Uchwała nr XXXII/474/2016 Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 27 września 2016r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Baranowie, w rejonie ulicy Szamotulskiej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.), dalej zwanej "Ustawą", Rada Gminy Tarnowo Podgórne uchwala, co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy wstępne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w Baranowie, w rejonie ulicy Szamotulskiej, zwany dalej miejscowym planem, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Tarnowo Podgórne, uchwalonego uchwałą Nr XII/134/2011 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 21 czerwca 2011 r., z późniejszymi zmianami.
2. Granice obszaru objętego miejscowym planem określa część graficzna.
3. Załączniki do uchwały stanowią:
1) załącznik nr 1 - część graficzna, opracowana na mapie w skali 1:1000, zwana dalej rysunkiem miejscowego planu;
2) załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcie Rady Gminy Tarnowo Podgórne o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu;
3) załącznik nr 3 - Rozstrzygnięcie Rady Gminy Tarnowo Podgórne o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.
§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) "nieprzekraczalnej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć linię oznaczającą najmniejszą dopuszczalną odległość sytuowania budynków i wiat od linii rozgraniczającej teren, stanowiącej granicę pasa drogowego;
2) "powierzchni zabudowy" - należy przez to rozumieć, wyrażony w procentach, udział sumy powierzchni rzutów na powierzchnię terenu wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej, mierzonych po obrysach zewnętrznych ścian w stanie wykończonym oraz powierzchni wiat, liczonej jako rzut poziomy jej zadaszenia, w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;
3) "powierzchni całkowitej zabudowy" - należy przez to rozumieć sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzonych po obrysach zewnętrznych ścian w stanie wykończonym, oraz powierzchni wiat, liczonej jako rzut poziomy jej zadaszenia;
4) "intensywności zabudowy" - należy przez to rozumieć, zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej;
5) "lokalizowaniu budynków" - należy przez to rozumieć lokalizowanie budynków o danym przeznaczeniu wraz ze wszystkimi obiektami i urządzeniami wchodzącymi w skład danego przedsięwzięcia, a także z niezbędnymi, powiązanymi z przedsięwzięciem, robotami budowlanymi: wykonaniem nawierzchni, budową zjazdu, miejsc postojowych; należy przez to rozumieć również budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę i adaptację istniejących na działce budowlanej obiektów
o przeznaczeniu zgodnym z przeznaczeniem terenu do parametrów określonych miejscowym planem, a także rozbiórkę obiektów, chyba że dalsze ustalenia stanowią inaczej;
6) "budynkach gospodarczo-garażowych" - należy przez to rozumieć budynki gospodarcze oraz budynki gospodarcze z częścią na cele garażowania samochodów;
7) "wiatach" - należy przez to rozumieć budowlę z zadaszeniem opartym na słupach, bez nie mniej niż jednej ściany;
8) "terenie drogi publicznej głównej KDG" - należy przez to rozumieć tę część drogi wojewódzkiej nr 184 Wronki-Ostroróg-Szamotuły-Przeźmierowo - ul. Szamotulskiej, która jest położona w obszarze objętym granicami miejscowego planu, a ustalone dalej obowiązywanie parametrów jak dla drogi głównej należy rozumieć w takim zakresie, w jakim dotyczy tej części drogi;
9) "zieleni" - należy przez to rozumieć nasadzenia drzew i krzewów towarzyszące placom zabaw i zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej oraz nasadzenia drzew i krzewów w pasach drogowych dróg wewnętrznych.
2. Stosowane symbole graficzne stanowiące oznaczenie poszczególnych terenów składają się z liczby i liter; przeznaczenie terenu jest oznaczone literami, a liczba oznacza numer porządkowy terenu; o ile w dalszej części uchwały ustalenia odnoszą się wyłącznie do oznaczenia literowego należy przez to rozumieć, że odnoszą się do wszystkich terenów oznaczonych tymi literami niezależnie od ich liczby porządkowej.
Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
§ 3. 1. Określa się następujące przeznaczenie terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami 1.MN, 2.MN, 3.MN, 4.MN i 5.MN;
2) teren usług handlu, oznaczony symbolem UH;
3) teren usług turystyki, oznaczony symbolem UT;
4) teren usług zdrowia i oświaty, oznaczony symbolem UZ,UO;
5) teren zieleni urządzonej, oznaczony na rysunku miejscowego planu symbolem ZP;
6) teren zieleni izolacyjnej, oznaczony na rysunku miejscowego planu symbolem ZI;
7) teren elektroenergetyki, oznaczony symbolem E;
8) teren drogi publicznej głównej, oznaczony symbolem KDG;
9) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami: 1.KDW, 2.KDW, 3.KDW i 4.KDW;
10) teren drogi pieszej, oznaczony na rysunku planu symbolem KX.
2. Dopuszcza się lokalizowanie na terenach, o których mowa w ust. 1:
1) w pkt. 1 - budynków mieszkalnych jednorodzinnych, garaży lub - zamiennie w stosunku do garaży - budynków gospodarczo-garażowych, a także: wiat, obiektów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, przy czym na jednej działce budowlanej - dopuszcza się lokalizowanie wyłącznie po jednym budynku z wyżej wymienionych i po jednej wiacie;
2) w pkt. 2 - wyłącznie jednego budynku handlowego o powierzchni sprzedaży do 2000 m2, obiektów małej architektury, wiat oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
3) w pkt. 3 - wyłącznie dwóch budynków hotelowych, obiektów małej architektury oraz sieci infrastruktury technicznej;
4) w pkt. 4 - obiektów usług oświaty, obiektów infrastruktury technicznej, obiektów małej architektury oraz obiektów usług zdrowia za wyjątkiem szpitali;
5) w pkt. 5 - placu zabaw oraz obiektów małej architektury, w tym urządzeń rekreacyjnych;
6) w pkt. 7 - stacji transformatorowych w formie stacji budynkowych, słupowych lub kontenerowych oraz sieci elektroenergetycznych;
7) w pkt. 8 i w pkt. 9 - nawierzchni drogowych, urządzeń służących komunikacji drogowej oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;
8) w pkt. 10 - nawierzchni drogowej i sieci infrastruktury technicznej.
