Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2013 roku poz. 594 z późniejszymi zmianami), art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 2015 roku, poz. 199, z późniejszymi zmianami), po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej (uchwała Nr XIX/487/2012 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 29 maja 2012 roku), wobec nie wniesienia uwag

Rada Miejska
uchwala
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący tereny w Kamienicy - w rejonie skrzyżowania ulic Jeżynowej i Rysiej, przy ul. Łuczników oraz w rejonie ul. Skarpowej.

Rozdział 1.

Przepisy ogólne

§ 1. Plan obejmuje trzy obszary o łącznej powierzchni 3,4 ha, położone w Bielsku-Białej, w obrębie Kamienica, w rejonie skrzyżowania ulic Jeżynowej i Rysiej, przy ul. Łuczników oraz w rejonie ul. Skarpowej.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załączniki od nr 1.1 do nr 1.3 - rysunki planu w skali 1:1000;

2) załącznik nr 1a - wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej z oznaczeniem granic obszarów objętych planem miejscowym;

3) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. 1. Zasady ustalania przepisów szczegółowych uchwały:

1) ustalenia dla całego obszaru objętego planem są określone w § 4 - 9;

2) ustalenia dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi są określone w § 10 - 14;

3) zakres ustaleń dostosowany jest do problematyki dotyczącej poszczególnych terenów.

2. Użyte w planie symbole identyfikujące poszczególne tereny składają się z:

1) liczby oznaczającej numer planu, jeżeli znajduje się przed symbolem literowym;

2) symbolu literowego dotyczącego przeznaczenia terenu;

3) liczby oznaczającej kolejny numer terenu, wyróżniający go spośród terenów o tym samym przeznaczeniu, jeżeli znajduje się po symbolu literowym.

3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

1) zabudowie - należy przez to rozumieć jeden budynek lub zespół budynków;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym mogą być realizowane budynki; linia ta nie dotyczy podziemnych części budynków, balkonów, wykuszy, loggii, zadaszeń nad wejściami do budynków, schodów prowadzących do budynków itp.;

3) dominancie - należy przez to rozumieć obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów ze względu na swoją wysokość, wielkość lub wyróżniającą formę architektoniczną;

4) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć usługi takie jak: warsztaty (np. samochodowe i rzemieślnicze), myjnie samochodowe, komisy samochodowe, samodzielne funkcje magazynowe i składy, handel hurtowy, usługi rzemieślnicze związane ze stosowaniem technologii opartych na mechanicznej lub termicznej obróbce drewna, kamienia, tworzyw sztucznych lub metalu, z wyjątkiem drobnych punktów usługowych (dorabianie kluczy itp.);

5) usługach podstawowych w lokalach użytkowych budynków mieszkalnych - należy przez to rozumieć usługi służące zaspokojeniu codziennych potrzeb mieszkańców takie jak: handel detaliczny, przychodnie i gabinety lekarskie, salony fryzjerskie oraz kosmetyczne, żłobki oraz kluby dziecięce, punkty usług i napraw (np. szewc, zegarmistrz, krawiectwo), punkty usług bankowych, pocztowych, placówki kulturalno-oświatowe (punkty przedszkolne, kluby osiedlowe, punkty biblioteczne, czytelnie), drobne usługi biurowe (np. projektowe, prawnicze);

6) tablicy reklamowej - należy przez to rozumieć przedmiot materialny przeznaczony lub służący ekspozycji reklamy wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, o płaskiej powierzchni służącej ekspozycji reklamy, w szczególności baner reklamowy, reklamę naklejaną na okna budynków i reklamy umieszczane na rusztowaniu, ogrodzeniu lub wyposażeniu placu budowy, z wyłączeniem drobnych przedmiotów codziennego użytku wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem;

7) urządzeniu reklamowym - należy przez to rozumieć przedmiot materialny przeznaczony lub służący ekspozycji reklamy wraz z jego elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, inny niż tablica reklamowa, z wyłączeniem drobnych przedmiotów codziennego użytku wykorzystywanych zgodnie z ich przeznaczeniem.

Rozdział 2.

Przepisy szczegółowe

§ 4. W zakresie ogólnych warunków przeznaczenia i zagospodarowania terenu ustala się:

1) dopuszczenie infrastruktury technicznej (obiektów, urządzeń, sieci), w tym urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW, z wyjątkiem źródeł energii przetwarzających energię wiatru;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:

a) od linii rozgraniczających ulic klasy dojazdowej: ul. Łuczników, ul. Jeżynowej - min. 6 m - zgodnie z rysunkiem planu,

b) od linii rozgraniczających ulicy klasy dojazdowej - ul. Rysiej - min. 4 m - zgodnie z rysunkiem planu,

c) od granicy obszaru objętego planem, dla terenu 168_MN-01 - min. 4 m - zgodnie z rysunkiem planu;

3) dopuszczenie obiektów małej architektury;

4) dopuszczenie infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz § 8 pkt 2 lit. c;

5) dopuszczenie miejsc do parkowania, z wyjątkiem terenu 168_Z-01;

6) dopuszczenie zieleni;

7) w lokalach użytkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolno stojących dopuszczenie wyłącznie usług podstawowych;

8) zakaz lokalizacji usług uciążliwych.

