archeologicznej oznaczonej na rysunku planu, dla inwestycji naruszających strukturę gruntów nakaz prowadzenia badań archeologicznych, których zakres i rodzaj należy uzgodnić z właściwym miejscowo konserwatorem zabytków przed wydaniem pozwolenia na budowę.

§ 7. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych nie podejmuje się ustaleń.

§ 8. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się nakaz uwzględniania koncesji na poszukiwanie i rozpoznawanie złóż ropy naftowej i gazu ziemnego "Kościan-Śrem" nr 27/2001/p z dnia 28.09.2001 r. - ważnej do dnia 28.03.2017 r.

§ 9. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN ustala się:

1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących;

2) dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i odbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w uchwale;

3) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków oraz liczby kondygnacji w przypadku rozbudowy;

4) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczych i garaży wolnostojących, dobudowanych do budynków mieszkalnych lub wbudowanych w budynek mieszkalny;

5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 0,35, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%;

7) geometrię dachów:

a) budynków mieszkalnych - dachy strome o kącie nachylenia połaci dachowych od 30o do 45o,

b) budynków gospodarczych i garaży - maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych 35o;

8) maksymalną wysokość:

a) budynków mieszkalnych - 9,0 m,

b) budynków gospodarczych i garaży - 4,0 m;

9) liczbę kondygnacji:

a) budynków mieszkalnych - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe,

b) budynków gospodarczych i garaży - 1 kondygnacja nadziemna,

c) dopuszczenie lokalizacji kondygnacji podziemnej;

10) kolor elewacji zewnętrznych - biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy: beż, piaskowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych;

11) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej dwóch miejsc postojowych dla obsługi jednego lokalu mieszkalnego, wliczając w to miejsce postojowe w garażu;

12) nakaz zapewniania miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;

13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych - 800 m2;

14) w zakresie ochrony przed hałasem, tereny 1MN, 2MN kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi;

15) obsługę komunikacyjną poprzez publiczny ciąg pieszo-jezdny oznaczony na rysunku planu symbolem KDX.

§ 10. Dla terenu zabudowy usługowej oraz rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 oznaczonego na rysunku planu symbolem U/UC ustala się:

1) lokalizację budynków o funkcji usługowej w tym handlowej;

2) dopuszczenie lokalizacji jednego obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2;

3) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych i garaży;

4) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy i odbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie;

5) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków oraz liczby kondygnacji w przypadku rozbudowy;

6) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,02 do 0,45, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

7) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 20%;

8) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych - 12o;

9) maksymalną wysokość budynków - 10 m;

10) liczbę kondygnacji: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne;

11) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej jednego miejsca postojowego na każde 40 m2 powierzchni użytkowej budynku usługowego;

12) nakaz zapewniania miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;

13) kolor elewacji zewnętrznych - biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy: beż, piaskowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych;

14) zasady stosowania kolorystyki elewacji zewnętrznych dotyczą 80% powierzchni każdej ze ścian budynków;

15) zakaz stosowania jako materiału elewacji zewnętrznych blachy falistej i blachy trapezowej;

16) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych - 2000 m2;

17) obsługę komunikacyjną z drogi wojewódzkiej nr 308 zlokalizowanej poza obszarem planu z zachowaniem przepisów odrębnych.

§ 11. Dla terenów zabudowy usługowej oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U, 2U ustala się:

1) lokalizację budynków o funkcji usługowej w tym handlowej;

2) dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w uchwale;

3) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków oraz liczby kondygnacji w przypadku rozbudowy;

4) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych i garaży;

5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,02 do 0,4, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 35%;

7) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych - 12o;

8) maksymalną wysokość budynków - 10,0 m;

9) liczbę kondygnacji - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne;

10) kolor elewacji zewnętrznych - biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy: beż, piaskowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych;

11) zasady stosowania kolorystyki elewacji zewnętrznych dotyczą 80% powierzchni każdej ze ścian budynków;