3. Na terenie zieleni izolacyjnej ZI zakazuje się lokalizowania obiektów.
4. Na terenie usług zdrowia i oświaty UZ,UO dopuszcza się lokalizowanie obiektów usług zdrowia albo obiektów usług oświaty lub obiektów usług zdrowia i obiektów usług oświaty.
5. Przyporządkowanie symboli graficznych poszczególnym terenom oraz przebieg linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określa rysunek miejscowego planu.
Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
§ 4. 1. Ustala się następującą geometrię dachów:
1) na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN :
a) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków gospodarczo-garażowych - dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 45o oraz mansardowe,
b) dla garaży - od 25o do 45o,
c) dla wiat - do 25o;
2) na terenach usług handlu UH oraz usług zdrowia i oświaty UZ,UO - dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 12o, o dowolnej geometrii;
3) na terenie usług turystyki UT - dachy mansardowe o kącie nachylenia połaci dachowych w części stromej dachu - od 60o do 80o; w części kominowej - do 30o; przy czym nachylenie połaci dachowych musi być jednakowe dla wszystkich połaci dachu w danej jego części;
4) na terenie elektroenergetyki E - w przypadku stacji transformatorowych budynkowych - dach dwuspadowy lub kopertowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 25o.
2. Dopuszcza się, w przypadku garażu wbudowanego w budynek mieszkalny jednorodzinny, o ile stanowi on wyodrębnioną pod względem funkcji jednokondygnacyjną część budynku mieszkalnego, przekrycie pomieszczenia garażowego dachem o nachyleniu połaci dachowych do 5o o dowolnej geometrii.
3. Podane wyżej kąty nachylenia połaci dachowych nie dotyczą przekryć wejść do budynków i tarasów, dla których ustala się dowolną geometrię oraz nie dotyczą przekryć różnych typów okien umieszczanych w dachu, przy czym powierzchnia przekryć okien umieszczanych w połaci dachowej nie może być większa niż 25% powierzchni połaci dachowej, w której zostały one umieszczone.
§ 5. Ustala się stosowanie kolorystyki dachów z palety barw od czerwieni do barwy brunatnej lub od szarości do grafitu.
§ 6. Ustala się sytuowanie budynków jako wolno stojących.
§ 7. Ustala się:
1) obsługę komunikacyjną działek budowlanych terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN, terenu usług turystyki UT, terenu usług handlu UH, terenu usług zdrowia i oświaty UZ,UO oraz terenu elektroenergetyki E - z przyległych dróg wewnętrznych KDW, a ponadto dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenu usług handlu UH z ulicy Wypoczynkowej, znajdującej się poza obszarem objętym miejscowym planem;
2) włączenie drogi wewnętrznej 1KDW w drogi publiczne położone poza obszarem objętym miejscowym planem: ulicę Wypoczynkową, a drogi 4KDW w drogę publiczną wojewódzką nr 184 Wronki-Ostroróg-Szamotuły-Przeźmierowo - ul. Szamotulską.
Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 8. Obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu, określone w przepisach odrębnych:
1) dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) dla terenu usług turystyki UT - jak dla terenów zabudowy wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego;
3) dla terenu usług zdrowia i oświaty UZ,UO - jak dla terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;
4) dla terenu zieleni urządzonej ZP - jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych.
§ 9. Zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i przedsięwzięć dopuszczonych niniejszym planem.
§ 10. 1. Ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę, w tym do celów p. poż., z sieci wodociągowej;
2) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej; w razie braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych na własny teren nieutwardzony, do dołów chłonnych lub do zbiorników retencyjnych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; odprowadzenie
z placów i parkingów - po ich oczyszczeniu, o ile wymagają tego przepisy odrębne;
3) odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych do kanalizacji sanitarnej;
4) stosowanie do ogrzewania budynków energii elektrycznej, paliw niskoemisyjnych oraz energii uzyskiwanej ze źródeł odnawialnych za wyjątkiem wiatraków;
5) gromadzenie odpadów w przystosowanych do tego celu pojemnikach usytuowanych na terenie posesji i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. Dopuszcza się:
1) w przypadku zaistnienia możliwości technicznych, a w tym uzyskania zgody zarządcy drogi, odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z dróg wewnętrznych KDW, po ich oczyszczeniu z osadów i zanieczyszczeń ropopochodnych, do systemu odwodnieniowego znajdującego się w sąsiadujących z terenem drogach publicznych;
2) zagospodarowywanie nadmiaru mas ziemnych powstających w wyniku prac budowlanych na miejscu lub ich wywożenie.
3. W zakresie zapewnienia ilości wody do celów przeciwpożarowych i pozostałych wymagań technicznych przewidzianych dla sieci wodociągowych przeciwpożarowych oraz dróg pożarowych zastosowanie mają właściwe przepisy.
Rozdział 5.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy
§ 11. 1. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy.
2. Usytuowanie linii zabudowy, o których mowa w ust. 1, określa rysunek miejscowego planu.
§ 12. 1. Podane w niniejszym rozdziale minimalne wielkości działek budowlanych nie dotyczą działek gruntu wydzielanych na cele sytuowania urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Wydzielane działki budowlane nie mogą generować nowych zjazdów na drogę publiczną wojewódzką nr 184 Wronki-Ostroróg-Szamotuły-Przeźmierowo - ul. Szamotulską.
