Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 i 2 pkt 3, art. 41 ust. 1 ustawy z dnia
8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 poz. 1515) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 150 ze zm.) Rada Miejska Gminy Kostrzyn uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się "Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Kostrzyn na lata 2016 - 2020", stanowiący załącznik do uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Kostrzyn.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Załącznik do Uchwały Nr XIV/105/2015
Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn
z dnia 26 listopada 2015 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY KOSTRZYN NA LATA 2016 - 2020

I. Prognoza wielkości oraz stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy w latach 2016-2020

1.1 . Aktualna wielkość mieszkaniowego zasobu Gminy Kostrzyn na 01.11.2015 roku:

1.2. Prognoza wielkości mieszkaniowego zasobu Gminy Kostrzyn

1.3. Stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy Kostrzyn - informacje ogólne

a) rok budowy: od końca XIX wieku do 1993 r. Konstrukcja budynków trwała, większość budynków wykonana w technologii tradycyjnej.

b) wyposażenie:

- instalacje elektryczne100 %

- instalacje wodociągowe100 %

- instalacje wodno-kanalizacyjne99 %

- instalacje centralnego ogrzewania13 %

- instalacje ciepłej wody11 %

1.4. Prognoza stanu technicznego mieszkaniowego zasobu gminy Kostrzyn na lata
2016 - 2020.

1) Celem gospodarowania istniejącym zasobem mieszkaniowym jest:

a) niedopuszczenie do pogorszenia stanu technicznego budynków,

b) stopniowa modernizacja,

c) powiększanie poprzez przejmowanie nieruchomości będących własnością Skarbu Państwa lub innych podmiotów,

2) Przewiduje się sukcesywne wykonanie w latach 2016 - 2020 następujących robót:

a) roboty dekarskie,

b) roboty zduńskie,

c) wymiana i modernizacja instalacji elektrycznej,

d) wymiana instalacji odgromowej,

e) budowa zbiorników na nieczystości płynne,

f) podłączenie budynków do kanalizacji,

g) prace ogólnobudowlane, w tym remont klatek schodowych, remont elewacji, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, remonty kapitalne dachów

h) wykonanie przeglądów przewidzianych przepisami.

3) Prace remontowe i modernizacyjne będą finansowane z wpływów z czynszów za lokale,
a w przypadkach koniecznych również z innych środków.

II. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali w okresie 2016 - 2020

1. Ocena stanu technicznego. Ogólny stan techniczny budynków należących do mieszkaniowego zasobu gminy mimo znacznego wyeksploatowania należy ocenić jako dostateczny. Nakłady na prace remontowe w porównaniu z potrzebami są niewystarczające. Potrzeby remontowe i modernizacyjne budynków przekraczają możliwości finansowe Gminy.

2. Plan remontów i modernizacji budynków i lokali (w tys. zł). Plan sporządzono w oparciu o wydatki remontowe w roku 2015.

III. Planowana sprzedaż lokali w latach 2016 - 2020.

1. Sprzedaż mieszkań komunalnych w gminie realizowana jest na podstawie uchwały Rady Miejskiej Gminy Kostrzyn Nr IX/94/2003 z dnia 28 sierpnia 2003 r. w sprawie preferencyjnych zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy. Lokale są zbywane aktualnym najemcom na zasadach preferencyjnych zachęcających do całkowitego wykupu mieszkań. W perspektywie planuje się sprzedaż lokali mieszkalnych z wyjątkiem lokali socjalnych i położonych w budynkach szkolnych.

2. W kolejnych latach planuje się sprzedaż lokali:

IV. Zasady polityki czynszowej.

1. Ustala się następujące rodzaje czynszów:

a) za lokale mieszkalne

b) za lokale socjalne

2. Stawki czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ustala Burmistrz,

3. Stawki czynszu powinny zapewniać Gminie niezbędne wpływy środków finansowych na utrzymanie gminnego zasobu mieszkaniowego w stanie niepogorszonym.

4. Ustala się czynniki zwiększające i zmniejszające stawki czynszu:

5. Stawka czynszu za lokal socjalny wynosi 50% stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

6. Czynsz za lokale mieszkalne i socjalne opłacają najemcy lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy. Za zapłatę czynszu solidarnie z najemcą odpowiadają stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.

7. Czynsz najmu płacony jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca na wskazany przez wynajmującego rachunek.

V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowy m zasobem gminy w kolejnych latach.

1. Zarządzanie lokalami i budynkami gminnymi powierzono Zakładowi Komunalnemu w Kostrzynie.

2. Zarządzanie polega na:

a) ewidencjonowaniu nieruchomości,

b) zapewnienie najemcom lokali podstawowych warunków mieszkaniowych,

c) prowadzenie bieżących remontów i konserwacji zasobów mieszkaniowych w zakresie obciążającym wynajmującego,

d) wykonywanie czynności związanych z naliczaniem należności i ściągalnością zależności

3. W latach 2016 - 2020 nie przewiduje się zmian w zarządzaniu mieszkaniowym zasobem Gminy.

VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej

1. Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są:

1) dochody z czynszu za lokale mieszkalne i użytkowe

2) środki budżetu gminy

VII. Wysokości wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których Gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne

1. Wysokość wydatków w latach 2016 - 2020 (w tys. zł)

VIII. Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

1. Nie przewiduje się zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali.

2. Planuje się sprzedaż w ilości określonej w rozdziale III - bezpośredni wpływ na tempo sprzedaży lokali mieszkalnych będzie miała sytuacja finansowa najemców.