Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 59 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.), a także w związku z uchwałą Nr 370/XXXV/10 Rady Gminy Mykanów z dnia 26 października 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Lubojna przy ul. Ogrodowej w gminie Mykanów, po stwierdzeniu, iż ustalenia planu nie naruszają ustaleń zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mykanów przyjętej uchwałą Nr 108/XI/2012 Rady Gminy Mykanów z dnia 30 marca 2012 r.

Rada Gminy Mykanów uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Przedmiotem uchwały jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Lubojna przy ul. Ogrodowej w gminie Mykanów, w granicach określonych na rysunku planu.

2. Określone w par. 1 ust. 1 granice obszaru objętego planem wynikają z ustaleń uchwały Nr 370/XXXV/10 Rady Gminy Mykanów z dnia 26 października 2010 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Lubojna przy ul. Ogrodowej w gminie Mykanów.

3. Załącznikami do uchwały są:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu, stanowiący część graficzną miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, sporządzony w skali 1:1000, wraz z wyrysem ze zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mykanów;

2) załącznik nr 2 - zawierający rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - zawierający rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2. 1. Ustaleniami rysunku planu są:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych sposobach użytkowania;

2) symbole terenów, na które składają się oznaczenia cyfrowe i literowe, dotyczące odpowiednio numeru porządkowego terenu i podstawowego przeznaczenia terenu;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy.

2. Pozostałe oznaczenia występujące na rysunku planu mają charakter informacyjny.

§ 3. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Mykanów, o ile z treści nie wynika inaczej;

2) ustawie lub ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.);

3) działce - należy przez to rozumieć działkę gruntu w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.);

4) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

5) gospodarstwie rolnym - należy przez to rozumieć, zgodnie z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. 110 poz. 775 z dnia 15 kwietnia 2003 r.), gospodarstwo rolne w rozumieniu Kodeksu cywilnego;

6) terenie - należy przez to rozumieć obszary o tożsamym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi wraz z przypisanymi im symbolami;

7) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć główne użytkowanie nieruchomości, które powinno przeważać na danym terenie; w przypadku ustalenia więcej niż jednej kategorii przeznaczenia podstawowego, każda z tych kategorii może stanowić wyłączne przeznaczenie terenu lub poszczególnych nieruchomości położonych w jego granicach;

8) przeznaczeniu dopuszczonym - należy przez to rozumieć dodatkowe, wymienione z nazwy użytkowanie nieruchomości, które towarzyszy lub uzupełnia przeznaczenie podstawowe w granicach terenu, z zastrzeżeniem, iż obowiązują dla niego ustalenia szczegółowe, jak dla przeznaczenia podstawowego;

9) procencie powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek sumy powierzchni wszystkich obiektów budowlanych położonych w granicach działki budowlanej, do powierzchni tej działki budowlanej położonej w granicach terenu;

10) procencie powierzchni biologicznie czynnej - jest to wyrażony w procentach stosunek sumy powierzchni biologicznie czynnych położonych w granicach działki budowlanej, do powierzchni tej działki budowlanej położonej w granicach terenu;

11) intensywności zabudowy - należy rozumieć minimalną i maksymalną intensywność zabudowy zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

12) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:

a) w przypadku obiektów budowlanych nie będących budynkami - określoną w ustaleniach szczegółowych wysokość liczoną wyłącznie w metrach od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu,

b) w przypadku budynków - wysokość budynku, rozumianą zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, określoną w ustaleniach szczegółowych za pomocą dwu łącznie obowiązujących parametrów: nieprzekraczalnej ilości kondygnacji nadziemnych wraz z poddaszem użytkowym i maksymalnej, liczonej w metrach wysokości budynku;

13) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu, poza które nie mogą być wysunięte fasady budynków, z wyłączeniem: schodów, ramp wejściowych, werand, podcieni, wykuszy, balkonów, loggii, ryzalitów, gzymsów, ocieplenia wraz z tynkiem wykonanego na istniejących budynkach wystających poza obrys tej linii oraz obiektów do czasowego gromadzenia odpadów stałych, obiektów dozoru posesji, tymczasowych obiektów usługowo-handlowych, urządzeń i obiektów technicznych;