§ 13. Dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN ustala się :
1) powierzchnię zabudowy - 25% powierzchni działki budowlanej;
2) intensywność zabudowy:
a) minimalną - 0,1,
b) maksymalną - 0,5;
3) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego - 60% powierzchni działki budowlanej;
4) maksymalną wysokość:
a) budynków mieszkalnych:
- na terenach 2MN i 4MN - 8,0m,
- na pozostałych terenach - 10,0 m;
b) budynków gospodarczo-garażowych i garaży - 4,5 m;
c) wiat - do 2,5 m;
5) liczbę kondygnacji nadziemnych:
a) w budynkach mieszkalnych - do 2,
b) w pozostałych budynkach - 1;
6) minimalną liczbę miejsc parkingowych, wliczając miejsca w garażach i wiatach:
a) na każdy lokal mieszkalny - 2 miejsca,
b) na każdy lokal użytkowy - 2 miejsca;
7) z zastrzeżeniem §12 ust. 1, minimalną powierzchnię działki budowlanej - 800m2.
§ 14. Dla terenu usług handlu UH ustala się:
1) intensywność zabudowy:
a) minimalną - 0,5,
b) maksymalną - 0,8;
2) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego - 10% powierzchni działki budowlanej;
3) wysokość budynków - do 8,0 m;
4) liczbę kondygnacji nadziemnych - 1;
5) minimalną liczbę miejsc parkingowych, wliczając miejsca w garażach: 2 miejsca na każde 100m2 powierzchni użytkowej budynku;
6) z zastrzeżeniem §12 ust. 1, minimalną powierzchnię działki budowlanej - 8000m2.
§ 15. Dla terenu usług turystyki UT ustala się:
1) intensywność zabudowy:
a) minimalną - 0,5,
b) maksymalną - 1,45;
2) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego - 30% powierzchni działki budowlanej;
3) maksymalną wysokość budynków - do 13,0 m;
4) liczbę kondygnacji nadziemnych - do 3; przy czym trzecia kondygnacja - pod dachem mansardowym;
5) minimalną liczbę miejsc parkingowych: 2 miejsca na każdy apartament;
6) z zastrzeżeniem §12 ust. 1, minimalną powierzchnię działki budowlanej - 1700m2.
§ 16. Dla terenu usług zdrowia i oświaty UZ,UO ustala się:
1) intensywność zabudowy:
a) minimalną - 0,20,
b) maksymalną - 0,60;
2) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego - 30% powierzchni działki budowlanej;
3) maksymalną wysokość budynków - do 10,0 m;
4) liczbę kondygnacji nadziemnych - do 2;
5) rzędna posadowienia posadzki parteru budynku - do 1,0m od rzędnej terenu mierzonej w miejscu sytuowania elewacji widocznej od strony ulicy Wypoczynkowej i drogi wewnętrznej 1.KDW;
6) minimalną liczbę miejsc parkingowych: 2 miejsca na każde 100m2 powierzchni użytkowej budynków;
7) z zastrzeżeniem §12 ust. 1, minimalną powierzchnię działki budowlanej - 2200m2.
§ 17. Dla terenu zieleni urządzonej ZP ustala się:
1) 80% powierzchni terenu biologicznie czynnego;
2) zakaz niwelacji terenu.
§ 18. Dla terenu zieleni izolacyjnej ZI ustala się:
1) 100% powierzchni terenu biologicznie czynnego;
2) wprowadzenie nasadzeń trwale zielonych.
§ 19. Dla terenu elektroenergetyki E ustala się:
1) nakaz przeznaczenia na cele powierzchni terenu biologicznie czynnego nie mniej niż 50% powierzchni terenu;
2) powierzchnia zabudowy do 30m2;
3) intensywność zabudowy:
a) minimalną - 0,10,
b) maksymalną - 0,50;
4) wysokość budynku - do 4,5 m;
5) wysokość słupów - do 12m;
6) wysokość kontenera - do 4m.
§ 20. Dla terenu drogi publicznej głównej KDG na drodze wojewódzkiej nr 184 Wronki-Ostroróg-Szamotuły-Przeźmierowo ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających teren - zgodnie z rysunkiem miejscowego planu;
2) parametry techniczne jak dla drogi klasy technicznej głównej G, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) zakaz:
a) tworzenia nowych zjazdów,
b) urządzania miejsc postojowych.
§ 21. Dla terenów dróg wewnętrznych KDW ustala się:
1) szerokości dróg w liniach rozgraniczających tereny, geometrię dróg i placu do nawracania pojazdów - zgodnie z rysunkiem miejscowego planu;
2) włączenia w zewnętrzny układ komunikacyjny zgodnie z §7 pkt 2.
§ 22. Dla terenu drogi pieszej KX ustala się:
1) szerokość - zgodnie z rysunkiem miejscowego planu;
2) możliwość zastosowania nawierzchni nieprzepuszczającej wód opadowych i deszczowych do 100% powierzchni terenu.
