Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 7774, poz. 1265 i poz. 1434), Rada Gminy Wągrowiec uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Nowe, Toniszewo, Kopaszyn", zwany dalej "planem", po stwierdzeniu, iż nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec" uchwalonego Uchwałą Nr XXXI/294/2001 Rady Gminy Wągrowiec z dnia 13 grudnia 2001 r. z późn. zm.

2. Granice obszaru objętego planem miejscowym określa rysunek planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, zatytułowany Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Nowe, Toniszewo, Kopaszyn" wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wągrowiec - w skali 1:2000 - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Wągrowiec w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Wągrowiec o sposobie realizacji zapisanych w planie zadań z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasad ich finansowania należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Wągrowiec;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

4) elektrowni biogazowej i fotowoltaicznej - należy przez to rozmieć zabudowę, urządzenia i infrastrukturę stanowiącą instalację służącą wytwarzaniu energii z odnawialnych źródeł energii;

5) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy, rozumianej jako suma powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po obrysie wszystkich budynków, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określoną rysunkiem planu, wyznaczającą najbliższe usytuowanie budynku względem granicy frontowej działki lub innego elementu odniesienia;

7) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, stosunek powierzchni zabudowanej obiektami kubaturowymi do powierzchni działki budowlanej;

8) przepisach odrębnych i szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz obowiązujące normy branżowe;

9) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji, w tym: tablice informujące o numerze posesji, tablice informujące turystów oraz tablice z ogłoszeniami;

10) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

11) zieleni izolacyjnej - należy przez to rozumieć drzewa i krzewy liściaste i iglaste posadzone w zwartym szpalerze, w którym dobór roślin został dokonany z uwzględnieniem istniejących warunków glebowych, odporności na niekorzystne czynniki zewnętrzne, wymagań klimatycznych, siły wzrostu, aspektów wizualnych oraz efektywności akustycznej.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) przeznaczenie terenów oznaczone symbolami graficznymi i literowymi;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) zieleń izolacyjna;

6) granica strefy ochronnej elektrowni biogazowej i fotowoltaicznej.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczony symbolem P;

2) teren infrastruktury technicznej - gospodarowania odpadami oznaczony symbolem O;

3) teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem KDW.

§ 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy;

2) dopuszcza się lokalizację obiektów kontenerowych;

3) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

4) ustala się maksymalną wysokość ogrodzeń - 2,5 m;

5) zakazuje się lokalizacji reklam;

6) dopuszcza się lokalizację szyldów wolnostojących oraz szyldów umieszczanych na elewacjach budynków, przy czym ich powierzchnia nie może przekraczać 6 m2.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) wszelkie oddziaływania związane z prowadzoną działalnością produkcyjną, składową, magazynową i gospodarką odpadami nie mogą powodować przekroczenia standardów jakości środowiska określonych przepisami odrębnymi poza terenami, do których inwestor posiada tytuł prawny;

2) w zakresie ochrony gruntów i wód:

a) zakaz magazynowania materiałów mogących powodować zanieczyszczenie środowiska w miejscach nieizolowanych od powierzchni terenu,

b) nakaz podczyszczania, odtłuszczania, neutralizowania ścieków przemysłowych wytwarzanych w procesie produkcyjnym przed ich odprowadzeniem do systemu oczyszczania zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) nakaz wykonania odpowiedniego zabezpieczenia przed przenikaniem ścieków, w tym odcieków z kwater składowania odpadów i innych zanieczyszczeń do gruntu i wód,

d) nakaz rozpoznania geotechnicznych warunków posadowienia fundamentów obiektów budowlanych przed rozpoczęciem inwestycji;

3) w zakresie ochrony powietrza atmosferycznego:

a) nakaz wytwarzania energii dla celów grzewczych oraz dla potrzeb technologicznych wyłącznie przy zastosowaniu urządzeń charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisji oraz odnawialnych źródeł energii,

b) dla obiektów przemysłowych nakaz zachowania standardów emisyjnych wynikających z przepisów odrębnych,

c) nakaz zastosowania rozwiązań eliminujących lub redukujących odory związane z prowadzoną działalnością produkcyjną, składową, magazynową i gospodarką odpadami;

4) w zakresie ochrony przed hałasem:

a) nakaz zapewnienia dopuszczalnych poziomów hałasu w budynkach z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi zgodnie z przepisami szczególnymi,

b) nakaz ograniczania emisji hałasu z poszczególnych terenów objętych planem w sposób zapewniający zachowanie akustycznych standardów jakości środowiska na terenach podlegających ochronie akustycznej zlokalizowanych w sąsiedztwie;

