Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 27 lipca 2016 r., sygn. II SA/Wr 211/16

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Anna Siedlecka (spr.) Sędziowie: Sędzia WSA Olga Białek Sędzia WSA Alicja Palus Protokolant Natalia Galewicz po rozpoznaniu w Wydziale II na rozprawie w dniu 27 lipca 2016 r. sprawy ze skargi B. M., P. M. na decyzję D. Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Geodezyjnego i Kartograficznego we W. z dnia 29 stycznia 2016 r. nr [...] w przedmiocie odmowy wprowadzenia zmian do operatu ewidencji gruntów i budynków oddala skargę w całości.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia 25 listopada 2015 r. (nr [...]) Starosta W. odmówił wprowadzenia zmian do operatu ewidencji gruntów i budynków , zgodnie z wnioskiem B. i P. M., w zakresie zmiany powierzchni użytkowej lokalu nr 2, wpisanego do księgi wieczystej nr [...] prowadzonej przez Sąd Rejonowy w W. IV Wydział Ksiąg Wieczystych.

W motywach rozstrzygnięcia organ podał, że zmiana powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w ewidencji gruntów i budynków, określonego w § 2 ust. 1 pkt 5 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków - jako samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - następuje w trybie tych samych przepisów co ustanowienie lokalu, z zachowaniem przepisów prawnych ustawy o samodzielności lokali.

W razie wyodrębnienia własności samodzielnego lokalu mieszkalnego właścicielowi przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu. W przypadku rozbudowy takiego lokalu następuje zmiana udziału w nieruchomości wspólnej. Dlatego niezbędne jest ustanowienie odrębnej własności lokalu (już rozbudowanego) w drodze umowy lub też jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność. Umowa o powstaniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego a do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.