Rozdział 6.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
§ 23. 1. Teren leży w granicach stref ochrony lotniczych urządzeń naziemnych
2. W związku z ust. 1, ustala się uwzględnianie przy lokalizowaniu obiektów, zgodnie z brzmieniem przepisów odrębnych:
1) nieprzekraczalnych ograniczeń wysokości obiektów budowlanych oraz naturalnych, wraz z umieszczonymi na nich urządzeniami technicznymi i obiektami infrastruktury technicznej zgodnie z dokumentacją rejestracyjną lotniska Poznań-Ławica;
2) w odległości do 5 km od granicy lotniska, o którym mowa wyżej, zakazu budowy i rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków;
3) położenia terenu w rejonie działania lotniczych urządzeń naziemnych - radaru meteorologicznego oraz radarów dozorowania, należących do inwestycji celu publicznego i ich stref ochronnych:
a) którym zapewnia się odpowiednie środki ochrony przed uszkodzeniem i zakłóceniami w ich działaniu,
b) które nie mogą być zakłócane lub których działanie nie może być negatywnie zamienione przez źródła promieniowania lub obecność ruchomych lub stałych przedmiotów;
4) istniejących sieci infrastruktury technicznej, w tym zachowanie wymaganych odległości obiektów od tych sieci.
Rozdział 7.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
§ 24. 1. Budowę lub przebudowę włączeń dróg wewnętrznych KDW w drogę publiczną główną KDG lub w drogi publiczne znajdujące się poza obszarem objętym miejscowym planem lub zjazdów na drogi publiczne wykonywać należy na warunkach wydanych przez zarządców dróg publicznych.
2. Miejsca parkingowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 25. 1. Z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się budowę nowych sieci infrastruktury technicznej, oraz rozbudowę i przebudowę sieci istniejącej.
2. Zakazuje się budowy nowych napowietrznych sieci infrastruktury technicznej.
3. Ustala się:
1) budowę sieci infrastruktury technicznej i ich podłączenie do sieci zewnętrznych na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
2) zakaz lokalizacji skrzynek rozdzielczych sieci infrastruktury technicznej w trójkątach widoczności na włączeniach dróg niższych klas technicznych do drogi publicznej głównej KDG.
Rozdział 8.
Przepisy końcowe
§ 26. Nie podejmuje się ustaleń w zakresie:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
4) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych miejscowym planem;
5) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 27. Określa się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 Ustawy w wysokości 30%.
§ 28. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Tarnowo Podgórne.
§ 29. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.
| Przewodniczący Rady Gminy Tarnowo Podgórne |
Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXII/474/2016
Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 27 września 2016 r.
Zalacznik1.PDF
Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXII/474/2016
Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 27 września 2016 r.
Rozstrzygnięcie w sprawie rozpatrzenia uwag
wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyłożonego do publicznego wglądu
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) Rada Gminy Tarnowo Podgórne rozstrzyga, co następuje:
| L.p. | Data | Zgłaszający uwagę | Treść uwagi | Oznaczenie | Rozstrzygnięcie | Uwagi | |
| uwaga | uwaga nie- uwzględniona | ||||||
| 1. | 11.07. | Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe Sp. z o. o. | Wniosek o wyznaczenie konkretnych lokalizacji umożliwiających realizowanie zróżnicowanych form zabudowy jednorodzinnej na terenach MN: - zabudowa jednorodzinna wolnostojąca - na terenach obecnie oznaczonych w projekcie planu jako: 3.MN, 5.MN - zabudowa jednorodzinna bliźniacza - na terenach obecnie oznaczonych w projekcie planu jako: 4.MN - zabudowa jednorodzinna szeregowa - na terenach obecnie oznaczonych w projekcie planu jako: 2.MN, UZ/UO, ZP, 1MN. | Obszar planu | X | ||
| 2. | jw. | jw. | Wniosek o ustalenie jednolitych wymiarów zatok zawracania na końcu dróg. | Obszar planu | X | ||
| 3. | jw. | jw. | Wniosek o dopuszczenie lokalizowania miejsc postojowych w garażach realizowanych jako: - garaże w kondygnacji podziemnej - na zasadach określonych w odrębnych przepisach, - garaże wolnostojące, - garaże zlokalizowane w granicy działki sąsiedniej w przypadku jednoczesnej realizacji garaży na działce sąsiedniej - w taki sposób, że oba budynki posiadają taką samą wysokość oraz taką samą długością przylegają do siebie wzdłuż granicy działki. | Obszar planu | X | ||
| 4. | jw. | jw. | Wniosek o skrócenie drogi 4.KDW w taki sposób, że droga ta przebiegałaby od połączenia z drogą 3.KDW do zetknięcia | Obszar planu | X | ||
| 5. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę § 27 i ustalenie opłaty, o której mowa w art. 36 ust.4 Ustawy w wysokości 1%. | Obszar planu | X | ||
| 6. | jw. | jw. | Wniosek o ustalenie wymiarów kwartału 3MN - w sposób umożliwiający najbardziej racjonalne zagospodarowanie (Rys. 2): - wymiary kwartału 3MN - od strony południowej 122,05 m, od strony północnej 119,75 mX - wymiary kwartału 4MN - od strony południowej 86,20 m, od strony północnej 70,99 m. | Obszar planu | X | ||
| 7. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę klasyfikacji dróg oznaczonych symbolami 1.KDW, 2.KDW, 3.KDW, 4.KDW, KX z dróg wewnętrznych na drogi publiczne | Obszar planu | X | ||
| 8. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę § 4 ust. 1 poprzez dopisanie pkt 1) d - dopuszcza się dla wszystkich budynków dachy o kącie nachylenia połaci dachowych do 12o, o dowolnej geometrii. | Obszar planu | X | ||