12) zakaz stosowania jako materiału elewacji zewnętrznych blachy falistej i blachy trapezowej;

13) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej jednego miejsca postojowego na każde 40 m2 powierzchni użytkowej budynku usługowego;

14) nakaz zapewniania miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;

15) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych - 2000 m2;

16) dla terenu 1U obsługę komunikacyjną poprzez drogę publiczną KDL;

17) dla terenu 2U obsługę komunikacyjną poprzez istniejące zjazdy z drogi wojewódzkiej nr 308 oraz poprzez teren oznaczony na rysunku planu symbolem RU w powiązaniu z drogą wojewódzką poprzez istniejący zjazd;

18) zakaz lokalizacji nowych bezpośrednich zjazdów z drogi wojewódzkiej nr 308.

§ 12. Dla terenu obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej oznaczonego na rysunku planu symbolem P/U ustala się:

1) lokalizację obiektów budowlanych działalności produkcyjnej, magazynowej, składów oraz budynków o funkcji usługowej w tym handlowej;

2) dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w uchwale;

3) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków oraz liczby kondygnacji w przypadku rozbudowy;

4) dopuszczenie lokalizacji budynków gospodarczych i garaży;

5) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,02 do 0,4, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 15%;

7) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych - 12o;

8) maksymalną wysokość budynków - 15,0 m z zastrzeżeniem pkt. 9;

9) maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży - 5,0 m;

10) liczbę kondygnacji - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne;

11) kolor elewacji zewnętrznych - biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy: beż, piaskowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych;

12) zasady stosowania kolorystyki elewacji zewnętrznych dotyczą 80% powierzchni każdej ze ścian budynków;

13) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej:

a) jednego miejsca postojowego na każde 100 m2 powierzchni użytkowej budynku usługowego,

b) jednego miejsca postojowego na każde 150 m2 powierzchni użytkowej zabudowy produkcyjnej i magazynowej;

14) nakaz zapewniania miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;

15) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych - 2000 m2;

16) obsługę komunikacyjną poprzez istniejące zjazdy z drogi wojewódzkiej nr 308;

17) zakaz lokalizacji nowych bezpośrednich zjazdów z drogi wojewódzkiej nr 308.

§ 13. Dla terenu obsługi produkcji w gospodarstwie leśnym, oznaczonego na rysunku planu symbolem RU ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) lokalizację obiektów budowlanych obsługi w gospodarstwach leśnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą;

2) dopuszczenie rozbiórki, remontu, przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i odbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w uchwale;

3) dopuszczenie zachowania geometrii dachu w przypadku rozbudowy;

4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,02 do 0,4, liczony jako stosunek powierzchni całkowitej zabudowy do powierzchni działki budowlanej;

5) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 35%;

6) maksymalny kąt nachylenia połaci dachowych - 45o;

7) maksymalną wysokość budynków - 10,0 m;

8) liczbę kondygnacji - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne;

9) kolor elewacji zewnętrznych - biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy: beż, piaskowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych;

10) zakaz stosowania jako materiału elewacji zewnętrznych blachy falistej i blachy trapezowej;

11) nakaz zapewnienia na terenie działki budowlanej co najmniej dwóch miejsc postojowych na każde 150 m2 powierzchni użytkowej;

12) nakaz zapewniania miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;

13) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych - 3000 m2;

14) obsługę komunikacyjną poprzez istniejący zjazd z drogi wojewódzkiej nr 308 zlokalizowanej poza obszarem planu;

15) zakaz lokalizacji nowych, bezpośrednich zjazdów z drogi wojewódzkiej nr 308.

§ 14. Dla terenu lasu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZL ustala się:

1) przeznaczenie jako tereny leśne;

2) nakaz prowadzenie gospodarki leśnej zgodnie z planem urządzenia lasów;

3) dopuszczenie lokalizacji tablic informacyjnych, obiektów małej architektury;

4) zakaz lokalizacji:

a) budynków,

b) ogrodzeń pełnych,

c) reklam.

