Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 8 marca 2012 r., sygn. II SA/Wr 43/12

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Anna Siedlecka (spr.) Sędziowie: Sędzia NSA Andrzej Wawrzyniak Sędzia NSA Zygmunt Wiśniewski Protokolant Edyta Forysiak po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 8 marca 2012 r. sprawy ze skargi A. spółka komandytowo-akcyjna na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego we W. z dnia 7 października 2011 r., nr [...] w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia o samodzielności 10 garaży oddala skargę.

Uzasadnienie

Przedmiotem skargi wniesionej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we W. przez A. Sp. z o.o. S. spółka komandytowo akcyjna z/s we W. jest postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego we W. z dnia 7 października 2011 r. Nr [...] odmawiające wydania zaświadczenia o samodzielności dziesięciu garaży przy ul. P. [...] we W..

Zaskarżone postanowienie zostało wydane w następującym stanie faktycznym i prawnym:

Wnioskiem złożonym w dniu 14 lipca 2011 r. A.. z o.o. S. s.k.a. we W. wystąpiła o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokali nr [...][...][...][...][...][...][...][...][...][...][...][...][...] w wielorodzinnym budynku mieszkalno-usługowym przy ul. P. nr [...] we W., jako lokali użytkowych, przeznaczonych na garaże, w związku z planowanym zbyciem ww. lokali. Do wniosku dołączone zostały: kopie rzutów właściwej kondygnacji budynku z graficznie zaznaczonymi granicami poszczególnych lokali (garaży), decyzję nr [...] z dnia 22.06.2011 o pozwoleniu na użytkowanie budynku, odpis z KRS [...], odpis z KRS [...]. W uzupełnieniu wniosku dołączone zostały w dniu 24 sierpnia 2011 r. rzuty i przekroje budynku oraz część opisowa zatwierdzonego projektu budowlanego.

Postanowieniem z dnia 29 sierpnia 2011 r. Nr [...] Prezydent W. odmówił Spółce wydania zaświadczeń o samodzielności garaży oznaczonych od nr [...] do nr [...] w budynku przy ul. P. [...] we W.. W uzasadnieniu postanowienia organ wskazał, że po dokonaniu analizy dostarczonych materiałów, stwierdzono, że garaże znajdują się w budynku mieszkalno-usługowym, położone są na kondygnacji piwnicznej i mają jeden wspólny wjazd/wyjazd z zewnątrz budynku. Analizując sposób wydzielenia lokalu w obrębie budynku organ wziął pod uwagę realne wydzielenie lokalu ścianami stanowiącymi przegrody budowlane, które powinny być wykonane z trwałych i solidnych materiałów. Przegrody te powinny w sposób jednoznaczny oddzielać lokal od innych lokali i części wspólnych budynku. Nie są brane pod uwagę przepisy dotyczące klasy odporności ogniowej elementów budynku.