5) w zakresie gospodarowania odpadami:

a) nakaz gromadzenia i zagospodarowania odpadów zgodnie z regulaminem utrzymania porządku i czystości w gminie oraz przepisami odrębnymi,

b) nakaz składowania odpadów na kwaterach w sposób nieselektywny zgodnie z przepisami odrębnymi,

6) w zakresie zagospodarowania mas ziemnych:

a) nakaz wykorzystania mas ziemnych, spełniających standardy jakości gleb lub ziemi, uzyskanych w wyniku prac ziemnych na terenach ich powstawania do ukształtowania terenu, w tym dla urządzania zieleni towarzyszącej inwestycjom,

b) dopuszczenie usuwania nadmiarów mas ziemnych poza obszar planu zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) w zakresie ochrony zieleni:

a) nakaz zachowania istniejących zadrzewień, a w przypadku kolizji z planowanym sposobem zagospodarowania i zabudowy nakaz ich przesadzenia lub wprowadzenia nowych nasadzeń w granicach obszaru objętego planem,

b) nakaz zagospodarowania zielenią wszystkich powierzchni wolnych od utwardzenia.

§ 7. Nie określa się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 8. Nie określa się wymagań wynikających z potrzeby kształtowania przestrzeni publicznych.

§ 9. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem P:

1) dopuszcza się lokalizację:

a) obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz innych obiektów i urządzeń związanych z funkcją terenu,

b) instalacji do przetwarzania odpadów - spalarni odpadów,

c) elektrowni biogazowej i fotowoltaicznej,

d) budynków socjalnych, biurowych i administracyjnych,

e) budynków garażowo-gospodarczych,

f) zbiorników naziemnych i podziemnych,

g) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

h) dojść, dojazdów, parkingów i placów;

2) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 1,40,

- minimalny - 0,01,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 70%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 10%;

3) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - nie więcej niż 15,0 m, z dopuszczeniem wyższych elementów technicznych o wysokości nieprzekraczającej 50,0 m,

c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

d) dowolna geometria dachu;

4) ustala się minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej - 5000 m2;

5) ustala się nakaz realizacji zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 5,0 m zgodnie z rysunkiem planu.

§ 10. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, na terenie oznaczonym symbolem O:

1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy i nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;

2) dopuszcza się lokalizację:

a) kwater składowania odpadów,

b) sortowni odpadów,

c) kompostowni odpadów,

d) instalacji do przetwarzania odpadów,

e) składów, magazynów, budynków warsztatowych oraz innych obiektów i urządzeń związanych z funkcją terenu,

f) placów do składowania i przeróbki odpadów, wiat i boksów na osady ściekowe, odpady strukturalne i surowce wtórne,

g) budynków socjalnych, biurowych i administracyjnych,

h) budynków garażowo-gospodarczych,

i) stacji paliw i myjni dla pojazdów,

j) zbiorników naziemnych i podziemnych,

k) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

l) dojść, dojazdów, parkingów i placów;

3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) wskaźnik intensywności zabudowy:

- maksymalny - 2,00,

- minimalny - 0,01,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 70%,

c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 20%;

4) ustala się zasady sytuowania i parametry projektowanych budynków:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy - nie więcej niż 15,0 m, z dopuszczeniem wyższych elementów technicznych o wysokości nieprzekraczającej 50,0 m,

c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,

d) dowolna geometria dachu;

5) ustala się minimalną powierzchnię projektowanej działki budowlanej - 5000 m2;

6) ustala się nakaz realizacji zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 5,0 m zgodnie z rysunkiem planu.

§ 11. Nie określa się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 12. Nie określa się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 13. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się:

1) nakaz zgłaszania do Szefostwa Służb Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych RP wszelkich projektowanych budowli o wysokości równej i większej niż 50,0 m n.p.t. przed wydaniem pozwolenia na budowę;

2) nakaz zachowania standardów jakości środowiska na granicy strefy ochronnej elektrowni biogazowej i fotowoltaicznej oznaczonej na rysunku planu.

