Wyrok WSA w Gorzowie Wlkp. z dnia 29 marca 2023 r., sygn. II SA/Go 22/23

Zagospodarowanie przestrzenne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim w składzie następującym: Przewodniczący Sędzia WSA Jarosław Piątek (spr.) Sędziowie Sędzia WSA Jacek Jaśkiewicz Sędzia WSA Michał Ruszyński Protokolant st. sekr. sąd. Justyna Dyka-Tarnowska po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 29 marca 2023 r. sprawy ze skargi J.P. na decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego z dnia [...] r., nr [...] w przedmiocie ustalenia warunków zabudowy oddala skargę.

Uzasadnienie

Wnioskiem z dnia [...] września 2020 r. J.P. zwrócił się do Prezydenta Miasta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego, na działce nr [...] przy ul. [...]. Zgodnie z wnioskiem dwa budynki gospodarcze znajdujące się na przedmiotowej działce przeznaczone są do rozbiórki. W toku postępowania ustalono, że przedmiotowa działka zabudowana jest jednokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym z dachem stromym oraz budynkami gospodarczymi jednokondygnacyjnymi, przykrytymi dachami stromymi. Działka leży

w obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, terenów niezabudowanych, terenów leśnych, terenu cmentarza. Działki sąsiednie zabudowane są budynkami

o wysokości od jednej do dwóch kondygnacji nadziemnych, przykrytymi głównie dachami stromymi. Występują również dachy płaskie. Dojazd do wnioskowanego terenu ma miejsce od ul. [...]. Przedmiotowa działka leży w sąsiedztwie czynnego cmentarza. Na podstawie informacji z rejestru gruntów z dnia [...] września 2020 r. ustalono, że przedmiotowy teren stanowi własność inwestora. Teren objęty wnioskiem leży w obszarze, dla którego brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i dla którego brak obowiązku sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Po ustaleniu powyższych okoliczności, Prezydent wydał dnia [...] stycznia

2021 r. decyzję o ustaleniu warunków zabudowy dla planowanej przez J.P. inwestycji, polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Określił w niej szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, tj.: