Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 7774, poz. 1265 i poz. 1434.), Rada Gminy Wągrowiec uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Sady", zwany dalej "planem", po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec" uchwalonego Uchwałą Nr XXXI/294/2001 Rady Gminy Wągrowiec z dnia 13 grudnia 2001 r. z późn. zm.

2. Granice obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Sady" wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec - w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Wągrowiec w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Wągrowiec o sposobie realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Wągrowiec;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

4) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe usytuowanie budynku względem granicy frontowej działki lub innego elementu odniesienia;

6) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą ścisłe usytuowanie co najmniej 60% szerokości elewacji frontowej budynku względem frontu działki lub innego elementu odniesienia;

7) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, stosunek powierzchni budynków mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych do powierzchni działki budowlanej;

8) przepisach odrębnych i szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz obowiązujące normy branżowe;

9) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji, w tym: tablice informujące o numerze posesji, tablice informujące turystów oraz tablice z ogłoszeniami;

10) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

11) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć drzewa i krzewy liściaste i iglaste posadzone w zwartym szpalerze, w którym dobór roślin został dokonany z uwzględnieniem istniejących warunków glebowych, odporności na niekorzystne czynniki zewnętrzne, wymagań klimatycznych, siły wzrostu, aspektów wizualnych oraz efektywności akustycznej.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi i literowymi;

4) obowiązujące linie zabudowy;

5) nieprzekraczalne linie zabudowy;

6) zieleń izolacyjna;

7) zasięg obszaru, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat (p=10%);

8) zasięg obszaru, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat (p=1%),

9) zasięg obszaru, dla którego prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat (p=0,2%).

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone symbolami 1MN, 2MN;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej oznaczone symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U;

3) teren zabudowy usługowej oznaczony symbolem U;

4) teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczony symbolem P;

5) tereny użytków zielonych oznaczone symbolami 1Rz, 2Rz;

6) teren użytków zielonych na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią oznaczony symbolem Rz/ZZ;

7) teren drogi publicznej klasy dojazdowej oznaczony symbolem KD-D;

8) tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, przy czym:

a) od strony dróg żadna z części budynków nie może przekroczyć wyznaczonej linii zabudowy w kierunku linii rozgraniczającej drogę o więcej niż:

- okap, gzyms, daszek nad wejściem - 0,8 m,

- balkon, taras, schody zewnętrzne, pochylnia lub rampa - 1,3 m,

b) dopuszcza się nadbudowę, przebudowę i remont istniejących budynków lub ich części położonych przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy, a także ich rozbudowę z zachowaniem ustaleń planu dotyczących linii zabudowy,

c) w przypadku rozbudowy istniejących budynków dopuszcza się odsunięcie nowoprojektowanych części od obowiązującej linii zabudowy,

d) dopuszcza się odsunięcie projektowanych budynków garażowych i gospodarczych od obowiązującej linii zabudowy w głąb działki,

e) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury i ogrodzeń przed wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy;

2) zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych na terenach MN i MN/U, z wyjątkiem lokalizacji obiektów tymczasowych wyłącznie na czas trwania budowy;

3) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

4) ustala się zasady sytuowania i parametry ogrodzeń:

a) zakaz lokalizacji ogrodzeń pełnych od strony dróg,

b) zakaz lokalizacji ogrodzeń z betonowych elementów prefabrykowanych, z wyjątkiem ogrodzeń bocznych i tylnych niesąsiadujących z drogami wyłącznie na terenie oznaczonym symbolem P,

c) maksymalna wysokość ogrodzeń:

- 1,5 m na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U i U,

- 2,5 m na terenie oznaczonym symbolem P;

5) zakazuje się lokalizacji reklam;

6) dopuszcza się lokalizację szyldów wolnostojących oraz szyldów umieszczanych na elewacjach budynków, przy czym ich powierzchnia nie może przekraczać:

a) 2 m2 na terenach MN i MN/U,

b) 6 m2 na terenach P i U;

7) ustala się ogólne zasady podziału terenów:

a) minimalne powierzchnie projektowanych działek budowlanych zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały,

b) nie obowiązują minimalne powierzchnie projektowanych działek budowlanych w przypadku:

- realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

- wydzielania dojść i dojazdów,

- regulacji granic pomiędzy nieruchomościami i powiększenia działki budowlanej;

c) dopuszczenie realizacji zabudowy na istniejących działkach niespełniających minimalnej powierzchni projektowanej działki budowlanej określonej w niniejszej uchwale.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych na terenach oznaczonych symbolami MN, MN/U, U, Rz i Rz/ZZ, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

2) zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko określonych w przepisach odrębnych na terenie oznaczonym symbolem P, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego;

3) w zakresie ochrony gruntów i wód:

a) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu,

b) zakaz magazynowania materiałów mogących powodować zanieczyszczenie środowiska w miejscach nieizolowanych od powierzchni terenu,

c) nakaz podczyszczania, odtłuszczania, neutralizowania ścieków przemysłowych wytwarzanych w procesie produkcyjnym przed odprowadzeniem tych ścieków do systemu oczyszczania, z dopuszczeniem tymczasowego gromadzenia ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

d) nakaz wykonania odpowiedniego zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód dla istniejących i projektowanych dróg publicznych i wewnętrznych,

e) nakaz uwzględnienia budowy i przebudowy urządzeń melioracji szczegółowej w trakcie prowadzenia prac związanych z zagospodarowaniem terenów,

f) nakaz zapewnienia dostępu do wód powierzchniowych zgodnie z przepisami odrębnymi,

g) zakaz przekształcania rzeźby terenu w dolinie rzeki Wełny na terenach oznaczonych symbolami Rz i Rz/ZZ;

4) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego:

a) nakaz wytwarzania energii dla celów grzewczych oraz dla potrzeb technologicznych wyłącznie przy zastosowaniu urządzeń charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji oraz odnawialnych źródeł energii,

b) dla obiektów związanych z prowadzoną działalnością produkcyjną, składową i magazynową nakaz zachowania standardów emisyjnych wynikających z przepisów odrębnych;

5) w zakresie ochrony przed hałasem:

a) nakaz zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku określonych w przepisach odrębnych, na terenach oznaczonych symbolami:

- 1MN, 2MN jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

- 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;

b) nakaz zapewnienia dopuszczalnych poziomów hałasu w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi zgodnie z przepisami szczególnymi;

c) nakaz ograniczania emisji hałasu z poszczególnych terenów objętych planem w sposób zapewniający zachowanie akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycznej zlokalizowanych w sąsiedztwie;

6) w zakresie gospodarowania odpadami - nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi,

7) w zakresie zagospodarowania mas ziemnych:

a) nakaz wykorzystania mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom,

b) dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) w zakresie ochrony przed oddziaływaniem pól elektromagnetycznych i promieniowania niejonizującego:

a) nakaz uwzględnienia wymagań wynikających z przepisów odrębnych i szczególnych dotyczących lokalizacji budynków od skrajnych przewodów elektrycznych na obszarach oznaczonych na rysunku planu jako pasy techniczne napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego i średniego napięcia,

b) w przypadku skablowania linii elektroenergetycznych nie obowiązują ustalenia zawarte w pkt a).

9) w zakresie ochrony zieleni - nakaz zagospodarowania zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia.

§ 7. Nie określa się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych:

1) dopuszcza się realizację zieleni przyulicznej w liniach rozgraniczających drogę publiczną klasy dojazdowej;

2) dopuszcza się lokalizację tablic informacyjnych w liniach rozgraniczających drogę publiczną klasy dojazdowej w miejscach niezagrażających bezpieczeństwu ruchu.

§ 9. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MN, 2MN:

1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego w obrębie jednej działki budowlanej;

b) nie więcej niż jednego budynku garażowego w obrębie jednej działki budowlanej,

c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 0,60,

- minimalny - 0,10,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%,

c) maksymalna powierzchnia budynku garażowego - 55 m2,

d) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 50%;

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość:

- budynku mieszkalnego jednorodzinnego - nie więcej niż 10,0 m,

- budynku garażowego - nie więcej niż 5,0 m,

c) maksymalna liczba kondygnacji:

- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego - dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze,

- dla budynku garażowego - jedna kondygnacja nadziemna;

d) dopuszcza się podpiwniczenie budynku mieszkalnego, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

e) geometria dachu:

- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego dachy strome dwuspadowe o nachyleniu 35° - 45°,

- dla budynku garażowego dachy dwuspadowe o nachyleniu 15° - 45°,

f) pokrycie dachów: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego,

g) kolorystyka elewacji: jasne kolory pastelowe,

h) dopuszcza się lokalizację garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego;

5) ustala się minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej - 700 m2.

§ 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U:

1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego albo jednego budynku usługowego w obrębie działki budowlanej,

b) nie więcej niż jednego budynku garażowego w obrębie jednej działki budowlanej,

c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 0,70,

- minimalny - 0,01,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 35%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 30%;

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość:

- budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego - nie więcej niż 10,0 m,

- budynku garażowego - nie więcej niż 5,0 m,

c) maksymalna liczba kondygnacji:

- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego - dwie kondygnacje nadziemne, w tym poddasze,

- dla budynku garażowego - jedna kondygnacja nadziemna;

d) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

e) geometria dachu:

- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego dachy strome dwuspadowe o nachyleniu 35° - 45°,

- dla budynku mieszkalno-usługowego i budynku usługowego dachy strome dwuspadowe o nachyleniu 15° - 45°,

- dla budynku garażowego dachy dwuspadowe o nachyleniu 15° - 45°,

f) pokrycie dachów: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego,

g) kolorystyka elewacji: jasne kolory pastelowe,

h) dopuszcza się usytuowanie budynku garażowego jako obiektu wolnostojącego lub przybudowanego do budynku mieszkalnego, budynku mieszkalno-usługowego lub budynku usługowego;

5) ustala się minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej:

a) dla terenów 1MN/U, 2MN/U - 700 m2,

b) dla terenów 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U - 350 m2.

§ 11. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem U:

1) dopuszcza się zachowanie istniejącego placu targowego z możliwością jego przebudowy i rozbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) budynków usługowych,

b) budynków garażowych i gospodarczych,

c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

d) dojść, dojazdów, parkingów i placów;

3) ustala się nakaz realizacji zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 3,0 m zgodnie z rysunkiem planu;

4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 1,00 ,

- minimalny - 0,01,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 30%;

5) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - nie więcej niż 10,0 m,

c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

d) dowolna geometria dachu,

e) kolorystyka elewacji: jasne kolory pastelowe;

6) ustala się minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej - 1000 m2.

§ 12. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem P:

1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,

b) budynków usługowych,

c) budynków socjalnych, biurowych i administracyjnych,

d) budynków garażowych i gospodarczych,

e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

f) dojść, dojazdów, parkingów i placów;

3) ustala się nakaz realizacji zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 3,0 m zgodnie z rysunkiem planu;

4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 1,00 ,

- minimalny - 0,01,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 30%;

5) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - nie więcej niż 10,0 m, z dopuszczeniem wyższych elementów technicznych o wysokości nieprzekraczającej 15,0 m,

c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

d) dowolna geometria dachu,

e) kolorystyka elewacji: jasne kolory pastelowe;

6) ustala się minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej - 1000 m2.

§ 13. W zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1Rz, 2Rz:

1) zakazuje się lokalizacji budynków;

2) dopuszcza się realizację:

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) dojść i dojazdów,

c) urządzeń melioracyjnych;

3) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu - 90%.

§ 14. W zakresie parametrów i wskaźników zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem Rz/ZZ:

1) zakazuje się lokalizacji budynków oraz wszelkich obiektów i urządzeń utrudniających swobodny przepływ wód powodziowych;

2) dopuszcza się realizację:

a) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) dojść i dojazdów,

c) urządzeń melioracyjnych;

3) ustala się minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni terenu - 90%.

§ 15. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych, ustala się:

1) nakaz uwzględnienia ograniczeń określonych w przepisach odrębnych, wynikających z położenia terenów objętym planem w granicach obszaru chronionego krajobrazu "Dolina Wełny i Rynna Gołaniecko-Wągrowiecka";

2) nakaz uwzględnienia ograniczeń określonych w przepisach odrębnych, wynikających z położenia terenu oznaczonego symbolem Rz/ZZ w granicach obszaru szczególnego zagrożenia powodzią rzeki Wełny, tj. obszaru, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi raz na 10 lat (p=10%) oraz obszaru, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat (p=1%),

3) nakaz uwzględnienia zagrożenia powodziowego wynikającego z położenia części terenów objętym planem na obszarze, dla którego prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat (p=0,2%),

4) nakaz uwzględnienia ograniczeń wynikających z położenia terenów objętych planem w granicach obszaru zasobowego ujęcia komunalnego w Wągrowcu, przyjętym przez Starostę Wągrowieckiego decyzją znak: OS.7520/1/05 z dnia 21 stycznia 2005 r.

§ 16. Nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 17. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) obszary oznaczone na rysunku planu jako pasy techniczne napowietrznych linii elektroenergetycznych, w których obowiązują ograniczenia określone w § 6 pkt 8, o szerokości:

a) dla linii wysokiego napięcia 110 kV - po 15,0 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii w obie strony,

b) dla linii średniego napięcia 15 kV - po 5,0 m od rzutu poziomego skrajnego przewodu linii w obie strony;

2) nakaz zgłaszania do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. przed wydaniem pozwolenia na budowę.