§ 15. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) nakaz uzgodnienia lokalizacji budowli o wysokości równej i większej niż 50 m n.p.t. z Szefostwem Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP przed wydaniem pozwolenia na budowę;

2) strefę napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia w oparciu o obowiązujące przepisy prawa w tym zakresie.

§ 16. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) dla terenu drogi publicznej lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu,

c) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających pas drogowy;

2) dla terenu publicznego ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego na rysunku planu symbolem KDX:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych lub kolidujących z funkcją terenu,

c) dopuszczenie lokalizacji sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających pas drogowy;

3) dopuszczenie przełożenia lub przebudowy istniejących lub kolidujących z planowaną zabudową sieci i obiektów infrastruktury technicznej, przyłączy na warunkach uzgodnionych z dysponentem sieci;

4) nakaz przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) nakaz zaopatrzenia w wodę z istniejących i projektowanych sieci wodociągowych,

b) dopuszczenie lokalizacji hydrantów przeciwpożarowych;

6) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych i przemysłowych ustala się:

a) nakaz odprowadzania ścieków bytowych do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej,

b) nakaz odprowadzenia ścieków przemysłowych do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej po ich wcześniejszym podczyszczeniu,

c) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN i 2MN dopuszczenie odprowadzania ścieków bytowych do szczelnych zbiorników bezodpływowych do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej,

d) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków;

7) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się:

a) nakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych do istniejącej i projektowanej sieci kanalizacji deszczowej,

b) dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach własnej działki budowlanej nie naruszając interesu osób trzecich, do czasu wybudowania sieci kanalizacji deszczowej,

c) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków z powierzchni dróg i utwardzeń w postaci wód opadowych i roztopowych do gruntu i do wód powierzchniowych,

d) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni wód opadowych i roztopowych;

8) w zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się dopuszczenie zasilania z istniejących i projektowanych sieci gazowych;

9) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) nakaz podłączenia do istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej,

b) dopuszczenie zmiany przebiegu lub skablowania isniejących linii elektroenergetycznych,

c) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych;

10) w zakresie zaopatrzenia w ciepło do celów grzewczych i technologicznych ustala się nakaz stosowania paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, takich jak: paliwa płynne, gazowe lub stałe, energia elektryczna lub odnawialne źródła energii;

11) dopuszczenie budowy, odbudowy, rozbudowy, przebudowy, remontu oraz rozbiórki istniejących sieci i innych urządzeń infrastruktury technicznej;

12) dopuszczenie budowy nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

13) w zakresie gospodarki odpadami ustala się nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 17. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym ustala się:

1) nie określa się terenów, które wymagają wszczęcia procedury scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) dopuszczenie lokalizacji zabudowy na działkach budowlanych istniejących w dniu wejścia w życie planu o powierzchni mniejszej, niż określona w uchwale;

3) zasady wydzielania działek budowlanych, o których mowa w uchwale nie dotyczą wydzielenia działek pod obiekty infrastruktury technicznej i w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

§ 18. Nie wyznacza się terenów, dla których należy określić sposoby i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 19. Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 5 %.

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kościan.

§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Kościan Jan Szczepaniak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/92/15
Rady Gminy Kościan
z dnia 29 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/92/15
Rady Gminy Kościan
z dnia 29 czerwca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/92/15
Rady Gminy Kościan
z dnia 29 czerwca 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr VIII/92/15
Rady Gminy Kościan
z dnia 29 czerwca 2015 r.
Zalacznik4.pdf

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr VIII/92/15
Rady Gminy Kościan
z dnia 29 czerwca 2015 r.
Zalacznik5.pdf

Uzasadnienie

Na podstawie Uchwały XXX/338/13 Rady Gminy Kościan z dnia 25 czerwca 2013 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Kurza Góra podjęto czynności zmierzające do opracowania projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Prace dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego prowadzone były w trybie ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199).

