Wyrok WSA w Warszawie z dnia 3 marca 2023 r., sygn. VII SA/Wa 2562/22

Inne

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w składzie następującym: Przewodniczący sędzia WSA Tomasz Janeczko, Sędziowie sędzia WSA Bogusław Cieśla, asesor WSA Iwona Ścieszka (spr.), po rozpoznaniu w trybie uproszczonym w dniu 3 marca 2023 r. sprawy ze skargi K. K. na postanowienie Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Warszawie z dnia 26 września 2022 r. nr KOC/5142/Zs/22 w przedmiocie wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu oddala skargę

Uzasadnienie

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Warszawie (dalej: Kolegium) postanowieniem z 26 września 2022 r., działając na podstawie art. 138 § 1 pkt 1 w zw. z art. 144 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (Dz. U. z 2021 r. poz. 735, dalej: k.p.a.), utrzymało w mocy postanowienie Prezydenta m.st. Warszawy z 8 lipca 2022 r. odmawiające K.K. wydania zaświadczenia w przedmiocie samodzielności lokalu niemieszkalnego nr [...] w budynku położonym w W. przy ul. [...].

Postanowienie to zostało wydane przy uwzględnieniu, że postanowieniem z 14 marca 2022 r. Prezydent m.st. Warszawy odmówił wydania zaświadczenia o samodzielności wskazanego wyżej lokalu. W uzasadnieniu organ powołał się na przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 2021 r. poz. 1048), w szczególności na art. 2 ust. 1 pkt 1a, 1b oraz art. 2 ust. 3 tej ustawy. Wskazał przy tym, że w przedmiotowym budynku prowadzone były roboty budowlane, wobec których od marca 2021 r. prowadzone jest postępowanie administracyjne w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego dotyczące przebudowy tego budynku, wydane w tej sprawie orzeczenia były i są przedmiotem zaskarżeń. Jednocześnie organ stwierdził, że w niniejszym postępowaniu możliwe jest stwierdzenie, zgodnie z którym dokonano przebudowy lokalu, którego dotyczy wniosek albowiem taki wniosek wynika z rzutów lokali w tym budynku załączonych do zaświadczenia z dnia 14 sierpnia 2019 r. nr [...] oraz tych przedłożonych do wniosku w niniejszej sprawie. Skoro do przebudowy doszło, to nie można wydać zaświadczenia, albowiem przebudowa jest zabroniona w świetle postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zaistniały zatem negatywne przesłanki z art. 2 ust. 3 ustawy o własności lokali.