Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 22 stycznia 2016 r., sygn. II SA/Gl 983/15

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia NSA Bonifacy Bronkowski (spr.), Sędziowie Sędzia WSA Elżbieta Kaznowska,, Sędzia WSA Artur Żurawik, Protokolant starszy referent Barbara Urban, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 22 stycznia 2016 r. sprawy ze skargi "A" Sp. z o.o. w M. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w C. z dnia [...] r. nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy terenu oddala skargę.

Uzasadnienie

We wniosku z dnia 5 lutego 2015 r. P. K. i J. K. wnieśli o ustalenie warunków zabudowy terenu dla inwestycji, polegającej na budowie budynku handlowo-usługowego na działkach nr [...],[...],[...] i [...] w K. przy ul. [...], powierzchnia sprzedaży do 1300 m2, wielkości zatrudnienia około 10 osób i około 35 miejsc parkingowych.

Po wszczęciu i przeprowadzeniu w tej sprawie postępowania, dokonaniu wymaganych uzgodnień, przeprowadzeniu przez uprawnioną osobę analizy funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w obszarze analizowanym Burmistrz K. decyzją z dnia [...] r. Nr [...] wydaną na podstawie art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1 i art. 61 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm., zwanej dalej ustawą lub ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) oraz art. 104 i art. 107 kpa, ustalił warunki dla przedmiotowej inwestycji z ograniczeniami wynikającymi z analizy (w odniesieniu do warunków podanych we wniosku). Ustalono m.in. linię zabudowy w odległości 10m od granicy frontowej działki, maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji na 33%, wielkość powierzchni biologicznie czynnej na 15%, szerokość elewacji frontowej na maks. 60 m, wysokość górnej elewacji frontowej (wysokość górnej krawędzi głównej kalenicy dachu) na maks 6m oraz zapewnienie minimum 5 miejsc parkingowych na każde 100 m2 powierzchni sprzedaży i minimum 2,5 miejsca postojowego na każde 10 osób zatrudnionych.