Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późniejszymi zmianami) oraz w związku z uchwałą Rady Miejskiej Mikołowa Nr XLI/1072/2014 z dnia 27 maja 2014 r.,

Rada Miejska Mikołowa
uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Borowa Wieś przy ul. Oświęcimskiej, zwaną dalej planem, po stwierdzeniu, że nie narusza ona ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa".

2. Plan obejmuje obszar, którego granice określono na rysunku planu.

3. Integralną częścią planu są:

1) rysunek planu, zwany dalej rysunkiem, zatytułowany "Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Borowa Wieś przy ul. Oświęcimskiej" w skali 1 :1000, stanowiący załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Mikołowa o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Mikołowa o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz o zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) budynku istniejącym - należy przez to rozumieć budynek, na który wydano pozwolenie na budowę lub uzyskano zgodę na podstawie zgłoszenia przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały;

2) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o spadku do 10o ze ścianami attykowymi ze wszystkich stron budynku, wyprowadzonymi ponad najwyższy punkt połaci dachu;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określającą najmniejszą odległość, w jakiej mogą się znajdować budynki od linii rozgraniczającej terenu;

4) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi nie więcej niż 30%;

5) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć łączną powierzchnię terenu wyznaczoną przez rzut pionowy nadziemnych zewnętrznych ścian budynków w stanie wykończonym na powierzchnię terenu oraz przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi tarasów;

6) tablicach informacyjnych - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji miejskiej, turystycznej, przyrodniczej, tablice z nazwą ulicy, numerem posesji, z oznaczeniem przyłączy urządzeń technicznych;

7) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

8) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późniejszymi zmianami).

§ 3. Granica obszaru objętego planem miejscowym stanowi jednocześnie linię rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania.

§ 4. Na obszarze planu ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku symbolem 1U;

2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku symbolem 1MN;

3) teren drogi publicznej klasy zbiorczej, oznaczony na rysunku symbolem 1KDZ;

4) teren drogi publicznej klasy dojazdowej, oznaczony na rysunku symbolem 1KDD.

§ 5. 1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się lokalizację budynków, o określonych w planie parametrach, w obszarach wyznaczonych na rysunku przez nieprzekraczalne linie zabudowy, w odległości:

1) 3,0 m od linii rozgraniczających teren 1KDZ;

2) 3,0 m od linii rozgraniczających teren 1KDD;

3) 3,0 m od południowej granicy planu;

4) w zachodniej granicy planu.

2. Dopuszcza się:

1) lokalizację:

a) urządzeń budowlanych, związanych z obiektami budowlanymi, sytuowanymi na terenie,

b) dojść pieszych i dojazdów,

c) szyldów wyłącznie w kondygnacji parteru o powierzchni do 1,0 m2,

d) tablic informacyjnych, zgodnie z systemem oznaczeń przyjętym w gminie,

e) reklam umieszczanych na elewacjach budynków usługowych o łącznej powierzchni nie większej niż 5 m2, wyłącznie w kondygnacji parteru,

f) obiektów małej architektury z dowolnych materiałów i o wysokości nie większej niż 3,0 m,

g) ogrodzeń wyłącznie ażurowych wykonanych z metalu, drewna, klinkieru lub ceramiki tynkowanej;

2) zachowanie, przebudowę, rozbudowę lub rozbiórkę istniejących budynków, zachowanie ich lokalizacji względem linii zabudowy, wysokości oraz geometrii dachów; w przypadku przebudowy i rozbudowy ustala się zachowanie sposobu użytkowania i geometrii dachów lub zmianę, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu.

3. Zakazuje się lokalizacji:

1) tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów niezbędnych przy budowie budynków i budowli, zgodnych z podstawową funkcją terenu i wznoszonych na czas budowy;

2) ogrodzeń o przęsłach z typowych prefabrykowanych elementów betonowych i z blachy falistej.

