Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2015 r., poz. 1515), art. 15 ust. 2, art. 20 ust. 1, art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późniejszymi zmianami), po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej (uchwała Nr XIX/487/2012 Rady Miejskiej w Bielsku-Białej z dnia 29 maja 2012 r.), wobec nie wniesienia uwag

Rada Miejska
uchwala
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego tereny w obrębie Lipnik, w rejonie ul. Komorowickiej i ul. Rzeźniczej.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. Plan obejmuje teren o powierzchni 2,8 ha, położony w obrębie Lipnik, między ul. Komorowicką, ul. Rzeźniczą, rzeką Białą i torami kolejowymi, zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000;

2) załącznik nr 1a - wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Bielska-Białej z oznaczeniem granicy obszaru objętego planem miejscowym;

3) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. 1. Ustalenia dla całego obszaru objętego planem są określone w § 4 - 9.

2. Ustalenia dla poszczególnych terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami są określone w § 10 - 13.

3. Zakres ustaleń dostosowany jest do problematyki dotyczącej poszczególnych terenów.

4. Użyte w planie symbole identyfikujące poszczególne tereny składają się z:

1) liczby, która znajduje się przed symbolem literowym, oznaczającej numer planu;

2) symbolu literowego dotyczącego przeznaczenia terenu;

3) liczby, która znajduje się po symbolu literowym, oznaczającej kolejny numer terenu, wyróżniający go spośród terenów o tym samym przeznaczeniu.

5. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

1) zabudowie - należy przez to rozumieć jeden budynek lub zespół budynków;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym mogą być realizowane budynki; linia ta nie dotyczy podziemnych części budynków, balkonów, wykuszy, loggii, zadaszeń nad wejściami do budynków, schodów prowadzących do budynków itp.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 4. W zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenów ustala się:

1) dopuszczenie zieleni oraz obiektów małej architektury o maksymalnej wysokości 15 m;

2) dla budynków istniejących - dopuszczenie zmiany sposobu użytkowania, remontu, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy do parametrów ustalonych dla poszczególnych terenów;

3) dopuszczenie infrastruktury technicznej (obiektów, urządzeń, sieci), w tym urządzeń wytwarzających energię z odnawialnych źródeł energii o mocy nieprzekraczającej 100 kW, z wyjątkiem źródeł energii przetwarzających energię wiatru;

4) dopuszczenie umieszczania tablic i urządzeń reklamowych, z uwzględnieniem § 5 pkt 5;

5) dopuszczenie miejsc do parkowania, z wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem 179_Z-1;

6) zakaz lokalizacji funkcji innych niż wymienione dla poszczególnych terenów.

§ 5. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) zasady dotyczące ochrony powietrza atmosferycznego:

a) nakaz zastosowania do celów grzewczych i technologicznych mediów nie powodujących przekroczenia standardów emisyjnych i standardów jakości środowiska (np. miejska sieć ciepłownicza, gaz ziemny, energia elektryczna, olej opałowy, drewno), bądź systemów ogrzewania opartych na odnawialnych źródłach energii, z zastrzeżeniem § 4 pkt 3,

b) dopuszczenie stosowania do celów grzewczych węgla i jego pochodnych pod warunkiem zainstalowania wysokiej klasy urządzeń spełniających kryteria energetyczno-emisyjne,

c) zakaz stosowania materiałów powodujących zanieczyszczenie powietrza pyłem do utwardzania nawierzchni drogowych, placów i miejsc do parkowania;

2) zasady dotyczące ochrony wód i gruntów - nakaz utwardzenia dróg, placów i miejsc do parkowania w sposób zabezpieczający środowisko gruntowo-wodne przed przenikaniem zanieczyszczeń;

3) zasady dotyczące ochrony elementów przyrodniczych - nakaz utrzymania istniejącego drzewostanu, poza uzasadnionymi przypadkami, wynikającymi np. z ochrony przeciwpowodziowej lub bezpieczeństwa ruchu drogowego;

4) zasady dotyczące ochrony krajobrazu i estetyki obiektów:

a) zakaz stosowania do wykonania elewacji budynków materiałów i elementów nietrwałych (płyty pilśniowe, sklejki, panele z tworzyw sztucznych, itp.),

b) zakaz wykonywania od strony dróg publicznych ogrodzeń z betonowych, ażurowych, prefabrykowanych przęseł oraz ogrodzeń pełnych, murowanych i betonowych, o wysokości większej niż 0,5 m;

