Wyrok WSA w Krakowie z dnia 9 czerwca 2021 r., sygn. II SA/Kr 416/21

Inne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie w składzie następującym: Przewodniczący: Sędzia WSA Małgorzata Łoboz (spr.) Sędziowie: WSA Magda Froncisz WSA Mirosław Bator po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 9 czerwca 2021 r. przy udziale Prokuratora Prokuratury Rejonowej K. Ś.-W. sprawy ze skargi [...] spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 2 spółka komandytowa z siedzibą w K. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] lutego 2021 r., znak: [...] w przedmiocie odmowy wydania zaświadczenia o samodzielności lokali skargę oddala.

Uzasadnienie

Postanowieniem z 17 listopada 2020 r., znak: [...] Prezydent Miasta K., na podstawie art. 219 ustawy z 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (tj. Dz. U. z 2020 r., poz. 256), oraz art. 2 ust. 3 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz. U.

z 2020 r., poz. 532), po rozpatrzeniu wniosku: Firma A z siedzibą w K. w sprawie wydania zaświadczeń o samodzielności lokali mieszkalnych oznaczonych nr: [...] oraz lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalne (biura) oznaczonych nr: [...] w budynku nr [...] w K. odmówił wydania zaświadczenia o żądanej treści.

W uzasadnieniu podano, że wnioskiem z 10 listopada 2020 r. Firma A zwróciła się do organu I instancji o wydanie zaświadczenia potwierdzającego samodzielność ww. lokali w budynku nr [...] w K..

Organ ustalił, że w decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę wskazano na 19 lokali mieszkalnych i 7 lokali użytkowych, jak zaś wynika z decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, lokali tych jest obecnie 49. Podniesiono, że pozwolenie na budowę wydawane jest w oparciu o prawidłowo sporządzony projekt budowlany i przyjęte tam rozwiązania. Projektant oraz sprawdzający dołączają oświadczenie o sporządzeniu projektu budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami z zakresu wiedzy technicznej. Skoro zatem w badanej sprawie projekt obejmował 19 lokali mieszkalnych, to m.in. miejsca postojowe były przewidziane i wykonane dla takiej ilości lokali. Poddając analizie dokumentację inwentaryzacyjną organ stwierdził, iż na kondygnacji 3-6, piętro 2-5 zaprojektowano po 2 lokale mieszkalne o powierzchni 228,31 m2 oraz 224,40 m2 - tymczasem dokumentacja inwentaryzacyjna wskazuje na każdej z tych kondygnacji po ok. 8-9 lokali. Lokale mieszkalne przedstawione na rzutach projektu budowlanego składają się z segmentów, co sugeruje, że już na etapie projektu pojawiły się możliwości przyszłego podziału mieszkań na trzy lub cztery mieszkania. Inwestor nie może jednak samodzielnie dzielić lokali mieszkalnych budynku, bowiem zmianie ulegną warunki techniczne, pożarowe, a także ilość miejsc postojowych przewidzianych dla budynku.