§ 5. W zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) minimalną powierzchnię działek - 1 m2;

2) minimalną szerokość frontów działek - 1 m;

3) kąty położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - większe od 0o i mniejsze od 180o.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) przepisy dotyczące ochrony powietrza atmosferycznego:

a) nakaz zastosowania do celów grzewczych i technologicznych mediów nie powodujących przekroczenia standardów emisyjnych i standardów jakości środowiska (np. gaz ziemny, energia elektryczna, olej opałowy, drewno), bądź systemów ogrzewania opartych na odnawialnych źródłach energii, z zastrzeżeniem § 4 pkt 1,

b) dopuszczenie stosowania do celów grzewczych węgla i jego pochodnych pod warunkiem zainstalowania wysokiej klasy urządzeń spełniających kryteria energetyczno-emisyjne,

c) zakaz stosowania materiałów powodujących zanieczyszczenie powietrza pyłem do utwardzania nawierzchni drogowych i miejsc parkingowych;

2) przepisy dotyczące ochrony wód i gruntów:

a) nakaz utwardzenia dróg, placów i parkingów w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed zanieczyszczeniem;

3) przepisy dotyczące ochrony elementów przyrodniczych:

a) nakaz utrzymania, ochrony i pielęgnacji istniejącego drzewostanu, szczególnie starodrzewu, poza uzasadnionymi przypadkami, o których mowa w lit. b,

b) dopuszczenie usunięcia drzew w uzasadnionych przypadkach, kiedy ochrona elementów przyrodniczych nie jest możliwa, w szczególności w przypadku realizacji infrastruktury technicznej,

c) nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych pozwalających na przemieszczanie się drobnej fauny, z wyjątkiem ogrodzeń od strony dróg publicznych w terenach zabudowy mieszkaniowej;

4) przepisy dotyczące ochrony przed hałasem - dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku:

a) dla terenów oznaczonych symbolem literowym MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

5) przepisy dotyczące ochrony krajobrazu i estetyki obiektów:

a) nakaz stosowania kolorystyki ścian zewnętrznych w gamie kolorów pastelowych lub kolorystyki materiałów naturalnych (kamień, drewno itp.),

b) zakaz stosowania na elewacjach budynków okładzin z tworzyw sztucznych typu siding, z blachy falistej i trapezowej, z materiałów nietrwałych (płyty pilśniowe, sklejki itp.),

c) zakaz wykonywania przęseł ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i drutów kolczastych,

6) zasady lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych:

a) zakaz umieszczania tablic i urządzeń reklamowo-informacyjnych w terenie oznaczonym symbolem 168_Z-1,

b) zakaz instalowania tablic i urządzeń reklamowych na obiektach i urządzeniach do tego nie przeznaczonych, np. na słupach (telekomunikacyjnych, oświetleniowych, elektroenergetycznych), na ogrodzeniach, obiektach małej architektury,

c) zakaz instalowania tablic i urządzeń reklamowych emitujących zmienne obrazy świetlne np. typu LED,

d) sytuowanie tablic i urządzeń reklamowych wolno stojących na następujących warunkach:

- maksymalna powierzchnia pojedynczej tablicy lub urządzenia reklamowego - 1 m2,

- maksymalna wysokość tablic i urządzeń reklamowych mierzona od poziomu terenu do najwyżej położonego punktu tablicy lub urządzenia reklamowego - 3 m,

- minimalna odległość między tablicami lub urządzeniami reklamowymi wolno stojącymi - 25 m,

e) instalowanie tablic i urządzeń reklamowych na elewacjach budynków na następujących warunkach:

- zakaz instalowania tablic i urządzeń reklamowych powyżej gzymsu znajdującego się ponad pierwszą kondygnacją nadziemną lub w przypadku braku gzymsu powyżej linii wyznaczonej przez parapety okien drugiej kondygnacji nadziemnej,

- zakaz instalowania urządzeń reklamowych typu transparent tj. pasów, płacht tkanin lub z innych podobnych materiałów,

- nakaz dostosowania formy tablic i urządzeń reklamowych do kształtu fragmentów elewacji stanowiących powierzchnie (pola) pomiędzy architektonicznymi elementami elewacji np. otworami, wnękami, gzymsami,

- dopuszczenie instalowania zbiorczych tablic lub urządzeń reklamowych pod warunkiem zachowania jednakowych ich wymiarów oraz instalowania ich przy wejściach do budynku,

- maksymalna powierzchnia pojedynczej tablicy lub urządzenia reklamowego - 0,7 m2.

§ 7. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania oraz ograniczeń w użytkowaniu terenów ustala się ograniczenia związane z lotniskiem w Aleksandrowicach:

1) na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obowiązują nieprzekraczalne ograniczenia wysokości zabudowy, określone w dokumentacji rejestracyjnej lotniska, obowiązującej w czasie wydawania pozwolenia na budowę;

2) zakaz budowy lub rozbudowy obiektów budowlanych, które mogą stanowić źródło żerowania ptaków i hodowania ptaków latających, mogących stanowić zagrożenie dla ruchu lotniczego.

§ 8. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) zasady dotyczące systemów komunikacji:

a) dojazd poprzez publiczne ulice klasy: lokalnej i dojazdowej (zlokalizowane poza obszarem objętym planem),

b) nakaz lokalizacji miejsc do parkowania w granicach działki budowlanej:

- dla terenów przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej - w ilości nie mniejszej niż 2 utwardzone miejsca do parkowania lub stanowiska garażowe dla samochodów na 1 mieszkanie,

- dla usług - w ilości nie mniejszej niż 1 utwardzone miejsce do parkowania dla samochodów na 25 m2 powierzchni użytkowej usług,

- dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - zgodnie z obowiązującymi przepisami;

2) w zakresie infrastruktury technicznej:

a) parametry sieci oraz warunki powiązania z układem zewnętrznym - odpowiednio do zapotrzebowania w media,

b) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy oraz budowy,

c) nakaz realizacji linii elektroenergetycznych jako kablowych.

§ 9. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 10. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 168_UKs-01 ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) zabudowa usług kultu religijnego,

b) funkcje towarzyszące usługom kultu religijnego;

2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów:

a) minimalna szerokość frontu działki budowlanej: 60 m,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,

c) minimalna wielkość powierzchni biologicznie czynnej: 20% powierzchni działki budowlanej,

d) maksymalna wysokość zabudowy:

- 16,0 m,

- dopuszczenie dominanty do wysokości 20,0 m,

- jednocześnie obowiązują ograniczenia dotyczące wysokości obiektów wynikające z sąsiedztwa lotniska zgodnie z zapisami zawartymi w § 7 pkt 1,

e) maksymalna wysokość budowli i obiektów małej architektury: 10,0 m,

f) geometria dachów: jedno lub wielospadowe, kolebkowe, o kącie nachylenia połaci od 10o do 70o,

g) intensywność zabudowy od 0,5 do 1,50.

§ 11. Dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami 168_MN/UKs-01 ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca,

b) zabudowa usług kultu religijnego,

c) funkcje towarzyszące usługom kultu religijnego;

2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów:

a) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako bliźniaczej, szeregowej lub innych form zabudowy o zwiększonej intensywności,

b) zakaz lokalizacji zespołów garaży większych niż 2 stanowiska - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

c) minimalna powierzchnia działki budowlanej:

- 15 arów, z zastrzeżeniem tiret drugie,

- dopuszczenie zabudowy na działkach o powierzchni mniejszej niż 15 arów powstałych w wyniku podziału dokonanego i przyjętego do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego przed wejściem w życie planu oraz tych, których powierzchnia zmniejszyła się na skutek wydzielenia ich części na ciągi komunikacyjne ustalone w planie,

d) minimalna szerokość frontu działki budowlanej: 5 m,

e) maksymalna powierzchnia zabudowy:

- 25% powierzchni działki budowlanej, lecz nie więcej niż 300 m2 - dla zabudowy mieszkaniowej,

- 40% powierzchni działki budowlanej - dla zabudowy usług kultu religijnego,

f) minimalna wielkość powierzchni biologicznie czynnej:

- 70% powierzchni działki budowlanej - dla zabudowy mieszkaniowej,

- 20% powierzchni działki budowlanej - dla zabudowy usług kultu religijnego,

g) maksymalna wysokość zabudowy:

- 16 m dla budynków sakralnych,

- 9,0 m dla budynków mieszkalnych i budowli,

- 10,0 m dla budowli,

- 5,0 m dla budynków garażowych, gospodarczych i garażowo-gospodarczych i obiektów małej architektury,

- jednocześnie obowiązują ograniczenia dotyczące wysokości obiektów wynikające z sąsiedztwa lotniska zgodnie z zapisami zawartymi w § 7 pkt 1,

h) geometria dachów:

- dla budynków mieszkalnych - wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 30o do 45o,

- dla budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych - jednospadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 5o do 45o,

i) intensywność zabudowy z zastrzeżeniem lit. j:

- od 0,01 do 0,45 - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

- od 0,01 do 1,00 - dla zabudowy usług kultu religijnego,

j) w wypadku działek położonych w planie w obrębie kilku terenów o różnym przeznaczeniu, wskaźnik intensywności zabudowy odnosi się do części działki położonej w granicach terenów oznaczonych symbolem literowym 168_MN/UKs.