| 9. | jw. | jw. | Wniosek o dopuszczenie na terenie powstałym z połączenia terenów UZ, UO, 2MN, 4MN, ZP (w wyniku rezygnacji | Obszar planu | X | ||
| 10. | jw. | jw. | Wniosek o dopisanie § 25 nowego pkt 4 dopuszczającego możliwość lokalizacji wszelkich urządzeń infrastruktury technicznej takich jak np. stacje transformatorowe, przepompowanie ścieków na całym terenie objętym projektem uchwały (bez wydzielania konkretnych lokalizacji) jeżeli będzie to wynikać z warunków technicznych ustalonych przez gestora sieci. | Obszar planu | X | ||
| 11. | jw. | jw. | Wniosek o ustalenie dla terenów MW oraz MN max. powierzchnię zabudowy na poziomie 35%, intensywność zabudowy równą 0,7, procent powierzchni terenów biologicznie czynnych - zgodnie z obowiązującymi przepisami - rozporządzeniem dot. warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. | Obszar planu | X | ||
| 12. | jw. | jw. | Wniosek o ustalenie zasad zagospodarowania zabudowy mieszkaniowej na obszarze obejmującym kwartały UZ, UO, 2MN, 4MN, ZP łącznie, bez wyznaczania na etapie planu układu dróg dojazdowych | Obszar planu | X | ||
| 13. | jw. | jw. | Wniosek o dopisanie możliwości podpiwniczenia budynków i lokalizacji miejsc postojowych (garażowych) w podpiwniczeniu. | Obszar planu | X | ||
| 14. | jw. | jw. | Wniosek o wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej | Obszar planu | X | ||
| 15. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę § 13 w zakresie ustaleń dot. nowej zabudowy MN poprzez dopisanie pkt 8) minimalna powierzchnia działki budowlanej w zabudowie bliźniaczej = 500 m2 pkt 9) minimalna powierzchnia działki budowlanej w zabudowie szeregowej = 350 m2 pkt 10) dopuszcza się lokalizowanie zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej lub szeregowej w granicy z sąsiednią działką budowlaną. | Obszar planu | X | ||
| 16. | jw. | jw. | Wniosek o połączenie terenów UZ, UO, 2.MN, 4.MN i ZP w jeden teren oznaczony symbolem np. 2.MN i wyznaczenie linii zakazującej jakiejkolwiek zabudowy nawet tymczasowej na terenie obecnie oznaczonym symbolem ZP. | Obszar planu | X | ||
| 17. | jw. | jw. | Wniosek o wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej | Obszar planu | X | ||
| 18. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę § 13 pkt 1) i 2) o określenie powierzchni zabudowy na 30% powierzchni działki budowlanej oraz max. intensywność zabudowy równą 0,6. | Obszar planu | X | ||
| 19. | jw. | jw. | Wniosek o połączenie terenów UZ, UO, 2MN, 4MN, ZP | Obszar planu | X | ||
| 20. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę obsługi komunikacyjnej terenów 5.MN nie należących do spółki Agrobex z drogi 4.KDW i znaczne skrócenie tej drogi w tym obszarze wzdłuż granicy pomiędzy terenem 5.MN a terenem gimnazjum. | Obszar planu | X | ||
| 21. | jw. | jw. | Wniosek o wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej | Obszar planu | X | ||
| 22. | jw. | jw. | Wniosek o rezygnację z placu na drodze 1.KDW o szerokości wskazanej na rysunku planu na 22 m, w bezpośrednim sąsiedztwie terenu 2.MN i 4.MN. | Obszar planu | X | ||
| 23. | jw. | jw. | Wniosek o dopuszczenie na terenie powstałym z połączenie terenów UZ, UO, 2MN, 4MN, ZP ( w wyniku rezygnacji | Obszar planu | X | ||
| 24. | jw. | jw. | Wniosek o dopisanie do § 21 nowy pkt 3) dla terenów 1.MN, 2.MN, 2.MN, 4.MN, MW, UH, UT, UZ.UO do bilansu miejsc postojowych można uwzględnić miejsca postojowe zlokalizowane w liniach ulic 1.KDW, 2.KDW, 3.KDW, 4.KDW, KX. | Obszar planu | X | ||
| 25. | jw. | jw. | Wniosek o dopuszczenie na terenie powstałym z połączenia terenów UZ,UO , 2MN, 4MN, ZP (w wyniku rezygnacji | Obszar planu | X | ||
| 26. | jw. | jw. | Wniosek o wykreślenie § 18 dot. zieleni izolacyjnej. | Obszar planu | X | ||
| 27. | jw. | jw. | Wniosek o wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej | Obszar planu | X | ||
| 28. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę § 13 pkt 3) - określenie minimalnego udziału powierzchni terenu biologicznie czynnego - z 60% na 30% powierzchni działki budowlanej. | Obszar planu | X | ||
| 29. | jw. | jw. | Wniosek o wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej | Obszar planu | X | ||
| 30. | jw. | jw. | Wniosek o wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (o wysokości budynków do 3 kondygnacji, z dachem płaskim) na terenie oznaczonym w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego symbolem 1.MN oraz | Obszar planu | X | ||
| 31. | jw. | jw. | Wniosek o wprowadzenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej | Obszar planu | X | ||
| 32. | jw. | jw. | Wniosek o uwzględnienie w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ostatecznych pozwoleń na budowę wydanych w oparciu o obowiązujący obecnie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nieuwzględnienie niniejszego wniosku skutkować będzie roszczeniami odszkodowawczymi ze strony właściciela terenu | Obszar planu | X | ||
| 33. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę §4 ust. 1 pkt 3) w zakresie ustalenia geometrii dachu - ustalenie dachu o kącie nachylenia połaci dachowych do 12o, o dowolnej geometrii. | Obszar planu | X | ||
| 34. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę przeznaczenia terenu 1.MN na zabudowę mieszkaniową wielorodzinna oznaczoną 1MW. | Obszar planu | X | ||
| 35. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę przeznaczenia terenu UT na zabudowę mieszkaniową wielorodzinna MW. | Obszar planu | X | ||
| 36. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę projektowanego kwartału UZ,UO poprzez wprowadzenie funkcji mieszkaniowej na całej powierzchni kwartału, za wyjątkiem terenu niezbędnego do zaprojektowania drogi dojazdowej do działek | Obszar planu | X | ||