14) przynależnym zagospodarowaniu terenu - należy przez to rozumieć, iż w granicach danego terenu dopuszcza się następujące elementy zagospodarowania:

a) powierzchnie jezdne, postojowe, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne i drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,

b) parkingi i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w granicach terenu,

c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,

d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,

e) budowle terenowe, takie jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe, dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,

f) sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z uzbrojeniem terenu i infrastrukturą techniczną;

15) drobna wytwórczość - należy przez to rozumieć zabudowę produkcyjną związaną z prowadzeniem działalności gospodarczej obejmującej działalność wytwórczą o ograniczonej skali, z wyłączeniem produkcji rolniczej lub przemysłowej, a jednocześnie nie powodującą zanieczyszczenia środowiska lub przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem do którego ma tytuł prawny prowadzący działalność produkcyjną;

16) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o nachyleniu od 0 stopni do 10 stopni;

17) elementach systemu identyfikacji gminnej - należy przez to rozumieć charakterystyczne dla gminy, usystematyzowane elementy zewnętrznej informacji kierunkowej i ogólnej, mające na celu ułatwienie komunikacji i orientacji w przestrzeni gminnej, takie jak: reklamy kierunkowe, słupy i tablice ogłoszeniowe, gabloty i urządzenia informacyjne oraz wystawiennicze o maksymalnej wysokości 3,5 m, których sytuowanie dopuszcza się w granicach wskazanych terenów;

18) krótkoterminowym wydarzeniu - wydarzenie mające charakter publiczny, związane z działalnością gminy, jej organów, jednostek samorządowych, organizacji społecznych bądź wydarzenie sportowe, kulturalne, religijne, gospodarcze, nie trwające dłużej niż 14 dni;

19) reklamie - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, niebędący znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach, szyldem lub elementem systemu identyfikacji gminnej;

20) szyldzie - należy przez to rozumieć jednostronny, płaski znak zawierający wyłącznie logo i nazwę firmy lub informacje o rodzaju prowadzonej działalności;

21) przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć dostępne dla ogółu:

a) tereny dróg, w tym: ulice, place, ścieżki piesze i rowerowe,

b) tereny zieleni ogólnodostępnej urządzonej, takie jak: parki, tereny sportowo - rekreacyjne otwarte,

c) części działek, w tym działek budowlanych przeznaczonych i służących do realizacji celów publicznych, wraz z przynależnym zagospodarowaniem w formie: dojść, dojazdów, parkingów, zieleni urządzonej, ogrodów,

d) obszary przestrzeni publicznej rozumiane zgodnie z ustawą;

2. Pozostałe, niewymienione w ust. 1, definicje i określenia należy rozumieć zgodnie z ich brzmieniem ustalonym w przepisach prawa lub w przypadku braku ich ustawowych definicji - zgodnie z ich potocznym brzmieniem.

Rozdział 2.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadachzagospodarowania

§ 4. 1. W planie wyszczególniono następujące przeznaczenia terenów i działek:

1) tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej, składów i magazynów - PU;

2) tereny zabudowy usługowej - UU;

3) tereny rolne - RP;

4) tereny komunikacji dróg publicznych klasy lokalnej- KDL.

2. Dla każdego terenu wyodrębnionego w planie za pomocą linii rozgraniczających w Rozdziale 7 niniejszej uchwały ustala się przeznaczenia podstawowe, przeznaczenia dopuszczone, sposoby zagospodarowania i użytkowania: terenów, budynków i budowli, a także odpowiadające poszczególnym przeznaczeniom: nakazy, zakazy i dopuszczenia.

3. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi mogą być zagospodarowane na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub łącznie na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego zgodnie z ustaleniami określonymi w Rozdziale 7 oraz zasadami określonymi w pozostałych przepisach szczegółowych niniejszej uchwały. Dopuszcza się możliwość zagospodarowania terenu wyłącznie na cele zgodne z przeznaczeniem dopuszczonym w ramach całej działki budowlanej, z zastrzeżeniem, że zagospodarowanie to nie będzie stanowiło więcej niż 50% zagospodarowania działki budowlanej tj. pozostawiona zostanie co najmniej 50% rezerwa w ramach parametrów zagospodarowania lub zabudowy określonych w Rozdziale 7, a zgodnie z obowiązującymi przepisami z zakresu prawa budowlanego projekt zagospodarowania działki budowlanej będzie obejmował całość zamierzenia budowlanego.

4. Na każdym terenie zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.

5. Dla każdego terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi dopuszcza się wyprzedzająco realizację przynależnego zagospodarowania terenu, o ile uchwała nie określa inaczej.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5. W planie, z uwagi na ochronę ładu przestrzennego obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania i użytkowania terenu oraz istniejącej zabudowy z możliwością nadbudowy, przebudowy i remontu, a także wymiany zabudowy na nową, z zachowaniem ustalonych w planie nieprzekraczalnych linii zabudowy, z wyłączeniem terenów i stref, dla których możliwość zabudowy jest wykluczona;

2) dla istniejącej zabudowy na działce budowlanej:

a) w przypadku odbudowy w rzucie istniejącym dopuszcza się odstępstwo od ustalonych dla przeznaczenia podstawowego parametrów i wskaźników, z zachowaniem parametrów i wskaźników budynku istniejącego,

b) w przypadku rozbudowy przy przekroczeniu w stanie istniejącym parametru powierzchni zabudowy, intensywności zabudowy lub procentu powierzchni biologicznie czynnej dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowy budynków o 10% na polepszenie warunków technicznych, takich jak dobudowa wind, schodów, ganków, łazienek i pomieszczeń gospodarczych,

c) dopuszcza się podniesienie standardu zagospodarowania oraz zmianę sposobu użytkowania w ramach tej samej funkcji, niezależnie od przeznaczenia podstawowego,

d) w przypadku zmiany sposobu użytkowania obowiązuje nakaz zagwarantowania 1 miejsca postojowego, niezależnie od przeznaczenia podstawowego;

3) dopuszcza się zabudowę w odległości 1,5 m od granicy lub w granicy pomiędzy sąsiednimi działkami budowlanymi, z zachowaniem pozostałych ustaleń planu;

4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, wyznaczone na rysunku planu;

5) zakazuje się realizacji wiatraków i ferm wiatrowych;

6) w istniejących budynkach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się zmianę sposobu użytkowania poddasza na poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi, z zachowaniem przepisów związanych z prawem budowlanym;

7) na elewacjach nowych i odbudowywanych obiektów należy stosować materiały i kolorystykę, takie jak: tynki, cegła licowa, ceramiczne materiały licowe, kamień, drewno, elementy metalowe, szkło, z jednoczesnym zakazem stosowania zewnętrznych okładzin z blach trapezowych i falistych oraz z tworzyw sztucznych, przy czym zakaz nie dotyczy terenów oznaczonych symbolami PU;

8) w nowych i odbudowywanych obiektach nakazuje się stosować pokrycia dachowe z dachówki, blachy płaskiej, blachy dachówkowej, gontu i ich imitacji oraz pokrycia bitumiczne w kolorach neutralnych, tj. w odcieniach czerwieni, pomarańczu, brązu i grafitu;

9) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych;

10) zakazuje się dominant krajobrazowych, z wyłączeniem infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności.

§ 6. 1. Na całym obszarze objętym planem mogą być realizowane elementy systemu identyfikacji gminnej.