§ 12. Dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami 168_MN-01, 168_MN-02 ustala się:

1) przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca,

2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów:

a) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako bliźniaczej, szeregowej lub innych form zabudowy o zwiększonej intensywności,

b) zakaz lokalizacji zespołów garaży większych niż 2 stanowiska,

c) minimalna powierzchnia działki budowlanej:

- 12 arów, z zastrzeżeniem tiret drugie,

- dopuszczenie zabudowy na działkach o powierzchni mniejszej niż 12 arów powstałych w wyniku podziału dokonanego i przyjętego do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego przed wejściem w życie planu oraz tych, których powierzchnia zmniejszyła się na skutek wydzielenia ich części na ciągi komunikacyjne ustalone w planie,

d) minimalna szerokość frontu działki budowlanej: 5 m,

e) maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki budowlanej, lecz nie więcej niż 300 m2,

f) minimalna wielkość powierzchni biologicznie czynnej: 70% powierzchni działki budowlanej,

g) maksymalna wysokość zabudowy:

- 7,5 m dla budynków mieszkalnych i budowli,

- 5,0 m dla budynków garażowych, gospodarczych i garażowo-gospodarczych i obiektów małej architektury,

- jednocześnie obowiązują ograniczenia dotyczące wysokości obiektów wynikające z sąsiedztwa lotniska zgodnie z zapisami zawartymi w § 7 pkt 1,

h) geometria dachów:

- dla budynków mieszkalnych - wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 30o do 45o,

- dla budynków garażowych, gospodarczych i gospodarczo-garażowych - jednospadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 5o do 45o,

i) intensywność zabudowy z zastrzeżeniem lit. j: od 0,01 do 0,45,

j) w wypadku działek położonych w planie w obrębie kilku terenów o różnym przeznaczeniu, wskaźnik intensywności zabudowy odnosi się do części działki położonej w granicach terenów oznaczonych symbolem literowym MN.

§ 13. Dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami 168_Z-01 ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) zieleń nie urządzona, łąki, ogrody, sady,

b) zieleń urządzona ogrodów, skwerów;

2) zasady zagospodarowania terenu:

a) zakaz zabudowy,

b) ochrona istniejącej zieleni, w szczególności drzewostanu,

c) maksymalna wysokość obiektów małej architektury: 5,0 m,

d) dopuszczenie częściowego utwardzenia nawierzchni, z zastrzeżeniem lit. e,

e) minimalna wielkość powierzchni biologicznie czynnej: 85% powierzchni terenu,

3) ograniczenia dotyczące wysokości obiektów wynikające z sąsiedztwa lotniska - zgodnie z zapisami zawartymi w § 7 pkt 1.

§ 14. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 168_KDD-01 ustala się:

1) przeznaczenie: ulica publiczna klasy dojazdowej;

2) zasady zagospodarowania: szerokość w liniach rozgraniczających - wg rysunku planu - min. 10,0 m,

Rozdział 3.

Przepisy końcowe

§ 15. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Bielsko-Biała.

§ 16. Uchwała podlega opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Klimaszewski

Załącznik Nr 1.1 do Uchwały Nr X/168/2015
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 25 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.1.pdf

Załącznik Nr 1.2 do Uchwały Nr X/168/2015
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 25 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.2.pdf

Załącznik Nr 1.3 do Uchwały Nr X/168/2015
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 25 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.3.pdf

Załącznik Nr 1a do Uchwały Nr X/168/2015
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 25 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1a.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/168/2015
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 25 sierpnia 2015 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obejmującego tereny w Kamienicy - w rejonie skrzyżowania ulic Jeżynowej i Rysiej, przy ul. Łuczników oraz w rejonie ul. Skarpowej
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY, ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH

1. Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, stosownie do art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych, finansowane będą z budżetu gminy Bielsko Biała, z zastrzeżeniem punktów 2, 3, 4.

2. Dopuszcza się finansowanie ze środków podmiotów prywatnych, na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o partnerstwie publiczno-prywatnym.

3. Dopuszcza się finansowanie ze środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej, stosownie do art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych oraz art. 3 ust. 3 pkt 2 ustawy z dnia 13 listopada 2003 roku o dochodach jednostek samorządu terytorialnego.

4. Dopuszcza się finansowanie lub dofinansowanie ze środków pochodzących z budżetu państwa, stosownie do art. 112 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych.