Wyrok WSA w Rzeszowie z dnia 9 czerwca 2021 r., sygn. II SA/Rz 168/21

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie w składzie następującym: Przewodniczący SWSA Elżbieta Mazur - Selwa /spr./ Sędziowie WSA Joanna Zdrzałka WSA Maciej Kobak po rozpoznaniu na posiedzeniu niejawnym w dniu 9 czerwca 2021 r. sprawy ze skargi J. F. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] listopada 2020 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy - skargę oddala -

Uzasadnienie

Przedmiotem skargi JF, dalej "skarżący", jest decyzja Samorządowego Kolegium Odwoławczego w [...], dalej "Kolegium", z [...] listopada 2020 r. nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy.

Po rozpoznaniu wniosku PI z 19 lutego 2019 r. Prezydent Miasta [...], dalej "Prezydent", decyzją z [...] lipca 2019 r. nr [...] ustalił warunki zabudowy i zagospodarowania terenu dla budowy budynku magazynowego na działce 478 [...]. Decyzja została uchylona decyzją Kolegium z [...] października 2019 r. nr [...] z wytycznymi ponownego przeanalizowania wskaźników wielkości powierzchni zabudowy, szerokości elewacji frontowej, wysokości górnej krawędzi elewacji, jej gzymsu lub attyki, kąt nachylenia dachu, wysokość głównej kalenicy i układu połaci dachowych.

Po ponownym przeprowadzeniu postępowania Prezydent decyzją z [...] czerwca 2020 r. nr [...] ponownie ustalił warunków zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji objętej wnioskiem. Organ uznał, że wniosek jest kompletny, a planowana inwestycja jest zgodna z wymogami określonymi w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2020 r. poz. 293, ze zm., dalej "u.p.z.p.").

DP w odwołaniu wskazała, że inwestycja zacieni nieruchomość sąsiednią i uniemożliwi posadowienie na jej terenie budynków jednorodzinnych. Określenie powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 20 % nie jest wystarczające, ponieważ teren jest podmokły i mniej chłonny. Zakwestionowała parametry wysokości i kierunek spadku dachu oraz wskazała, że na obszarze analizowanym brak jest budynków magazynowych.