2. Ustala się następujące warunki dla realizacji reklam, w tym reklam świetlnych:

1) zakazuje się reklam wielkogabarytowych o wymiarach większych niż 2m x 3m;

2) w zakresie lokalizacji reklam zintegrowanych z budynkami i innymi budowlami zakazuje się zasłaniania całości lub przeważających powierzchni elewacji budynków;

3) zakazuje się reklam świetlnych;

4) ustalenia pkt. 1 nie obowiązują w stosunku do reklam związanych z krótkoterminowymi wydarzeniami oraz reklam istniejących.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7. 1. Z uwagi na ochronę środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zakazuje się, z zastrzeżeniem pozostałych punktów ust.1, lokalizacji nowych przedsięwzięć i rozbudowy istniejących przedsięwzięć:

a) mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko we wszystkich terenach objętych planem, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z realizacją i remontami dróg, uzbrojenia terenu, infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności,

b) mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w terenie o symbolu przeznaczenia RP, z wyłączeniem przedsięwzięć związanych z realizacją i remontami dróg, uzbrojenia terenu, infrastruktury technicznej, urządzeń melioracji wodnych szczegółowych oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności, w tym infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu;

2) dla pozostałych, nie wymienionych w punkcie 1 funkcji, istniejących w dniu wejścia w życie niniejszego planu, będących przedsięwzięciami znacząco oddziałującymi na środowisko, dopuszcza się działania o charakterze remontu lub zmiany technologii na mniej uciążliwą dla środowiska;

3) zakaz wprowadzania funkcji związanych ze składowaniem, utylizacją lub przetwarzaniem odpadów, z zastrzeżeniem ustaleń par.27.

2. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem nakazuje się stosowanie w celach grzewczych paliw ekologicznych, o niskiej zawartości związków siarki i popiołu oraz technologii gwarantujących dotrzymanie dopuszczalnych stężeń w powietrzu i w gazach wylotowych.

3. W zakresie ochrony przed hałasem zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń przekraczających wymogi w zakresie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku w odniesieniu do przeznaczeń terenów wynikających z obowiązujących przepisów związanych z ochroną środowiska.

4. W zakresie ochrony gleby i wód podziemnych ustala się zakaz, z uwagi na położenie w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (E) nr 326 pn. Częstochowa, odprowadzania ścieków, w tym pochodzących z działalności rolniczej, do gruntu i do wód.

5. W zakresie ochrony przed wibracjami oraz polami elektromagnetycznymi obowiązują przepisy sanitarne, ochrony środowiska oraz prawa budowlanego.

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 8. 1. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków nieruchomych, pomniki historii oraz parki kulturowe.

2. Nie wskazuje się obiektów i obszarów podlegających ochronie na podstawie ustaleń planu z uwagi na wymogi ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków.

3. Na obszarze objętym planem nie występują stanowiska archeologiczne.

4. Nie wskazuje się obiektów podlegających ochronie z uwagi na wymogi ochrony dóbr kultury współczesnej.

Rozdział 6.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 9. 1. Przestrzeniami publicznymi w obszarze objętym planem są:

1) tereny dróg publicznych o symbolach KDL;

2) ogólnodostępne: miejsca postojowe, parkingi, place, skwery, ciągi piesze i pieszo-jezdne, nie wyznaczone graficznie na rysunku planu.

2. Obowiązują ustalenia szczegółowe dla terenów wymienionych w ust. 1 oraz ponadto:

1) nakazuje się zapewnienie dostępności dla osób niepełnosprawnych;

2) dopuszcza się realizację elementów małej architektury związanych z wyposażeniem terenów publicznych oraz elementów identyfikacji gminnej;

3) dopuszcza się reklamy czasowe służące informowaniu o wydarzeniach krótkoterminowych, z zastrzeżeniem ustaleń par. 6.

Rozdział 7.
Ustalenia szczegółowe.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów

§ 10. 1. Na rysunku planu wyznacza się teren o symbolu 1.PU.