Wójt Gminy Kościan ogłosił o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu w "Gazecie Kościańskiej" w dniu 03 lipca 2013 r., oraz poprzez obwieszczenie, które było wywieszone od 03.07.2013 r. do 15.07.2013 r. na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy Kościan, oraz na stronach internetowych Portalu Informacyjnego Gminy Kościan i Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Gminy Kościan, określając formę, miejsce i termin składania wniosków do planu.

Pismem B.6722.01.13 z dnia 15.07.2013 r. Wójt Gminy Kościan zawiadomił na piśmie, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania planu. Wnioski do zmiany planu mogły być składane w terminie 21 dni od dnia otrzymania zawiadomienia.

Zgodnie z art. 53 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r. poz. 1235) Wójt Gminy Kościan wystąpił o uzgodnienie zakresu i stopnia szczegółowości informacji zawartych w prognozie oddziaływania na środowisko projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po rozpatrzeniu wniosków sporządzono projekt zmiany miejscowego planu wraz z prognozą skutków finansowych i prognozą oddziaływania na środowisko, stwierdzając jednocześnie nienaruszenie ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kościan.

Projekt zmiany miejscowego planu został zaopiniowany przez organy i instytucje obowiązane do opiniowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz pozytywnie uzgodniony przez organy i instytucje właściwe do ich uzgadniania.

Projekt zmiany miejscowego planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko zostały wyłożone do publicznego wglądu w dniach od 21.08.2014 r. do 11.09.2014 r. W dniu 09.09.2014 r. odbyła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie zmiany miejscowego planu.

Do udostępnionej do publicznego wglądu dokumentacji zmiany miejscowego planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko wpłynęły uwagi.

Następnie Rada Gminy Kościan, na sesji w dniu 05 listopada 2014 r. podjęła uchwałę Nr XLIV/493/14 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Kurza Góra rozstrzygając jednocześnie o rozpatrzeniu uwagi nieuwzględnionej oraz drugiej nieuwzględnionej w części.

Dnia 09 grudnia 2014 r. Wojewoda Wielkopolski Pismem KN-I.4131.1.475.2014.3 wydał Rozstrzygnięcie Nadzorcze orzekające nieważność uchwały Nr XLIV/493/14 Rady Gminy Kościan z dnia 05 listopada 2014 r.

Pismem B.6722.01.13 z dnia 18.12.2014 r. Wójt Gminy Kościan zwrócił się z prośbą o ponowne uzgodnienie projektu zmiany planu do Wielkopolskiego Zarządu Dróg Wojewódzkich.

Po otrzymaniu uzgodnienia projekt zmiany miejscowego planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko zostały wyłożone do publicznego wglądu w dniach od 12.02.2015 r. do dnia 05.03.2015 r. W dniu 24.02.2015 r. odbyła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie zmiany miejscowego planu.

Do udostępnionej do publicznego wglądu dokumentacji zmiany miejscowego planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko nie wpłynęły żadne uwagi.

Następnie Rada Gminy Kościan, na sesji w dniu 31 marca 2015 r. podjęła uchwałę Nr VI/63/15 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Kurza Góra rozstrzygając jednocześnie o rozpatrzeniu uwagi nieuwzględnionej oraz drugiej nieuwzględnionej w części.

Dnia 06 maja 2015 r. Wojewoda Wielkopolski Pismem KN-I.4131.1.156.2015.8 wydał Rozstrzygnięcie Nadzorcze orzekające nieważność uchwały Nr VI/63/15 Rady Gminy Kościan z dnia 31 marca 2015 r.

Rada Gminy Kościan ponownie, na sesji w dniu 29 czerwca 2015 r. podjęła uchwałę Nr VIII/92/15 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w obrębie wsi Kurza Góra rozstrzygając jednocześnie o rozpatrzeniu uwagi nieuwzględnionej oraz drugiej nieuwzględnionej w części.

W związku z przeprowadzeniem procedury formalno-prawnej przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) przyjęcie uchwały dla przedmiotowego terenu uznaje się za uzasadnione.

Wójt Gminy Kościan Andrzej Przybyła