5) zasady dotyczące tablic i urządzeń reklamowych:

a) zakaz instalowania tablic i urządzeń reklamowych na obiektach budowlanych nie będących budynkami i urządzeniach do tego nie przeznaczonych, np. na słupach (telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych), na ogrodzeniach, obiektach małej architektury,

b) dopuszczenie umieszczania w obrębie wejść do budynków, tablic reklamowych zbiorczych, na których będzie możliwość montażu tablic o jednakowych wymiarach,

c) nakaz ujednolicenia gabarytów i formy sąsiednich tablic i urządzeń reklamowych,

d) maksymalna powierzchnia pojedynczej tablicy lub urządzenia reklamowego - 6 m2,

e) maksymalna wysokość tablicy i urządzenia reklamowego wolno stojącego - 10 m,

f) minimalna odległość między tablicami i urządzeniami reklamowymi wolno stojącymi - 20 m,

g) zakaz umieszczania urządzeń reklamowych typu transparent tj. pasów tkanin lub z innych podobnych materiałów na elewacjach budynków.

§ 6. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się:

1) ochronę konserwatorską obiektów zabytkowych zespołu dawnej rzeźni miejskiej - budynek biurowy przy ulicy Rzeźniczej, połączone hale przy północno-wschodniej granicy obszaru planu, parterowy budynek nad rzeką przy zachodniej granicy obszaru planu, parterowy budynek i hala z dachami dwuspadowymi, oznaczone na rysunku planu;

2) w stosunku do obiektów zabytkowych wymienionych w pkt 1 określa się warunki ochrony:

- uwzględnienie walorów zabytkowych w ewentualnych projektach adaptacyjnych zespołu z zachowaniem charakterystycznych cech elewacji zewnętrznych (ceglane lico z detalem architektonicznym - lizeny, nadokienniki z kluczami, gzymsy),

- dopuszczenie wkomponowania obiektów i ich części w nową zabudowę, jako reliktów historycznego zespołu rzeźni miejskiej,

- dopuszczenie wyburzenia budynków zabytkowych kolidujących z budową ulicy zbiorczej oraz budynków, które utraciły wartości zabytkowe.

§ 7. W zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:

1) minimalna powierzchnia działek - 1 m2;

2) minimalna szerokość frontów działek - 1 m;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - większy od 0o i mniejszy niż 180o.

§ 8. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:

1) zasady dotyczące systemów komunikacji:

a) dostępność komunikacyjna działek poprzez bezpośrednie lub pośrednie włączenia do dróg publicznych,

b) w wypadku braku bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, nakaz zapewnienia dostępu poprzez wewnętrzne drogi dojazdowe lub służebność drogową,

c) nakaz lokalizacji w granicach działki budowlanej utwardzonych miejsc do parkowania zgodnie z minimalnymi wskaźnikami:

- biura, urzędy - 10 miejsc do parkowania na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

- obiekty usługowe, handlowe, restauracje, kawiarnie, przychodnie - 10 miejsc na 1000 m2 powierzchni użytkowej,

- teatry, kina, obiekty widowiskowe, sportowe - 7 miejsc na 100 miejsc użytkowych,

- szkoły wyższe - 8 miejsc na 100 studentów i zatrudnionych,

- hotele - 15 miejsc na100 łóżek,

- zakłady produkcyjne - 6 miejsc na 100 zatrudnionych,

- dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z obowiązującymi przepisami;

2) zasady dotyczące infrastruktury technicznej:

a) parametry sieci oraz warunki powiązania z układem zewnętrznym - odpowiednio do zapotrzebowania w media,

b) dopuszczenie remontu, przebudowy, rozbudowy oraz budowy.

§ 9. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.

§ 10. Dla terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami 179_U/P-1 i 179_U/P-2, ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) zabudowa usługowa, w tym: usługi handlu o powierzchni sprzedaży nie większej niż 2000 m2, gastronomii, kultury, sportu i rekreacji, obsługi turystyki, w tym usługi hotelarskie i transportu drogowego, rzemiosła, administracji i zarządzania, ośrodki badawcze, projektowe i wdrożeniowe nowych technologii, z uwzględnieniem lit. b oraz § 5 pkt 1,

b) dopuszczenie funkcji produkcyjnej, składowej i magazynowej wyłącznie na działkach lub ich częściach, na których działalność produkcyjna, składowa, magazynowa była prowadzona w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały,

c) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych w całości lub części dla szpitali, domów opieki społecznej oraz szkół (z wyjątkiem szkół wyższych i innych szkół dla dorosłych), przedszkoli i żłobków;

2) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków - w odległości 5 m od linii rozgraniczających terenów oznaczonych symbolami 179_KDZ-1 i 179_KDD-1,

b) części obiektów istniejących, wykraczające poza nieprzekraczalne linie zabudowy zachowuje się, z dopuszczeniem ich nadbudowy i rozbudowy,

c) dopuszczenie na terenach przeznaczonych pod zabudowę sytuowania ściany budynku, nie posiadającej otworów okiennych lub drzwiowych, w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy - pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w przepisach odrębnych, dotyczących w szczególności bezpieczeństwa pożarowego, oświetlenia dziennego i nasłonecznienia,

d) maksymalna wysokość zabudowy oraz budowli:

- dla budynków z dachami o spadku głównych połaci ponad 25o - 17 m,

- dla budynków z dachami płaskimi - 15 m,

- dla budowli - 20 m,

e) geometria dachów - dachy płaskie o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 10o i dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 25o - 35o,

f) intensywność zabudowy: maksymalna - 3,50, minimalna - 0,20,

g) maksymalna powierzchnia zabudowy - 80% powierzchni działki budowlanej,

h) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 10% terenu działki budowlanej, z wyjątkiem działek trwale utwardzonych.

§ 11. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 179_Z-1, ustala się:

1) przeznaczenie terenu - ogólnodostępna zieleń urządzona, złożona z gatunków rodzimych;

2) zasady zagospodarowania terenu:

a) zakaz wykonywania ogrodzeń od strony ulicy,

b) w wypadku wykonania zjazdów do nieruchomości, chodników, elementów małej architektury oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej - nakaz przeznaczenia co najmniej 60% terenu nieruchomości na powierzchnie biologicznie czynne.

§ 12. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 179_KDZ-1, ustala się:

1) przeznaczenie terenu - ulica klasy zbiorczej, na odcinku od ul. Warszawskiej do ul. Komorowickiej;

2) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) prędkość projektowa - Vp = 50 km/godz.,

c) 2 jezdnie po 2 pasy ruchu, dopuszcza się jedną jezdnię z 4 pasami ruchu,

d) nakaz wykonania obustronnych chodników;

3) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

a) dopuszczenie remontów, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków, położonych w liniach rozgraniczających ulicy, pod warunkiem uwzględnienia parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zgodnie z § 10 pkt 2 lit. od c do h,

b) dopuszczenie zmian sposobu użytkowania istniejących budynków, pod warunkiem uwzględnienia przeznaczenia zgodnego z § 10 pkt 1,

c) dopuszczenie budowy obiektów budowlanych o przeznaczeniu zgodnym z § 10 pkt 1, pod warunkiem uwzględnienia parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zgodnie z § 10 pkt 2,

d) termin tymczasowego użytkowania terenu - 75 lat od dnia uchwalenia planu.

§ 13. Dla terenu wyznaczonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem 179_KDD-1, ustala się:

1) przeznaczenie terenu - ulica klasy dojazdowej;

2) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) prędkość projektowa - Vp = 40 km/godz.,

c) 1 jezdnia z dwoma pasami ruchu, z obustronnymi chodnikami o minimalnej szerokości 2 m (z dopuszczeniem miejscowych zwężeń),

d) jednopoziomowe skrzyżowania z ulicą zbiorczą i lokalną (ul. Komorowicka - poza granicą obszaru objętego planem).

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 14. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta.

§ 15. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 16. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Jarosław Klimaszewski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/190/2015
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 29 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1a do Uchwały Nr XII/190/2015
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 29 października 2015 r.
Zalacznik1a.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/190/2015
Rady Miejskiej w Bielsku-Białej
z dnia 29 października 2015 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego tereny w obrębie Lipnik, w rejonie ul. Komorowickiej i ul. Rzeźniczej

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

1. Zapisane w planie inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy stosownie do art. 216 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych, finansowane będą z budżetu gminy Bielsko-Biała z zastrzeżeniem punktów 2, 3 i 4.

2. Dopuszcza się finansowanie ze środków podmiotów prywatnych na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 roku o partnerstwie publiczno-prywatnym.

3. Dopuszcza się finansowanie ze środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej, stosownie do art. 5 ust. 1 pkt. 2 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych oraz art. 3 ust.3 pkt 2 ustawy z dnia 13 listopada 2003 roku o dochodach jednostek samorządu terytorialnego.

4. Dopuszcza się finansowanie lub dofinansowanie ze środków pochodzących z budżetu państwa stosownie do art. 112 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 roku o finansach publicznych.