2. Dla wymienionego w ust. 1 terenu ustala się:

1) Podstawowe przeznaczenie terenów: tereny zabudowy usługowo-produkcyjnej, składów i magazynów, wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

2) Dopuszczone przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa;

3) Nakazy:

a) wysokość zabudowy do 12 m i do 2 kondygnacji,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej od 20%,

c) procent powierzchni zabudowy do 45%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 1,0,

f) geometria dachów: jedno, dwu, wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni,

g) lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu, dla każdych rozpoczętych 50 m2 powierzchni użytkowych, z wyłączeniem powierzchni magazynowo-składowych, pomocniczych, technicznych i gospodarczych oraz co najmniej 1 miejsca postojowego przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

4) Zakaz realizacji przedsięwzięć wymagających składowania materiałów sypkich poza przeznaczonymi na nie obiektami;

5) Dopuszczenie realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie budowlanym.

§ 11. 1. Na rysunku planu wyznacza się teren o symbolu 2.UU.

2. Dla wymienionego w ust. 1 terenu ustala się:

1) Podstawowe przeznaczenie terenów: zabudowa usługowa, taka jak: obiekty handlu detalicznego, obiekty biurowe i rzemiosło, wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

2) Dopuszczone przeznaczenie terenu: drobna wytwórczość, składy i magazyny;

3) Nakazy:

a) wysokość zabudowy do 10 m i do 2 kondygnacji,

b) procent powierzchni biologicznie czynnej od 40%,

c) procent powierzchni zabudowy do 30%,

d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy 0,8,

f) geometria dachów: jedno, dwu, wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni,

g) lokalizacja w granicach działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu, dla każdych rozpoczętych 50 m2 powierzchni użytkowych, z wyłączeniem powierzchni magazynowo-składowych, pomocniczych, technicznych i gospodarczych oraz co najmniej 1 miejsca postojowego przeznaczonego na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

4) Zakaz realizacji przedsięwzięć wymagających składowania materiałów sypkich poza przeznaczonymi na nie obiektami;

5) Dopuszczenie realizacji przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie budowlanym.

§ 12. 1. Na rysunku planu wyznacza się tereny o symbolach 3.RP i 4.RP.

2. Dla wymienionych w ust. 1 terenów ustala się:

1) Podstawowe przeznaczenie terenu: tereny rolne, w tym uprawy rolne i sadownicze;

2) Nakaz ochrony i utrzymania istniejącej zieleni śródpolnej;

3) Zakaz nowej zabudowy nie związanej z gospodarstwem rolnym;

4) Dopuszczenia:

a) wprowadzenia zagospodarowania w formie ścieżek pieszych i rowerowych,

b) lokalizowania urządzeń melioracyjnych i przeciwpowodziowych,

c) infrastruktury technicznej, dróg do gruntów rolnych i leśnych.

§ 13. 1. Na rysunku planu wyznacza się teren o symbolu 5.KDL.

2. Dla wymienionych w ust. 1 terenów ustala się:

1) Podstawowe przeznaczenie terenu - tereny komunikacji dróg publicznych klasy lokalnej, wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

2) Nakaz szerokości w liniach rozgraniczających drogi KDL zgodnie z rysunkiem, gwarantującej utrzymanie na całej szerokości drogi parametrów, które wynikają z przepisów o drogach, to jest 12 m;

3) Zakaz nowej zabudowy wewnątrz linii rozgraniczających drogi, z wyłączeniem obiektów budowlanych dopuszczonych na mocy przepisów o drogach, w tym m.in.: wiat, zadaszeń i kiosków lokalizowanych w miejscach przystanków komunikacji zbiorowej;

4) Dopuszczenia:

a) lokalizacji budowli dopuszczonych na podstawie przepisów o drogach,

b) wprowadzenia zieleni, w tym zieleni izolacyjnej,

c) ścieżek pieszych i rowerowych,

d) realizacji infrastruktury technicznej,

e) realizacji miejsc parkingowych wzdłuż dróg.

Rozdział 8.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów

§ 14. 1. W obszarze objętym planem nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią.

2. W obszarze objętym planem nie występują tereny podlegające ochronie na mocy obowiązujących przepisów związanych z ochroną przyrody.