§ 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej oraz obiektów i przedsięwzięć dopuszczonych ustaleniami planu, zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

2) gromadzenie odpadów, w miejscach do tego przeznaczonych na terenie działki budowlanej oraz dalsze ich zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi;

3) wywóz mas ziemnych powstałych wskutek prowadzenia robót budowlanych lub zagospodarowanie na terenie inwestycji;

4) stosowanie zabezpieczeń budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi przed drganiami, wibracjami i hałasem oraz zanieczyszczeniem powietrza;

5) zapewnienie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenie 1MN.

§ 7. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych ustala się uwzględnienie warunków i ograniczeń wynikających z lokalizacji całego obszaru objętego planem:

1) w granicach terenu górniczego Bielszowice III;

2) w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 331 - Dolina Kopalna rzeki Górna Kłodnica.

§ 8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym ustala sie:

1) powierzchnię działki budowlanej nie mniejszą niż 700 m2;

2) szerokość frontów działek budowlanych nie mniejszą niż 12,0 m;

3) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do granicy pasa drogowego w przedziale 80° - 100°.

§ 9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy ustala się uwzględnienie ograniczeń wynikających z lokalizacji istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej, ustala się:

1) uwzględnienie ograniczeń wynikających z lokalizacji istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej;

2) posadowienie budynków z uwzględnieniem lokalnych warunków gruntowych i poziomu wód gruntowych;

3) obowiązek zgłaszania, do właściwych organów wojskowych, wszelkich obiektów budowlanych o wysokości równej lub większej niż 50 m n.p.t.

§ 10. 1. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej ustala się:

1) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej z zastrzeżeniem pkt 2;

2) możliwość zagospodarowania wód opadowych i roztopowych, na terenie nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych;

3) odprowadzanie ścieków bytowych i przemysłowych przy uwzględnieniu przepisów odrębnych;

4) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych i technologicznych, w tym do celów przeciwpożarowych, z urządzeń wodociągowych;

5) zasilanie w energię elektryczną z urządzeń elektroenergetycznych;

6) dopuszczenie lokalizacji stacji transformatorowych;

7) zaopatrzenie w ciepło z zastosowaniem technologii i paliw niskoemisyjnych;

8) powiązanie urządzeń infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym.

2. Dopuszcza się:

1) roboty budowlane w zakresie urządzeń infrastruktury technicznej i obiektów budowlanych związanych z infrastrukturą techniczną;

2) lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej i obiektów budowlanych związanych z infrastrukturą techniczną.

§ 11. 1. W zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji obowiązują następujące ustalenia:

1) dla wyznaczonego na rysunku liniami rozgraniczającymi terenu 1KDZ:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - od 5,5 m do 7,0 m zgodnie z rysunkiem,

b) klasę drogi 1KDZ - zbiorczą,

c) zagospodarowanie pasa drogowego - na zasadzie integracji z istniejącą drogą publiczną;

2) dla wyznaczonego na rysunku liniami rozgraniczającymi terenu drogi publicznej 1KDD:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - od 4,0 m do 10,0 m zgodnie z rysunkiem,

b) zagospodarowanie pasa drogowego - na zasadzie integracji z istniejącą drogą publiczną;

3) zachowanie ciągłości powiązań elementów pasa drogowego, w szczególności jezdni oraz chodników w granicach obszaru planu oraz z zewnętrznym układem komunikacyjnym;

4) zagospodarowanie nieutwardzonych powierzchni pasów drogowych zielenią;

5) lokalizację miejsc do parkowania dla stanowisk przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, jeżeli są wymagane zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Zakazuje się lokalizacji:

1) budynków oraz tymczasowych obiektów budowlanych;

2) ramp, schodów i pochylni obsługujących obiekty zlokalizowane poza terenem dróg.

§ 12. Zakazuje się tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.

§ 13. Ustala się stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o jakich mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30%.

