Wyrok WSA w Gliwicach z dnia 23 lipca 2021 r., sygn. II SA/Gl 355/21

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Renata Siudyka, Sędziowie Asesor WSA Tomasz Dziuk (spr.), Sędzia WSA Andrzej Matan, Protokolant Specjalista Magdalena Nowacka-Brzeźniak, po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 23 lipca 2021 r. sprawy ze skargi M. P. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie z dnia [...] nr [...] w przedmiocie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu oddala skargę.

Uzasadnienie

Decyzją z dnia [...] r. nr [...] Prezydent Miasta C. działając w oparciu art. 4 ust. 2 pkt 2, art. 53 ust. 3 i ust. 4, art. 54, art. 59 ust. 1, art. 60 ust. 1 i ust. 4, art. 61 ust. 1, art. 64 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 293, z późn.zm.), dalej w skrócie "u.p.z.p.", ustalił na rzecz "A." Sp. j. z siedzibą w C. warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 7 budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi, na terenie działek nr 1, 2 i 3 z obrębu [...], położonych przy ul. [...]. Linię zabudowy wyznaczono zgodnie z załącznikiem nr 1. Ustalono także:

- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu przynależnego każdemu budynkowi - do 34%;

- udział powierzchni biologicznie czynnej terenu przynależnego każdemu budynkowi - min. 40%;

- szerokość elewacji frontowych - 23m±20%;

- wysokość górnych krawędzi elewacji frontowych mierzona od poziomu terenu do gzymsu lub okapu - do 14 m.;

- geometrię dachów - dachy płaskie, całkowita wysokość budynków do 14 m.

W uzasadnieniu tej decyzji organ wyjaśnił, że w oparciu o ustalenie szerokości frontu działki objętej wnioskiem, wyznaczył w myśl § 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu "zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. Nr 164, poz. 1588), dalej w skrócie "Rozporządzenie", obszar, analizowany w odległości około 165 m. od granic terenu objętego wnioskiem. Wskazał także, że szczegółowa analiza funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie spełnienia warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1-5 u.p.z.p., znajduje się w aktach sprawy, zaś jej wyniki w formie graficznej przedstawia załącznik nr 1 do decyzji, a w formie tekstowej - załącznik nr 2.