3. W obszarze objętym planem nie występują obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

4. W obszarze objętym planem nie występują obszary udokumentowanych złóż.

5. W obszarze objętym planem nie występują tereny górnicze.

6. W obszarze objętym planem nie występują tereny zamknięte.

7. Obszar objęty planem znajduje się w zasięgu obszaru B terenu ochrony pośredniej ujęcia wody podziemnej Wierzchowisko, który oznaczono na rysunku planu. W jego granicach obowiązują nakazy, zakazy i ograniczenia wynikające z rozporządzenia Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Poznaniu z dnia 3 grudnia 2009 r. w sprawie ustanowienia strefy ochronnej ujęcia wody podziemnej Wierzchowisko (Dz. U. Woj. Śląskiego z dnia 18 grudnia 2009 r. Nr 227, poz. 4585, z późn. zm.).

Rozdział 9.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 15. 1. Nowo wydzielane działki powstałe w wyniku scalenia i podziału winny spełniać wymogi minimalnych szerokości frontu i powierzchni odpowiednio co najmniej 10 m i co najmniej 600 m2.

2. Przy nowych scaleniach i podziałach nieruchomości granice nowych działek winny być wyznaczane równolegle do istniejących granic działek położonych przy tym samym pasie drogowym, z dopuszczeniem odstępstwa plus minus 10 stopni.

3. W obszarze działki budowlanej nie jest wymagane scalenie lub łączenie występujących w jej granicach działek, a w stosunku do granic wewnętrznych nie muszą być zachowane odległości od istniejącej i planowanej zabudowy, wynikające z obowiązujących przepisów związanych z prawem budowlanym.

Rozdział 10.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 16. 1. W planie występują lokalne ograniczenia w realizacji ustalonych planem przeznaczeń.

2. Ograniczenia te wynikają z przepisów prawa lub zostały wprowadzone poprzez ustalenia szczegółowe, w tym nieprzekraczalne linie zabudowy, procent terenów zabudowanych, procent terenów biologicznie czynnych, wysokość zabudowy.

3. Zakaz zabudowy odnosi się do przeznaczeń o symbolu RP.

Rozdział 11.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i systemu parkowania

§ 17. 1. Obszar objęty planem ma zagwarantowane powiązania z zewnętrznym układem komunikacyjnym poprzez drogę gminną - ulicę Ogrodową, oznaczoną na rysunku planu symbolem KDL.

2. Dla wyznaczonego w planie terenu komunikacji dróg publicznych klasy lokalnej oznaczonego symbolem KDL obowiązują ustalenia zawarte w paragrafie 13.

3. Wyznaczony w planie teren komunikacji dróg publicznych klasy lokalnej oznaczony symbolem KDL jest tożsamy z pasem drogowym.

§ 18. Dla działek budowlanych ustala się pełne bilansowanie potrzeb parkingowych bezpośrednio wewnątrz granic poszczególnych działek budowlanych.

§ 19. 1. Dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych.

2. Minimalna szerokość nowo realizowanej drogi wewnętrznej nie może być mniejsza niż 5 m.

3. Nowo realizowane drogi wewnętrzne muszą zapewniać dostęp pojazdom ratownictwa do wszystkich obsługiwanych przez nie działek budowlanych.

Rozdział 12.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
i gospodarowania odpadami

§ 20. 1. W planie określa się zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej tj.: sieci, obiektów technologicznych i inżynierskich oraz urządzeń i instalacji, dla których nie wyznaczono samodzielnych terenów.