§ 14. 1. Na wyznaczonym liniami rozgraniczającymi na rysunku terenie oznaczonym symbolem 1U ustala się możliwość lokalizacji:

1) budynków usługowych, w tym myjni samochodowej;

2) miejsc do parkowania realizowanych na terenie.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania działek budowlanych:

1) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 40 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnię terenu biologicznie czynnego - nie mniejszą niż 5 % powierzchni działki budowlanej;

3) powierzchnię działki budowlanej - nie mniejszą niż 700 m2;

4) wysokość budynków nie większą niż 9,0 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne;

5) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 0,8 - w przypadku lokalizacji wyłącznie kondygnacji nadziemnych;

6) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 1,2 w przypadku lokalizacji kondygnacji nadziemnych i podziemnych;

7) dachy płaskie;

8) liczbę miejsc do parkowania na działce budowlanej nie mniejszą niż 2 miejsca na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług;

9) dostęp komunikacyjny z przyległych dróg publicznych za pośrednictwem nie więcej niż 1 zjazdu na drogę publiczną.

3. Zakazuje się lokalizacji:

1) garaży wolnostojących, w tym blaszanych;

2) atrap imitujących dach stromy na budynkach.

§ 15. 1. Na wyznaczonym liniami rozgraniczającymi na rysunku terenie oznaczonym symbolem 1MN ustala się zachowanie bądź możliwość lokalizacji:

1) wyłącznie jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej na działce budowlanej - jeden segment;

2) wyłącznie jednego budynku garażowo-gospodarczego na działce budowlanej;

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania działek budowlanych:

1) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 40 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnię terenu biologicznie czynnego - nie mniejszą niż 5 % powierzchni działki budowlanej;

3) powierzchnię działki budowlanej - nie mniejszą niż 700 m2;

4) wysokość budynków nie większą niż 8,0 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne;

5) intensywność zabudowy w przedziale od 0 do 1,2;

6) dachy płaskie;

7) liczbę miejsc do parkowania na działce budowlanej nie mniejszą niż 1 miejsce na 1 lokal mieszkalny;

8) dostęp komunikacyjny z przyległej drogi publicznej 1KDD za pośrednictwem nie więcej niż 1 zjazdu.

3. Zakazuje się lokalizacji atrap imitujących dach stromy na budynkach.

§ 16. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Mikołowa.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej Mikołowa mgr Michał Rupik

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XV/375/2015
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 22 grudnia 2015 r.

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr XV/375/2015
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 22 grudnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Działając zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.)

Rada Miejska Mikołowa
postanawia:

ze względu na brak uwag dotyczących wyłożonego do publicznego wglądu projektu "Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Borowa Wieś przy ul. Oświęcimskiej", nie dokonać rozstrzygnięcia o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr XV/375/2015
Rady Miejskiej Mikołowa
z dnia 22 grudnia 2015 r.

ROZSTRZYGNIŁCIE RADY MIEJSKIEJ MIKOŁOWA
dotyczące sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania w ramach zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Mikołowa - Borowa Wieś przy ul. Oświęcimskiej

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 1,2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) oraz art. 167 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r., poz. 885 z późn. zm.)

Rada Miejska Mikołowa
rozstrzyga, co następuje:

1. Z ustaleń zawartych w uchwale w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że realizacja zapisanych w nim zadań z zakresu infrastruktury technicznej pociąga za sobą wydatki z budżetu gminy w zakresie realizacji zadań własnych.

2. Inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały, w zakresie budowy i rozbudowy infrastruktury technicznej, które są niezbędne dla prawidłowego i uporządkowanego zagospodarowania terenu objętego planem, będą finansowane ze środków:

1) dochodów publicznych gminy - podatków, według planowanej realizacji inwestycji, ujętych w poszczególnych latach w budżecie gminy;

2) publicznych, pochodzących z budżetu Unii Europejskiej;

3) ze środków własnych inwestora, na terenie posiadanych nieruchomości.