§ 14. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) W zakresie komunikacji:

a) obsługę komunikacyjną terenów objętych planem z istniejącej drogi gminnej Nowe - Kopaszyn położonej poza granicami obszaru objętego planem,

b) dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonej symbolem KDW:

- lokalizację ścięcia linii rozgraniczającej w obrębie planowanego skrzyżowania drogi gminnej Nowe - Kopaszyn z planowaną drogą wewnętrzną o wymiarach 5,0 x 5,0 m, zgodnie z rysunkiem planu,

- zakaz lokalizacji miejsc postojowych,

- dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

c) minimalną liczbę stanowisk postojowych dla samochodów osobowych zlokalizowanych w obrębie własnej działki: 25 stanowisk postojowych na każdych 100 zatrudnionych,

d) nakaz wyznaczenia odpowiedniej ilości stanowisk postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) nakaz zapewnienia stanowisk postojowych dla samochodów ciężarowych i pojazdów technicznych zlokalizowanych w obrębie własnej działki;

2) W zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) nakaz zaopatrzenia w wodę z sieci wodociągowej lub własnego ujęcia,

b) dopuszczenie lokalizacji stacji uzdatniania wody,

c) zachowanie istniejącej sieci wodociągowej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,

d) nakaz zapewnienia wody dla celów przeciwpożarowych,

e) dopuszczenie lokalizacji zbiorników przeciwpożarowych;

3) W zakresie odprowadzenia ścieków:

a) nakaz docelowego odprowadzenia ścieków do kanalizacji sanitarnej,

b) do czasu budowy kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych do szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) nakaz odprowadzania odcieków ze składowiska odpadów i z kompostowni odpadów do szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych,

d) dopuszczenie powtórnego wykorzystania ścieków i cieczy powstałych w procesach technologicznych oraz odcieków ze składowiska i kompostowni odpadów na potrzeby związane z funkcjonowaniem istniejących i planowanych przedsięwzięć zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni ścieków;

4) W zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

a) nakaz odprowadzania wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej lub szczelnych, atestowanych zbiorników bezodpływowych lub otwartych zbiorników retencyjnych, z dopuszczeniem ich wykorzystania na cele związane z działalnością produkcyjną i gospodarką odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) dopuszczenie lokalizacji lokalnych przepompowni wód opadowych i roztopowych;

5) W zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) docelowe podłączenie terenów objętych planem do sieci gazowej,

b) dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci gazowej w liniach rozgraniczających drogi wyłącznie poza jezdnią;

6) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zachowanie istniejącej sieci elektroenergetycznej, z możliwością jej przebudowy oraz rozbudowy,

b) dopuszczenie lokalizacji projektowanej sieci elektroenergetycznej,

c) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych słupowych lub kontenerowych, z zapewnieniem dostępu do dróg publicznych.

§ 15. Nie określa się sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 16. Ustala się stawkę służącą naliczaniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36
ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) w wysokości 30%.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wągrowiec.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Jerzy Łukaszczyk

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVI/124/2015
Rady Gminy Wągrowiec
z dnia 9 listopada 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVI/124/2015
Rady Gminy Wągrowiec
z dnia 9 listopada 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVI/124/2015
Rady Gminy Wągrowiec
z dnia 9 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Uzasadnienie

Zgodnie z Uchwałą Nr XLIX/419/2014 Rady Gminy Wągrowiec z dnia 27 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Nowe, Toniszewo, Kopaszyn", Wójt Gminy Wągrowiec sporządził projekt planu miejscowego. Niniejsza uchwała dotyczy terenu o powierzchni ok. 26 ha, położonego na pograniczu trzech obrębów geodezyjnych: Nowe, Toniszewo i Kopaszyn. Obszar ten, zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wągrowiec (Uchwała Nr XXXI/294/2001 z dnia 13 grudnia 2001r z późn. zm), przeznaczony jest na tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów /P/ oraz na tereny urządzeń usuwania i składowania nieczystości /NU/.

W trybie zawiadomienia o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania "Nowe, Toniszewo, Kopaszyn" nie wpłynęły żadne wnioski osób fizycznych, natomiast wpłynęły wnioski od organów uzgadniających, które zostały ujęte w projekcie planu.

W trakcie opracowywania projektu, zostały sporządzone wymagane prognozy tj. prognoza oddziaływania na środowisko oraz prognoza skutków finansowych.

W trybie uzgadniania i opiniowania projektu planu wpłynęły uwagi Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska. Zasadne uwagi zostały uwzględnione w projekcie planu oraz w prognozie oddziaływania na środowisko.

W trybie wyłożenia planu miejscowego wraz z prognozą nie wpłynęły uwagi do projektu planu.

Ustalenia projektu planu są zgodne z wymogami Prawa ochrony środowiska oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Zatem podjęcie niniejszej uchwały jest uzasadnione.

Wójt Przemysław Majchrzak