§ 18. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) w zakresie komunikacji:

a) nakaz zachowania istniejącego układu komunikacyjnego z dopuszczeniem jego rozbudowy zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały,

b) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem poprzez układ istniejącej drogi publicznej klasy dojazdowej oraz istniejących i projektowanych dróg wewnętrznych, a także poprzez istniejące i projektowane zjazdy z ul. Straszewskiej położonej poza granicami obszaru objętego planem,

c) dla terenu drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczonej symbolem KD-D:

- szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

- dwustronne chodniki albo jednostronne chodniki i jednostronne ścieżki pieszo-rowerowe,

- zakaz lokalizacji miejsc postojowych;

d) dla terenów dróg wewnętrznych, oznaczonych symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW:

- szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

- zakaz lokalizacji miejsc postojowych;

e) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki:

- 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny,

- 4 stanowiska postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych,

- 3 stanowiska postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej lub 10 zatrudnionych w obiektach produkcyjnych, składach i magazynach oraz obiektach usługowych, innych niż wymienione wyżej,

f) nakaz wyznaczenia odpowiedniej ilości stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi,

g) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla samochodów ciężarowych i pojazdów technicznych zlokalizowanych w obrębie własnej działki;

2) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) nakaz zaopatrzenia w wodę z sieci wodociągowej,

b) dopuszczenie zachowania istniejącej sieci wodociągowej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,

c) nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych,

d) dopuszczenie lokalizacji sieci wodociągowej na terenach dróg;

3) w zakresie odprowadzenia ścieków:

a) nakaz docelowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji sanitarnej,

b) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych, z których ścieki będą wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków,

c) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków,

d) dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej na terenach dróg;

4) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

a) nakaz docelowego odprowadzania wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej;

b) do czasu budowy kanalizacji deszczowej dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnym terenie lub ich odprowadzanie do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

c) dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci kanalizacji deszczowej na terenach dróg;

5) w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) zaopatrzenie w gaz z sieci gazociągowej,

b) docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej,

c) dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci gazowej na terenach dróg;

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci elektroenergetycznej,

b) dopuszczenie zachowania istniejącej sieci elektroenergetycznej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,

c) dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci elektroenergetycznej na terenach dróg,

d) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych.

§ 19. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 20. Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36
ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) w wysokości:

1) dla terenów oznaczonych symbolami MN, MN/U i P - 30%;

2) dla terenów oznaczonych symbolami U, Rz, Rz/ZZ, KD-D i KDW - 1%.

§ 21. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wągrowiec.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Jerzy Łukaszczyk

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVI/123/2015
Rady Gminy Wągrowiec
z dnia 9 listopada 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVI/123/2015
Rady Gminy Wągrowiec
z dnia 9 listopada 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVI/123/2015
Rady Gminy Wągrowiec
z dnia 9 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Uzasadnienie

Zgodnie z Uchwałą Nr LVI/473/2014 Rady Gminy Wągrowiec z dnia 6 listopada 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Sady", Wójt Gminy Wągrowiec sporządził projekt planu miejscowego. Niniejsza uchwała dotyczy terenu o powierzchni ok. 17 ha. Obszar ten, zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wągrowiec (Uchwała Nr XXXI/294/2001 z dnia 13 grudnia 2001r z późn. zm), przeznaczony jest na: usługi /U/, tereny działalności gospodarczej, przemysłu, baz i składów /G/, targowisko, zabudowę mieszkaniową i rezydencjonalną o różnych formach intensywności /RR1/ oraz na tereny łąk i pastwisk.

W trybie zawiadomienia o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania "Sady" wpłynął jeden wniosek osoby fizycznej, który został uwzględniony. Ponadto, do projektu planu wpłynęły wnioski od organów uzgadniających, które zostały ujęte w projekcie planu.

W trakcie opracowywania projektu, zostały sporządzone wymagane prognozy tj. prognoza oddziaływania na środowisko oraz prognoza skutków finansowych.

W trybie uzgadniania projektu planu wpłynęła uwaga Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu, która została uwzględniona. W trybie opiniowania wpłynęły uwagi Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska. Zasadne uwagi zostały uwzględnione w projekcie planu oraz w prognozie oddziaływania na środowisko.

W trybie wyłożenia planu miejscowego wraz z prognozą wpłynęła jedna uwaga do projektu planu, która została uwzględniona przez Wójta Gminy Wągrowiec.

Ustalenia projektu planu są zgodne z wymogami Prawa ochrony środowiska i kształtowania ładu przestrzennego w zagospodarowaniu przestrzennym, zatem podjęcie niniejszej uchwały jest uzasadnione.

Wójt Przemysław Majchrzak