| 37. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę geometrii drogi 1.KDW w taki sposób, że będzie ona miała na całej długości szerokość 11,0 m (zamiast 19m) na styku obszarów UZ.UO, UT, UH. | Obszar planu | X | ||
| 38. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę przeznaczenia terenu o symbolu UZ.UO na MW | Obszar planu | X | ||
| 39. | jw. | jw. | Wniosek o zmianę przeznaczenia terenu o symbolu UZ.UO na MN | Obszar planu | X | ||
| 40. | jw. | jw. | Wniosek o rozszerzenie terenu UZ.UO o 10 -cio metrowy pas drogowy 1.KDW wyznaczony w projekcie miejscowego planu wzdłuż ul. Wypoczynkowej. | Obszar planu | X | ||
| 41. | jw. | jw. | Wniosek o wprowadzenie na kwartałach 1.MN, 2,MN - funkcji mieszanej: MN/MW - dopuszczenie współegzystowania dwóch rodzajów zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i mieszkalnej wielorodzinnej. | Obszar planu | X | ||
| 42. | jw. | jw. | Wniosek o wprowadzenie na kwartałach 1.MN, 2,MN, 3.MN, 4.MN - funkcji mieszanej: MN/MW - dopuszczenie współegzystowania dwóch rodzajów zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej i mieszkalnej wielorodzinnej. | Obszar planu | X | ||
| 43. | jw. | jw. | Wniosek o włączenie do terenu 2.MN obszaru ZP z zachowaniem przeznaczenia obszaru ZP na zieleń poprzez wyznaczenie nieprzekraczalnej linii zabudowy na styku obszarów oznaczonych symbolami 2.MN i ZP. (Rys. 3). | 2.MN, ZP | X | ||
| 44. | jw. | jw. | Wniosek o ustalenie wymiarów i kształtów kwartału 2.MN: - wymiary kwartału 2MN - od strony południowej 82,30m, od strony północnej 82,27 m, od strony zachodniej 79,71 m (Rys.2). | 2.MN | X | ||
Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXII/474/2016
Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 27 września 2016 r.
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie
zadań z zakresu infrastruktury technicznej
oraz zasad ich finansowania należących do zadań własnych gminy
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.) Rada Gminy Tarnowo Podgórne rozstrzyga, co następuje:
1. Nie przewiduje się kosztów związanych z realizacją dróg publicznych.
2. Nie przewiduje się kosztów związanych z realizacją sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
3. Nie przewiduje się innych kosztów związanych z realizacją przez Gminę zadań własnych.
Uzasadnienie
Rada Gminy Tarnowo Podgórne w dniu 12 kwietnia 2011 r. podjęła Uchwałę Nr VIII/87/2011 w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Baranowie, w rejonie ulicy Szamotulskiej, która została zmieniona Uchwałą Nr XII/152/2015 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 30 czerwca 2015r. w sprawie zmiany uchwały Rady Gminy Tarnowo Podgórne Nr VIII/87/2011 z dnia 12 kwietnia 2011r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Baranowie, w rejonie ulicy Szamotulskiej.
Zasadniczym celem opracowania było przeznaczenie terenu zgodnie z obowiązującym Studium. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu, określone w miejscowym planie, nie naruszają ustaleń obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Tarnowo Podgórne.
Zgodnie z art. 55 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnianiu informacji
o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r. poz. 353 z późn. zm.) do przyjętego dokumentu załącza się pisemne podsumowanie zawierające uzasadnienie wyboru przyjętego dokumentu w odniesieniu do rozpatrywanych rozwiązań alternatywnych. W niniejszym przypadku nie rozpatrywano rozwiązań alternatywnych z uwagi na to, że parametry zagospodarowania terenu zostały wprowadzone zgodnie z zapotrzebowaniem inwestycyjnym. W miejscowym planie uwzględniono w całości ustalenia zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko. Uwzględniono również uwagi organów i instytucji opiniujących i uzgadniających projekt miejscowego planu.
Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, składający się z tekstu planu i rysunku planu, przygotowuje się wraz z uzasadnieniem, które zawierać musi informacje dotyczące sposobu realizacji wymagań wynikających z art. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 r., poz. 778 z późn. zm.), a w tym zagadnienia wynikające z:
- ust. 2
W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się zwłaszcza:
1)wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury;
2)walory architektoniczne i krajobrazowe;
3)wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych;
4)wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5)wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych;
6)walory ekonomiczne przestrzeni.
7)prawo własności;
8)potrzeby obronności i bezpieczeństwa Państwa;
9)potrzeby interesu publicznego;
10)potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych;
11)zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, gminnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz planem zagospodarowania przestrzennego województwa, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej;
12)zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, gminnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz planem zagospodarowania przestrzennego województwa, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej;
13)zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych;
14)potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności.
- ust. 3
Ustalając przeznaczenie terenu lub określając potencjalny sposób zagospodarowania
i korzystania z terenu, organ waży interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane
w postaci wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne.