2. Ilekroć w planie jest mowa o uzbrojeniu terenu, działki lub infrastrukturze technicznej dla wszystkich rodzajów infrastruktury technicznej obowiązują następujące ustalenia ogólne:

1) ustala się utrzymanie istniejących i realizację nowych elementów infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających drogi o symbolu KDL oraz nie wyznaczonych na rysunku planu drogach wewnętrznych z uwzględnieniem warunków zarządcy drogi;

2) dopuszcza się utrzymanie i realizację infrastruktury technicznej (poza terenami o których mowa w pkt 1) z zastrzeżeniem, iż planowane trasy lub lokalizacje nie kolidują z pozostałymi ustaleniami planu;

3) wzdłuż istniejących i projektowanych tras sieci należy zachować strefy bezpieczeństwa, strefy obsługi technicznej, strefy kontrolowane o szerokościach ustalanych przez właściwego dysponenta sieci;

4) wydzielanie niezależnych nieruchomości dla inwestycji liniowych lub obiektów technologicznych możliwe jest niezależnie od ustaleń szczegółowych, jeśli nie będą naruszone pozostałe ustalenia planu;

5) dopuszcza się przebudowę sieci infrastruktury w przypadkach ich kolizji z nową zabudową;

6) przebiegi sieci i lokalizacja nowych budowli, które nie posiadają swojego jednoznacznego graficznego oznaczenia w rysunku planu, a określone są lub wynikają z tekstu uchwały, są zgodne z planem i mogą być realizowane na bieżąco zgodnie z potrzebami wnioskodawców oraz możliwościami poszczególnych dysponentów i użytkowników mediów, przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu.

§ 21. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci elektroenergetycznych:

1) sukcesywna rozbudowa i remonty systemu elektroenergetycznego średnich i niskich napięć, w dostosowaniu do potrzeb przyszłych odbiorców;

2) sukcesywna rozbudowa podziemnych linii kablowych, z jednoczesnym dopuszczeniem utrzymania i rozbudowy napowietrznych linii elektroenergetycznych;

3) dopuszcza się lokalizację nowych stacji transformatorowych w formie obiektów wolnostojących lub wydzielonych pomieszczeń zlokalizowanych w obiektach o innych przeznaczeniach;

4) od napowietrznej linii energetycznej średniego napięcia wskazuje się strefę techniczną o szerokości 5 m od osi linii, w granicach której obowiązują warunki wynikające z przepisów odrębnych;

5) dopuszcza się lokalizację źródeł wytwórczych energii elektroenergetycznej, z jednoczesnym zakazem wykorzystania źródeł wymienionych w par. 5 pkt. 5.

§ 22. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci wodociągowej:

1) obowiązuje zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej;

2) rozbudowa systemu zaopatrzenia w wodę poprzez istniejącą i rozbudowywaną sieć wodociągową;

3) obowiązuje zapewnienie zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych w ilości zapewniającej skuteczne podjęcie działań ratunkowo-gaśniczych.

§ 21. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci kanalizacyjnej:

1) rozbudowa systemu kanalizacji, w tym odprowadzenie ścieków do istniejącego i rozbudowywanego systemu sieci i urządzeń kanalizacyjnych;

2) zakaz budowy nowych indywidualnych oczyszczalni ścieków oraz zbiorników bezodpływowych;

3) zakaz wprowadzania ścieków do gruntu i do wód;

4) nakaz odprowadzania ścieków opadowych i roztopowych z dróg, parkingów, placów manewrowych i magazynowo-składowych do kanalizacji deszczowej lub ogólnospławnej, z dopuszczeniem rozwiązań spełniających wymogi przepisów ochrony środowiska.

§ 22. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci ciepłowniczych:

1) zaopatrzenie obiektów w ciepło zapewnić należy z indywidualnych źródeł z zastosowaniem urządzeń i technologii, które ograniczają wielkość emisji i zanieczyszczeń powietrza;

2) dopuszczenie ekologicznych systemów grzewczych wykorzystujących m.in. energię elektryczną, olej, gaz, energię słoneczną, energię geotermalną.