- ust. 4
W przypadku sytuowania nowej zabudowy, uwzględnienie wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni następuje poprzez:
1)kształtowanie struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego;
2)lokalizowanie nowej zabudowy w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu;
3)zapewnienie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych
i rowerzystów;
4)dążenie do planowania i lokalizowania nowej zabudowy:
a)na obszarach o w pełni wykształconej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej, w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia
29 sierpnia 2003r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych (Dz. U. Nr 166, poz. 1612 oraz z 2005r. Nr 17, poz. 141),
w szczególności przez uzupełnienie istniejącej zabudowy,
b)na terenach położonych na obszarach innych niż wymienione w lit. a, wyłącznie w sytuacji braku dostatecznej ilości terenów przeznaczonych pod dany rodzaj zabudowy położonych na obszarach, o których mowa w lit. a; przy czym w pierwszej kolejności na obszarach o najwyższym stopniu przygotowanych do zabudowy, przez co rozumie się obszary charakteryzujące się najlepszym dostępem do sieci komunikacyjnej oraz najlepszym stopniem wyposażenia w sieci wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe, ciepłownicze oraz sieci i urządzenia telekomunikacyjne, adekwatnych dla nowej, planowanej zabudowy.
W uzasadnieniu przedstawia się również zgodność z wynikami analizy, o której mowa a art. 32 ust. 1 wraz z datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2 (ocena aktualności studium i planów wraz z uchwałą przyjmującą dokument) oraz wpływ uchwalenia miejscowego planu na finanse publiczne, w tym na budżet gminy.
Wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury
Ład przestrzenny zostanie uzyskany poprzez wyznaczenie nieprzekraczalnych linii zabudowy, dostosowanie wskaźników intensywności zabudowy do intensywności zabudowy na obszarach sąsiadujących, poprzez określenie dopuszczalnej wysokości budynków i geometrii dachów.
Walory architektoniczne i krajobrazowe
Parametry dla zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu zostały ustalone w nawiązaniu do zabudowy sąsiadującej z obszarem objętym miejscowym planem. Tym samym planowane obiekty nie staną się dominantą w terenie i nie będą zakłócać istniejącego porządku przestrzennego. Umniejszone zostaną jednocześnie tereny niezabudowane.
Wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
Na obszarze objętym granicami miejscowego planu nie zewidencjonowano stanowisk archeologicznych, brak również obiektów zabytkowych. Przedmiotowy teren nie jest objęty ochroną konserwatorską. W związku z powyższym nie określa się warunków i szczegółowych zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy w zakresie dziedzictwa kulturowego.
Wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych
i leśnych
Wymagania ochrony środowiska zapewnione zostały poprzez wprowadzenie ustaleń dotyczących: określenia właściwych dopuszczalnych poziomów hałasu, zaopatrzenia w wodę, odbioru i zagospodarowania ścieków bytowych oraz wód opadowych i deszczowych, określenia sposobu ogrzewania budynków, gospodarki odpadami i zagospodarowania mas ziemnych.
Grunty rolne klasy IIIb znajdujące się na obszarze objętym miejscowym planem uzyskały zgodę na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze - decyzją Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi numer GZ.tr.057-602-643/08 z dnia 17 grudnia 2008 r.
Na terenie objętym miejscowym planem nie występują grunty leśne.
Wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych
Zakazano lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury technicznej i przedsięwzięć dopuszczonych niniejszym planem.
Ustalono zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych z sieci wodociągowej.
Ustalono także uwzględnienie przy lokalizowaniu obiektów:
-położenia terenu w rejonie lotniska Poznań-Ławica,
-położenia terenu w rejonie działania lotniczych urządzeń naziemnych - radaru meteorologicznego oraz radaru dozorowania,
-przebiegu istniejących sieci infrastruktury technicznej, w tym zachowanie wymaganych odległości obiektów od tych sieci.
W miejscowym planie ustalono również miejsca parkingowe dla pojazdów zaopatrzonych
w kartę parkingową - zgodnie z przepisami odrębnymi.
Walory ekonomiczne przestrzeni
Teren objęty miejscowym planem leży we wschodniej części gminy. Od strony zachodniej
i południowej graniczy z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, a od strony wschodniej - z terenem oświaty. Na przedmiotowym terenie znajdują się budynki jednorodzinne, budynki apartamentowe związane z turystyką i wypoczynkiem oraz budynki usług handlu (market Biedronka); część terenu jest niezagospodarowana. Z uwagi na to, iż grunty położone wzdłuż dróg publicznych (ulica Szamotulska i ulica Wypoczynkowa) są wyposażone w sieci infrastruktury technicznej i posiadają dostęp do tych dróg, pozostawienie niezabudowanych działek byłoby działaniem sprzecznym z ekonomiką wykorzystania gruntów. Zasadą lokalizowania inwestycji jest wykorzystanie na cele zabudowy w pierwszej kolejności terenów o cechach j. w., stanowiących wolne enklawy wśród terenów zainwestowanych o zbliżonej funkcji. Warunkiem jest tutaj wprowadzenie funkcji niekonfliktogennej w stosunku do istniejącej zabudowy. W tym przypadku ten warunek został uwzględniony. Dodatkowym atutem jest fakt woli zainwestowania terenów przez jego właścicieli. Tym bardziej wpływa to na podniesienie i wykorzystanie waloru ekonomicznego przestrzeni.
Prawo własności
Właścicielami działek są:
-dz. nr ewid. 14/12, 15/20 - osoby fizyczne,
-dz. nr ewid. 696/6 - "Ekotechnologie" s. c., Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe
i Handlowe "Agrobex" Spółka z o.o., osoby fizyczne,
-dz. nr ewid. 12/79, 12/81, 696/9 - Województwo Wielkopolskie,
-dz. nr ewid. 12/74, 12/80 - Uniwersytet Przyrodniczy w Poznaniu,
-z. nr ewid. 12/67, 12/82 - Gmina Tarnowo Podgórne,
-dz. nr ewid. 696/3, 696/5, 696/8, 696/10 - Przedsiębiorstwo Produkcyjno-Usługowe
i Handlowe "Agrobex" Spółka z o.o.
Potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa
Z uwagi na brak wniosków instytucji dotyczących potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa w miejscowym planie nie podjęto ustaleń w tym zakresie.
Potrzeby interesu publicznego
Potrzeby interesu publicznego zostaną zaspokojone w części zabezpieczenia zapotrzebowania na tereny mieszkaniowe i tereny usługowe.
Potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych.
Uwzględniono potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej poprzez ustalenie
w miejscowym planie możliwości rozbudowy i budowy dróg wewnętrznych KDW oraz obiektów infrastruktury technicznej.
Zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej.
Zapewniono udział społeczeństwa w pracach nad miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego poprzez:
1)ogłoszenie o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu (ogłoszenie w prasie, na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Gminy Tarnowo Podgórne oraz na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy) i poinformowanie o możliwości składania wniosków do projektu miejscowego planu;
2)ogłoszenia o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu miejscowego planu wraz
z prognozą oddziaływania na środowisko ustaleń miejscowego planu (ogłoszenia
w prasie, na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Gminy Tarnowo Podgórne oraz na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy) i poinformowanie o możliwości składania uwag do miejscowego planu i prognozy oddziaływania na środowisko;
3)możliwość wzięcia udziału w dyskusjach publicznych nad rozwiązaniami przyjętymi
w projekcie miejscowego planu.
Zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych
Na każdym etapie sporządzania miejscowego planu zachowano jawność i przejrzystość procedur planistycznych poprzez możliwość wglądu do dokumentacji planistycznej i możliwość zapoznania się z proponowanymi rozwiązaniami.
Potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności
W miejscowym planie uwzględniono potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody do celów zaopatrzenia ludności; ustalono zaopatrzenie w wodę, w tym do celów p. poż.,
z sieci wodociągowej.
Wyważenie interesu publicznego i interesu prywatnego, w tym zgłaszanego w postaci wniosków i uwag; analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne
Interesem publicznym było tu zabezpieczenie, zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasad
i warunków kształtowania i korzystania z dróg publicznych. Interesem prywatnym były zabudowa i zagospodarowanie części terenu objętego miejscowym planem przez prywatnych właścicieli. W tym przypadku nie było rozbieżności pomiędzy interesem publicznym i prywatnym.
Wnioski do omawianego miejscowego planu złożyły instytucje; nie wpłynęły wnioski od osób fizycznych. Projekt miejscowego planu był trzykrotnie wykładany do publicznego wglądu. Podczas wyłożeń do publicznego wglądu wpłynęły uwagi, które dotyczyły głównie zmiany parametrów zabudowy i zagospodarowania terenu. Część uwag rozpatrzona została pozytywnie, a część odrzucono.
W przypadku sytuowania nowej zabudowy, uwzględnienie wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni
Teren przeznaczony na cele zabudowy jest położony przy drogach publicznych (droga wojewódzka nr 184 - ulica Szamotulska oraz droga gminna ulica Wypoczynkowa) i posiada do nich dostępność (bezpośrednią lub poprzez włączenia dróg wewnętrznych). Ponadto leży w sąsiedztwie terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej (terenów już zagospodarowanych, jak i przeznaczonych pod zabudowę i będących w trakcie realizacji). W ten sposób możliwe było zminimalizowanie transportochłonności układu przestrzennego. Z uwagi na istnienie komunikacji autobusowej w tym rejonie, umożliwiono przyszłym użytkownikom obszaru objętego miejscowym planem wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu. Transport publiczny na terenie gminy realizuje firma "TPBUS" Sp. z o.o.
Z uwagi na położenie terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przy drogach publicznych, nie przewidziano dodatkowych rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów. Przemieszczanie się pieszych i rowerzystów odbywać się będzie w sposób dotychczasowy. Zapewnienie rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów nastąpiło przez działania zarządców przyległych dróg. Miejscowy plan nie przewiduje, z uwagi na jego przedmiot, ustaleń w tym zakresie.
Planowana zabudowa została zlokalizowana na obszarze o w pełni wykształconej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej - w granicach administracyjnych wsi Baranowo. Określona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zabudowa mieszkaniowa i usługowa stanowi kontynuację i uzupełnienie istniejącej w najbliższym sąsiedztwie zabudowy.
Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest zgodny z wnioskami wynikającymi
z analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy Tarnowo Podgórne w latach 2010 - 2013 dokonaną w ramach "Oceny aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Tarnowo Podgórne przejętego uchwałą Nr XII/134/2011 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 21 czerwca 2011 r. i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego" (Uchwała Nr LXV/839/2014 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 6 maja 2014 r.).
Wpływ na finanse publiczne, w tym na budżet gminy
Przewiduje się wpływ uchwalenia miejscowego planu na finanse publiczne. Gmina nie poniesie kosztów związanych z uchwaleniem miejscowego planu. Prognozuje się natomiast wpływy do budżetu gminy, które pojawią się po skonsumowaniu zapisów planu, związane
z podatkiem od nieruchomości, który sukcesywnie wraz z realizacją ustaleń planu powinien przyjmować tendencje zwyżkową oraz opłatą planistyczną.
Po wyczerpaniu procedury przewidzianej ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j.: Dz. U. z 2016 r. poz. 778 z późn. zm.), przedstawiono Radzie Gminy Tarnowo Podgórne projekt miejscowego planu do uchwalenia.
POTRZEBUJESZ POMOCY?Konsultanci pracują od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00 - 17:00