§ 23. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci telekomunikacyjnych:

1) w obszarze planu należy umożliwić dostęp do istniejącej i rozbudowanej sieci i urządzeń teletechnicznych i telekomunikacyjnych;

2) dopuszcza się lokalizację nowych stacji bazowych telefonii komórkowych, w tym urządzeń nadawczych, stacji radiowych i centrali telekomunikacyjnych, mogących znacząco oddziaływać na środowisko, w miejscach nie eksponowanych;

3) dopuszcza się lokalizację nowych systemów i instalacji radiokomunikacyjnych, w tym telefonii komórkowej, z zastrzeżeniem skutecznego maskowania elementów systemu, takich jak: anteny, urządzenia, bloki zasilania, przy czym poziom promieniowania elektromagnetycznego od instalacji radiokomunikacyjnych nie może przekraczać wartości normatywnych dla miejsc stałego przebywania ludzi.

§ 24. Ustalenia planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci gazowej: doprowadzenie gazu w oparciu o dotychczasowe przewody gazowe poprzez wykonanie przyłączy lub rozbudowę sieci gazociągowej.

§ 25. Ustalenie planu dla modernizacji, rozbudowy i budowy sieci innych, takich jak telewizja kablowa, alarmowa, internetowa: w obszarze planu utrzymuje się istniejące i dopuszcza nowe sieci, realizowane zgodnie z obowiązującymi normami.

§ 26. Ustalenia planu dla urządzeń melioracji szczegółowej:

1) nakaz utrzymania urządzeń melioracji szczegółowej;

2) dopuszczenie przebudowy urządzeń melioracji szczegółowej w przypadku ich kolizji z projektowanym zagospodarowaniem.

§ 27. Ustalenia planu w zakresie gospodarki odpadami: dla całego obszaru objętego planem obowiązują przepisy związane z odpadami, przepisy lokalne oraz:

1) zakaz przetwarzania, składowania oraz skupu złomu i innych surowców wtórnych;

2) dopuszczenie krótkoterminowego gromadzenia odpadów komunalnych i odpadów produkcyjnych w granicach działek, na których są wytwarzane lub przeznaczane do wykorzystania, z zapewnieniem ich sukcesywnego odbioru.

Rozdział 13.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 28. W obszarze objętym planem zakazuje się tymczasowego zagospodarowania terenów oraz lokalizacji obiektów tymczasowych, które wprowadziłyby nieodwracalne zmiany wobec zagospodarowania dotychczasowego lub przewidzianego planem, z dopuszczeniem:

1) tymczasowego zagospodarowania placu budowy;

2) obiektów tymczasowych, takich jak: namioty, wiaty handlowo-usługowe, wiaty gastronomiczne i kioski, związanych z krótkoterminowymi wydarzeniami.

Rozdział 14.
Określenie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

§ 29. Ustala się stawkę opłat od wzrostu wartości wszystkich nieruchomości z tytułu uchwalenia planu w wysokości 30%.

Rozdział 15.
Ustalenia końcowe

§ 30. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 31. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Mykanów inż Włodzimierz Cichoń

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr 33/VI/2015
Rady Gminy Mykanów
z dnia 12 lutego 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 33/VI/2015
Rady Gminy Mykanów
z dnia 12 lutego 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Mykanów
o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Lubojna przy ul. Ogrodowej w gminie Mykanów

Ze względu na brak uwag złożonych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Lubojna przy ul. Ogrodowej w gminie Mykanów, Rada Gminy Mykanów nie dokonuje rozstrzygnięcia wynikającego z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn.: Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.).

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr 33/VI/2015
Rady Gminy Mykanów
z dnia 12 lutego 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Mykanów dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
w ramach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Lubojna przy ul. Ogrodowej w gminie Mykanów

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 885 z późn. zm.)

Rada Gminy Mykanów
rozstrzyga, co następuje:

1. Ustalenia zawarte w uchwale w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidują realizację inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

2. Inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały, w zakresie budowy i rozbudowy infrastruktury technicznej, będą finansowane ze środków:

1) dochodów publicznych gminy - podatków, według planowanej realizacji inwestycji, ujętych w poszczególnych latach w budżecie gminy;

2) publicznych, pochodzących z budżetu Unii Europejskiej;

3) wynikających z porozumień, w ramach partnerstwa prywatno - publicznego;

4) ze środków własnych inwestora.